クリオ ラベルヴィ赤羽東について

>>80
クリオのスレッドには、ときどき>>79のような不自然なレスが書き込まれるんですよ。
怪しげなレスに惑わされないことが大切だと思います。

キッチンがとても大人っぽくお洒落に見えますね。
全ての間取りが黒っぽいキッチンカウンターになっているのでしょうか。
気に入らない人はセレクトシステムで変えてもらえるんですかね。

>>82

だから、そういう質問を装った物件アピールやめなさいって。

　

最初から資産性推しできているので、
実際に実益で買おうとしている人はあまりいないということになって来るのではないかと考えています。
賃貸が多くなってしまうと
資産価値の維持や管理組合の活動についての影響も出てきてしまうのかなとも思ってしまいます。
駅に近いですが、志茂駅の周辺自体は正直とても地味。
賃貸としてそもそも成り立つのかな。

クリオは2LDkを1LDKに無料で変更できるのは良いですね。
私は、Fタイプの無料セレクトのようなゆったりリビングの1LDｋを希望していたので、
本当に気に入りました。
しかも、駅にも歩いて1分なのは好印象でしたよ。

2LDKのプランもあるけれど、
洗面所やバスルームの設備など用などを見ていると狭いので
単身者向きの物件なのかなという印象を受けました。
志茂駅は徒歩1分で行けるけれど、交通アクセスが良いかというとちょっと考えるかも。
資産運用として考える人には不向きかもしれないです。

志茂駅は住宅街というカンジの街…というか
なんか色々とある町のようなきがします。

ここで資産用に、というのはなんだか違うというように感じられます。

普通にこのあたりに住みたい、そこそこ便利、
南北線沿線に勤めているという人だったら
良いのかもしれないなーとは思います。
穴場的な。

投資で初めから考えるのは弱いと思いますね。

実用で考えるならバランスは良いかも。

価格の折り合いもまあまあ悪くはないと思いますね。

建設地を見に行きましたが、駅に近いだけでなく日当たりも良いのは意外でしたね。
特に2LDKは南向きのプランでバルコニーも広いにで開放感があり、日当たりも確保できそうなので良かったですね。

駅周辺が地味というお話が出ていますが、
最寄り駅の志茂駅の住みやすさをチェックするのに
駅力を数値化している「駅力どっとこむ」というサイトを調べてみました。
データは2015年のものですが、参考になりますでしょうか。
http://www.eki-ryoku.com/entry/index.php/2015/08/30/post-188/

繁華街ではないので、住環境で言えば落ち着いているので住みやすいと思う人もいると思いますね。
逆に賑わいを求めてる人には、物足りないのかも知れないですね。
その人の求める物にもよるかも知れませんね。

赤羽には、日用品や日常の買い物を求める人の方が多いいイメージがありますね。
少し散歩がてら歩けばスーパーから商店、ショッピング施設が多数あるので便利ですし、
更に、毎日の通勤は歩いて1分の場所に駅があるので本当に志茂駅は穴場の場所な気がしますね。

都心で住宅も欲しいけど生活は赤羽で十分な気がしますね。

結局、ファッションなどを楽しむ時には、都心に出て買い物するし、

むしろ、趣味にもお金を掛けたい考えがあるので、駅に近く家賃並みな価格で生活できるのは

本当に助かりますね。

実際に年齢のことも考えると現実を見ていかないとですよね。

赤羽周辺はフットネスジム、ヨガスタジオ、格闘技系トレーニングジム、テニスやゴルフなどのスポーツクラブがかなり多いと思います。
ついでに、整体・整骨院、針灸マッサージ店の数もすごくて、病院・クリニックも多いからそれに合わせて調剤薬局の数が激増してます。
学習塾と美容院の数が多いのも歩いてれば一目瞭然ですね。

>>90
「駅力どっとこむ」というサイトを時間かけて見てみましたが、出てる駅では総合ポイント８８点で赤羽が一番でした。
次点で、北千住と三軒茶屋が８７点でした。

すごいですよね。本当に赤羽のポテンシャルが高いのがうかがえますね。
友人も、この周辺で住み始めたら便利で出れないと言ってましたが、
その理由がわかりましたね。

余談ですが、駅の高架下にあるＪＲ系列のスポーツクラブ・ジェクサーは６０歳以上だとシニア料金になって月会費がガクンと安くなります。
なので、板橋区や足立区や川口市などからわざわざ通ってきている会員さんが多いんですが、毎日通うのが大変だから近くに住みたいと皆さん言ってますよ。

