東京23区の新築分譲マンション掲示板「ローレルコート大井町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2021-05-04 16:56:36

ローレルコート大井町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都品川区二葉一丁目477番11(地番)
交通:東急大井町線「下神明」徒歩3分
JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅徒歩10分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅徒歩11分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.08m2~83.08m2
売主:近鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社 長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-06-02 00:48:08

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ローレルコート大井町口コミ掲示板・評判

  1. 340 デベにお勤めさん

    内覧に行きましたが、網戸はありましたよ!網目が細いので普通の網戸よりも目立たず、私も最初無いのかなと思ってました。

  2. 341 マンション検討中さん

    別にこのマンションが悪いわけではないが値付けが高すぎる。周囲にシティタワーやらあるからこの値段では勝負できない

  3. 342 匿名さん

    ここは高すぎるでしょう…

  4. 343 マンション検討中さん

    長谷工の物件なんてよく買うね

    仕様はどう?高級あるの!

    マンションは三井がいー

  5. 344 匿名さん

    仕様のグレードは私も気になります。
    長谷工が施工するマンションは販売価格が抑えられている印象ですが、こちらはそうではないようです。
    思うに売主が建設コストを抑えたい場合長谷工と組むのかと思いましたが、土地の価格が高額すぎて利益を出すには販売価格を上げなければいけなかったのでしょうか。

  6. 345 匿名さん

    コストダウン物件を高値で売ってがっぽり。

  7. 346 匿名さん

    立地自体は悪くないと思います。
    マンション自体も特にカジュアルな雰囲気ではないように感じます。
    値段が値段…というのもあるので、
    長谷工の施工というイメージがあまりないように感じられますが。
    ただ、お値段はお高めですか。
    小学校が近いとか、交通の便が良いとか
    そういうメリットが多いからなのカナ、、、

  8. 347 匿名さん

    下明神駅が一番近いですし、西大井駅も近いですが、結局大井町に出ることを思うと最初から大井町まで10分ちょい歩いたほうが、体的に楽だったりするのかなと思いました。
    自由が丘とか、溝の口方面に行く人だと
    下明神駅が近いのは、とても便利であろうとは思います。
    どこに行くかによって使い分けていくのはいいでしょう。

  9. 348 匿名さん

    値段は高めという話も出ていますが、
    大井町まで徒歩圏内で、最寄り駅もそもそもとても近く、
    子育てがし易い環境ということですから、どうしてもこれくらいはしてきてしまうのではないでしょうか。
    こちらの場合は、
    資産運用するために持つのではなくて、
    実需で考えている方がほとんどとなってくるかと思われます。

  10. 349 マンション検討中さん

    >>348 匿名さん
    屋上テラス微妙ですね。

  11. 350 匿名さん

    立地は良いけど、先立つものが…と思っている人って多いでしょうね。
    住みたいけれどここまでの価格は出せないと。
    商業施設も近く買い物も便利ですし、最寄り駅も近い。
    これくらいの価格帯が妥当なのかもしれないですね。

  12. 351 匿名さん

    現状だと、しっかりと中を見てから判断をすることはできますか?
    建物内のモデルルームがあれば
    わかりやすくていいと思います。
    特に今は暑い時期ですので、
    窓からの放射熱ってどれくらいなのかを確認するのに
    ちょうど判断がしやすい時期。

  13. 352 マンション検討中さん

    >>349 マンション検討中さん
    私も屋上テラスを見させてもらったとき悲しくなりました。

  14. 353 匿名さん

    もう少し1戸1戸がコンパクトなのかと思っておりましたが、
    ここの場合は広めに取られているのだなと思いました。ファミリーがターゲットっていうのはそうなんだろうなと思います。
    屋上テラスの話が出ていますが、
    公式サイトを見ると、パティオが売りになっているマンション?と感じました。
    何れにせよ、高層マンションというわけでもないので、
    眺望などはあまり気にされない方が多いのでは。

