パークリュクス虎ノ門ってどうですか？

>>300 匿名さん
頭悪い方でしたか？
内容スペック立地ぜーんぶウェリスが上。デベの力だけは三井が上。これでおわかりかな？

ウェリス購入者に粘着ライバル視されて迷惑ですね。
マンションの格が下がりますのでご退場くださいね。

ウェリスはとにかく安かった。今中古成約ベースで3割増し、賃料も順調に上昇中。麻布台の大開発を控えて将来期待大。
ココは安くはないが、膨大なインフラ投資が進行中で下値不安はない。竣工直後に周辺が一変し、虎ノ門新駅もできる。賃貸需要はウェリスで検証済み。
なので、両方買いました。

>>303 匿名さん
両方お買い上げとはさすがですね。広さはどちらも1LDKとかですか？

たしかにウェリスは自己居住向きではないよね。
人に住ませて家賃をせしめる為だけのマンション

なんか＊＊＊が外でキャンキャン吠えてますねー。
まぁオートロック中には入ってこなからスルーだね^_^。

>>301 評判気になるさん
頭悪いのはお前じゃない？
ウエリス？知名度全然ないよね！

あるよ！

同じ投資用の小規模マンションにもかかわらず、なぜ三井に勝てると思ってしまったのか、非常に疑問である。

>>309 匿名さん
賛成！

ハイレベルな会話が続いていますねーw。
ほとんど売れてしまって、まともな検討者は判断済みだからでしょう。
三井ファンの方はもう買われたのでしょうか？

こことピアース赤坂で悩んでます。どっちが儲かりますか？

ここでしょう！

本気とは思えないけど、一応マジレスするとココでしょ~^_^。

いまの不動産価格だと、パークコートシリーズはラグジュアリーすぎて高値になってしまうから、パークリュクスを押してるっていう三井の戦略はなかなか納得できる。

>>315 匿名さん
ここは単に敷地環境の問題でしょ。

残り1タイプ1列、販売はいつですか？

残りの一列というのは、どの一列（タイプ）なのでしょうか？

残りは先着順3戸のみじゃないですか？

パークシティ武蔵小山タワーとここならどっちが儲かりますか？

それを言うならパークシティ中央湊が一番でしょうね。
現状は、湊>>>虎ノ門

そだねー！ ンなはずないだろ！w

ムサコはキャピタル出るよ。湊は高杉。

>>323 匿名さん
虎ノ門はキャピタル出ない？
どういう判断基準でしょうか？

>>321 匿名さん
根拠は？

２LDKだと賃料いくらとれる？

ここにも武蔵小山ポジによる自作自演の嫌がらせ投稿があって笑った

都心のコンパクトマンションですみやすそうですね。三井不動産のイチオシでしょうか？

都心のコンパクトマンション、一番はパークリュクスシリーズだと思いますよ！
パークリュクス白金高輪は第１期で完売したんですね！
ここの売れ行きも順調ですよ！92戸、ほとんど売ったんです。

>>326 匿名さん
28万円ぐらいかな。

34万くらいいくよ

1Rは16万円ぐらいかな。

>>324 マンコミュファンさん

武蔵小山が良すぎるってことだと思うよ
都内で今販売中の中ではナンバーワンだから

>>333 匿名さん
どうぞ、買ってください。
ここは虎ノ門、武蔵小山とは関係ないですよ！

4000円台の1R、キャピタルの期待ができますか？
無理でしょう！

▽「東京タワー／特別展望台をトップデッキに改称し開業」(3/3）
特別展望台等の改修計画をUPしたのが2016/8。同年10月から改修が始まった。
先月末には報道お披露目が行われ、昨日は女優の萬田久子さん他を招き、
オープンセレモニー（トップツアーデッキ）が行なわれた。

東京タワーは1958年竣工、同年に開業し、本年12月で開業60周年を迎える。
2011年完成の634（東京スカイツリー）とともに、東京のシンボル建造物の一つ。
江戸城や東京日本橋を基点に、南の増上寺と北の上野界隈迄は、ほぼ４㌔未満の
同距離圏で、動力移動手段が無い時代を経て現在も、経済活動他が高い地区だ。

