ローレルコート大井町ってどうですか？

この場所は歩いて見ましたが、大井町線の電車の音がかなりします。
皆さんは気にならないのでしょうか？

近辺に小中一貫校がありますから、子供がいらっしゃる方は近くに学校があるのは良い点ですね。
ところで、小中一貫校のメリットってどんなことがあげられるのでしょうか？
自分は小、中と別のところに通いましたから、一貫校の良さがいまいちよくわかりません。

ここは放課後の子どもプランという学童のような施設も併設されているようですね。
働くママとしては心強いのかな。

小さい時から同じような子たちと育っていくという点では良いですが、いじめがあった時の逃げ場がなさそうという部分はデメリットになってくるのかなという気がします。

中高一貫校といっても中学受験をする方も結構いらっしゃるんでしょうね。
ここは同じ場所にもあるからか制服も小学校の途中で変わるようですね。

小学校の話が出ていたり、小中一貫校が近くにあるということなので
ファミリーの方が多いのかしら。

小中一貫校って今一メリットというのがわからないですが子どもたちにとっては小学校から中学校へ移り変わる時に人間関係をまた造っていくストレスというのがないのかもしれないですね。
そういうのもまた面白いといえば面白いのだけれども。

資料請求した方ってもう届きました？以前電話で問い合わせたら「6月中には」と言ってましたが、結局届かず7月になってしまいました…

>>25 匿名さん
うちも届いてないです。「6月下旬に」と言われた気がしますが…
遅れるなら遅れるって一報入れるくらいの礼儀は持ち合わせてほしいですね。お客のことなんてカモネギ程度にしか思ってないんでしょう。

早く価格が知りたいところですが、資料送付も遅れているというのは値付けが難儀してるんでしょうか。
坪320だと相当お買い得ですね。私は350を割れば御の字かなと見ていますが、さてどうでしょう？

日当たりが1番悪いようなパンダ部屋で350くらいじゃないでしょうか

立地が良いですしね。子育て環境も悪くないということならファミリーさんから人気出そうです。
マンションデザインがちらりと見えますが、全体的に隣とベランダが接してない部屋になるんですかね。
ベランダにいるとお隣の音が意外と聞こえてくることもあるので、こういう形状だと一定のプライバシー性が保たれて良いと思います。
高台の住宅とありますが、周辺は坂が多いんですか？

>>30 匿名さん

いわゆる雁行設計というやつですね。隣とベランダが接していないのは確かにいいですが、難点がひとつ。コストに跳ねます。
この物件の場合、雁行にすることで角部屋感が出るわけでもなさそうなので、個人的にはそのぶんコスパ悪くなっちゃうかなと思っています。

坂はあるといえばありますね。駅までは登り坂ですし。高台といっても駅に近い方はここより高いですし、そんな高台な感じはありませんよ。

ホームページの物件概要のとこ見ると、「情報更新日」が7/24になっていますが、何か新しい情報出てますかね？
また「次回更新予定日」は8/7ともありますね。

立地も良く、ファミリー層にも注目されそうなマンションだと思いますが、
周辺に保育園はいくつかあるのでしょうか。
保育園があっても定員割れが起こるのも今や珍しくないそうなので、
複数の施設があると安心ですね。

資料請求したものが届きましたね。サイトにないデザインが少し含まれていて全体像が見えてきた。アールブラン馬込と同じ人がデザイン担当していて、エントランスとかちょっとした中庭とか、ゴージャス過ぎずにでもちゃんとこだわってスタイリッシュな感じ。あとは、、、価格がどう出るかだな。。

モデルルームがもうすぐ出来そうですね。

ここは周辺の道路が狭いですねー。車を使うのはちと緊張するかな。

ここは外廊下ですか？

外廊下ですね

現在の家が外廊下マンションなのですが、夏はセミが転がっていてイヤですね。
横を歩くと急にジジジ！とかいってばたばたすると、もう最悪。
この規模で内廊下は望むだけムダでしょうけど、隣は神社ですし、毎夏の外廊下は心臓に悪い瞬間がありそうですね…。

そろそろモデルルームとか事前案内会とか連絡あるといいなぁ。下神明駅や物件現地周辺の静かな住宅街の雰囲気と、徒歩10分で買い物便利な大井町駅周りの雰囲気が両方あるのはいいと思うんだよなぁ。

