グラン レ・ジェイド御茶ノ水

エスコンクリートか

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聞いたことない会社や

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間取りも立地も良いマンションではありますが、肝心の価格が書かれていませんね。
まだ正式な価格は決まっていないのでしょうか。
具体的な情報はいつ頃になると公開されるんですかね。

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完売したのでしょうか

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第１期完売だってさ

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第１期完売したんですね。
プライベート感もあり、角部屋も多く、やはり物件としては人気だったんでしょうか。
個人的には立地も悪くなく、アクセスが便利そうなところも良いと思いました。

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立地、アクセス、デザイン気に入ったので購入を決めました

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立地とアクセス、そしてマンションのデザイン自体はとても良いところがありますよね。
地上12階立てなので、上層階となれば眺望も良さそうです。
Aタイプは広々として良いですが、洋室の二つがリビングに面しているのが気になるところでした。

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御茶ノ水徒歩7分は最高。

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現地見てきました。坂がとにかくつらいね。

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清水坂は坂のうちには入らないよ。もっときついのが沢山あるから。

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御茶ノ水ってそこが目的で行くことは少ないような。
楽器店が多いぐらいだよね。

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買い物はソラシティの成城石井が便利そう。

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徒歩7分は近いですが、坂があるようですね。
現地に行った事がないのでなんとも言えませんが、自転車で駅まで行けたらとは思うものの、
坂道は考えものです。
ちなみに駅前に駐輪場はあったりするのでしょうか。

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徒歩7分のところ、自転車ってかえって面倒じゃないの。。まぁ人それぞれですけどね。

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ここは坂がダメだなぁ

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3駅とも駐輪場はないかと。これくらいの距離なら、歩くのがベターですね。行きはJR線、帰りは地下鉄あるいはタクシーといった使い方が都市的かと思います。

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ここの坂がつらいようじゃ都心には住めないな。

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いよいよ第2期か。完売近いな。

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急がないといけないですね。

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残念なマンションだなぁ

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単身者が多いのかしら。

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ここは割安ですね。仕様も悪くないし。

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1000万値引してくれるらしく、この物件に決めました

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>>64 マンション検討中さん

そんな苦戦してるんですかね

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それほどまでに値引きしてくれる事ってあるのでしょうか。
値引きに関して詳しくありませんが、そういう場合ですと、交渉した上での値引きなのですかね。
何も言わないで値引きしてくれるイメージが湧かなかったので。

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>>66さん

「〇万円だったら買います」と自分から指値を入れるのが基本です。「いくらにしてもらえますか」と聞いたら、ほぼ必ず失敗します。

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今年完売した文京区内の某物件２件（住友、三菱）では、最後の数件を大幅値引きしていましたが、担当者のほうから提示してきましたよ。逆にこちらから言っても応じることはないんじゃないかな。

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大幅値下げっていっても億を優に越える面積の広いプレミアムフロアじゃないんすか？
8000万とかが500万引きとかなら凄いですけど

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その物件では特にプレミアムフロアというのは設けられていないですが、億は超えています。
値引き幅も1000万を超えています。

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>>68さん

相手は下手に出てきているかと思いますが、実際には舐められていますよ。提示された以上の額で先に指値を入れて自分のペースに持ち込まないと有利に戦えないかと思います。

もちろん、その時点で、ローンの内諾は得ておき、所有マンションの売却契約も終えて、相手に「安くても安全に売れる客」と思わせることが重要です。

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私も値引き交渉チャレンジしてみます。

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お値引きサービスの電話がありました。迷いますね。

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結構値引いてくれますね。逆に不安になるわ。

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>>70 匿名さん
インペリアルガーデン？？
1期より次第に値上げして売ってましたが、最後の値引きは1期より安かったですか？

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かなり値引きしてくれるような状況になっているみたいですね。
検討している人からするととてもありがたいような事かもしれませんけど、
一体、どういう理由で値引きしてくれているんですかね？
やっぱり売れ行きとか関係しているのでしょうか。

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3月決算までには終わらせたいよね。

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突板フローリングってオプションではなくて、標準でどの物件もそうなっているのですか？
普通に見た目も渋くて格好良い
傷がついてしまったらショックだからものは落とさないようにしないとですね
シートフローリングだと、まあいいかみたいになるし
そもそもかんたんには傷にならないみたいですが

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ここって温水タイプの床暖が入っているのですよね？
それで天然木のフローリング材ということで…優しい暖かさが伝わってくるかなぁという期待もありつつ、熱を人工的に加えるような形になるので、反ったりすることってないのかしら、とも思ったり。
床暖が入るところは別の床材が入っている、とかあるのか、そのまま突板なのかどっちなんでしょう。

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１LDKは早くも完売してしまったんですね。ここの場合は単身者のほうが向いている立地、という判断になっているのでしょうか。
歩いて御茶ノ水の駅まで行くことができる場所なので、ファミリーよりは、もしかしたら単身者DINKSの方が、よりニーズが有るのかもしれないですが。
御茶ノ水だと、新宿方面も東京駅方面も出やすいからなにげに通勤負担は少なく済みそうです。

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ペット専用の足洗い場があるそうです。郊外のマンションだったらあるだろうなぁと思いましたが、ここでもあるのですね。
分譲マンションだとペットを飼い始める人も多くなりますから、
こういうのはあったほうが良いだろうなと思います。
マンション内は抱きかかえて移動することになるでしょうから、足を洗っていたほうが飼い主もその際にはよさそう。

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構造面に関しては、マンションだったらしていてほしいという期待は、クリアしているのかなと思いました。
隣の住戸との生活音の軽減対策もされていました。戸境壁が180ミリ以上あるように作られているそうです。専有部の中の仕切り壁自体は、そこまでは行かないでしょうけれども。
マンションとしては標準的になっているのだと思います。

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1割くらいしてますね

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完売している間取りがある。結構人気が極端に分かれているのかなぁという風に感じました。今あるプラン自体も、そこまで数があるわけではない…のかもしれないなと思いました。
完売しているのは１LDKのプランということみたいですので、
広いプランが現状だと選ぶことができるのかも…

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湯島のマンションって、御茶ノ水ってネーミングになるんですね。
ファミリープランは、全然みたいですね。

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設備仕様を見ると、キッチンや洗面所、バスルームのカラーがブラウンのような
ダークカラーを採用していて、珍しいと思いました。
これまで私が見学したマンションのモデルルームは明るい白系が多かったです。
必然的にインテリアはブラウン系統をチョイスする事になりますか…

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向かいにラブホテルが有りますからね。。。

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ラブホをよそ眼に自宅に帰るという優越感…

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専有部の設備のグレードは高くなっているんですよね。単身者だったら、各駅それなりに近いし、便利だし、ということで、ニーズが有るのだろうなぁと思います。
エリア的なものもあり、子どもさんがいる家庭よりも
単身者DINKSといった、利便性重視の人の方が、メリットをはっきりと見出すことができるのかもしれないなと感じました。

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南向き斜面だしな、蔵前橋通りから少し入ったところで住むには悪くない場所だと思う。

多分近所の医大の学生とかが下宿として借りるのにいいから狭いものから売れたんだろうな。

医大生は実習がかなり過酷らしいから、高くても大学の近所に借りるらしいぞ

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