プラウドタワー名古屋伏見

タワーマンションの場合、修繕積立金とかの金額とかって足りますの？長期修繕計画とかどんな感じ？

>>520 名無しさん
日本語も読めない性懲りも無い君は来なくていいから

>>519 匿名さん

>>519 匿名さん
ありがとうございます。色々と私なりにゼネコンの仲間たちに聞いてみました。そうしたら予想外の答えだったので盛り上がってる掲示板で迷ったのですが
都合が悪ければどなたか削除して頂いても結構です。


リニアトンネル工事は大変難易度が高く、やってみないと分からないのにJR東海が想定している見積価格が低く
外国人作業員の確保や今後起こる地震も含め、名古屋は２０２７年、大阪は２０３７年には計画通り進まない可能性があるとの事でした。



とりあえずリニアより、これからの伏見の活性化を見込みたいですね。

名古屋に長くすんでいればわかるがこのあたりは、もともとマンションが多いエリア。古いマンション多いでしょ、あと、最近はプレサンスさんも。

特徴は単身赴任やディンクスがおおく住んでいる。会社員ならわかるが、会社員の家賃補助は多くて１５万くらいだよね

あと名古屋市の小規模対策校に指定されたエリアだが、結局、学校統合の夢かなわず。子供がすごく少ないエリアなんだよね。

という流れのなかで、今後の発展というのが、仮にこの辺りの人口増という意味なら、

今後、単身赴任以外をよぶってことかい？その場合、単身赴任以外ってだれ？子育て世代かい？

あるいは、子育て世代以外の単身赴任やディンクスをもっと呼ぶということかい？でも、会社の家賃補助はあがらないよ？

プレサンスはその点１５万前後で価格設定がウマイ。他に、３００戸レベルあるお隣の３３階アクアタウンも１５万前後の家賃相場。URもウマイ。

つまり、ファミリーは当然学区のいい場所にいくし、単身赴任やディンクスは、会社の家賃補助範囲内で住む。

発展とは、具体的にどんな人達を呼ぶということなのか？その場合の課題は何なのか。この辺りの、ターゲット（子育て世代、単身赴任、ディンクスなど）別における課題と方策がセットで話されないと、説得力がないかな。

例えば、今後呼びたいターゲットを子育て世代とした場合。

ここは名古屋市の小規模対策校に指定されたエリアだが、仮に子育て世代が少ない原因が、この辺りにマンションがないからだとすれば、対策として単純にマンションが建てば子育て世代がたくさんやってくるであろう、となりますよね。

しかし、この辺りにマンションが既にたくさんあることを考えると、ほんとの原因はそこではないということになりますよね。つまり、その原因が解決されない限り、今後、いくらマンションがたっても、劇的に子育て世代はやってこないのではと考えられますよね

街づくりは、皆でやらないと進まないということですかね。たとえば、このあたりに魅力ある名門私立小学校をつくるとか。そんな街作りに期待。

あるいは、ターゲットが子育て世代以外なら、課題は何なのでしょうね。

まあね。子供の事については都会の中の過疎化とでも言うべき危機的状況だからねえ。
昔の僻地・山奥の状況が街の真ん中で起こってるもんね。
丸の内・錦・栄はマンションラッシュで大人は多少増えても子供はなかなか増えないね。

知ったかぶりが一匹登場

>>527
知ったかぶりというよりも同じような内容が
御園座のスレが出来た頃から既に何度か指摘されてると思うよ。
当時はもうちょい煽りが入ったりしてたかも知れないが書いてある内容は大体同じはず。

リニア以外に良いところは？

それと、ここの物件はとても高額ですが
この地域は中古新築マンション価格の推移とか見て
日本郵政みたいに買収話が無ければ
このままプラウド神話は続きますかね？

数年後には実家に戻るため売却予定しております。
買った値段以上で売りたく（空中族っぽく）
暴落は避けたいので慎重になってます。
もう少しこの物件の良い材料を教えて下さい。

>>529 マンション検討中さん
売却時期が比較的短期で決まってしまっているなら、不動産に手を出すのはやめた方が良いよ。
EFTで分配金を家賃に回すのがオススメ。

