ウエリス仙川調布の森ってどうですか？

定期借地権、駅バス、、売れるのだろうか

半年前に別物件に決めてしまったけど、このプロジェクトを知ってたら決めなかったかも。
駅近に拘ってないし、居住用(資産性を気にしてない)だから、緑が多い環境は魅力的だな。

業者の自画自賛だらけで参考になりませんね。

>>22 匿名さん
同感です！私は今、検討しているマンションがあって、そこの営業さんから次のステップを勧められているところですが、早まらなくて良かったかもと思い始めました。いつからモデルルームが見れるんでしょうか⁈待ち遠しくてたまりません‼︎

＞23さん
業者の自画自賛だらけ．．．
って言ってておられますが
たった24件の書き込みの中で業者書き込みと
決めつけておられるものは
なんと何ですか？

70年定期借地権、近くに学校と老人ホームが出来る販売坪単価予定は170万～220万、高い安いそれとも妥当？

賃貸物件ならいざ知らず、駅から徒歩困難な借地権付マンションですよ。近い将来空家率が30％を超えると予想されている状況を冷静に見れば、どれが自画自賛なのか誰もわかりますよね。

たった27件の書き込みのほとんどが業者の自作自演ではないかと思われますが。これだけ書き込みが少ない物件で話題になるとは思えませんよ。もう少し上手く書き込んでね。業者さん(笑)

そうそう、こんなところで自作自演書き込みしても
話題になんかなるもんか。
（殆どが業者書き込みで業者以外が数件/数人？）

云千万の大金払ってまでこんな不便なとこに住みたいか？
駅遠い、坂多い、歩道狭い、お店少ない。
閑静と言えば聞こえは良いけど、要は何もないってだけ。
現役世代が買うには利便性が悪すぎるし、リタイアした夫婦だけで過ごすにしても広くて持て余す。
コンセプトが中途半端で誰をターゲットにしてるか分からないんだよなぁ。
しかも処分性最悪の定期借地で、リセールは絶望的だし。
近くのグランドメゾンで中古が出てるけど、結局不便で手放したいんじゃないの？

営業もこんな物件に回されて大変だと思うわ。ノルマ背負わされてお気の毒に…応援するよ。

ほぼフラットな道で自転車で仙川まで10分成城学園前まで9分とうたっていますが、どの道を通ればフラットで行けるんですか？自転車も使えない、常に売り物件が出ている薄暗い崖下のマンションよりは少しはマシかもしれませんが。

業者書き込み出ましたね。今度は同業者？
自画自賛に、ネガ。
ネガ、ポジ、参考になります。
お互いにやってください。
マンション不況で一戸でも客を取られたら
大変だからね。

＞３１さん

仙川駅まで全くフラットに行けます。
ＮＴＴ研修所敷地東側に沿い、
住宅街を通って、松原通の広い歩道へ。
真っ直ぐなルートではありませんが、
途中研修所の樹々や畑もあり
のんびり走れますよ。

駅から遠いこの立地が、一つの個性になっている。ある意味すごく貴重な存在です。人気が出るとと思いますよ。

>>34 匿名さん
貴重って(笑)
需要がないから供給も少ない。貴重というよりニッチなだけでしょ。

平成45年の空き家率は30.2％空き家数は約2,150万戸と予測される状況、わざわざ駅からこんなに遠い物件に、住み続ける人や中古物件を買ってくれる人がいるのか不安になりませんか？最初は永住目的で購入したとしても、必ず売却するときは来るのですから。

それを言ったら住宅を買えなくなっちゃうよ.....

この立地、環境、敷地の広さで後数百m成城側に位置していたら
とてもこんな価格では分譲していなかっただろうね。

>>37 匿名さん
営業から「家を買う時は思い切りが大事！」なんて煽られてその気になったりしてませんか？
家は人生最大の買い物。しかし家を買うことはゴールではありません。慎重すぎるくらいでいいんです。
定期借地では将来何も残りません。払い続けるローンや諸費用は家賃と同じです。
そして立地が不便では、万が一引っ越したいと思った時に売るに売れず、貸すに貸せません。
安く買い叩かれてローンが残るなんてことになったら目も当てられません。人生最大の買い物で一生の負債を背負う可能性があるんですよ。

