パークホームズ山王二丁目 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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221 マンション検討中さん
3LDKでも7000万ちょっとから9000万超までレンジが広かったので幅広い層が購入したのでしょうね。
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222 マンション検討中さん
おめでとうございます！終わってみれば早かったですね。相場が一段高のなか、派手さはないけど上質で値ごろ感のある間違いない物件という印象でしたね。最近の三井の小規模は大井にせよ値段で欲張らず好感度高いです^^
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223 匿名さん
戸数が少なかった割には苦戦した印象あるが
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224 匿名さん
入居時期が４月以降の割には、完売が早かったと思います。
山王エリアでこの立地は希少ですよね。-
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225 匿名さん
入居しましたが、良い感じです。静かで駅にも近く 価格も安かったです。
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226 マンション検討中さん
大田区が大森駅西口広場と池上通りの拡幅計画について、
これまで地権者等との協議で決まったことを発表し、
ネットで整備案についてアンケートを始めた模様。
大和ハウスは地権者じゃないけど何か協力するかもしれないね。
ということで、プレミストは計画の進捗に合わせて分譲かな？
https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/ekis... -
228 匿名さん
ほとんどのマンションのコメントが割高になってます。
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229 匿名さん
>>227 マンション比較中さん
この計算式って当てになるもんなんですかね…？原価計算のおおよその推察としては参考になるんでしょうか…？
レジ用だと土地の取得価格とかも違ってくるようにも思えますけど。。
この計算式だと路線価が高い都心部はめちゃくちゃ高くなってお買い得、ということになりますが、実際にマンションはマンションとして買ってくれる人がいないと意味ないですし…ね。うーん-
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230 検討板ユーザーさん
原価法で新築マンション価格を査定w
しかも土地値は路線価w
建物品等無視の標準単価w
適当に出した積算価格を参考にする関係者なんて
誰もいないわww
賃貸目的なら収益価格(賃料÷利回り)、
自己居住目的なら比準価格(競合との坪単価比較)
以外で出した価格なんて何の意味もないの。
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235 匿名さん
サイト見ました？その容積率を無視して路線価と専有面積かけ算してるからアホと呼ばれています。
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236 匿名さん
算数のできない馬鹿を騙してPV稼ぐスタイルなんでしょう
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237 通りがかりさん
>>235 匿名さん
相続税路線価を使うなら
相続税路線価÷0.8×マンション全体の土地減価率(規模大▲20％、不整形▲10％等)×マンション全体の土地面積×共有持ち分
で求めた価格ならば参考程度にはなる-
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240 匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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