■主な概要
特別展望台再開業：2018-平成30年3月3日(土）
名称変更：「トップデッキ」←特別展望台／「メインデッキ」←大展望台
継続工事：メインデッキ（周囲4面のうち都心方面眺望面は完了）全面完了は2019年。

◇トップデッキツアー（高さ：約250m）
特別展望台入場は標記ツアー申込となる
料金：大人(高校生以上)2,800円／子供(小中学生)1,800円／幼児(４歳以上)1,200円
入場時間：9:00～22:15
予約：WEB等事前予約制（電話予約無し）*予約時間に遅れると見学不可となる
原語：13言語対応
概要ttps://prw.kyodonews.jp/prwfile/release/M104769/201801119812/_prw_OR1fl_0GF510Z3.pdf
サイトttps://tdt.tokyotower.co.jp/index.html
(注)①カメラ三脚持込不可②予約日同時間変更不可③予約は60日前開始、15分刻み
④現金予約はタワー販売所のみ
◇メインデッキのみ入場料金
大人（高校生以上）900 円、子供（小・中学生）500 円、幼児（4 歳以上）400 円

■「サンリオ／東京タワー・オフィシャル・グッズ＝ライセンス商品化」
概要ttps://www.sanrio.co.jp/wp-content/uploads/2018/02/20180202-02.pdf

▽「アークヒルズ／レストラン・リニューアル3/28開業」(森ビル)
アークヒルズはANAやサントリーホールがあるので、利用頻度は高い。
特にサントリーHは我が国の頂点施設の一つで、上野の文化会館、新宿初台の
オペラシティ、渋谷のオーチャード&NHK、池袋の芸術劇場、紀尾井町の同名ホール、
飯田橋トッパン、銀座の王子&ヤマハ、錦糸町のトリフォニー、川崎のミューザ、
横浜のみなとみらい･･･他、施設品質や商業店舗も適度にあり出向くことも多い。

サントリーHは世界的にも知名度や評価も高く、演奏者の評判も良い。近隣には
AIRも開業し、周辺は上質開発が多数計画されているので、本物件への商業地
ならではのリーターンも得られる。
■主な概要
開業：2018-平成30年3月28日
場所：アークヒルズ３階
店舗数：9店舗
概要ttp://www.arkhills.com/press_release/pdf/180206.pdf

▽「ホテルミュッセ銀座名鉄＝銀座7丁目＝開業3/1」(名鉄イン）
中央通り・昭和通り沿線周辺は上野・浅草方面迄、インバウンド訪日客含め、内外の
来訪者が多い地区で宿泊需要も堅調だ。
規模：地上13階・地下1階
客室数：223室
概要ttps://www.m-inn.com/dyncms/photo/20170908_pressrelease.pdf
*この界隈はホテル集積が加速しており、GSIX至近、松竹エンタメ&築地市場も近い。
名鉄インは数年前に浜松町に東京初進出をしていた。

▽「GINZA SIX⇔地下鉄銀座駅間／地下通路完成」
本通路計画については何度も触れてきたが、UPを忘れていたので･･･
供用開始：2017年12/20
通行可能時間：7：00～23：00
通路規格：全長125m／幅員5.5m
概要ttp://www.mori.co.jp/img/article/171220.pdf
*東京駅・大手町方面を含め、都心の地下街は商業施設を併設していることも多く、
単なる通路ではなく、店舗街としても貢献しており、目的地へのアクセスが信号が
無い分、時間短縮にもなり、地下アクセスポイントが多岐にわたるのも便利。
悪天時には有難さを実感できる。

>>335 匿名さん
キャピタル狙うなら2Lじゃないとダメ！

1R購入した投資家の狙いは何でしょうか？
キャピタル期待できなければ。

1Rもうないんだし、気にすることないじゃない。キミとは関係ないでしょう。

キャピタルなら地盤の強固な高台の免震タワー以外無理やろ

>>338 匿名さん
イニシャル抑えて未来に投資したい人。
まあキャピタル無理でも損失はないかな。

>>281: 匿名さん

その方は、自分で賃貸マンションを建ててます。
よくテレビに出て通帳を見せている方です。
不動産毎に法人化したり、金融機関間から融資を安く受ける方法等、自分で仕入れて
やってみて有効だったものを販売もしていますね。

