ライオンズ川越松江町グランフォートについて

第一期が3次まであるということは、売れ行きが好調ということですか？
またはその逆ですか？

現地へ足を運んだり、もちろんモデルルームも見に行ったりと、購入を検討しておりますが、
もう一歩踏み出せずにいます・・・。

＞42

私も同じく、ブリリアントコート・プレシス・レーベンを検討したものの諦め、
そして今回のライオンズ川越松江町も結局、決めきれずにいます。

駐車場も悩みの種で、平置きが4台しかなく使用料も高く感じます。
（機械式には置けない車を所有しています）

周りに駐車場があるようですが、そもそもマンションが奥まったところにあるため
駐車場まで遠いと感じます。

ここで、この価格なのであればイトーヨーカドーの跡地のマンションも
視野に入れようと思っています。
予算オーバーかもしれませんが、来年2月あたりには詳細があがってくると思いますし、
そこからまた、検討しようと思います。

駐車場がマンション自体に少ないと、周辺で探すことになりますが、周辺は殆ど他のマンションの人で借りられていて、なかなか無さそうでした。マンションから歩いて15分のや喜多院の方とがで15000円くらい、
駅周辺で2万超えでした。。。駅近のあるあるですね。

川越って時の鐘くらいしか知らないのですが、そのあたりとは違うエリアなのかと思いました。

本川越と川越の駅だと違う場所にあるんですね。
かなり昔に観光したきりでイマイチ地理感がわかりません。

駐車場は駅近くだとなさそうですよね。前に行った時は細い道が多くて、地元の人じゃないと迷ってしまいそうな雰囲気でした。

駅から近いと15000円、2万円の駐車場もあるようで、それに加えて空きがあるかないかも気になります。

立地は駅と喜多院の間くらいなので、所謂名所的な喜多院の近くではあるけれど…
でも基本的には川越って観光地というよりも住宅地的な感じのほうが色は強いのではないかなと思います。

毎日、苦もなく使うならば新宿線ということになってくるのでしょうか。駅まで10分以内で行けるかどうかっていうのは大きな違いだと思います。西武新宿線だと、新宿駅の乗り換えがかなり面倒ではあります。

西武線は、西武線沿線の駅にある企業に勤めてるとかでないと使うメリットはないですね。
私なら本川越をスルーして川越市駅を使います。
日常的に通える距離なのかはわかりませんが。
まあぺぺやイトーヨーカドーに近いというのは便利ではあります。

西武新宿線の乗り換えが新宿駅ともっとスムーズに乗り換えできるようになってくれたら、
新宿線の価値も上がってくるんでしょうけど、乗り換えが大変なことを考えた場合、新宿以外の都心勤務者にとっては、マイナス面が大きくなってしまうのかな

西武池袋線は池袋での乗り換えが地下でつながっていて、楽にできるのに新宿線ってかなり離れていますし、一度地上に出ないといけないのが難点だなと考えてしまいます

見てきました。出来てきていますね。
実際歩いてみましたが、川越駅にも川越市駅にも遠く感じそうでした。本川越から喜多院に向かう東照宮中院通り？より更にマンションは奥に入るので忙しい朝にこの距離は厳しそうだなと感じました。
後、やはり近隣との距離が近いですね。

アクセスマップを確認してみましたが、利用できる駅は本川越一択に
なるような気がします。
川越駅までは徒歩15分くらい？それ以上かかるのかな？
川越駅までの通りは商店街が賑やかで買い物には便利なんですけどね。

本日、参拝がてらに川越へ行ってきました。
川越市駅→アドーア→グランフォート→参拝→グランフォート→川越駅というルートで行ってきましたが、アドーアもグランフォートも東上線の駅からは少し遠いですね。
川越市駅の降りてすぐのところに結構な広さの工事現場があるようでしたけど、あそこはマンションができるのでしょうか？
看板には具体的なこと書いてなかったみたいですけど。

