プラウドタワー名古屋伏見

>>442 匿名さん
お疲れ様です(笑)

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>>447 匿名さん

あー、伏見欲しかったなぁw

低層階から、こんなに景色が良い抜け感のある
ゆったりとして素晴らしい物件はドコを探しても
見当たらないからさぁw

買えなくてホントに残念w

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質問

教えてください。

プラウドタワー名古屋栄は完売したと
なっていますが、スーモをみると、
今もプラウドタワー名古屋栄の物件が
いくつか売ってます。

取り扱い店舗をみてみると、
野村不動産になっています。
これらの部屋はキャンセル住戸でも
なかったみたいです。

この現象は、いったいどのように
理解すればよいのでしょうか？

マンションというのは、一般個人以外でも
様々な目的で買えるのでしょうか。

業者でも買えるのでしょうか？

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いずれも取引形態が仲介だから、転売だね。
様々な目的で購入できるし、法人での購入も可能。

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>>454 匿名さん

ありがとうございます。
もう少し教えてください。

となると、
A社のさくら事業部が販売して
いるマンションを、

同じA社のすみれ事業部が購入し、
そのマンションを再びすみれ事業部が
販売することは出きるのでしょうか？

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たしか、本社と支店間での売買は、内部取引といって違法でなかったような？ 出来ちゃうんじゃなかったっけ？

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知識がなくて申し訳ありません。

法人でもマンションが買えるのですね。

てっきり、個人がマンションを買うものと
ばかり思っておりました、

新たな疑問がわいてきました。
法人がマンションを買ってどうするのでしょうか？

住まないのでしょうか？

オフィスとして使うのでしょうか？

あるいは、一旦買って、投資用マンションに
リフォームして、貸したり転売したり
するのでしょうか？

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以下、一般論。一般にモノが売れ残るとイメージがあまりよくないので、売れたようにみせるために、管轄を移すのはよくある話かもしれません。もちろん、管轄を移しても会社全体としての在庫は変わらないが、顧客満足を考えれば、客から見える窓口では完売したように見える方がイメージがよいので、管轄を移したりすることもあるのかも。そうすれば、少なくとも、顧客イメージは獲得できますよね。

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ここは郊外の人が都心居住と資産性を期待して買う物件。
そうなら値段が高くても相続税対策になる。

そういう人がすぐに引っ越したり、慌てて売りに出す必要などない。
法人云々とか関係ない。

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>>459 匿名さん
スーモに載ってますが、プラウドタワー名古屋栄の賃貸は、なぜあんなにもたくさんあるのですか？

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>>457 マンション検討中さん
もちろん法人でもマンションは買えます。
わざわざ投資用としてリフォームなどしません。お金無駄ですから

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たしかにプラウドタワー名古屋栄の賃貸数は半端ないよな

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>>459 匿名さん
続きです。
とりあえず貸しに売りに出すということがあってもなんら不思議ではない。
使い道は自由。ここに書き込んでいる人たちには知り得ない世界だよ。

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>>463 匿名さん
え？貸せるの？売れるの？

スーモによると、プラウドタワー名古屋栄は、賃貸も売りも、たくさーーーーん出ているようですが？どうやら、思い通りにはいっていないようですが？

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>>464 名無しさん

君の心配はご無用。もしそうだとしたら、広告掲載に費用もかからず放置しておけば良い。
売る、貸す、住む、持つと選択肢は自由。

それより朝からネットに張り付いてる暇があったら今日もちゃんと働いてください。

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>>465 名無しさん
広告費用かからないから放置しておけばよい？いえいえ、投資目的で買ったにも関わらず、借り手がつかいない状態を放置してたら、利回り落ちますよ？？？

ほんとに貸せるの？売れるの？

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>>466 名無しさん
やはり、人の話を聞く気がないウザ絡みか…

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>>457
>新たな疑問がわいてきました。法人がマンションを買ってどうするのでしょうか？
>住まないのでしょうか？

住まないことは普通にあることですね

>オフィスとして使うのでしょうか？

それも普通にあることですね

>あるいは、一旦買って、投資用マンションにリフォームして、貸したり転売したりするのでしょうか？

それも普通にあることですね

人間は損をする様なことはしなさそうに思えますが、実際にはそんな事はないのは誰でも同じです。
また、会社・法人と言っても＝社長そのものである事が多いのも皆さんご承知の通りです。

子供の為に買っておいたけど子供はそんなところには住まないと言って親子喧嘩になる事もあるでしょう。
株の穴埋めに手放す事もあるでしょうし会社の業績次第で売って現金にする事もあるでしょう。
特に不動産に興味ないけど付き合いでつい買っちゃったって事もあるでしょう。
セカンドハウスのつもりで買ったけど使ったのは最初だけっていう極めて人間らしい事になる事もあるでしょう。

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コストを削りに削ったマンションだと知らずに買う人がいるってことでしょ。
名古屋栄のような物件とはまるで違うのに2億ってｗ

広告宣伝費も半端じゃなし。

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>>328-330
大人の男でも夜出るのはやっぱ怖い場所だな。

普通は伏見から栄に向かって5分のこちらを選びし。

ヴィー・クオレ レジデンス栄二丁目

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624606/

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>>470 匿名さん
焼肉マンションと一緒にしないでくれ！

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予想より売れてる感じもしますが(^^)

買った人は熊本、淡路島みたいに、
被害が保険外適用の活断層と
すぐに建つ隣地の狭小マンションの乱立やらで
ファミリー向けなのに
駐車場確保が出来ず、売るときに苦労しそうな。

ババ抜きゲームの始まりだな。
野村は1抜け（笑）

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活断層の事を言われてもピンとこんねえ

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>>473 匿名さん

http://renove-log.com/post-735/

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ここもネガばかりで荒れ果ててますね
唯一の客観的情報は１期で８割売り出してることだと思いますよ
こんな掲示板は誰も参考にしないでしょう

