マンション検討中さん
[更新日時] 2019-07-02 13:25:56
ウエリス仙川調布の森についての情報を希望しています。
「つなぐTOWNプロジェクト」の第５弾なんだそうです。
マンションとサービス付き高齢者向け住宅の一体開発でどんな街になるのか気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都調布市入間町2-28（地番）
交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 バス5分 「NTT中央研修センタ」バス停から 徒歩4分
京王線 「つつじケ丘」駅 バス11分 「NTT中央研修センタ」バス停から 徒歩4分 、「稲荷前」バス停から 徒歩9分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.61平米～100.37平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング、丸紅不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス
完成時期：2018年11月中旬完成予定
入居時期：2019年1月下旬予定
総戸数：155戸（他にサービス付き高齢者向け住宅131区画、食堂1区画等）
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上6階
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-06-15 23:49:04
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都調布市入間町二丁目28番18（地番） |
| 交通 |
小田急小田原線 「成城学園前」駅 バス5分 「NTT中央研修センタ」バス停から 徒歩4分
京王線 「つつじケ丘」駅 バス11分 「NTT中央研修センタ」バス停から 徒歩4分
京王線 「仙川」駅 徒歩6分 「仙川駅入口」バス停から バス2分 「稲荷前」バス停から 徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
155戸（他にサービス付き高齢者向け住宅131区画、食堂1区画等） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上6階建
敷地の権利形態：定期借地権（存続期間 : 2089年5月まで、地代 : 9,907円（月額）、解体積立金 : 4,919円（月額）、保証金 : 237,768円（一括）※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新および改築等による期間延長はできません。※引渡時に保証金として地代の24ヶ月分を預託（期間満了時に全額返還）いただきます。保証金は販売価格に含まれません。※地代は増減する場合がございます。（概ね3年毎に改定））
完成時期：2018年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]丸紅都市開発株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
NTT都市開発ビルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ウエリス仙川調布の森口コミ掲示板・評判
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321
マンション比較中さん
>>317 匿名さん
318さんのおっしゃる通りのようでした。
あちら（崖下？）は仙川方面のバス停まで3～4分、成城方面なら2～3分でバス停。
どちらも実用圏内って感じですね。
出来れば人気の仙川駅を利用したいので、
気軽に仙川に行けないとなると辛いですね。
いっそウエリス成城にしてもらえば良かったかな～
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322
マンション比較中さん
公式の概要には、
通常の所有権物件にもある、
管理費（月額）19,410円
修繕積立金（月額）8,880円
に加えて、
地代（月額）11,984円
解体積立金（月額）5,950円
と書いてあります。
通常のマンションと比べて、月額18,000円づつ多く払うとして、
年間216,000円、仮に35年なら7,560,000円が余計に掛かるってこと。
ここのマンションが安いって言ってる方、
これを理解しているのかな？
マンションのローンの他に、何だかんだで毎月50,000円ぐらい払うんですよ？
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323
マンション検討中さん
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324
マンション検討中さん
>>317 匿名さん
仙川が使えるって広告してますけどね・・・
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325
匿名さん
>>322 ローンを完済しても毎月5万円かかるってことですよね。年金暮らしでそれはキツイですね。
解体積立金も、すでに更地に戻すカウントダウンが始まっているようで萎えますね。
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326
匿名さん
ちょっと待ってください。
これって、サービス付き高齢者住宅がついてるじゃないですか。
マンションからそちらへの住み替えができます、なんて謳ってますが、
７０年弱の借地権で、今２０代で購入した人が、５０年後に移っても
長生きすると、その時点で高サ住宅も返却、追い出されるってことですかね。
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327
マンション検討中さん
こちらを検討しているので、ここが買い得って方の意見も伺いたいです。
自転車通勤って割り切れば仙川へも行けますし、環境が気に入ってるので。
崖下？は売りに出てもすぐ売れちゃうようなので。
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328
マンション検討中さん
>>326 匿名さん
その通りだと思います。
なんで、都会に疲れた50代以上のそこそこ裕福な方にはピッタリ。
これからまだまだ働いて子育ても。という若い方には向いていないのかな。
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329
匿名さん
サービス付き高齢者住宅って
心身とも自立した生活できる事が前提ですよね。
重度の介護が必要になれば退去して
老人ホームを探し、移らなければならないと
理解しています。
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330
匿名さん
高サ住、身内が入ってますが
食堂などがあれば
ヘルパーさんを使いながら終身暮らせると思います。
寝たきりとかは無理ですが。。
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331
匿名さん
将来入居可能なサ高住も約70年の定期借地権なのですか？
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332
マンション検討中さん
>>331
一体開発を謳っているので、残念ながらそうでしょうね。
でもまあ70年後ですから・・・
お隣？のマンションはどうしてそんなに人気なのでしょうか？
坂があって大変そうなのに。
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333
匿名さん
グランドメゾンですか？
住人同士は仲が悪いし、マナーもなってないし
ルールも二転三転し、なかなか難しいですよ‥
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334
匿名さん
駅近くのブリリアやプラウドほどではないですが、中古もなかなかの価格で売れてますよね！
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335
匿名さん
サ高住は通常所有じゃないと
思うけれど。 ここはどうなのかな？
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336
匿名さん
⇑ 追加です。
建物を含め所有じゃないと思うけれど。
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337
匿名さん
崖下マンションの方にお聞きしたいのですが、成城学園前朝7時半の小田急に乗るには、何時頃のバスに乗れば大丈夫ですか？
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338
匿名さん
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339
マンション検討中さん
デメリットばかり書かれてますが、
買った方がいらっしゃったら決め手になったポイントなどを教えて頂けないでしょうか？
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340
マンション検討中さん
皆さん、仙川にこだわりがなければ「ジオ多摩センター」はいかがでしょうか？
駅前は賑やかですし、きちんとマイホームを取得出来る物件ですよ。
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