パークリュクス虎ノ門ってどうですか？

▽「赤坂Ⅱプロジェクト計画／赤坂溜池山王地区」(12/13森トラスト）
*皇居東京駅を基点に「コの字」型のコア都心構築が進む。外&内堀通り・中央通り・
日比谷通り・昭和通り等界隈は東京の根幹地域だけに、コア南部では、虎ノ門・内幸町・
霞が関などとともに赤坂見附～ご当地赤坂溜池山王地区は重要拠点だ。

周辺はコマツ・NTTドコモ・MOL・JT・TBS・鹿島建設・住友電工他有力企業や
議事堂・官邸も近い。森ビルの赤坂溜池タワー・赤坂タワレジヒル・アークＦタワーなども
展開しており、米大使館・ANAインターコンチ・Aヒルズ・サントリーホール・Hオークラ・
AIR他も所在目白押しだ。
私的にも行動生活圏なので、今日も出没してた。
伊達社長さんのトラスト展開タワーでは、クラシックの無料コンサートを定期開催し、
文化支援も他の著名有力企業ともども質も良いので有難い。

標記開発は、Ａヒルズの斜め対面で、当該地対面には9月に開業した
赤坂インターシティＡＩＲの大規模タワーがあり、地下鉄地下動線も同じように
本開発地へも更に枝分かれされるものと思われる。
ホテル誘致・商業施設併設・観光支援機能なので、一段と国際色も高くなり、
完成が楽しみだ。

■主な概要
敷地面積：約15,700㎡
延床面積：約220,000㎡
規　　模：地上43階・地下3階／高さ：約210m
用途：オフィス・ホテル・サービスアパートメント・商業店舗・展示施設・医療施設
着工：2016-平成28年8月
工期：2019年度～2024年度
概要https://www.mori-trust.co.jp/pressrelease/2017/20171213.pdf

(注）本計画でも触れている･･･
▽「東京ワールドゲート計画」
2014年10月、2016年11月他でコメント付でUP済だが、主要計画概要のみ下記参照
着工ttps://www.mori-trust.co.jp/pressrelease/2016/20160705.pdf
街区名称ttps://www.mori-trust.co.jp/pressrelease/2016/20161101.pdf
*今年は皇居周辺他、水面下等色々多いのだが、上げきれないので、先取り消化後に
ボチボチ合わせUPしてゆきたい。
時間逸失がないリターン地が無駄なく楽しめる。

<<54追加
9月に開業した「赤坂インターシティAIR」(下記UP参考)も高さ205mなので、
2棟がほぼ対面展開となる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/25

ホームページでは近くにあるスーパーマーケットは、
「肉のハナマサ」「マルエツプチ」「成城石井愛宕グリーンヒルズ店」とありますが、
この中でも、バランスよくに食料品を買えるところはどこなのでしょうか？
肉のハナマサは肉の専門店的なところでしょうか。
このあたりに住む人たちはどこを利用しているんですかね。

＞57さん

先日、現地に行った際にマルエツプチには寄ってみました。
「プチ」ではありますが、それなりに一通り揃っていました。
お値段も、普通のマルエツと変わらないように思えましたので、
リーズナブルで買いやすいかと思います。

肉のハナマサについては、
ここの近くのお店は行ったことがありませんが、
一般的には業務用商品が多いのものの、
野菜、果物をはじめ一通り揃っています。
雰囲気にあまり気をつかっていないからか、
個人的にはやや買いづらいです。

マルエツはプチを含め都心部で多いですが、ほぼ定価販売ではないですか？
ハナマサの方がまだ使い易いような、、、

マルプチは夜９時半ごろ行くと、のり弁が２００円そこそこで買える事もありますよ。

1期の1Kタイプ、まだ残っていますか？

＞61さん

公式HPの販売概要によれば、
ワンルーム(1Kではありません)はあと先着順2戸を残すのみです。
ワンルーム(1R)は第1期で全戸販売したので、
先着順2戸が売れれば
本マンションのワンルームは全て成約したことになります。

1R、4000万？
高すぎ！

坪単価にして500万円。
都心タワーマンションが坪600万円～1,000万円、
近隣新築マンションも坪500万円超が大勢になっている中で、
私は相場だと思います。

虎ノ門ヒルズに近く、
新虎通りを中心とする本エリアの開発期待が既に
織り込まれた価格になっているかどうかは、
見方によるところでしょう。

これから出来る森トラのレジデンシャルタワー、1000万台半ば～らしいですね。モノは全然違うけど三分の一は安くないですか？周辺開発、新駅折り込み前の価格だと思いますよ。

周辺開発、新駅折り込みの坪単価で、いくらぐらいになるのでしょうか？
600～?