52さん、お疲れ様でした。どちらの駅からも10分以上ですものね、やはり遠く感じるかもしれません。通勤で毎日となると、もう少し近い方が良いでしょうか。とはいえ、本川越駅なら徒歩6分ですから、それなりにニーズはあるのではないでしょうか。
価格はいくらくらいなのでしょう。管理費と修繕積立金を合わせると2万～3万円くらいになるので、月々の支払は無理のない程度に収まるといいのですが。

すごく換気にこだわっているマンションなんだなと思いました。しかも自然の力で。大型給気口があったり、開閉ルーバーのついたドアだったり。
今の季節で特に気になるのが、
大型給気口は、寒かったりしないのだろうかという点と、
ルーバーがついた扉だと、ルーバー部分から多少なりとも隙間風が入ってこないのか、ということです。
通気性と機密性って反対の住宅機能だと思います。
どういう風にバランスを取っているのかしら？と感じました。

駅から徒歩10分程度の物件となると、さすがに価格が高い。
毎日の通勤を考えると便利なほうがいいが・・と迷うところではあるが
12～15分前後なら許容範囲なのかもしれないなとこの物件を見て感じた。
内容が充実していることをみて、価格も含めて良いなと思った。

先週モデルルームに行ってきました。 早く完売させたいのか？ 担当者さんかなり焦らず感じでした。 確かに価格は高いのですが、内装は良かったです。 ただ気になったのは、12月に友人が見学に行った時に空いてる部屋数が1月末でも同じでした（笑）

焦らす感じは確かにありました。
北風と太陽ではないですけど、早く決めさせようとするほど心の扉は固くなります。
価格の割に他との優位点もぼんやりしていたと思います。
友人が築２年のプラウドに住んでるんですが、価格５０００万円台でここよりも立地設備が優れていたので真顔になりました。

ライオンズだと独自のキッチンがあったりして他の会社のものとはイマイチ比べ辛いかなあ。
ライオンズのマンションによくあるL字型のキッチンがここには採用されてないようで、
その分リビングにはゆとりがあるのかなと思いました。
モデルルーム写真の物を置くスペースのある玄関収納に惹かれたのですが、これはオプションなんですかね？

>>58 匿名さん

確かあれは標準ですよ。ライトはオプションのようですが。

Fタイプ、Aタイプはプレミアムプランになっていますが、両方とも角部屋で普通のタイプよりも平米数が広めになっている様ですね
角部屋は窓も多く風通しがよさそうですから夏場は涼しそうな分、冬場は少し寒いですから、光熱費がかさみそう。
他のタイプを拝見しましたが、家族住まいとしては少しコンパクトかなと思いました。

広さが中途半端な分、どういう世帯をターゲットにしているのか疑問に思います

L'sキッチンは魅力的ですよ。
http://lions-mansion.jp/labo/kitchen/ls/index.html

本川越、情緒豊かで良いかなと思ってたんですが、学習塾や予備校は川越駅付近に偏っているようですね。
子持ち世代には川越駅周りの方がいいんでしょうかね。

本川越の駅と川越の駅、前に観光した時には1駅歩いたような気がしましたけど、地図を見ると距離もあって、毎日歩くと大変そうな気もしました。

そしてマンションギャラリーは川越駅で、マンション自体は本川越の北に位置しています。

マンション、川越と本川越の間ならよかったのになと少し残念に思いました。子持ちだと川越駅がいいかなと思います。

学習塾、予備校に通う年齢だと自転車で行ってもらって、雨の日は送りでとかは無理ですか？小学生でも塾通い、車で送りの人も多いです。

ライオンズは相変わらず人気がありますね。
ブランド力が違うと、これだけ多くの人に支持される、ということを実感させられます。
価格は高いですけど、全体のクオリティが高い、ということが人気につながっているのでしょうか。
安定した評価があることはすごいことですね。

>>63さん
夫婦で共働きなので、毎回車で送迎というのは難しそうなんですよね。
帰りはともかく、行きは時間的に無理かなと…、
中学生になったら一人で自転車でも平気でしょうけど、小学生のうちは心配です。
本川越エリアは素敵だと思っていたんですけどね。