>>529 マンション検討中さん
そもそもここが高額かどうかな。名古屋栄も売り出した時は高い高いと言われてたけど、いまじゃ買ったけばよかったと思う人も多い。
リニアに向けて都心の再開発はどんどん進みそうだし、これからさらに上がると見るかじゃない？

>>491
調査予算を市長が要求しても、結局はセネコンやデベロッパーから支援を受けている党が邪魔するのよね。
徹底的に調査すべきでしょ。
だって元々３０年以内には東海大地震は起きるのは決まってるわけで、それに増して活断層が発見ってのは大きな問題ですよ。
だってタワマンは取り壊し費用で土地の持ち分なんてわずかしかないんだから、老後に資産ゼロは厳しいよ。

不動産会社は「リニア開通」「都心回帰」が売り文句だけど、東京や東京に続いて人口の多い神奈川のタワーマンションは周辺に大型ショッピングセンターや飲食店や洋服屋などそういう便利な場所に建ってるわけなんですよ。
>>328-330が指摘するように、
名古屋の場合はただのビルだけの場所でお店もほとんどなく、夜になったら早く真っ暗になるような場所のタワーマンションってどうなんでしょ？
名古屋栄も投資目的であろう買われた部屋が空室だらけなのに。
高品質マンションならまだ良かったのでしょうが、プレサンス仕様ですから。。。。

隣のコインパーキングを買ったデベロッパーってどこなんでしょう。
高さ制限ないから東が塞がりますが。

名古屋人は人の足の引っ張りあい好きだね。

多分武蔵小杉の例を出しているのかな？最初なんにもない場所からの再開発は駅ビルみたいなのを建てて始まるのは納得だけど。
名古屋の伏見地区は元々オフィス街でスクラップアンドビルドで進められていくだろうから、ちょっと開発のパターンが違うかな。
東京でも芝浦や豊洲はなにもないところから始まった。他にも山手線内側で新宿駅徒歩15分くらいの富久クロスなんてのも、下にスーパー併設の複合再開発。
東京と違って名古屋は人口も少ないし、どこかに絞って再開発を進めないといけないけど、伏見は交通環境や公園など住宅として整備するにはわかりやすい特徴を備えていると思う。
あと将来性は行政がどう動いているかが鍵じゃないかな。たとえば伏見駅の駅ナカプロジェクトとか、この界隈にお店を増やそうとしてるよね？
いずれにしても10年後にどうなってるか楽しみだな。

あと確か、
このあたりのラブホテルはゲイ専用もあったはずなので
これから名駅・栄　にひっぱられず
独自に発展していくのに期待ですね。

西側の景色は最高ですね。テラッセ納屋橋も期待大。皆さん無抽選で買えそうですね。

抽選の部屋に申し込んだ方いますか？

>>537 買い替え検討中さん
かなりの倍率になっているのでは?プレサンス側でも高倍率でしょうね。

>>538
高倍率なんですね。とりあえず、買えそうな低層階で参加してみます。

また、ここチラシがポストに入ってる。。。明日までですよ、って。

テラッセ納屋橋
http://terrasse-nayabashi.com/

9月29日オープン。ラフーズコアが中心になるのだと思います。

オープン当初は混みますか？魚力ではおさかな屋さんみたいな雰囲気になりそうですし、地元名古屋のスギモトは他店をよく利用しています。ここのお肉がジューシーでおいしくて、鶏もも肉は魚焼きグリルで焼くだけでもおいしいんですよ。

駐車場もあるならぜひ行ってみたいです。

>>541 匿名さん
ららぽーとなら見たいけど
破産ユニー系ピアゴじゃなかった？

いずれ、マックスバリューになりそうな予感

広い部屋4つは売れたのかな？
高いよね！

>>541 匿名さん

一階がサイゼリヤ、二階がフードコートです。中学生がチャリンコでたくさん遊びに来そうですね。

>>543
そこは申し込みが入ってた。
他はまだガラガラ。
プラウドタワー名古屋栄が未入居のまま売りに出しても全然売れないのに、
直床で天井裏の奥行きがなくてコンシェルジュがいなくて・・・
そんなプラウドタワー名古屋栄よりもガクっと格が下がるマンションが売れるかね。