駅も近いですし、間取りも非常にシンプルな感じでとても良さそうな印象があります。
外廊下らしいので、そこが気になるところでしょうか。
季節によっては虫が転がっていたり、蜘蛛の巣が張っていたりと嫌ですよね。

シティータワーと比べると外廊下、仕様も低め、駅徒歩距離も遠いとなるとどれくらい安くなるかが見ものですね。

>>41 マンション検討中さん

タワーに比べたら安いだろうけど、平均坪単価350万くらいかなぁと見てる
戸数少ないし共用少なくても管理費高めかな

>>42 マンション検討中さん

350ならタワーもしくはラヴィアンの中古に行ってしまいそうですね…。

駅徒歩10分は正直辛いし、大井町線乗り換えはJRと遠いし…

>>43 マンション検討中さん

ラビアンの中古って 出ないですよねー。

さすがにこの立地で平均３５０はないと思うのですが。
大井町駅を利用したい人は、ラヴィアンの中古か、住友、三菱の駅近タワマンを検討する気がします。近鉄さんの値段の付け方がよく分からないのですが、強気だったりするのでしょうか・・？

>>45 匿名さん
説明会の案内が来たので担当者に聞いたところ地域的に高台で人気の場所なので、そこまでタワーと変わらないのとおっしゃっておりました。恐らく強気でくるかと思います。

スミフの大井町のタワーと同じ？坪450ってこと？強気だなー。

>>47 マンション検討中さん

そんな駅遠の高値掴み物件要らないすね。

ここは小中一貫ですね。近いですし。
子育て環境はとても良さそうです。
価格次第ですね

すみふ大井町、角部屋なんかだと坪400超えしてますけど、そうでなければ一期は坪370からありましたね。
そこと遜色ないとすると坪350は遠くないように思います。

仮にそうだとすると70平米で7千万台後半ですね。

近鉄不動産株式会社ってどうも高いイメージがあるんだな～
まあスミフ、ゴクレほどではないが

>>49 匿名さん

えっ、ここを買うようなご家庭なら中学は当然私立でしょ…
分不相応なマンションを買っちゃって教育費がカツカツなんて、お子さんが可哀そうですね。公立の中学なんかに通わせたら肩身の狭い思いをしますよ、お子さん自身が。

私立か公立かというのは、お金のあるなしではないです。
それより、あなたの様な偏見をお持ちの方とは、ご近所になりたくないですね。

いよいよＭＲ開始ですね。
販売もあと1か月に迫ってきました。
楽しみです。

価格わからんとMR行ってもなあー

あるテードの価格帯は知りたいですよね、、

タワーと比べて仕様も立地も劣ってるのでそれを織り込んだ価格にして欲しいですが…

タワーが嫌いな人やタワー買えない人が
買うだろうから、単価はそんなかわらんよ。
56戸なら捌ける

平均360〜370ですかね

事前説明会にいかれたかたで価格情報をご存知の方、教えていただけますでしょうか？

>>60 マンション検討中さん

自分で行って情報収集しろよ
こういうクレクレ君、嫌いだわ

行かれた方、至急価格教えてください！宜しくお願い致します。m(_ _)m

>>62 マンション検討中さん

いくらで？ただでなんて言わないよね？
あなたのパシリじゃないんですよw

>>62 マンション検討中さん

平均370〜80程度だったと記憶してます

>>62 マンション検討中さん

最低価格物件が6000万で最高価格物件で1億越の予定のようです。

本日事前説明会に参加しました。
価格 2LDK55平米7000万弱〜最高価格3LDK1億前後でした。
タワーに仕様、立地劣るにも関わらず
同等の価格帯だったらタワーを買うという気持ちになりました。

それでも売れちゃうんですよね〜。大井町きてますね。4丁目にも新しく住友不動産が建てるらしいですね。

昔からの大井町エリアを知っている者としては、スミフのタワーが坪370〜と聞いて腰を抜かしましたが（目を疑う高値）、大井町徒歩10分ほどのローレルが同価格と知って、もはや頭がおかしくなりそうです

ハイカラなセレブとは無縁の、地味な庶民の街が、えらい出世をしたもんです

56戸だから捌けるよ。
今時安く売りだすディベなんて
ないない！

粗利を高く設定して、ぼろ儲け
買い手は住宅ローン金利が上がって、悲鳴だよーん

何時の時代も現金購入最強

>>65 匿名さん
その価格だとシティタワーに流れますね〜
隣のシャールレイクマンションの約1.5倍の値段です。