販売スケージュルが知りたいのですが、発売日はいつなんでしょうか？

一体何が…

リビングが、横の部屋にある引き戸を開放することで大広間になるのがすごい!!
子供がいると、友達を呼んできたりすることも多いと思うので
こういうシステムは便利で思います。
収納スペースも各部屋にあり、使い勝手が良さそうです。

川越駅と本川越駅の距離は歩くと少しありますが、路線バスが朝から夜まで非常にたくさん運行しておりますので歩くのはちょっとという方にはお勧めです。郊外へ行くバスがすべてこの区間を通過するためです。

路線バスの本数が多いというのは便利でいいですね。
買い物もクレアモールや百貨店が近くにあって便利ですし、
車もあまり使わない人ならバスで移動したほうが経済的にもいいのかなと感じました。

バス前提なら、さすがにもう二山くらい安くないと厳しいですよ^^;
川越駅は東武バスとかかなり並びますしね。
今なんかは工事中で駅から離れたところが乗り場になっていますし、元のとこも狭くてストレス溜まります。
普段使いが川越駅なら、素直に川越駅寄りの物件探したほうが良いです。
こことかアドーアは、やっぱり西武線の人がターゲットかと。

眺望写真は15階相当の高さからのものとあります。
富士山が見えるのは何階くらいまでなんでしょう。
富士山が見えたらちょっと得した気分になれそうです。
夏は暑そうかなとも思いますが南向きはやはり良いと思います。
リビングダイニング隣の部屋が引き戸なのも良いと思います。
プライバシー性は劣るけれどほぼ開放して使うことが多いのではと思います。

南向きで商店街が近くていいですね。
現状では南向きは高いビルが傍になく日照も確保されていますし。
ここの設計でいいと感じているのはエントランスまでがマンション出入り口から19mあることです。
これだけ距離があると部外者も入って来づらいのではないでしょうか。
それにプライバシー感があります。

こちらのマンションはエントランスまでのアプローチが19メートルもあるのですか？
完成予定図を見てみると、確かに気軽には入りづらい雰囲気になっていそうです。
これでエントランスにコンシェルジュカウンターでもあれば完璧なのですが、
そういったサービスはついていないようですか？

>>78 匿名さん
アプローチの途中にオートロック式の自動ドアが設置されているようです。

>>78 匿名さん
コンシェルジュカウンターはなさそうですね。

シロウトの素朴な疑問ですが、ライオンのマンションはパッシブデザインを
採用していますよね？
これって家の中を自然の空気が循環するものだと思いますが、このシステムが
ついていれば24時間換気システムは不要で、設置されていないという
事でしょうか？

>>81 匿名さん
そう言うわけではなさそうです。24時間換気は着いてるようです。

室内では常に強制換気の24時間換気を稼動する必要があると思いますが、それ以外に必要があれば手動で換気口を開くのでしょうか？
パッシブデザインは換気というよりは室内に風を入れて室内温度を下げる為の、エコロジーの観点で使用する為の設備ですか？

パッシブデザインはアクティブの反対で使います。つまりマンションでパッシブデザインを採用した場合は「自然」の喚起デザインで対応、湿度が凄く多いときはその湿度で部屋の環境を保つ事ことになり、カビの育成などに適します。　逆にアクティブデザインではエアコンなどで強制的に部屋の環境を維持します。

これだけの高さがあれば、眺望が望めるので
日々の忙しさも、自宅の窓から見える景色で癒されるでしょう。
総戸数は多いですが、ワンフロア5～6戸くらいかなと思うので
プライバシーもしっかり守られるであろうと思います。
ライオンズマンションということもあって、安心して購入できそう。

最高の日照で、とても住みやすいと思います！
新富町は飲食店過多で酔ってるひとや若者が賑やか過ぎますが、この松江町はいいですね。
新富町から一本入った通りだけでこんなにも違うとは。
昼間だけでなく夜間でも散歩したら全く警戒する事なく過ごせそうです。
先着順だそうで、悩んでいたら残は間もなく無くなるかもしれないなぁ。学区も良いエリアで◎ですね。