同業者（？）の書き込みがしつこいね。
何度も同じ内容を繰り返し。
必死さが伝わってくる。
買い検討する人はそんなに馬鹿じゃないよ。

同業者同士の言い争いが始まりました！！

＞３９さん

釈迦に説法ですね。
ご自身のレベルで考え書き込みされていますが、
余裕をもって（勿論金銭的な）検討する人たちも多いと思いますよ。
そう、一次取得じゃなく不動産の売買経験者。
私自身定借地はこだわっていません。
むしろ利用価値優先で歓迎かな。

あまり話題になりませんが、
NTTの敷地は周辺住民に通り抜けを許可してますよ。
回り道をする必要はありません。※マナーを守って通過して下さい。

定期借地権をポジティブに受け入れられるなら、
充分に魅力的な物件だと思いますが、私にはマイナス要因になりますね。

逆に、徒歩で10分より自転車で7分の方が、買物などの選択肢が広がるので立地は好みです。
ここは坂を経由する必要もないので、絶妙な場所だと思います。
何といっても相対的に価格が下がるのが一番嬉しいポイントですが。
周辺は近年本当に良い環境になってきています。※閑静で清潔感あり。

駅近信者にはそもそも関係の無い物件なのに、
何でわざわざ「遠い」って書き込みにくるのかな？

立地に関しては、はっきりって駅から遠すぎますね。また高齢者施設や保育所など出来ると色々と文句を言う人も出てきます。一見自然が多く住み心地が良さげに謳ってますが、住んだあとから不自由さが判る物件と思います。それでも良いと思えば購入すれば良いのではないでしょうか？

好きです！仙川！いろんな意見があるのは逆に好都合だと捉えています。だって、みなさんに希望されたら抽選倍率が高まるだけで、買えなくなってしまうかもしれないので…。

ネットで調べましたが（東京学園計画で検索）
2年後位に同じ敷地に男女中高一貫進学校が出来るのですね。
都内の現東京学園を河合塾が買い取っており、現在の生徒を一旦卒業させた後
調布のここに建設中の校舎に移るらしい。
なんでもハーバード、オクスフォードを目指す国際的に通じる学生を
育てるとか。
単なるマンションの分譲じゃなさそう。

夢のようなお話ですね！河合塾ガンバレ‼︎応援せずにはいられませんね。

ここはホメ殺しを競うスレですか？

>44さん

高齢者施設、保育所で文句を言うのは
混みあった場所に住民に知らされずに
後から計画されるケースです。
不動産価値を損ねるとか、園児の声がうるさい、車の出入りが嫌云々。
ここで計画されている施設、保育所を嫌と考えるか
（誰もが人生の一部分でお世話になる場所ですが）、
ライフスタイルの一部として前向きに捉えるかの差だと思います。
この立地についても然り。
不自由と考えるか、多少不自由でも緑に囲まれゆったり暮らしたいのか
人それぞれの考え、選択です。

>>42 匿名さん
何言ってるのか分かんない

私、42じゃないですが、
みんながみんな、「カツカツで家を買う」訳じゃないって意味だと思いますよ。

あのね、ここが駅から遠いってのはわかってるから。
遠いけど安いから、ここを検討しているのであって、
「遠い遠い」ってわざわざ指摘してくれなくてもわかってるわ。

駅からの距離と値段を考慮した上で、
買い得なのか否なのかの意見が聞きたいんだよ？

もちろん、距離と値段だけでなくて、
他の色々な要素込で検討するんだけど。

駅近にこだわる人は、そういうマンション（6000万~）のスレで存分に暴れて下さい。

その通り！！

私も同感です！駅近の騒々しい環境が嫌で、安らぎ のある生活を求める方もたくさんいるんです。そのうえこの恵まれた住環境の中で、お子さんからお年寄りまで一緒暮らしていけるということは、とても素晴らしいことだと思いませんか。ご意見はそれぞれだとは思いますが、ご興味のない方にはお引き取り願いたいものですね。

>>55 匿名さん
私もこの恵まれた住環境の中での新しいコンセプトのマンションで注目しています。
しかし>ご興味のない方にはお引き取り願いたいものですね。
と言うにはどうでしょう。
マンションを購入する際は舞い上がってつい周りが見えなくなるものです。
ですのでネガティヴな意見にも耳を傾けるのも必要なことだ思いますよ。

近くのグランドメゾン仙川立地の違いは有るが、所有権で坪単価190万～230万（平均210万）。ここ定期借地権で予定坪単価約170万～225万妥当な価格設定ですかね？