あと、ウェリスはいいマンションです。
安かったし。

ワンルームに会計士が住みますかね。
趣味の世界ですね。
私は後楽園ですけどね。便利ですよ、虎ノ門より。

新駅できたら徒歩5分くらいかな？きっと値上がりするね

>>343 匿名さん
そうだね！

▽「高級自転車駐輪施設設置／東京ミッドタウン日比谷」(3/5三井不動産R)
ロッカーにスーツ等を常備しておけば、スポーツ自転車通勤も手ごろにできる。

思い返せば、10年以上前に東京駅周辺開発構想は、水面下等で鋭意動いていた。
ご当地大法人・行政等の地主・自社ビル等の役員基幹職等なら、限定内で21世紀
初頭から参画者もいる大事業計画だ。まだ今後も東京駅周辺の心臓部の計画は
水面下調整も進んでいる。近く本格的に動き始める案件もある。

東京ミッドタウン日比谷の開発においても、三信ビル・日比谷三井ビル・貫通区道を
種地に、本複合タワーを南に寄せ、区道代替ともいえる部分を北側に設けた。
具体的に動き始めたのは、いみじくも東京ミッドタウンが開業した2007年春頃からなので、
足掛け10年のPJは3/29の開業で全面完成となる。

竣工から1カ月が過ぎ、オフィス部の新規入居も始まっており、早期入居企業などは、
3/29の開業を心待ちにしている方も多いだろうし、施設恩恵も直ぐ受けられる。
今年の新入社員はピカピカの話題の複合タワー勤務なら、終生忘れないだろう。

オフィス勤務者なら全面ガラスの2層吹き抜けのスカイロビーは、日比谷公園
はもとより、江戸城(皇居)の広大さを実感でき、同ロビーからはペニンシュラ方面と、
大手町(江戸城大手門)・丸の内の位置が凄い場所なのも実感できるだろう。
高層階などは著名企業も入居してくるが、大丸地区やこの界隈からの皇居の先の
西の巨艦新宿方面を望む光景は、両手で抱え込んだような優越感的なものを感じる。

商業店舗群は既に公表済だが、この程、中地下部に表記「高級駐輪場」が設置される
ことが、追加発表された。高規格スポーツ自転車は高額なので、通勤時駐輪場があれば
便利だし、盗難・いたずらの防止にも役立つ。皇居周回ジョギングもそうだが、
自転車女子でも拘ってる子は、ピッちり(格好良い)ツーリング系に着替えて乗る人も
多いので、マイブームの方たちには朗報だろう。

■駐輪場概要
開設日：2018-平成30年3月29日(木）
駐輪台数：31台（同数のロッカー併設）
駐輪方法：垂直収納ハンガー型
入退出：ICカード施錠式セキュリティ
営業時間：平日7:00～23:00／土日祝7:00～20:00
月額料金：ロッカー大15,000円／ロッカー中14,000円
概要ttps://www.mf-realty.jp/news/2017/re_pdf/20180305_01_01.pdf

◇関連情報
竣工開業個別施設名イベント関係2018-01-30UP済
ＴＯＨＯシネマズ日比谷他関連展開2018/1/24UP済
名称決定(店舗展開他）2017/9/4UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/179-180/
エンタメトピックス
ttps://www.hibiya.tokyo-midtown.com/jp/news/upload/release_20180220.pdf

>>345 336＆PCA1506&SG12268&PHM329&GCO991さん
相当暇だな。

まだ完売しないの？遅いな

売れ行きは良いじゃない？
残り3戸だけ！

▽「観劇の祭典＝Hibiya Festival／東京ミッドタウン日比谷」(3/7三井不動産）
Hibiya Festivalは>>179で実施計画(1/30)をUPしたが、この程、より具体的内容が
公表された。

近隣ではかつて、有楽町日比谷の名物ビア店も昨年復活、晴海通りから帝国ホテルに
通じる道路も、シャンテ前から宝塚劇場までは「歩行者専用道」に変更され、来訪者が
ゆったり歩行できるように、全面敷石化のプロムナード的動線に改善された。

