プラウドタワー名古屋伏見

都心でお探しなら断然買いな物件です。
何かディスポーザーがどうの言われている方がいますがそんなところを重要視してマンション購入してたら後々後悔しますのでよく勉強して購入に踏み切ってくださいね。いくつかマンション購入しているとよくわかってきますよ。

>>953 通りがかりさん
中古と比較してもですか？

>>953 通りがかりさん
周りの環境を見れば、このマンションは買わない方はいいです。後は絶対後悔します。環境とか、立地とかリフォームでカバー出来ないです。

>>955 通りがかりさん

このマンション近いホテルはラブホじゃないですけど、夜になると微妙な雰囲気です。こんな立地でよく売れたんです。営業マンの腕はいいのは確信です。

日本語でお願いします。わざとでしょうけど。

買いでしょうとかいうなんの根拠もない胡散臭いコメントな。
ネガティヴな事言うつもりないけどポジショントークとかやめたら

実際、完売まであと２戸です。
竣工まで１年でこの状況なら売れているほうじゃないですか。

>>954 検討板ユーザーさん
都心の中古も悪くないと思います。
都心は値崩れしにくいですが築10年が500万も安くなってたらそれはそれで魅力だと思います。数千万から数億円の買い物なので麻痺して500万が小さく思えるかもしれませんが500万円は実際は大金ですしね。特に好立地ですしこのようなハイブランドマンションでしたら管理や修繕もしっかりされていくでしょうし10年後もまだまだ魅力です。なので好立地で人気のマンションでしたら中古も検討してみてはいかがでしょうか？私はいつもマンションを買う時は中古も視野に必ず入れて購入しています。あとは部屋の内装なんてものは数年後くらいでしたら大して変わってませんからね。それよりもどこに建っているかが重要です。このような立地とハイブランドマンションで築10年未満で500万も値下がりしている中古物件がありましたら私ならそちらを購入すると思います。

三井の丸の内も同じくあと２戸ですね。

ここの方が時間かかりそう。価格や広さが違いすぎる。

広すぎますよね。150平米は１軒屋と変わらないですね。この高さ　立地でなら買いなのかな？

ここはまだ売れ残ってる。人気ないのね。

ここまあまあ買えないネガさんが書き込みに来てるってことは買いな立地物件てことかな

>>965 通りがかりさん
なるほど。確かになんてことない立地の物件はネガさんすら来てないですね。やっぱいい物件で目立ってるからこそ寂しいネガさん達からネガされるんですよね笑

>>966 匿名さん
恐らく965さんは君のところと同一視されたくないと思うよ。

御園座タワーも見に行ったけど物凄い安っぽかった。
ここは大丈夫そうだけどどうかな。

5階の南西角部屋が残ってるらしい。

テラッセ行ってみたけど凄いガラガラだな
もうちょい有名な飲食店入れたほうがいいと思う。
あと本屋なんかもな

また野村マジック。増えてるよ。

プラウド名古屋丸の内が出てきたな。

ってことは、30階のあすこはタワー名古屋錦で仮確定ですな。

大規模タワーマンションと中規模タワーマンションどちらがよいかな？日銀跡地はかなり大規模になるのかな？

大規模だからいいというわけではなくどんなタワーマンションがいいかはご自分の生活スタイルをよく考えて選んだほうがいいと思います。以前東京に住んでいた時にコンシェル、キッズ、ゲストルームなど全て揃った所に住んでいましたが私の生活では全く必要ありませんでした。むしろ少し気を使っていました。そこから考えると私の生活ではここは気兼ねなく住めてピッタリだと感じましたが欲しかった部屋が空いていなかった、、、

