パークコート代々木初台について

ディスポーザーなしだとパークコートの品質基準満たさないのでは。管理費平米500円とかなるかもね。

ディスポーザーなしのパークホームズですら、小規模・巡回管理では、
初期設定のランニングコスト（修繕費込）は月４万近い物件もありますからね。
パークコートだと、将来のランニングコストは７、８万ですかね。

I have been living for more than a decade in this area and let me share how I feel and enjoy with my family and neighborhood with you.

良い点；
①車を使った移動が最高に便利（幹線道路（甲州街道、山手通り）及び複数の高速道路入り口が近い、例）山手トンネルを使って羽田まで２５分、お台場まで１５分、中野長者橋から東京外環道方面や中央道へのアプローチも快適！）また、近隣に複数のカーシャリング施設もあり。（タイムズ、三井）
②幡代小学校、初台保育園、代々木中学校、複数の私立幼稚園、渋谷区役所初台支所、代々木郵便局が至近
③徒歩１０分内の東京オペラシティーでの各種コンサート、演劇鑑賞
④代々木公園、新宿公園、渋谷区スポーツセンター（プールあり、お薦め）が自転車で楽々アクセス
⑤ＯＫストアー、オペラシティー、新宿パークタワー、初台や幡ヶ谷の商店街等の近隣の商業施設が豊富
⑥京王初台駅から都心アクセス良好（九段下近辺の学校に通うのは便利）。自転車を使えば代々木公園駅まで６分程度。千代田線沿線（乃木坂、赤坂、日比谷、大手町）へのアクセスも大きな負担ではない。
⑦初台２丁目の坂上にあること（甲州街道と同じ平面レベルにあり、例えば新宿や幡ヶ谷への移動に坂がなくて快適。結果として、渋谷駅に行くよりも新宿駅・代々木界隈での買い物が圧倒的に多くなる（個人的好みでもあるが））　
⑧近隣商業地域が近くにある、低層住居専用地域（しかも第一種）にあり、利便性を享受しながら、一方で静かな住環境であること。この点は、近隣の低層住居専用地域（代々木５丁目、元代々木、大山町）と違って良いと思う。銀行ＡＴＭ、コンビニ、スタバ、ドトール、王将をはじめとした中華料理、ドラッグストア、モノマイスターなどの雑貨店など近くにあり便利。


その他
本町側に公共の図書館あり
アクセスは新宿ほど良くないが、今後の渋谷駅再開発は楽しみ
西新宿の再開発（特に３丁目（オペラシティーとパークビルに挟まれた地域））は、水面下で進行・増殖中
パークコートが云云かんぬん。。という議論は味気ない。３Ａ地区及び番町にあるパークマンションシリーズ以外は、どれも大差ない。注文住宅と比べると、集合住宅で使用される部材は規格化されていて、細部に拘っても無意味。むしろ５年後から１０年後先を見据え、個々のライフステージに応じた生活の利便性や文化的な活動にこだわった方が良い。　

↑
誰か買って(>_<)!！

まで読んだ。

>>53 周辺住民さん
with youはこの場合howの前に入れるか、そもそも入れない方がすっきり座りがいいかな

いつみれんだろ？

カタログが送られてきましたが、想定よりやはり高かったです。。。

価格だけはしっかりパークコートでしたね。3年前なら南青山買える価格…。

>>58 匿名さん
坪平均幾らくらいなんでしょうか？

まぁパークコートには違いないんだからリセール含め考えてもいい物件よな

確かに時期違えば南青山買えますね。

京王線物件と考えたら超割高！

渋谷区物件と、無理して考えても割高。

やはり、渋谷区ならば上原や松濤や
そういう場所に住めるならば住みたい！

5千万でミニ戸建て買える場所ですからね＞初台
いくらパークコートが高級仕様でも少し考えてしまうのが本音です
私と早くに結婚した方ですが、もう5年早ければ南青山住まいか…トホホ

>>63 匿名さん
まぁ、5年前だと金利が今の1.5倍以上高かったから、そうとも言えないかな。

>>18 マンション検討中さん

まだ工事中だよ。

道路側だけタイル貼り？
そんなケチな事、するわけないじゃん！

パークコートだよ！

そんなケチな事するわけないじゃんと言われても、>>27に証明写真があるんだが…

念のため、再アップさせていただきます。

渋谷大山町のパークコートもタイル張りを抑え、ふきつけ箇所が目立ちました。

全面タイル張り、まして物件固有の特注タイルの時代は遠い昔の話になりましたね。

>>59 匿名さん

ヤフー不動産見ると
74タイプと76タイプに
窓の無い部屋がある？
図面に窓の書き忘れ？

建設中からずっと気になってましたが、周りの景観がネックです。ずっと初台なので立地は魅力がありますが、この価格であの周囲の環境と思うとためらいます。みなさん、周囲の建物なんて気にされないんですかね。