リビングにW160×D85のダイニングテーブルとW200×D100位のソファー置くことって出きるでしょうか。

プランにもよります。

>>88 匿名さん
どのプランだといけそうですか？

ここ良いなぁ〜！
駅前と違い、住みやすそうな住環境ですよね。
お部屋全体が風の通り道になってるそう。
ベランダも十分過ぎるほどの広さでビックリです。

駅前もいいのですが、坪単価だけでなく駐車場代が高くなりそうですね。

>>91 マンション検討中さん
そんな事はないかと思う。近隣相場と同じかな。

根菜収納には惹かれるものがある。

台所に根菜収納がついているんですか？
公式ホームページの設備仕様、キッチン＆水廻りには500ml缶や土鍋を
収納する引き出しは確認しましたが、根菜収納が出ているページは
どちらになるでしょう？

L'sキッチン
根菜キャビ
http://lions-mansion.jp/labo/kitchen/ls/index.html

根菜キャビネット面白いです。通気性もよくなっているのでちょうどいい温度で保存できるというのは良いと思います。
根菜って収納する場所に困りますよね。冷蔵庫は良くないといいますし。
細かい収納スペースが活用できるというのはなかなかいいと思います。

キッチン収納にこだわっているところが女性としては魅力的です

３LDKタイプが多いことから世帯としてはファミリー世帯が多くなりそうですね
広さは70㎡程度あれば、4人家族でちょうどいいくらいの広さかなと感じました。
同じようなタイプでわかれているので、同じような世帯が住むという点からすると、
※※※※※※は※※※という感じになりそう…？
ファミリーが多いのでにぎやかなマンションになってきそうだなと予想しています。

マイホームの方角ってとても大切で、
出来れば南向きにこだわりたい方が多いかもしれません。
でも、望む立地や価格帯で希望に合うところがないものです。
ライオンズ川越松江町グランフォートは南向きで、最寄り駅までも徒歩で行ける距離。
ライオンズブランドなので、安心して購入出来そうです。

廊下の天井高が低く感じますがどうでしょうか。

始発が3駅利用できる立地は、通勤に便利で良いと思います。
通気性を考えられた設計なのもいいですね。
エントランスも高級感がありますし
15階建てなので中階以上は、眺望も望めそうだなぁと思いました。

廊下の天井が低いと言う方は、マンションギャラリーを見学されてのご意見ですか？
それともネットのマンションギャラリーやエントランスホール完成予定図を見ての
予想ですか？
確かに天井が低いと圧迫感がありますが、営業さんに聞けば共用部分の天井高を
教えていただけますか？

>>101 匿名さん
行ってご自分で確かめるべし！
営業さんは何でも答えてくれますよ。

>>101 匿名さん
確かに天井が低いと圧迫感がありますが、営業さんに聞けば共用部分の天井高を
教えていただけますか？

はぁーーーーーー？
各戸の廊下の話じゃなくて、共用部の廊下の話なんですか？

なんか、言ってることがとんちんか◯。

廊下の天井が低いのが気になるっていうのはわからなくもないです。
見学に行って廊下を歩いてみて、なんか天井低いかも？と思うこともあると思うんです。
数字的には気にならないけど、気分的なものっていうか。
こればかりは現地でチェックするのが一番じゃないでしょうか。
とはいってみても、実際に見れるのは9月の竣工後でしょうから、なかなか難しい話ではありますが。
それまで部屋が残ってるかどうかもわからないし。

こんなところで聞いてないで、モデルに行くのが一番。

モデルルームも同じように作ってない場合もあるようです、開放的に見えるようにドアの仕様など変えるケースもあるのでその目線でしつもんしたほうがいいとおもいます
モデルルーム画像の天井は低く見えますが電球交換を自分でやるのかと思うとあまり高いと不便です。すまいるレスキューに頼めば交換もできる様ですが。

考えてみれば何千万もする家を、モデルルーム見学だけで購入できてしまうのは
あまりにも軽すぎて怖いような気がします。
問題なのはマンションの青田買い制度ですよね。
竣工後に実物をじっくり確認して、納得の上購入できるようにして欲しいです。

