Brillia（ブリリア）東中野　Station Front

ここの様なコンパクトタイプなら山手線でも無理ではないかな。
新築ファミリータイプになると東中野では全く供給されてないから検討すらできませんね。

何故、2か月も案内会を
延期したのかな？

>>32 匿名さん

？？？
元から9/2スタートですよ？延期はしてません。

9/9（土）、10（日）が追加日程で開催決定ですって

ここ、場所はいいんだけど施工会社が・・・・。
倒産したらアフターメンテナンスは受けられなくなってしまいますよね。
直すのは売主ではないから・・・。

場所はいいんだけど・・・

東中野西口5分以内の静かな処は
交通、買い物、住環境的に最高の場所だよ。

物件自体は単身、DINKS世帯が中心となってくるでしょうから、
周辺環境の利便性や住みやすさ、通勤のしやすさ等が重要な点となってくるのかな
資産性の項目もあることから、短期的に住む、投資用として購入可能という
利点もあり、銀行のローンの頭金も不要という事から若い世帯の購入者もいらっしゃるのかなというのが伺えます。
投資用だとしたら、賃貸へあっせん等も不動産が行ってくれるのでしょうか？

営業さんが自作自演多いね(笑)

東中野は大型スーパーが駅近くに３つあったり、コンビニも多く意外と住みやすいかも。この建物は山手通りに近いので少し音が心配に感じだ

交通の便が整っているのが良いですね。東中野は個人的に気に入っている地域だけあり、
この物件は前々から気になっていました。外観も綺麗ですし、将来的にはこういう物件に住みたいですね。

大型スーパーが駅近に3つ、駅ビルに成城石井と本屋なんて相当希少で便利ですよ。
住民的には必要以上に東中野の人口が増えて欲しくないのだと思いますが、
新宿近いし中野再開発されるし東中野相当穴場ですね。

ここと高円寺のグローベルをセカンド用途で検討してます。かなり悩み中です（笑）。将来なにかあった時に実需で使用することもありえるので、自分が住むつもりで、土地勘がある好きな街かつその中でも利便性のいい立地、しっかりとした作りの物件をえらびたいです。
この物件は乾式壁なのが個人的にマイナスです。住戸の中はリフォームすれば最新の仕様になりますが、躯体には手がいれられないですから。
高円寺はモデルルームも行き乾式壁ではないのを確認、仕様も悪くないし、数年ぶりの駅近新築という希少性が魅力、でもデベロッパーが大手でないのが引っかかってます。
ここはブリリアなのでなにかあってもそうそう心配ないのはいいです。悩みます。。

42さん
そうなんですね！私もブリリアとグローベルに加えて中野の三井と比較して悩んでます。
最近だと中古も高いのでどうしょうかなと。悩みますよね。。。

”ここ、場所はいいんだけど施工会社が・・・・。

直すのは売主ではないから・・・”

いや、売主もこわいですよ。ブリリア目黒、ちんあなご（排気ダクト）で契約者が怒りまくってますからね。

>>43 マンション検討中さん

>>43 マンション検討中さん
その三つ巴は悩みますね！自己居住用ですか？三井はリュクスですよね、三軒のうち駅から距離はありますけど三井ですからね。
賃貸していた物件を売却したときやはり内見は三井ブランドが一番来ました（笑）レジデンシャルのサービスも中古でも引き継がれるし、後々の売買にも有利だと実感しました。東中野か高円寺なら交通は高円寺にやや軍配でしょうか。また高円寺は新築が供給されにくい状況なので、今のところ希少性はあるし。高円寺はほんとデベロッパーだけがボトルネックです！

交通に関して、
東中野の物件は
東中野駅で総武線と大江戸線、
徒歩7分で東西線の落合駅

高円寺の物件は、
高円寺駅で中央線と総武線、
徒歩9分で丸ノ内線の新高円寺駅

災害に強い大江戸線と、
行く先の多様性で東中野の方が上です。

リセールについてですが、デベロッパーによって内見希望者の数が異なるそうで、
とても勉強になりました。
やはりマンションのブランドは大切なんですね…。
極端な話ですが、駅徒歩5分の無名デベロッパー物件と駅徒歩10分の財閥系
デベロッパーでは駅徒歩10分に軍配が上がるという事でしょうか。