>>973 マンション検討中さん

アドレスは、錦でしょ？

丸の内アドレスは、貴重だよ

>>977 匿名さん
なぜに？

丸の内とどちらが買いですかね？

>>979 マンション比較中さん
おそらく丸の内はかなり高いので、伏見の方が名駅にも近く、お得感があると思います。柳橋駅もできる予定ですし。

直床とかディスポーザーとか気にならないのであれば、ここの方が価値は上がりそう。
名駅につながる道の開発がすごい。

http://www.yamakita.info/news/entry-5896.html

https://www.towa-r.co.jp/press/pdfs/000053_1.pdf

丸の内とはグレードが全く違うと思うんですが・・・、ここ買った人には悪いのですが・・・

どんなグレードですか？

施工清水ですから、中身は納屋橋と同じでしょ。

プラウドの丸の内と伏見の話ですが・・・。御園座は全くスタンスが違うとおもうのですがね！

>>983 匿名さん

施工年度が違うので納屋橋とはグレード違います。
納屋橋はまだ盛り上がる前なので、お買い得感ありました。
御園座に比べても納屋橋はグレート上です。
エントランス見てもわかります。

>>984 マンション検討中さん

御園座は新古取引で名古屋で異次元の相場になったので比較にならないね。

>>985 名無しさん
市場がそのように評価していない点に納屋橋の悲哀を感じるね。
合掌。

初心者ですが教えてください。

グレードって、エントランスですか？それとも室内装備？

コンシェルジュなどのサービスの多さでしょうか？

伏見目立ってるね。これからは伏見か。
最近周りが飲みや食事も伏見がいい感じで多くなっている

>>989 匿名さん
リニアに向けて名駅〜伏見〜栄のラインができてくるといいですね。

>>990 名無しさん
そうですね。最近の伏見の雰囲気は嫌いじゃないです。というか錦3のような雰囲気と全く違いとても気に入っています。歩いていても気持ちがいい。

つい最近まで伏見をバカにしている書き込みがありましたがいなくなりましたね。
都心、タワー、駅近は勝ち組マンションの基本です。
学区などは今後行政のさじ加減でどうにでも変わることなので意味がないです。

>>991 匿名さん
タワー栄に住んでるものです。散歩がてら興味本位にタワー伏見から伏見駅まで歩いてみましたが確かに悪くなかったです。錦通りを通っての伏見駅まで都心を感じて楽しく歩いていけます。タワー伏見は更に整備された公園横の一本道で行ける落ち着いた感じ。道ひとつでこんなにも雰囲気が変わるものなんですね。都心にもかかわらず気持ちのいい環境でとても気持ちよく散歩できました。もう少し待てばよかったな

>>993 通りがかりさん

伏見の雰囲気が気に入っています。伏見タワーにするか、栄タワーの中古にするか迷っていますが、実際栄タワーに住まれていて、満足なこと不満な事をお教え願いませんか？

マンションは必要な時に新しい物が買えるのがいいですよね。栄はどちらかといえば大規模タイプ、伏見は中規模ですね。それぞれメリット、デメリットがありますから。自分のプランで選ぶのが一番です。小中規模のタワーマンションは中々でないけどお金がかかりますから難しいですね。

>>994 マンション検討中さん

>>994 マンション検討中さん
タワー栄に不満があるわけではありません。ただ私にはコンシェルやゲストルームなど特に必要ありませんでした。いまだ一度も利用した事はございません。そこに管理費など払っていると思うと少しもったいないですよね。それなりに高層なので眺望にはタワーでよかったなと満足しております。それらをよく利用されるのでしたら栄のほうを検討されるといいかもしれません。ただ立地としてはタワー伏見のほうが良いと思いますよ。雰囲気も良かったですよ。タワー伏見付近で最近1坪4300〜4500万近くの土地も売れたとか。

>>996 通りがかりさん
御園座の底地単価の10倍超ですか！
東京駅前の相場より高く仕入れるなんて、正気の沙汰とは思えませんね。
怖い時代だ。

>>996 通りがかりさん

ありがとうございます。参考になりました。うちの家族にそのようなサービスが必要か、今一度検討してみたいと思います。
スーパーが雨に濡れずに行けるのが、便利ではと思っていますが、その辺りはどうでしょうか？
テラッセ以外で買い物されますか？イオンなど比べて少し割高に感じてしまいますが、今は毎週買い物に行っています。