初台は初めてだったので、現地へ行くとき、道に迷いました（笑）

正直、窮屈な土地という印象ですね。フラットではないし。

仰るように、立地や景観だけとれば、パークホームズでもおかしくない感じ。

この数年の三井の分譲例をみると、浜田山のパークホームズは地下を掘らず、

パークコートでも良かったと思いますが、デべなりの採算理由があるのでしょうが。

羽田の新しい離着陸ルートって
初台を通りますか？

>>72 マンコミュファンさん

ネット上の情報で恐縮ですが初台上空も含まれていると思います。初台住民ですが、発表直後はご近所さんと騒然としてました。

2F住戸の予定販売価格が出ているのですね。
やっぱり良いお値段（汗）
第一種低層住居専用地域ということで、
鉄筋コンクリート造地上3階地下1階という風に記載されています。
地下1階ってどういうことなんでしょうか。構造上の、地下もあるように扱われているということで、実際のお部屋は1階から3階までという認識でよろしいのですか？

ここと乃木坂パークコートは規模的にはライバルかと思いますが、どちらがいいですか。

>>74 匿名さん
京王線物件としては、
価格はハイグレードですね （汗）

3階と4階は億超えで、眺望と日当りは良し
1階と2階は億以下だけど、眺望と日当りが難

初台で駅近でないのに、
この価格だと、
代々木上原の積水の方がいいね。

>>77 匿名さん
上原の積水ハウス億越えで半地下ですよ？比較にならないかと

公式サイトで、７０００万台もあるようですが、限りなく８０００万に近いのか

北バルコニーって、住んだことないから・・・どうなんでしょ

思いのほか弱気ですよね。代々木のパークコートがこの値段で買えるチャンスってそうそうないのでは。もちろん狭めの間取りでグロスが下がってる面も大きいですが。

代々木じゃないよね、実質

それはそう。実質笹塚なんだけど、でも駅の北側と比べ物にならないのもまた事実。

代々木とつけるのはどうかと…

事前説明会で内部を見てみないとわからないけど、
外観はパークホームズを少しグレードアップした感じ。
収納が少ないのは、仕方ないですね。
代々木上原が通勤ルートなので、思案中。

このマンションの辺りは昔の町名が代々木初台なので、
特に違和感はないですよ。
回りのマンションも結構代々木とつくところが多いです。
初台は代々木地区に含まれていて、笹塚地区とは違いますよ。
便利だし、静かでいいところだと思います。

そりゃイメージ代々木の方が良いからそのように名付けるでしょう。周りの物件名が代々木だからって代々木のイメージとは違うかと。物件を否定してるわけではないので、悪しからず

三菱地所の渋谷笹塚のように、すっきりしたネーミングだったらよかったのに。
あちらに比べて、ずいぶん坪単価高そうだが、それだけの価値があるのかな？

ネーミングはいいと思うが、最寄り駅から徒歩8分は意外と遠すぎる。今夜みたいな雷雨の時に歩きたくない。

でも、その様な日はめったにないですよね。駅に近すぎると騒がしいしこれくらいがちょうど良いのでは。甲州街道からも離れてて。

開放的な空間を希望なら郊外もいいですね。
どの物件も、現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してくださいね。
実際に暮らすわけですからね。

>>90 匿名さん

日当り、開放感、眺望、がなぁ。

京王線で駅近でないとして、
高くない？

こちらがパークコートとして売りに出される件については賛否両論あるかと思うのですが。

確かに駅距離や周辺環境についても好き嫌いがわかれるかもしれませんね。
ただ、元々ここは戸田建設の会長さんの一戸建て邸宅だったとのことで、その資産価値の高さを維持し、その価値が分かる方に住んでもらいたい気持ちからパークコートブランドを付したのではと思いました。仕様もやはりパークコートとしての仕様になると思いますよ。

古い話で恐縮ですが、曙橋にあるパークコート市ヶ谷ﾉｰﾌﾞﾙヒルズも元々は個人のお屋敷で、最寄り駅からの距離はこちらより近いですが普通の住宅街で、似たような低層。ずいぶん前に中古を検討したことがありましたが、敷居が高い物件ではないですが、やはりグレードはパークコートだなという印象でした。

２ＬＤＫタイプと３ＬＤＫタイプが中心となっていることから、どちらかというとファミリー世帯が多くなってくるのでしょうか
平米数としてもファミリーには十分な広さになっていることは利点
テラスがあるタイプはテラスが広くて、色々利用用途がありそう
リビングスルーになっているのが多い印象ですが、リビングスルーは生活音がお互いに気になるので、生活スタイルが違う家庭だと少し暮らしにくさがあるかもしれません

>>73 匿名さん

羽田の新ルートの話、近所の方と騒然として結果どうなったんですか？
そもそも、影響はどのくらいという発表だったんですか？
知ってらっしゃる方いたら教えてください。お願いします。

>>94 マンション検討中さん

飛行ルート？

確認したければ、
ここよりも適切な所へご連絡を！

さすがに億以下の住戸は、地下住戸とか北向きとか、納得の行く部屋は億越えか・・・。

>>95 匿名さん

適切なところって、どこ？国土交通省？
説明会での話を聞きたかったのですが…

>>96 匿名さん

地下も北向きも
投資目的以外は
敬遠すべき

北向きが1番人気の物件たくさんあるのに、なかなか恥ずかしい３行文ですね。

≫82
やっぱり、そうでしたか…