>>44 匿名さん

ブリリア目黒のちんあなごってなんですか？
そんなひどい事があったんですか？

ブリリア目黒は相当高い金額の物件ですから変な事があるんですか？

外観を見ていると、駐輪場のところは屋根がついているのかな？
屋内ではないけれど、
雨を直撃しないだけまだいいのかなというふうに思いました。
駐輪場はそんなに大きくないようにみえるけれど…本当にそれなりの台数停められるのかな・
ラックタイプになっていたりして、停めることが可能なのかしら

東中野駅西口は、東口に比べ利用者が多い割りに駅構内通路が狭いので
電車通勤者の方は、毎日の相当なストレスを覚悟してください。

私の知る限りでは、特に酷いのが明大中野の生徒の通学時間帯と重なる７時半頃から８時過ぎ位迄ですね。
別に同校の生徒の通学態度が悪いとの事では有りませんが、一般論として男子中高生の通学状況がどんな物かは想像の付く処でしょう。

主に銀座通りから湧いた様に出てくる駅に向かう一般群集と、学校に向かう明中の生徒のバトルが毎朝。
山手通り西側には、指導教員と週番生徒の立ち番が居るのだが、肝心の駅前にはサッパリ。

電車の音は上層階なら聞こえないですか？

想定以上に安いですね
買い検討入ります 1dk

特に毎日相当なストレスは無いですね。
むしろ中野始発の総武線は空いているのでストレスレスです。

レジデンシャル東中野って、
どうですか？

Brillia 東中野 Station Front 予告物件概要

販売スケジュール 平成29年10月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数 9戸
予定販売価格 3,200万円台（1戸）～6,700万円台（1戸）（予定） ※100万円単位
間取り 1DK～2LDK
専有面積 30.73m2～54.24m2
バルコニー面積 7.84m2～8.64m2
管理費 13,900円～24,500円（月額）
修繕積立金 3,170円～5,590円（月額）
修繕積立基金 237,800円～312,800円（引渡時一括）
管理準備金 32,000円～56,400円（引渡時一括）
その他設備/使用料 インターネット利用料1,620円（月額）

＜予告広告＞
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都中野区東中野二丁目17番1（地番）
交通 JR中央・総武線「東中野」駅徒歩2分
都営地下鉄大江戸線「東中野」駅徒歩2分
東京メトロ東西線「落合」駅徒歩7分
東京地下鉄丸ノ内線「中野坂上」駅徒歩11分
敷地面積 363.99m2
建築面積 243.14m2
建築延床面積 2,042.01m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、第一種低層住居専用地域
地域地区 第1種高度地区
総戸数 38戸 （うち、非分譲住戸10戸・提携企業優先分譲3戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上14階建て
建築確認番号 第HPA-17-03024-1号 （平成29年5月12日付）
建蔽率 79.23%
容積率 486.58%
建物竣工時期 平成30年11月上旬（予定）
入居開始時期 平成30年12月上旬（予定）
駐輪場台数／使用料 二段式：64台、月額使用料未定
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 南海辰村建設株式会社
設計 株式会社コモン・リンク　一級建築士事務所
監理 株式会社コモン・リンク　一級建築士事務所
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(15)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

管理費単価 451円/㎡ って、コンパクト中心とはいえ高すぎでしょ。

総戸数が49戸以下のマンションは管理費が高くなりやすいということが調べたら出てきていました。数字自体はもう5年以上前のものばかりだったので純粋に単純に比較することは不可能ではありますが、それらと比べてもかなり値段はするなという印象です。
管理会社を乗り換えるとごっそり安くなる可能性もある、ということなんでしょうか。