  15. 354 匿名さん

    ここは、交通の面で選ばれる方が多そうな感じではあります。
    でもプラスの要素として、眺望が良かったりとか屋上庭園が素敵だと
    いいな?とは思いますが…おまけ的な要素かもしれないですけどね。

    間取りとか設備とかは、最近のマンションらしいというか
    本当にごくごく一般的な印象を受けました。
    あとは本当にお値段の要因が大きそうです。

  16. 355 匿名さん

    結局はあと何戸くらいなんでしょうね?
    建物内の実際のお部屋を使ったモデルルームを見ることができるのはわかったのですが、希望した部屋自体も実際に見せていただければ
    もっともっとわかりやすいと思います。
    日当たりだけじゃなくて、外の音とか、もう入居されているならば上下の方の音とかも聞こえるかもしれない。
    そういうのも含めて検討できたらいいと思います。

  17. 356 マンション検討中さん

    お住み替え相談承り中と書かれてます。
    値引きのサインですか?

  18. 357 マンション検討中さん

    長谷工とは思えない綺麗な間取。
    高いなりに物が良いな。

  19. 358 匿名さん

    屋上テラスを見学して悲しくなったというご意見がありますが、簡素という意味ですか?
    竣工ギャラリーを拝見しますと、エントランス入り口から続くホールやパティオは
    デザインが美しく好印象でした。
    と申しますか、こちらの屋上にテラスがあるとは知りませんでした。

  20. 359 マンション検討中さん

    大規模マンションじゃないんだから派手な屋上を期待するのが分からん。
    長谷工にしては拘った造りだ。

  21. 360 匿名さん

    モデルルームが家具つきで販売中なんですね。
    家具の内容を見るとリビングのダイニングセットの他に
    エアコン・照明・カーテン・ラグがついているそうですが、
    公式サイトで公開されるモデルルームギャラリーの家具になります?

  22. 361 通りがかりさん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  23. 362 匿名さん

    近鉄不動産なんですよね、ローレルコート。中部に住んでた頃はよく見かけたマンションブランドです。
    何気なくスレッドを覗いてちょっと驚き。
    物件概要を見たら3LDK75平米が一億って。東京で場所が良いと同じマンションブランドでもここまで価格が上がるんですね…。

    プランだとA、Kタイプが掲載されていてモデルルームはEaタイプということは実質3部屋残ってるってことでしょうか。

  24. 363 eマンションさん

    >>362 匿名さん

    恐らくAタイプ1階かEaタイプですかね。
    下神明地域の相場からすると高いとは思いますが、永住するにはいい街だと思います。
    水害含む災害可能性も低いですし。

  25. 364 匿名さん

    9782万の部屋が8000万になるようであれば買いたい。
    このマンションはコストをかけたので割高になりリセールバリューは低いからです。

  26. 365 マンション検討中さん

    >>364 匿名さん

    築20年ぐらいたったら8000万円ぐらいになりますよ。たぶん。

  27. 366 匿名さん

    利便性の割に安いですよね。これが世田谷だったらもっと高い。

  28. 367 匿名さん

    最寄りは下神明駅ですが、ここのマンションの立地だったら10分ちょっと歩いても大井町に出る人が多いのではないかと思いました。
    大井町駅周辺は、買い物もしやすいですし
    路線も多いので、通勤通学にも使いやすいです。
    実質的には15分ちょいくらいで歩いていけるのかな?

  29. 368 匿名さん

    71.83㎡部屋が安くなってますよね?
    8990万で販売になってる。
    これが1割引出来れば買いたい。

  30. 369 匿名さん

    >>368 匿名さん
    兜町の格言
    押し目待ちに押し目なし

  31. 370 匿名さん

    近鉄、難波行きのアーバンライナーをよく利用していました。
    名古屋から難波まで短時間で行けます。

    美術館のようなエントランスで、透明ドア。
    中に植栽と間接照明の階段が見えて室内だけど外のような雰囲気でもあり不思議です。
    エントランスドアもよく見ると中央部分だけ黒い線が描かれていてデザイン性が高いです。