また、ファニチャー空間系の商業店舗ビルも今年竣工するし、みゆき通りに通じる動線は、
隠れた古くからの「音楽系」もあるところで、丸の内仲通り方面とも相乗効果を
期待される。5月GWには国際フォーラム核に来客の多い「ラ・フォル・ジュルネTOKYO」が
恒例開催(2017年40万人超来場)されるので、一段と賑わいが増しそうだ。

■主な実施概要
期間：2018-平成30年4月26日(木)～5月20日(日)
◇オープニングショー
期日：2018-平成30年4月26日(木)19：00～
場所：日比谷ステップ広場(TMH本棟北側広場）
内容：宮本亜門氏プロデュースによる「オープニングショー」

◇シンボルオブジェ「Flora(フローラ)」
期間：2018-平成30年4月26日(木)～5月20日(日)
演出時間：8：00～22：00の毎時00分実施予定
場所：日比谷ステップ広場(TMH本棟北側広場）
内容：高さ約4m の少女像のパーフォーマンス演出

◇Hibiya Step Show（無料）
期間：2018-平成30年4月26日(木)～5月6日(日)
場所：日比谷ステップ広場(TMH本棟北側広場）
内容：演劇、ダンス、舞踊、ミュージカル、オペラなどのショートステージ
※Q HALLで行われる有料公演の日程料金等詳細及び
「期間限定ラウンジ／JOHNNIE & HIGHBALL Hibiya Garden」等は概要参照
概要ttp://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0307_01/download/20180307.pdf

なんか荒れていますね。

株価が心配ですね。ここはモロに影響受けそうなマンション・・・

>>351 匿名さん
ここだけではないでしょう。

ここだけではないけど投資目線が強いこのマンションへの影響は他より大きいでしょう

もうすぐ完売ですね。モデルルームなく宣伝告知もほぼやっていないのに良く売れましたね。凄いの一言です。

>>354 匿名さん
その通りです。

▽「日比谷シャンテ開業30周年／関連再整備」(3/1東宝）
東京ミッドタウン日比谷の開業も近いが、それに先立ちエンタメ東宝関係の
街区等が一斉にオープンし華やぎが出てくる。

界隈の道路動線は、>>349でも書いたとうり、日比谷通&晴海通からTM日比谷&
シャンテ正面までは、自動車道でもあるが、その先、帝国ホテル(みゆき通り)への
道程は「歩行者専用道」になり自動車での通リ抜けは不可となる。

歩行者道の取り付け部は、JR有楽町駅・数寄屋橋方面からの、主要な北アプローチ
地点となり、同ロータリー部には、周辺劇場等の限定チケ販売を目玉に
独立型のチケット販売ボックスが設置される。
設置工事は急ピッチで行われているが、同BOXの開業は未定であったが、
この程、シャンテ内「日比谷コテージ」と同時オープンすることが決まった。
標記開設関係2018-01-24UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/168/
東京ミッドタウン日比谷・東宝関連UP済コネクタリンク（4+1本）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/345/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/349/

■主な概要
◇「ローチケHIBIYA TICKET BOX／日比谷チケットボックス」
場所：日比谷ゴジラスクエア(シャンテ前広場「旧合歓の広場」）
店舗規模：約43㎡
営業時間：11：00～20：00（予定）
開業日：2018-平成30年3月23日(金)
概要http://l-tike.com/hibiya/

◇「HMV&BOOKS HIBIYA COTTAGE／日比谷コテージ」
場所：日比谷シャンテ３階
店舗規模：約625㎡
営業時間：11：00～20：00
開業日：2018-平成30年3月23日(金)
概要ttp://www.hmv.co.jp/fl/34/71/1/

＊シャンテ30周年リニューアル（3/23オープン）
概要https://hibiya-chanter.sc-concierge.jp/cmsR4/chanter/hibiya/pdf/store/...
公式サイトttp://www.hibiya-chanter.com/

▽「日比谷エンタメ街区＝ゴジラスクエア／シンゴジラ像設置」(3/1東宝)
有楽町・日比谷・築地の銀座圏地区一帯のエンタメ施設等の系譜は、前段リンク内でも
適宜触れてきた。