半投半住のススメとして、結婚や転勤でも持ち続ける選択肢を提案しています。転勤では家賃保証システムがあったりするのは、楽な気がします。大企業だと家賃保証システムがあるのは普通だったりしますけど、そうでない時は不動産会社に依頼しなくてはいけなかったりしますよね。

駅から徒歩1分で貸しやすいメリットもあったりして、このシステム、他のマンションでも取り入れてくれないかなと思っています。

ジェクサー、気になります。チェックしてみますね。シニア料金は重宝しますね。

みんな赤羽いい！って言ってるけど、ここ赤羽から15分位かかるんでしょ？
戸建てならまだしも、マンションでしかもコンパクトって。
どう考えても買損じゃない？

実際に、赤羽までは15分と記載はありますけど実際には13分位で駅に着けましたので、
赤羽のお店なども徒歩圏内になるので良いと思いますよ。
更に、南北線「志茂」駅も1分で利用できるのは魅力的です。

男性の足で13分でしょうか。
先日歩いた時には20分ほどかかってしまいました。
普段は南北線を使うので、悪くは無いですが。

赤羽はとても便利な街ですが、この物件ははっきり言って赤羽から遠いですよ。
「赤羽から近い」という書き込みが繰り返されていますが、安易に信じないことが大切です。
実際に物件から赤羽まで歩いてみるといいでしょう。
特に真夏の暑い時期や、雨の日などに実際に歩けるか想像することが大切です。

確かに赤羽駅だけしか利用が出来なければ、歩いて15分だと魅力は薄れてしまいますが、
この物件は「赤羽」駅徒歩15分だけでなく南北線の「志茂」駅が徒歩１分で利用が出来るのがプラスの魅力になっていると分析できますね。
しかも、その日の状況に合わて生活が送れるのは、都内でもなかなか無いと思いますよ。
都内の中心地に出れば、駅に近いマンションはいくらでもありますが、その代わりに、マンション価格の高騰で理想とかけ離れてきてしまうので現実的では無くなってしまうと思いますよ。
むしろ、赤羽５分圏内の物件でこの金額での提供は難しいですからね。
理想と現実の擦り合わせで考えるとバランスの取れている物件だと思いますよ。

>>103
この物件は赤羽5分圏内ではありません。
ミスリードするような書き込みは控えるべきです。
価格が都心と比較して安いのは当然で、立地が劣るから安いのです。
検討中の方はおかしな書込みにご留意下さい。

>>104
この物件は赤羽駅徒歩15分で赤羽５分圏内の物件より安いと書いてますよ。
日本語って難しいですね。日本人は間違えないから、心配ご無用です。

安い高いの価格も大事だけど、実際に生活してみてしやすいかどうかが大事ですよね。
その人によって価値観が違いますから何が一番良いかは分かりにくいですよね。

シンプルに赤羽駅15分、志茂駅1分が利用可能。

駅に近い物件を探しているなら、なかなか良いと思う気がしますよ。

赤羽駅は15分くらいですが志茂駅なら1分とかなり近いですよね。
立地を重視するのであれば、十分に良い物件だと思います。
しかし間取りを見るとファミリー向けではないのでしょうか。
単身者や投資用向けでしょうか。

間取りを見ると、単身者向けでもありますが、2LDKならファミリーの方には十分生活の出来るプランかと思いますね。
駅に近いので幅広い年齢層の方に快適に住んでいただけるプランになっていると思われますね。
ただ、広さを求めるならもう少し奥に行った川寄りの大規模物件とかがお勧めかな。

確かに広さを求めるとなると、3LDKがありませんので少し手狭に関してしまうかもしれませんね。
広さはやや足りませんが駅近なのでDINKSでも悪くなさそうです。
個人的にはバルコニーの面積が広めなので、占有面積以上の広さを感じられそうに思います。

先日、見学をしてきましたが早くも最終分譲となっていてビックリしました。
間取りでは、45㎡の2ＬＤＫを無料で1ＬＤＫに変更できたり色々と選べる無料のオプションもあって
お気に入りの部屋が作れそうなのは大変魅力に感じました。
やはり新築は魅力がいっぱいですね｡

もう完売間近とか南北線徒歩1分の魅力は何物にも優るってことですね。

南北線の利用はあまり無かったのですが、利用してみると都内の主要な駅への乗り換えも便利なのには驚きました。

更に、駅前1分なので冬の寒い日でも快適に通勤が出来るのはありがたいですね。

駅前1分は確かに冬場とか寒い季節、あるいは雨の日とかも助かりますよね。
主要駅への乗り換えが便利なのは知りませんでしたが、そういう部分も嬉しいですね。

間取りが綺麗だったり、周辺環境が充実していたりする事も大切ではありますが、
やはり駅まで1分というアクセス面は非常に強い魅力と思います。

一生独身の人が買えばいいと思います（笑）

住まいは一人だから買うという考え方は少し古い気がしますね。
一人かどうかより、今の現状よりももっとより良い暮らしがしたいから購入してるのだと思いますよ。
私は、家賃が勿体無いから探し始めたのですが、同じくらいの支払いなら賢い選択になると思いますが。