1期、たいぶ残っていますね。
高いから、売れないですよ。

第１期は総戸数９２戸中７０戸売り出し、先着順７戸となって、６３戸成約。
総戸数に対する進捗率は６８％です。
第１期で総戸数の半分も売り出せない物件が多い中で、
客観的に見て、第１期の売れ行きとしては悪くないと思いますが。。。

売行き良いですね

もうひとつ買おうかな。

人気物件？

パークリュクス=投資物件、という既成概念を超えた将来性を感じます。立地、価格、ブランド、何より再開発が見えているけどその前というタイミング、私のような素人プラスアルファの投資家にはたまらんです。

確かに、価値を感じます。

六本木と比較できる立地ですね。

第1期残りは6戸しかないですね。
三菱地所芝公園の1Rとこちら、迷っています。

地所の芝公園というのもあるのですね？

芝公園は高速脇ですね。

高速に近いですね。音が気になりますね。

*クリスマス直前の週末銀座の夜は結構な人出。4丁目&GS他全域満遍なく来訪者の波。
銀座2交差点はカルティエ・ブルガリ・ヴィトン・シャネルが角地に構える。この地で
いつもよりチョット目を引いたのが、北隣のティファニー本店エントランスＸmasイルミ。
カップルの買物客等が一旦立ち止まった後に吸い込まれていた。渋谷の青洞イルミも
この週末は、公園通り歩道を上り下りで歩行誘導するほど来訪者が年々増加傾向だ。

▽「メトロ銀座駅⇔G SIX間地下通路完成」（12/20供用開始）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/4469
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/7360
*GSIX関連は上記他多数UPし、標記動線についても適宜触れてきた。
同施設の開業は銀座南部に来訪者を大きく呼び込んだし、北部の大規模小売店は
この回遊性で売上UP効果もでている。近隣に何人か出店している知人や、馴染み
有名店ほかクラブ系オーナーも概ね歓迎されて開業していた。

銀座4と有楽町&数寄屋橋間は、銀座・丸の内・日比谷の地下鉄御三家路線が
乗り入れているが、この動線に併せて地下街がある。東京駅周辺は今後も地下街は
膨張延伸化が目立つだけに、日比谷方面含め地下結節も徐々に進む。
いずれにしても、インバウンド来訪者も順調に伸びているし、地区内に複数アクセス路が
完成供用されたことは有難い。
概要ttp://www.mori.co.jp/img/article/171220.pdf

▽「ＡＣホテル・バイ・マリオット東京銀座／2020開業」(東武鉄道・マリオット他）
*場所はGSIXから程近い、昭和通り沿い。>>49でUPした三井ガーデンホテル計画地も近い。
三井プレミアやマリオット銀座東武他も立地しており、昭和&中央通り界隈では北部の
トラストのマリオット計画
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/3992/
も「東京エディション銀座」で2020夏迄の開業を計画している。
さらに神田駅にも近い日本橋室町では三井のプレミアも計画進捗中だ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619803/res/678

*GCOでも書いたが、千代田線ロマンスカー拡充や、今後日比谷線東武特急が具体化
してくれば、PHC界隈は秋葉原停車が実現条件で、東武の「リッツカールトン日光2020予定」
「浅草東武ホテル2020予定」などもあり、銀座線でもアクセスし易く、浅草&634&上野の
来訪者活況地に、さらに人気観光地への宿泊等レジャーへと多様な遊び方が進む。
TDLの拡充計画などもあり、都心からリムジンで羽田・成田他やその逆のダイレクト便が
増える傾向も見られる。
■参考
浅草東武ttp://www.tobuhotel.co.jp/cms/wp-content/uploads/2017/12/東武スカイツリーライン浅草駅前に新ホテル誕生！.pdf
日光リッツttps://www.jnto.go.jp/jpn/news/member_news/20161108.pdf

■主な概要
延床面積：約16,000㎡
規模：地上15階・地下2階
客室数：296室予定
付帯等：レストラン、バー、フィットネスジム、会議室、エグゼクティブラウンジ等
開業：2020-平成32年夏予定
概要ttp://www.tobuhotel.co.jp/cms/wp-content/uploads/2017/10/%EF%BC%A1%EF%BC%A3%E3%83%9B%E3%83%86%E3%83%AB%E3%83%90%E3%82%A4%E3%83%9E%E3%83%AA%E3%82%AA%E3%83%83%E3%83%88%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%8A%80%E5%BA%A7%E3%82%922020%E5%B9%B4%E5%A4%8F%E3%81%AB%E9%96%8B%E6%A5%AD.pdf