かつては、映画看板も掲げられて、映画街という雰囲気が色濃く、ある側面では
華やかさもあり良いものだっただけに、センスの良いデジタルビジョンがあれば、
一段と綺麗になる。先行き超ワイド長尺系のビジョンを設置し、目玉公演・
映画封切他情報&案内が表示されることを期待したい。(シャンテ壁面)
来訪者多いイベントで、周辺ビジョンを連動させれば、壮観な光景を演出できる。
デジタル・ウインドウをスイッチング・コントロールすればパターン多彩&多種表示切替で
通常・イベント・広報・災害時等々、色々な場面で展開できる。
Tレックス・ラプトルやSF宇宙物、宝塚、店舗広報他活用範囲は広く目を引く。

標記ゴジラはシン・ゴジラベースに新たに設置され、旧像は移設される。
本地はエントランス的意味合いが強くなるだけに、施設名なども変更される。

■話題の映画（TVは2K画質）
まだスケジューリングされてないが･･･
①Jurassic World: Fallen Kingdom／ジュラシック・ワールド/炎の王国（今夏封切）
ユニバーサル2018作品／6K65㎜カメラ撮影パナビジョン＝音響アトモスか
いずれAUROも展開してくれると･･･最強になる。
予告①ttps://www.youtube.com/watch?v=vn9mMeWcgoM
予告②ttps://www.youtube.com/watch?v=NooW_RbfdWI

②Skyscraper／スカイクレーパー（米国今夏封切＝日本は秋以降か）
超高層1000m240階の近未来超々高層アクション
ユニバーサル2018作品／6K65㎜カメラ撮影パナビジョン仕様なので期待したい
ワールド版ttps://www.skyscrapermovie.com/
*TOHOシネマ日比谷集客に貢献する２作。

■主な概要
◇「広場関係」
広場呼称：新「日比谷ゴジラスクエア」←旧「合歓の広場」
併設施設等：「シン・ゴジラ像」「ローチケHIBIYA TICKET BOX／日比谷チケットボックス」

◇「新ゴジラ像」
新モチーフ：シン・ゴジラ
像規模：全体高さ3m／ゴジラ本体2.5m／台座0.5m
設置場所：日比谷ゴジラスクエア
お披露目：2018-平成30年3月23日(金)
ローチケ&シャンテリニューアルは前段参照
概要ttp://contents.xj-storage.jp/xcontents/AS05040/c374d9ed/f1dc/410e/8722/9cb215a06768/20180228173230074s.pdf

残り先着順2戸だけです。

竣工まで1年以上、楽しみです。

今キャピタル出るマンションはここくらいなのに何故か注目率低いよね。グロスがやっぱり高いからなのかなー

三井の契約者へのサービス手厚いですね。
販売経費は掛けずに優良顧客の囲い込みに注力する戦略だと推察。一般の注目は不要なのでしょう。
さすがです。

早めに購入して、良かったです。
期待できる物件でしょうね！

駅からの距離はちょっと

新駅できたら5分以内らしい

↑
と、なるとヒルズの横をかすめて歩いてですからヒルズは3分ですか⁈

実際歩いてみるとヒルズまですぐ、という印象です。

皆さん、転売するならオリンピック前にしますか？それとも再開発が一通り終わってからにしますか⁇

>>359: 匿名さん

パークリュクスだから、候補から外れる人は多いと思うよ。

パークリュクスにした理由は、規模と間取（柱の影響が高い）の悪さが原因だと思われる。
パークリュクスは安くて始めて、魅力があるブランドだから。
これは世間の認識で、リセールにも影響すると思うよ。