>>95 匿名さん
営業さん？笑笑

現地販売じゃなくてモデルルームは雰囲気が違うこともあります。
モデルルームでわかるのは、あくまでも部屋の中だけと考えています。

それでもモデルルームにオプションが追加されていて、同じ部屋にするには有料オプションの費用がかなりかかることもあります。

知人の話ですが、CGでのマンションイメージ外観とできたマンションの色が違っていたと言っていた人がいました。CGでは光を飛ばしてあるイメージで、天気の日はCGイメージに近いとか。色もイメージ図とは違うことがありますから、できあがらないとわからないことってありますよね。

で？

マイホームを選ぶにあたり、
南向きであるとと、交通便が良いことを優先的に考えている人
割と多いのではないのかなと思います。
その二人の条件をかなえられる物件だと思います。
ライオンズマンションなので、安心して選べそうです。

室内の環境は重要になってくるポイントだと思います。
このあたりの条件はよくチェックしておかないと不利益を受けてしまいます。
具体的に条件を確認をしておくことが大切です。

南向きで高さがあり、15階以上の高さのある建物から140メートル離れているので
日当たりが確保されているようですね。
前面は低層の住宅街なのですか？
第1種低層住居専用地域に指定されている訳ではなく、もしかして将来的に背の高い
建物が建つ可能性もありですか？

来月末には入居が出来るようですが、2期分の販売されている状況。
スローな売れ行きなのか、実際の部屋を見せての販売をする予定だったのか
どちらなのでしょう。
エントランスやエントランスアプローチは高級感を感じます。
この高さであれば、眺望をのぞめる上階に住めたらいいなと思いました。

やっぱり最終的には立地環境がいいほうが安心できます。
そのあたりの条件はよく確認しておかないと、失敗しそうです。
自分でもよく確認しておこうと思います。
そのほうが、確実性があって安心できますので、一度、相談してみたいところです。

ここのあたりは、やっぱり始発駅っていうのが大きいなと思います。都内に向かう電車はどこも厳しいものが有りますが
少なくとも座っていられれば多少はマシな部分がありますから。
転んだり、人を押したり押されたりしてしまうなんてことはないので。
そういう意味でもこの辺りはいいのでは？

ライオンズの物件は安定して人気があるように思います。
場所よりもブランド力で売れている感じがします。
特に埼玉では好まれている傾向があるので、価格も強気な気がします。

共有部分で、緑が少ないのは逆によいかなと思いました。枯れたり、切ったり、管理にコストがかかると思うので。

また共有スペースにキッチンとかもなく、管理や修繕コストがかかると考えると、長い目でみると良いのかなと思ったりします。

残りどれくらいあるかわかりませんが、良いかも

意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。

>>119 匿名さん
違うところのライオンズでは、駐車場代が、駐車場の修繕費にあてるようなことは、きいたことがあります。多分、ここもそうなのでは？と思います

最近行かれた方にお聞きしたいのですが、あとどれくらい残ってますか？

価格がもう少しやすかったような記憶があります。
残り10戸なかったかなー。

本川越駅一分で、イトーヨーカ堂に立つ新築マンションより、こっちの方が静かでよいかもな～。

本川越駅前、川越駅前は、鳥がひどすぎる！
そのあたり鳴き声でうるさい。
田んぼにいるカエルや夏の蝉なみにうるさい
糞半端ない。
せっかく買ったマンションの壁が糞だらけ？
なにかしら対策するかもしれないが。。。
毎日、鳴き声にストレス感じるのはやだな～。

公式で、第３期2戸と書いてありましたが、残り2戸？第４期もあるのかな？

>>123 川越良く行くよさん

今日は、気温が丁度よいから、窓あけて過ごそうと思ったら、鳥の鳴き声がうるさかったら、嫌ですよね。
駅前ですし、マンション住人の近所さんの声以外に、人の声もしそうですよね。高い階なら人の声は、聞こえにくそうですが。
鳥のダニ、糞により、喘息や皮膚アレルギー誘因になったりしますからね。
うかつに、ベランダ干しや、窓あけられないですよね。