■近隣関連
「首都高速晴海線／晴海～豊洲間2018年3月開通」
*詳細開通期日は工事進捗仕上げ見計らい、来年追加発表される見込み。
アクセスNETが拡充されるのは、混雑&事故他で適宜選択できるので便利になる。
概要ttp://www.shutoko.co.jp/~/media/pdf/corporate/company/press/h29/12/21_besshi.pdf

▽「銀座7商業ビル計画／外堀電通通り」(12/11東急不動産）
*銀座は中央通りは活況、外堀通りは北部の2・3丁目方面が存在感更に上がった。
東急プラザより南部は、今年セレスティンが開業したが、商業店舗ビル開発なので歓迎。
カフェ系飲酒の留まり店舗で夜営業深いのが欲しい。待合わせにも利用できる･･
■主な概要
延床面積：約1488㎡
規模：地上10階・地下1階
用途：店舗
店舗数：９店舗（予定）
開業：2019-平成31年春予定
概要ttp://www.tokyu-land.co.jp/news/18eb5aa1aa93483e8db4666ae2c1c597.pdf

79:
本マンションとは関係ない情報です。

キャピタルゲインは難しいし、このような価格帯になると、利回りは期待できません。
第1期1R、残り2戸しかなく、売れ行きが良いですね。なぜでしょうか？

投資対象外です。

1Rを買った瞬間、損しますよ！

昨日、案内が届きました。
なんとも立地が中途半端。
一番近い駅で、徒歩7分。日比谷線の新駅ができれば、徒歩3分位でしょうか？

日比谷線の新駅ができれば、途歩5分ぐらいです。

立地が中途半端、価格も高い。
完売が難しいでしょう。
投資用で買う方がいるのでしょうか。

パークリュクスで、永住のマンションではないですね。

以前からどうも本マンションを必死にネガりたい方がいらっしゃるようですが、
どういう意図なのか、理解できません。

それぞれの必要性やそれぞれの相場観から
買う人は買う、買わない人は買わない、
ということで、
それでいいのではないでしょうか。

設備仕様は、劣りますか？

設備仕様は普通です。

>>90 匿名さん

床暖、ディスポーザーは付いていますか？

床暖はありましたね、失礼。

2期の2LDKは高くて、完売まで時間がかかリますよ。

>>93 匿名さん

2億円位？

2LDKは8000万からですよ。
私は相場だと思います。

ライバルになる物件はどこでしょうか？

虎ノ門事で、そもそも分譲マンションは少なく、新駅ができれば、キャピタルゲインは期待できます。今の価格はややおとなしいですよ。

デフレも脱却モードだし株もイケイケだし、ココも安かったねになるんだろうなと。

96さん＞

虎ノ門ではないですが、近隣の似たコンセプトでは、
「ピアース赤坂」や「シティハウス東麻布」などが同程度の価格帯です。
間取りや仕様、設備、将来性など比較検討してみてはいかがでしょうか。

ピアース赤坂も人気物件ですよ。

ピアース赤坂は投資として魅力ありますか？

ピアース赤坂も悪くないですが、将来性を考えると、やっぱり虎ノ門の方が良いと思います。

今はマンションを購入する時期ではないと考えています。

個人的に、コンパクトマンションのブランド力で、一番は三井のパークリュクスシリーズだと思います。

虎ノ門で、賃貸需要があるのでしょうか？
Homesで調べた結果は、掲載賃貸物件は480戸ぐらいしかないですよ。

104：匿名さん
そんなことがないですよ！
パークリュクスシリーズは投資用で、永住のマンションではないですよ。

虎ノ門の賃貸需要は驚くほど強いですよ。医師・弁護士・会計士をはじめとして、優良な引き合いが数多あります。掲載物件が少ないのは空室が少ないということではないでしょうか。