狭いプランが多く、投資マンションが前提だから、賃貸多めだと、実需人気も下がるし、
実需人気がなく、投資家の販売は周辺相場より安くなりがちだから。

とにかく、やすいのが正義で、そうでないと受け入れ難いところがある。

>>368 匿名さん
パークリュクスは安い？意味不明。

柱の消費分の単価を下げないとね。

パークリュクスは安くはないでしょう。
逆に高いですよ。

オープンレジデンシア…

>>367 匿名さん
再開発が一通り終わってからにしようと思っています。

もう完売？

>>373 匿名さん
この物件に限ってはそれが正解かもね。

>>371: 匿名さん

オープレジデンシアの平米単価が高いのは、高級からではなく、狭い部屋が多いから。
狭い部屋ほど平米単価が高くなるからね。

パークリュクスも同じ理由だと思われます。

パークリュクスの立地が良いですよ。

渋谷駅再開発、ITビジネス、商業、住居。(東に青山・西に横浜へのアクセス)
六本木ヒルズ、IT放送、商業、住居。(第2六本木ヒルズ・麻布台開発との連結)
東京ミッドタウン六本木、ビジネス面弱く、商業、住居。(青山一丁目・国立競技場方面の緑へのアクセス)
東京ミッドタウン日比谷、ビジネス、商業、住居弱い。(皇居・東京駅アクセス)
虎ノ門ヒルズ、ビジネス、商業、住居。( 新虎通り、もう２本の超高層、新虎駅、麻布台開発との連結＆新橋銀座・ベイエリアへのアクセス)

５エリアが競うのでしょうか。

住むのに5〜10年後の最強は？

虎ノ門最高！

>>378 マンション検討中さん

東京駅八重洲口の再開発は？

現地は何か薄暗い感じで、囲まれ感がちょっと強い感じですね

↑
愛宕アドレスや西新橋アドレスは愛宕下通りや新虎シャンゼリゼに面した喧騒の真ん前でも良しとするか、または虎ノ門アドレスで坪単が２倍以上の高台や奥まった所に住むかでなければこの辺りは、皆大体ココと同じ感じです。

これから新駅供用開始と超高層３本が竣工する２〜４年くらいの間に相当賑やかになってしまいますから、まあ好き好きでしょうけど、１本入ったこの様な静かな立地の高層・中層を選んで、出来ればお見合いでない窓外の風景が抜けた部屋位置を選ぶのが賢い選択の一つだと思いますね。

↑ 全く仰せの通りだと思います。私もそうやって部屋を決めました。

>>383 匿名さん
どこの部屋にしましたか？
このマンションで抜ける部屋位置だと最上階しかないような気がしますが？

完全に眺望があるのは最上階くらいですかね、たしかに。
低層階のように全く抜けないのではなく、中層以上である程度抜ける、くらいの感じです。ただし中層以上でも前建てがありほとんど抜けない部屋もあるので、それは避けました。

キャピタルは期待できますか？

部屋によってはキャピタル出るでしょう！2LDKなら面白い！

都心で進む数ある再開発エリアの中で絶対と言っても過言でないくらいのど真ん中物件。
他エリアにもあることはあるが、財閥で且つグロスの手頃なものとしては都心現行物件中ピカイチと思い決めた。
2LDKがなお良い。賃貸はまずフルに回るし、中期、場合によっては施工ゼネコンもまあまあなので20年近い長期で持っても大丈夫なのでは？と思う。

今から賃貸募集が楽しみですね。
焦って安く出す方が少なければいいですが。まぁ、物件が払底したら高く出す方がいいかな。

三井がわざわざ隣の敷地に賃貸マンション作るくらいですからね。賃貸収益が手堅いエリアなんだろうね

どれ位空けておいてからなら賃貸2巡目になりますかね？

安値出しの人を終えてから出したいところですが、同時竣工のお隣の三井、パークキューブ？の値に引っ張られますから、出し値の裁量幅はそもそも狭いのではないでしょうか？

賃貸 どの位で貸せそうでか？
1k 25m2 低層で管理費込み 13.2
中階層以上で max 14.2-14.5万円位
流石に15万以上は無理では？

賃料は新駅のできる20年には水準訂正があるでしょうから、最初の募集は悩ましいところです。

2019年3月入居できね。
いつから募集をすれば、良いでしょうか？
教えて下さい。

しばらく住んで賃貸かな

残り2戸だけ？

1年間はセカンドかな。

たぶん55平米の2LDKが1列10数戸これからではないでしょうか？
59平米の角住戸と反対側の角住戸です。
抽選倍率付きそうですね。。

もうほとんど営業マンも異動しちゃったみたいだね。なんか寂しいね。

隣の三井はパークアクシスって言ってた気がするけど、たぶんリート向けだよね。
賃料も限界に挑戦してくる予感。