これだけデメリットを書かれるという事はそれなりのリスクがあると思っていた方が良いと思います。学校が出来れば良い事も多くありますが一方でうるさく感じる事もあります。将来を見据えて選択する目を持つ事が必要だと思います。

＞＞56
ネガティブな意見は構わんと思うが、陸の孤島に近い立地であることが周知の事実である中、駅距離でこき下ろすのは単なる嫌がれせに過ぎないよ。この距離でもいい人達が関心を持って集まって来ているんだから、可能性に満ちたこのプロジェクトが成功に導けるような意見交換ができるといいんじゃないかな。

>58さん

書き込みから拾ったデメリットは
　　駅遠い、バス便、陸の孤島、坂多い、歩道狭い、お店少ない、何もない、利便性が悪すぎるし、
　　コンセプト/ターゲット分からない、定期借地でリセールは絶望的
　　学校がうるさい、　高齢者住宅/保育所　併設
参考になります。
ただし、事実に反する、為にする、客観性がない、重複する、むしろメリットと
考えられる項目もあり、全てが当たっているかどうかは別問題ですね。

ほめ殺しが多ければネガ投稿も多いのが
マンコミの常です。

定期借地権付マンションは、2～3割安く手に入れることができるのがメリット。このマンションの最低価格物件が3600万円台ですから、所有権付マンションとすると4500万円～5000万円くらいが最安値物件となります。近隣相場からこの程度が妥当な価格なんでしょうか？

>>61 マンション比較中さん
最低価格はいわゆる客寄せ部屋の可能性があるので、見るなら最多価格帯を見た方が良いでしょう。ここだと4000万台が最多ですね。
2～3割引かれて4000万とすると、所有権なら約5000～5700万相当？

ちなみに近隣の中古では、同じ長谷工のグランドメゾン仙川（築1年）から3LDKが売りに出てます。
2階、西向き、73.61㎡で4260万
6階、南向き、77.23㎡で4980万

西向きは最近200万値下げしたようです。南向きはしばらく売りに出てますね。

>>59

陸の孤島に近いというにはちょっとネガ過ぎるかも（笑）
徒歩5分（？）の成城８丁目バス停から仙川、成城行きのバスが
頻繁に行き来しているし、常時利用客が多く、
加えてマンション、学校が出来るプラス要素は予想できても、
将来とも過疎る事はないでしょう。

成城学園か狛江＆つつじが丘方面に限定ですが、NTTの正門前にバス停があるのでバス停は更に近いです。※仙川方面には行きません

私は、定期借地権を鑑みるともう少し安くてもよかった気がしますね。
この価格帯だと、グランドメゾンの方が値ごろ感がある。

周辺環境は、確かに駅から遠いのですが、
駅からの道すがらに商店街はあるし、研修センター、中高一貫校、大型老人ホーム、保育園と、今後も程よく発展しそうなので、決して悪くないかと。
なんちゃって世田谷区だしｗ

建設地を見てきましたが、静かでとてもいい所でした。子供たちの喜ぶ姿が目に浮かびます。ここなら両親も来てくれるかも。親子三代で近くに住めたらいいのになぁ〜。

同じ借地物件の「ウエリス井の頭公園」を
見ると、地代や解体積立金が有るため、
管理費関係だけで、70平米で41543円！
駐車場、駐車場は含まれてません。
ここも立地的に車が必要な場所だと思いますが、
諸経費だけで月々5万円以上はちょっと高いですねー

駐車場が73台で、総戸数の半分もカバーできていないのが気になります。ファミリー向けだし車は必須だと思いますが、もっと台数増やせなかったんですかね。車ありきで買っても、抽選もれとかで駐車場借りれなかったりするんでしょうか？近くで月極め借りようとすると16000くらいするんですね。ローン以外に月6万弱かぁ。

駐車場については半分近く用意されれば、十分なんじゃないですか？！それにしても、魅力的な価格ですよね！
いくら定借とは言え、成城、仙川の人気エリアに挟まれたこの立地でこの価格とは。周辺エリアの物件からしたら脅威でしょうね。これホントに抽選になるんじゃないの。

敷地の西、南、東側が切れ込んだ高台のすっきりした立地ですね。
低層階からも富士山が見えるかも。
ＮＴＴ敷地内の通行が許可されるなら
のんびり派には仙川も緑の散歩圏（20数分？）になるでしょう。

リゾート感覚というか、癒されそうな場所ですね！希望のお部屋が買えるといいなぁ〜。