>>997 匿名さん
長年不動産をやられてる方が言ってたので間違いなさそうです。条件がよほどよかったのでしょうね。60坪の土地で26億で売れたそうですよ。

>>998 マンション検討中さん
確かに雨の日はテラッセで済ませてしまうことも多いので便利に使わせていただいています。
確かに他に安いスーパーはいくらでもあるのでまとめ買いの時は散歩がてら他所に行くことも多いですね。併設されている店舗などはないよりあるに越した事ない程度に考えておいたほうがいいかもしれません。マンションは立地が全てと言われるようにどの立地のどのマンションに住みたいかを重視して選ぶのがいいのかもしれませんね。

>>999 通りがかりさん
そんな狭小地を…。
組対が興味を持ちそうな事案ですね。

コンシェルジュやゲストルームを使うかどうかで購入を決めるとか…いかにも名古屋人らしい発想だな
タワーマンションの価値は共用部の付加価値で決まるものだし、中古で手放す時の価値の高さを優先して考えられないんだろうな

中古で手放す時、その付加価値があるかどうかもわからないですけどね。

>>996 通りがかりさん
それでも売れる名駅寄りの伏見地区。
あの辺りは半端ないですな。

さあプラウドタワー伏見と丸の内どっち！？

>>1005 匿名さん
名駅と伏見を優先したいのであればプラウドタワーの伏見かな。丸の内寄りも捨てがたいけどこれからは伏見かな。

併設された施設が人気でなかったらマンションの価値まで下がる可能性があるから気をつけなはれや

>>1004 匿名さん
通常の商取引としてならあり得ない。

>>996 通りがかりさん

コンシェルやゲストルームがあることで、管理費は高くなるのは誤解です。調べてから発言した方はいいです。

では、コンシェルジュの人件費やゲストルームの備品や維持管理費などは、どこから支払われているのでしょうか？

プラウドタワーの伏見と丸の内周辺を散歩してみました。落ち着いた感じがよければ丸の内ですね。伏見は錦通りと広小路通りがすぐ近くなので都心を感じたければ伏見という感じでしょうね。

>>1010 マンション比較中さん
まっちゃいないです。
必要ない方からすればない方がよいのでは。

家具屋に伺った際に引越し先を聞かれ伏見のほうですと伝えるとまさかタワーマンションですか？あの辺もこれからすごいみたいですね。 と言ってました。もはや伏見は高級タワマン街のイメージが浸透しているんだなと感じました。つい、はいと言ってしまったそんな私はそのような高級マンションではございませんがご報告までに、、、

>>1009 通りがかりさん
どこから支払われるんですか？
ご教授お願いいたします。

ここなら名駅まで徒歩で行けそうですね。タワー丸の内だと、歩くには少し距離がありそう。

>>1013 通りがかりさん

自慢話し？

>>1014 匿名さん

世帯数多いことで管理費は安くなります。500世帯の大規模マンションと70世帯のマンションに比べ、コンシェルジュの人件費とゲストルームの備品ぐらい管理費は高くならないです。逆にゲストルームの収入は管理費の補填になって、管理費は満室率高くなると、管理費は安くなるケースもあります。マンションの組合に参加すれば帳簿見えます。

築浅だといいが、年数が経つと管理が上がり、普段使っていない住民から不満が出て、ゲストルームやコンシェルジュが廃止されていくのですよ。
住民の管理費から払われてるのは間違いない。

もう伏見は高級タワマン街のイメージが根付いてきてますね。ここはただでさえ名駅と栄の真ん中で両方が徒歩圏なので都心のいいとこどりで将来有望ですね。

伏見はサラリーマンのまち

>>1019 通りがかりさん
このスレを読み返してみましょう

読み返したら、ますます将来有望だと思えました。

>>1022 匿名さん

>>1022 匿名さん
私もそう思いました。この後におよんで伏見のこの辺りをネガる人がいるのにびっくりです。どうした？大丈夫か？僻んでるのかなんなのか笑

御園小学校からかなり近くて、伏見駅からも徒歩圏内。立地いいです。

あとはお買い物が問題なんですが、テラッセ納屋橋をはじめとしてゲートタワーもできましたし、工夫次第で快適に過ごせるんじゃないでしょうか。テラッセの魅力ページもマンションホームページにありました。