モモレジさんの評価は高いですね。
立地をベタ褒めですが、ブリリアには珍しく間取りも評価されています。
たしかに東向きの1LDKはお買い得かも。

1LDKと2LDKは西側にベランダありますが、日差しが心配です。眺めが良さそうなんで上層階を検討しているのですがら日差しが心配です。

西日、冬は暖かくていいわね〜ってカンジですが、夏場は本当に大変ですものね…
断熱性の高い窓でも
陽の光自体が強い場合ってやっぱり暑くなってしまったりするのですよね？
ブラインドとかカーテンとかで工夫していくしかないのだろうなと思いました。
眺めは上階はいいでしょうから、
どのへんまで割り切れるかというところかな。

ホームページ見ると2LDKしか載ってないので、1LDKと1DKは完売したのですかね。

1dkと1ldkは完売みたいですね
確かにプランは魅力的でなんより安かったですからな

JRと大江戸線両方から徒歩2分で、目の前が高さ制限10mの第一種低層住居専用地域の条件は今まで無いですからね
年内には終わるんじゃないですか？

>>65 通りがかりさん
一種低層は西向きだけですけどね
この条件は確かに破格かもしれません

しかしモデルルームが下板橋駅駅前って少し離れ過ぎなのでは？
東中野検討層はJR沿線の方が多そうなものですけどね
Brilliaさんもチャレンジングですな

ホームページみると「資産性」の文字が。
どちらかと言うと賃貸に出したいという風に考えている人向けのマンションということになっているのかなぁ…
普通に東中野自体はスーパーもあるし暮らしやすい地域じゃないかと思いますし、少なからず実需の人も多いのではないかなと予想していました。
ただそういう地域だと、賃貸で出したときにもニーズが有るということなんですよね

トウタテコーポレーション

ここの資産性についてのメリットのところに、不動産での相続のほうがお金そのものよりもメリットが多いという風に書いてありました。
最近はそのあたりは結構税務署にも見られているように感じられますが…。
それから、資産価値がきちんと維持していけるのかっていうのも大切になってくるのではないかなと思いました。

もうあと2戸
かなり早いなぁと思いました
あとものすごい冬休みが長いんですが、余裕の現れなのかもしれないです

駅まで徒歩2分ということと3路線利用できるというのはものすごく大きなメリットなんだなぁなんて思ってしまいました
賃貸にも出しやすいですし、自分が住むのだって良い。

販売されている間取りはBタイプのみとのことでした。
２階と３階です。
価格も公式サイトにアップされていました。
低層だともう少しお安めに来るのかと思っていたのですが、立地的にそうも行かないのですねぇなんて思ってしまって。
資産性を考えると当然なのかもしれませんが。

ハンズフリーキーのマンションが結構増えていて、
ここもそうみたいですよね。
合鍵の場合は、物理キーを使うと思うのですが、エレベーターのところのセキュリティも、物理キーを使うことができるのかな。

あと2戸というところ。
ここからが売り切るのが難しいのかなぁと思いました。

手抜きマンションを作った南海辰村建設ですよ。
なぜそんなに売れるのでしょうかね？

マンション西側は第一種低層住居専用地域に指定されているそうで、
202号室の間取りのページについている眺望写真では
民家とその庭が目に入る眺めになり、のどかな印象を受けました。
階により2階が5998万円、3階が6098万円と100万円の差がついているのは
妥当な金額ですか？

1フロアごとに50万円上がる…という感じですか。もしかしたらもう少し上げ幅が狭いところもあるかもですが
別に極めて高すぎるというほどでもないような。1フロア違うだけで、日当たりだって眺望だって、かなり異なってくるのですから。
もう今月末でモデルルームも閉まるようです。あと数戸だからかもですね

昇降ワゴン、というのがキッチンにあります。
食器洗浄乾燥機とのセレクトということなのですが、食洗機か昇降ワゴンかどちらかを選択するということになるのでしょうか。
スペース的にどちらもっていうのは難しいですよねぇと思いまして。
作業台があると便利なことは確かです。

だいぶ出来上がってきていますね
2階を買うなら前の眺望条件を確認したいところ
中には入れてもらえないのかな？

ついに残り1戸ですか。2階ですね。
お隣の壁ビューとはいえかなり空間があるので、静かに暮らしたい人向きでしょうか。
予算が足りないので手が出ませんが・・・・。