>>114
つまりあなたにピッタリのマンションですね

売主がアピールする半投半住志向のマンションであれば、投資用で購入されオーナー不在ではなく、実需として数年住んだ後に状況の変化によっては賃貸や転売する方が多いマンションになるのでしょうか。
賃貸が多いと管理組合が成り立たず、マンションの規律が守られないのでは？と心配になってしまいます。

半分投資で買ったんだから資産価値の維持には積極的になるような気もしますが、実際どうなんでしょうね
どうせ売るから管理組合もそこそこになんて意見も聞きますし

半投半住っていうのは歌っているけれど、ここって実際、投資に回すようなエリアなんでしょうか。
志茂だと家賃がかなり安いところも多いです。
そういうところと競争していくことを考えると、投資というよりは実需の人が多いんじゃないかなと思うのだけど…
ただ投資組が増えてくると
管理組合が機能してくるのかは考えてしまうところはありますね。

後2戸ということなので、かなり早く売れてしまっているということなんですね。入居は31年3月ですから、1年先のお話。

値段がやっぱりここの場合は大きかったように思います。プラス駅までの距離。
志茂という街自体も意外と暮らしやすいと言うのもあります。後2戸もどれくらいでうれるのかな。
ここまで時間的な余裕があるのならば
値下げとかはなさそう。

半投半住というのを提唱しているけれど
ここだったら普通に便利に暮らしていけるし、敢えて投資用にしなくても…という感じはする。実需の人がほとんどだったりするのかしら、と思うのですが、実際の所、どうなんでしょう？
子供さんがいる人も多かったりしますか？

やはり駅に近いのは大きなポイントですね。
近隣エリアで駅1分は少ないですからね。
南北線1分であれば先々も大きく物件価格が変わる可能性は低いと思いますからね。
なかなか良いと思いますよ。

もう2LDKしかないなんて販売が早いですね。
しかも、南向きで目の前の建物も気にならないのはいいですね。
駅前1分の魅力は大きいと思います。

都内の物件を調べていましたが、駅前１分の立地は中々出ないですね。

しかも、日当たりの面でも問題なく確保できるのは安心できる場所ですね。

南北線は都内を縦断する沿線では穴場沿線なので価格的にも狙いやすくお得エリアだと思いますよ。

このあたりは確かに穴場感はあるかもですね。志茂とかって地元だから知っていたけれど、他のエリアの人とかって知っているのかなぁと言うくらい、割りと地味な町。
とことん住宅街だけど、
でもその分、お店とかそういうのは思っているよりも揃っているのではないかなと思いますよ。

1LDKと２LDKしかないんですか。
志茂だとどちらかというと
ファミリーの街、というカンジがするのですけれど…。
駅まで近いので、
そこから単身者やDINKS向けにということになっているのかもしれないですね。
投資向けに、という感じでかかれています。
資産として持つ方も多いのでしょうか

断面図を見ていると、何だか不思議な作りをしているのですね
ワンフロアに外廊下と内廊下が混在しています。なんで全部覆わなかったんだろう？内廊下の部屋と、外廊下に面している部屋では、何かしら価格とか管理費などに違いが出ていたりするのでしょうか。
エレベーターホール自体は内廊下側にあるようですね。

空間効率はひたすら良いと思いました。
E1タイプは特に。
若干惜しいなと感じるのが、キッチンに窓がないところです。あの位置だったら、窓つけられたんじゃないの？と思うのですが、炊飯器置き場みたいな感じで想定されているようで、単なる壁でした。

食洗機がついていたりするので、設備に関しては手がかかっているのかなと思いました。
食洗機、予洗いはしないといけないですが、でもあるととても便利ですし、
きちんと洗えている、というのがあるのである種安心感がある、ということだと感じました。
購入まで至っている人は、やはりDINKSが多くなっているのですかね？

専有面積とかプランを考えると、完全に単身者・DINKS、子供がいたとしても一人って言う感じを想定しているでしょうから、
利便性をとにかく重視、ということで、マンションの設備もそれに合わせていったということになってきているのかなと思いました。
食洗機、一人二人で暮らしていると、そこまで必要かしら？と思いますが。