ゲートタワーにはビックカメラも入っていて、先日行ったところ、お酒まで販売していて驚きました。もはや大型ドラッグストアのようです。

生協や宅配、ネットスーパーも利用できますよね？

残り3戸なかなか売れませんね。

何階建てかもわからないし、どの部屋かもわからない。
秘密主義なんですか？

>>1026 マンション検討中さん
物件概要くらい読めよ。
21階建って書いてあるだろ。
どの部屋は明記していない方が多いよ。

コンクリを中空にするボイドって騒音に逆効果でしょ？

タワーはボイドじゃないと、重くてダメなんじゃない。

>>1026 マンション検討中さん

ちゃんと間取りものってるし。3戸のうち2戸は価格も書いてあるけど。

全てのマンション検討中の方に言いたい。昔も今もマンションは立地が全てです。良いお買い物を。

それでここは立地はいいのですか？

>>1032 マンション検討中さん

名駅に徒歩圏で、伏見駅徒歩4分は好立地だと思いますが。

>>1032 マンション検討中さん
はい。私は御園座を購入してしまいましたのでこちらは購入しておりませんが名駅と栄の真ん中で双方に1キロ圏の徒歩圏ですし今時なかなかの立地だと思います。

資産価値的にはどうですか？

ひょっとしたら投資的にも向いてますか？

良いのではないでしょうか。私は今回は駅近を優先しましたが名古屋で駅から近距離の物件は然程珍しい物ではありません。それより徒歩圏で名駅にも栄にも散歩がてらいけてしまうこちらの物件もとても面白い立地だと私は思います。

良い物件かもしれないけど、価格が高いですよね。

残りは高いものしかないですが、またキャンセルも出るでしょうから、その時がチャンスかな。

>>1033 匿名さん
いい立地と思う人は現地へいってないと思います。地図上の空談です。

>>1039 マンション検討中さん　

何度も前を通ってますよ。雰囲気いいですし、駅も近くて好立地だと思ってます。

人それぞれ感じ方は違いますので、そう思われない方もいるでしょう。

そんな方は、錦1丁目や栄1丁目には住まないでしょうね。

>>1040 匿名さん
確かに人それぞれですよね。錦3の呑み屋街のすぐ近くが好きなんだという人もいれば駅や居酒屋一ついくのにも大変だけどそこがいいという人もいるでしょうね。でも富裕層がマンションを購入する上で立地がいいという点でここは間違いなく好立地だと思いますよ。田舎の山奥で500坪買っても資産性が全くないがここの数坪一部屋の方がよっぽど高いが資産性はある。つまりはそういうことです。

立地はいいですよね。価格が伴っているかは人それぞれですよね。だから、こんなに良い場所なのに残っているのですよね。

今、新築で2億越えは、名古屋はここだけですかね？

納屋橋の2億の部屋も、竣工前から出ていますから、新築同然ですね。

>>1047 マンション比較中さん
単純に面積が広いだけでは。。。

まあ、このスレをよみかえへせば、色々かいてありますよねぇ

さすがプラウドタワーですね。レスの数が他に比べて半端ないですね。やっぱこういうとこも良い物件だったり目立つからネガされるんでしょね。御園座タワーもそうでしたけどすご。人間って基本ひがむ生き物なんですね。

確かに人間は僻むし嫉妬もする生き物だわね。

夫婦間でも嫉妬するし親子でも兄弟でも
幼稚園児でも定年後でも
嫉妬もするし妬むし僻むし
金持ちも貧乏人も
頭の良い奴も悪い奴もやっぱり同じように嫉妬し、妬むし僻む。