    1億は高いと思いましたが、368さんが言うように安くなっていて、更に安くなったら買う人がいるならOKかな。完売も間近でしょう。

  32. 371 匿名さん

    もう少しだけでもオトク感が出ればなぁ?という感じでしょうね。
    それでもこの相場感でここまで販売できているので
    需要はとても高かったんだと思います。
    駅まで近いっていうのはやはりなんだかんだで大きなポテンシャルです。

  33. 372 マンション検討中さん

    >>371 匿名さん

    8050万で即決

  34. 373 マンション検討中さん

    後から発売したパークハウスは完売間近だそうです。
    やはり価格が相場並か高いかの差が出てしまう。
    ここに約1億は出せないよ。

  35. 374 匿名さん

    ここも販売自体はあと2戸だけなんですよね
    最後の2戸ということで
    もっと何かオトクな感じになればいいのかもしれないですが、元々のお値段もするので
    そこのところとの兼ね合いなのかな…
    下明神自体は
    住宅地としては落ち着いている方だし暮らしやすいし条件としてはいいほうだと思うのですけれど。

  36. 375 匿名さん

    決算セール待ってる人はかなりいるよ。

  37. 376 匿名さん

    ローレルコートは年度末に物件が残っていると、決算セールが開催されるケースが多いんですか?
    今公式サイトを覗いてみたら、ファイナルキャンペーンで100万ポイントプレゼントの企画が開催されていました。
    1ポイントが1円なので、100万円の値引きですか。
    この企画とはまた別に決算セールが開催されるのでしょうか。

  38. 377 匿名さん

    キャンペーンというのは今はもうしていないようですね。
    販売自体が再登録住戸ということなので
    その対象からは外れているのかも。

    再登録住戸って、所謂キャンセル住戸
    早めに選ばれているお部屋なので、
    部屋としての条件は悪くないのではないかと思います。

  39. 378 匿名さん

    ここも羽田新ルートの影響で飛行機の爆音が響きますか?
    下神明ならあまりマンション名に大井町は使わない方が良いかもしれませんね。ネガティブワードなので。

  40. 379 匿名さん

    新ルートの影響ですか、気になりますね。試験飛行の時にうまく確認できると良いんでしょうけど。
    ちらっと検索してみたら来月また試験飛行があるみたいですが、それまでに完売しそうな感じもちょっとあるかな。
    公式サイトによると残り1戸らしいので。スーモを見ると311の部屋と記載されてました。ちなみに一億超えの方は売れたみたいですね…。

  41. 380 マンション検討中さん

    ここは航路からそれなりに離れてるのでそんなに気にならないかも。

  42. 381 匿名さん

    完売しましたね。
    新航路の影響がどうなるかと思いましたが、限定的なものに留まっているようです。

  43. 382 匿名さん

    大井町で坪380万がお手頃の時代になりましたね。

  44. 383 匿名さん

    完売おめでとうございます。
    初めは高い高いと言われていましたが、無事完売にこぎつけたようで
    良かったと思います。
    まだ公式サイトが残っているという事はキャンセル発生の可能性も
    あるんでしょうか?

  45. 384 マンション検討中さん

    >>382 匿名さん

    坪450万はしましたよ

  46. 385 匿名さん

    そうなんだ。
    それでもサクッと完売しちゃうんだね。

  47. 386 検討板ユーザーさん

    中古で最上階が2部屋売りにでてます。71で9800万円台。全く売れません。なんでこんなに高くしちやったのかな?

  48. 387 マンション検討中さん

    1戸なくなりましたね。売れたのかな。

  49. 388 マンション掲示板さん

    >>387 マンション検討中さん
    売れたようです
    https://pinrich.com/estimate/sp/map?pin=sale-349479&manipulated=1

  50. 389 マンション検討中さん

    >>388
    情報ありがとうございます。こちらのサイトすごいですね。
    東京のマンション価格はいったいどこまで上がるのでしょうか‥

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