価格表を持っている方は住まいサーフィンに送ってもらえませんか？
割安か割高かが知りたいです。

https://www.sumai-surfin.com/re/40629/

沖さんの評価
平米単価121万円

26平米の1R、平米単価121万で計算結果は3146万です。
販売価格は3908万ですよ！
差が大きい過ぎではないでしょうか？

>>109: マンション検討中さん　

ワンルームなので単価は高いとしても平米150万円は高いですね。

ウェリスタワー愛宕虎ノ門
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/

沖式中古時価　
平米175万円

沖式では割高物件ですね。

しまったぁ！高値掴みしてしまったぁ～！ｗ
とか思わないですよ。沖式とか、ど素人式なのでは？ｗ

港区の1Rで、平米140万の新築マンションがあるのでしょうか？
教えてください。

残り2戸の1R、もう売れないということですね！
高過ぎ！

ウェリスタワーとの差は何？

ん？ウェリスタワーがどうしたの？

ウェリスというのが調べたらあるみたいですね。
さすがに三井の物件とは全く比較対象にならないでしょう。

ウェリスー平米単価171万円、パークリュクス虎ノ門平米単価121万円？
沖式信用度が低いですね！

数字を置いただけの置き式なんでしょう、笑。

ウェリスは完全なる安普請でしょ。
来客を招き入れる物件ではない。

沖さん：
一体どういうこと？
一言お願いしますよ！
正しいのはどっち？

ウェリス良いですね。
数年で中古価格が大幅増ですもんね。
パークリュクスが、なぜ中古価格に負けるのかが疑問です。
立地でしょうか？

付け加えます。
沖式の中古価格は実際の販売価格が反映されているので、主観的な部分の影響は少ないと思います。

なのに間違っている。恥ずかしいですね。

パークリュクスの立地も悪くないと思いますよ。
三井とNTT都市開発の物件、個人的に三井の方が格段に上！

ウェリスの関係者は迷惑なので退出を。
中古を売り抜けたいのはわかりますが、無名ブランドの板マンとこちらを比較する方はいないですよ。
ちなみに個人的には、愛宕〜虎の門で住んでもいいマンションは、ヒルズ・パークコート・タワーズレジ、この3つだけです。あとは妥協の産物。
ま、主観なのでスルーして下さいな。

ウェリス？

ないない。笑

1期先着順の6戸、なかなか売れないね！
高いから

ピアース赤坂の営業、お疲れ様です！。

ウェリスがどうこう言う方がいますが、少なくとも投資感のある人ではないですね。なんせ、新築で安かったからね。間取りとか選びたい放題。案外将来価値なんてわからない人が大多数だということがよく分かりました。で、ココも買いましたよ。確信があるからね。w

値引きを待っている。

アホか！笑

パークリュクスとパークコートが同列？
パークリュクスは投資マンションの位置づけでは？

パークリュクス銀座は人気ですよね。

ウェリスで満足できる人はきっとどこに住んでも満足できるよ。
ここは場違い。
あと、ウェリスって虎の門関係ないよね。

住所は虎ノ門三丁目だね。

ウェリスの話は飽きた！
ここは三井の物件

単純にいうなればと、パークリュクス=投資
住めるマンションではない。

パークリュクスと大きな部屋がないのが残念ですね。
住みやすさと価格は別なので、開発後は上昇するのでしょうね。

営業、大変だな

ウェリスの方が格下なのにウェリスの中古の方が高いんですよね。つまりここが割安ということなのでは？関係あるじゃない。

割安？
逆じゃない？

ウェリスも狭い部屋しかないという理由でここと比較されてるの？
DINKS単身者専用物件は大変だね。
グレードは雲泥の差だけどね。

西新橋三丁目と虎ノ門の地価は同じぐらいでしょうか？

売れないものはいくら頑張っても、売れないよ。

>140さん　まずは算数のお勉強からどうぞｗ。

格付けが好きなんですね。

パークリュクスとパークホームズはどっちが格上？
それとも三井なのでOK
三井以外は認めないだけ？

俺もパークコートが一番好きなんだけど。

パークリュクスは虎ノ門と関係ないでしょう。
アドレスは西新橋なので。

実需で購入した方がいるのでしょうか。

では虎の門と関係があるマンションは何がありますか？

検索すれば、分かるんじゃない？
新築はないだけどね

パークコートとタワーズレジデンスの2つくらいでしょうか。まともに家族が住めそうなのは。

パークリュクス虎ノ門より、赤坂の物件の方が良いと思います。
ここ、立地は中途半端、最寄り駅から7分もかかりますね。

先着順の1LDKがなくなりました。
第１期残りは5戸しかないです。
売れ行きは良いと思いますよ。

すばらしい投資チャンスを座して見逃す方が多いのには驚きますね。
もちろん、そういう姿を見るのが投資家としては快感なのですが・・。