タワーマンションって近隣にお店がたくさんあって
夜でも女性が安心してジョギング出来る場所にあるっていうのが価値があるって言われるけど、
ここってそんな場所？？

スーモ見ると、
プラウドタワー名古屋栄、
めちゃめちゃ売ってますやん。

◾2億3000万円
◾1億8000万円
◾1億 800万円
◾ 7000万円
◾ 5980万円
◾ 5480万円
◾ 4300万円

賃貸もすごい数が出てますやん。

コンシェルジュいりますか？

>>547 通りがかりさん

コンシェルジュはいらないが、エントランスに荷物を置きたい時、ここは車を頭から入れたら、狭くて中で回転出来ないからバックを誘導するおじさんが欲しい

>>548

中で切り返せば、出てこれるのでは？

ネガ意見が多いですが、みなさんどこなら納得できるのでしょうか？

>>549 マンション検討中さん
ネガは気にせずに。
名古屋栄、たしかに2年前の売り出しより高いですが仕様も良いし予算が合えば良いのでは。

>>550匿名さん

確かに仕様も良いし、プラウドですからきちっと仕上げてくるでしょうね。

期待します。

☆☆プラウド秋のウェルカムフェスタ☆☆
プラウドタワー名古屋伏見
プラウド東白壁
プラウド小幡
プラウド瑞穂

ご来場でもれなく素敵なプレゼント♪

Web予約でもれなく、
エキストラミニスクエアココットがもらえるよ
カラーは、グランブルーだけだよ

さらに、選べるWプレゼント（１等、２等、３等）

秋を彩る４つのプラウド
ご来場キャンペーン開催

>>549 マンション検討中さん

ネガ批判を恐れず書き込むと
車格問わず、残念ながら切り返せない。

>>551 マンション検討中さん

プラウド関係ない。
矢作建設工業クオリティやな。

>>554通りがかりさん

あのスペースで切り返せないのなら、運転はやめた方がいい。他の人が迷惑だわ

バンベール伏見

あれは良い物件だったよね

>>556 マンション検討中さん
ここのエレベーターパーキングは
頭突っ込み→中で回転→頭出庫しか出来ないんだけどなw

運転下手ですみません(^^)

>>559 通りがかりさん

その気になれば、パーキング前で切り返して出られるにでは？

そもそも、すぐ出るのにわざわざ中に行かないでしょ。

>>560 マンション検討中さん

ほほぅ。この図面を見れば
ベンツのＣクラスでも
切り返しは無理ですね。

逆に、このスペースで
切り返しが出来る車を教えてちょ。

ってか石貼りの３端子盤の所、
はみ出しててムチャクチャ狭くねーか？？

なんだこれ？
石貼り過ぎてから、ぐっと左に寄せてパーキングに入れるなんて
いくら狭小でも設計が不親切。

タワー型駐車場とは、スタンドの洗車機と一緒で
ちょっと前からまっすぐを狙わないと駐車場のゴンドラでホイールを擦るんだよ。

名古屋栄は、右に曲がりながら入れるから、もっと難しい

上の住居の人はアストンマーチンとか
パナメーラ、マセラティ、メルセデスSLクラスに乗ってると仮定して

そもそも、このタワーパーキングに入るのか？

>>561 通りがかりさん

N-BOXなら、切り返せそうですね

なるほど、このマンションは軽がお似合い

軽自動車なら２～３回で切り返せるかもね
アストンとかマセラティって言ってる人今頃涙目ｗｗ

軽に買い換えだっぺ

図面見ても疎いので分からないんだけど
誰かが出庫中に帰ってきた車が入ってきたら待機できそう？
それともバックで道路まで戻る感じ？
それはないか・・

>>569 匿名さん

朝とか、出る車が何台か重なると
とめたい車は頭を突っ込んでは下がり突っ込んでは下がりの繰り返し