パークリュクス虎ノ門ってどうですか？

キャピタルゲインは難しいし、このような価格帯になると、利回りは期待できません。
第1期1R、残り2戸しかなく、売れ行きが良いですね。なぜでしょうか？

投資対象外です。

1Rを買った瞬間、損しますよ！

昨日、案内が届きました。
なんとも立地が中途半端。
一番近い駅で、徒歩7分。日比谷線の新駅ができれば、徒歩3分位でしょうか？

日比谷線の新駅ができれば、途歩5分ぐらいです。

立地が中途半端、価格も高い。
完売が難しいでしょう。
投資用で買う方がいるのでしょうか。

パークリュクスで、永住のマンションではないですね。

以前からどうも本マンションを必死にネガりたい方がいらっしゃるようですが、
どういう意図なのか、理解できません。

それぞれの必要性やそれぞれの相場観から
買う人は買う、買わない人は買わない、
ということで、
それでいいのではないでしょうか。

設備仕様は、劣りますか？

設備仕様は普通です。

>>90 匿名さん

床暖、ディスポーザーは付いていますか？

床暖はありましたね、失礼。

2期の2LDKは高くて、完売まで時間がかかリますよ。

>>93 匿名さん

2億円位？

2LDKは8000万からですよ。
私は相場だと思います。

ライバルになる物件はどこでしょうか？

虎ノ門事で、そもそも分譲マンションは少なく、新駅ができれば、キャピタルゲインは期待できます。今の価格はややおとなしいですよ。

デフレも脱却モードだし株もイケイケだし、ココも安かったねになるんだろうなと。

96さん＞

虎ノ門ではないですが、近隣の似たコンセプトでは、
「ピアース赤坂」や「シティハウス東麻布」などが同程度の価格帯です。
間取りや仕様、設備、将来性など比較検討してみてはいかがでしょうか。

ピアース赤坂も人気物件ですよ。

ピアース赤坂は投資として魅力ありますか？

ピアース赤坂も悪くないですが、将来性を考えると、やっぱり虎ノ門の方が良いと思います。

今はマンションを購入する時期ではないと考えています。

個人的に、コンパクトマンションのブランド力で、一番は三井のパークリュクスシリーズだと思います。

虎ノ門で、賃貸需要があるのでしょうか？
Homesで調べた結果は、掲載賃貸物件は480戸ぐらいしかないですよ。

104：匿名さん
そんなことがないですよ！
パークリュクスシリーズは投資用で、永住のマンションではないですよ。

虎ノ門の賃貸需要は驚くほど強いですよ。医師・弁護士・会計士をはじめとして、優良な引き合いが数多あります。掲載物件が少ないのは空室が少ないということではないでしょうか。

価格表を持っている方は住まいサーフィンに送ってもらえませんか？
割安か割高かが知りたいです。

https://www.sumai-surfin.com/re/40629/

沖さんの評価
平米単価121万円

26平米の1R、平米単価121万で計算結果は3146万です。
販売価格は3908万ですよ！
差が大きい過ぎではないでしょうか？

>>109: マンション検討中さん　

ワンルームなので単価は高いとしても平米150万円は高いですね。

ウェリスタワー愛宕虎ノ門
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/

沖式中古時価　
平米175万円

沖式では割高物件ですね。

しまったぁ！高値掴みしてしまったぁ～！ｗ
とか思わないですよ。沖式とか、ど素人式なのでは？ｗ

港区の1Rで、平米140万の新築マンションがあるのでしょうか？
教えてください。

残り2戸の1R、もう売れないということですね！
高過ぎ！

ウェリスタワーとの差は何？

ん？ウェリスタワーがどうしたの？

ウェリスというのが調べたらあるみたいですね。
さすがに三井の物件とは全く比較対象にならないでしょう。

ウェリスー平米単価171万円、パークリュクス虎ノ門平米単価121万円？
沖式信用度が低いですね！

数字を置いただけの置き式なんでしょう、笑。

ウェリスは完全なる安普請でしょ。
来客を招き入れる物件ではない。

沖さん：
一体どういうこと？
一言お願いしますよ！
正しいのはどっち？

ウェリス良いですね。
数年で中古価格が大幅増ですもんね。
パークリュクスが、なぜ中古価格に負けるのかが疑問です。
立地でしょうか？

付け加えます。
沖式の中古価格は実際の販売価格が反映されているので、主観的な部分の影響は少ないと思います。

なのに間違っている。恥ずかしいですね。

パークリュクスの立地も悪くないと思いますよ。
三井とNTT都市開発の物件、個人的に三井の方が格段に上！

ウェリスの関係者は迷惑なので退出を。
中古を売り抜けたいのはわかりますが、無名ブランドの板マンとこちらを比較する方はいないですよ。
ちなみに個人的には、愛宕〜虎の門で住んでもいいマンションは、ヒルズ・パークコート・タワーズレジ、この3つだけです。あとは妥協の産物。
ま、主観なのでスルーして下さいな。

ウェリス？

ないない。笑

1期先着順の6戸、なかなか売れないね！
高いから

ピアース赤坂の営業、お疲れ様です！。

ウェリスがどうこう言う方がいますが、少なくとも投資感のある人ではないですね。なんせ、新築で安かったからね。間取りとか選びたい放題。案外将来価値なんてわからない人が大多数だということがよく分かりました。で、ココも買いましたよ。確信があるからね。w

値引きを待っている。