鳥って何の鳥でしょう？夕方根城に戻ってくるムク鳥の群れですか？

駅前の街路樹を巣にしているならマンションへの被害はないと思いますが、
自治体として何か対策はとらないのでしょうか？
姫路では特殊波動方式のパルス発生装置で対策しているみたいですよ。

>>126 匿名さん
18時ごろ、本川越駅を通りました。
むく鳥でしたよ。
100匹くらいいるのかな～と思いました。
本川越駅には、ロータリーでも、川越市駅に向かうほうではなく、クレアモール側のロータリー側ですね。
ぐるぐる回って飛んでいました。
スマホで写真をとりたかったのですが、暗くて無理でした。

今建設中のマンションは、ちょっと微妙かなと思いますが、ライオンズ川越松江町は、むくの心配はなさそうです。(今日見てきました)

駅までの距離が近いので、電車通勤や出かける際もかなり便利です。
でも、残っている物件はあと2邸のみ。３ＬＤＫで７０㎡なのが残念。
家族で住むことを考えると、部屋数だけでは困るでしょう。
この広さだとdinks向けかもしれないなと感じました。

未だに何で、わざわざ三井不動産のモデルルーム通り前で営業マンが、プレート持って座ってるのでしょうかね？
ライバル視？でも？

ティッシュとチラシ配りも毎回見てますが、いつも三井アドーア 物件の前ですもんね。
後二戸がなかなか完売出来ずらいんでしょうね
ライオンズ…かぁ

不動産の社員さんが他物件前で営業活動をするのはどうしてなんだろう？と考えましたが、
ただでさえ少ないマンション購入を検討するお客さんを確実に、効率的に誘導したいという心理が働くからなのかなぁ？と思いました。
もしかすると業界ではよくある戦術なのかもしれませんね。

ここから東上線使おうと思うと、結構遠い印象ですね。
駅まで毎日往復歩くのは大変そうに思いました。
ここに住んでいる方は、皆さん駅までどうされているんだろ？
西武線を利用している人のほうが多いのかもしれないなとなんとなく地図を見ていて思います。
電車だけ考えた場合、東上線だと、TJライナー使えるから楽そうなんだけれど。

公式サイトに、駅までのアクセス例が出ていました。やはり基本歩くということみたいです。
本川越だったら全然ふつうに歩けるので、問題はないでしょう。
西武新宿線を使って通勤をするのだったら、
全然問題ないし、むしろ便利に暮らすことができそう。

もうここの場合は、入居されている方がすでにいるので、
雰囲気を確認してから購入することができるのがとても大きなメリットだと感じています。
今からなので、人気のある部屋はもう入居済みかと思われますが、
それでも雰囲気がわかるのはとても大切です。
共用通路に荷物がないか、とか、そういうところも含めて見ていくことが可能ですから。

>>134 匿名さん
公式サイトみると、残り１戸
現地モデルルームの部屋しか残っていないかと思います。

残っている住戸は63㎡、3LDKのモデルルームのみですか？

階数は13階だそうですが、Cタイプという事は中部屋になるようですね。

こういうモデルルームになっている部屋は人の出入りがあった分、値引きやサービスが適用されるのでしょうか？

>>136 匿名さん
それを踏まえて値引きをした金額を提示されているのか、そのあたりは聞いてみないとわからないところですね。

現地モデルルームだから、色んなオプションが展示されてそうですよね。
どこまでのオプション分も含まれた金額なのか。
そのオプションが自分のイメージに合う部屋なのか。
気になるとこですね

駅に近いところを求めている人向けではないですが
自宅から眺望が望めて落ち着いた街並みは、とても住みやすそうです。
プランの種類も多く、使いやすい間取りになっています。
買いやすい価格帯なのも魅力的でいいなと思いました。

駅からもそこまで遠いというほどでもないですし、
それでも住宅街の中という感じなので暮らしやすさは求められると思います。

現地モデルルームだと、もうあまりオプションで載せられるものも多くないでしょう。
素の状態で見られるので
その点はとてもわかり易い。

あと、既に入居がされているので、マンションの雰囲気を見て判断もできるところも大きいですね。

祝！完売。