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>>475 匿名さん

そう思うなら、
こんな掲示板なんか覗かず

ネガティブ情報を、見て見ぬふりしながら
そちら側でキズを舐めあってたら良いよ。

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プラウド栄も伏見も活断層の近くで土地が格安だったんじゃないかな。また、営業は活断層が近くにあることを客に説明してないよね。要望書提出した人で説明を受けた人はいるかな？今からでも説明すべきだと思う。

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名古屋はこんなようなところ税金入れて発展させるのはおかしいですね。

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>>477 匿名さん
名古屋栄は説明あったからここもちゃんと説明しているでしょ。

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ネットで科学的根拠のない誹謗中傷をしないほうがいいと思うよ。

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>>480 匿名さん

いやいや、公的に資料出てるよ。
しかも、名古屋市のホームページにも
ここに断層があるって書いてある。

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>>481
こらこら。
断層と活断層を器用に使い分けない（笑）
市の見解は『活断層でないと断定できない』な。

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やはり知性を疑いますな

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早く売り切らないとタワーマンションは投資対象にならないって証明されたプラウドタワー名古屋栄の二の舞になるもんね。
そもそもタワーマンションって買い物やおしゃれなスーパーからすぐだから売れるものなのに、夜に歩くのも怖いオフォス街って・・・名古屋の場合は栄以外は何もないわな。
松坂屋の隣の古いマンションのモリダイヤハイツも売りが出るとすぐに買われる。あれが好立地というものですな。

どこのデベロッパーがババを引くかだけど、野村も既に丸の内に土地を確保しちゃったから、ここを早く売りたいんでしょ。
丸の内や伏見周辺を買い占めているデベロッパーはこれからどうするんだろ？
マンションはやめてオフィスビルに変更するんじゃないの？

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>>482 匿名さん
なに無責任に正当化してるの？（笑）

ここ、堀川断層だよね。断層。
地震で甚大な被害が出る断層に
活断層と断層の使い分けなどいらないが。

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>>484 匿名さん

ちょっと何言ってるかわからない
こういうことをわざわざ書きに来る人は
どういう立場で何を目的としてるのか？
ネガするだけなら他に行ってください

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>>486 eマンションさん

まぁ、>>484 が言ってる事は
ホントの感じだから、耳が痛いわなぁ。

ここは便所の落書きだから

ネガティブ情報が嫌い！と思うのなら、
来ないって選択もあるのだよ。

他に行け！とか、
どういう立場で何を目的としているのか？
思い上がりも甚だしいなwww

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>>485
ん？もう少し詳しく解説してもらえる？

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>>487 匿名さん

前向きな情報交換を阻害しており、
単に物件の誹謗中傷をしているだけだから
出て行けと言われている
そのくらいのこと、わからないかね？

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名古屋市議会見てて、

防災危機管理局からの説明だと
ボーリング調査は行わなわず、
識者の意見を参考にする！と言ってるから

前向きに買いたい人は
どんどん買えば良いんじゃないかな？

断層がある可能性を
心配している方が批判され、

臭いものにフタをし、
推定断層で盛り上がる板は見てて楽しいから。

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明日から申込登録が始まり、
月末に手付と契約会があるんだから

この時期に断層や伏見の治安に関して
無責任な物件の誹謗中傷はいかがなものかと。

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>>490 口コミ知りたいさん
「前向きな」情報交換をするための掲示板であり、
それを阻害する書き込みは削除されています
そのくらいのこと、わからないかね？

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>>493 名無しさん
この程度の内容が削除される？面白いな、削除見てみたい

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>>489 匿名さん
買う気のない奴らがおもしろおかしく騒いでいますね。他の板も同様です。
文面みても同一人物らしく、暇を持て余して書き、反応を楽しんでいる。
相手にせずに身のあるやり取りをしましょ。

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495↑まぁ落ち着け、逆に怪しいぞ

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>>492 匿名さん
断層は本当だろ、地震でマンションにダメージあったらお前責任持てるのか?もし全く問題が無いと言うならＨＰで断層は問題ありませんって書けよ、野村の営業さん

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>>497
おいおい。
活断層と断層の区別について、回答スルーして悪魔の証明かい（笑）
全く問完全保証する工業製品があるなら教えてくれ。
詐欺だから❤️

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上見ると、名古屋市議会で議論になってたみたいだし
防災危機管理局は、識者の意見を参考にすると言っているので
断層か活断層の区別より文献を紐解くと断層はあると言われている以上
これは悪魔の証明とは言わない

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>>499
前提が確定していない。
従って、どのような事態を想定すべきか確定しようがない。
そうした中、営利企業に全く問題がないと宣言せよ。
すなわち全く問題ないことを証明せよ。
それを悪魔の証明と言わず何と言う。

矛盾を矛盾と認識できないのは不具からか？
それとも故意か？

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断層の事について俺が「ピンとこない」と書いたからポジネガ入り乱れてバトってるようだが
俺が言うのは専門的な断層・活断層の事じゃないんだよね。

そういうのはどっかのガッコのセンセに任せるけど
現実には活断層うんぬんは大して影響しないだろうなって意味ね。

これは例えば俺が活断層の専門家だったとして必死に避けた方がいいと訴えたとしても
大して影響しないだろうなって意味の「ピンとこない」ってことね。

嫁・姑問題、上司・部下、夫婦・親子間、社内のポジション、収入、町内の危ない人とかに比べて
遥かに現実味を感じない事柄だからね。

大きな括りでは活断層ってのは大事な事だけれどもそれより現実的に心配しなきゃ
いけない事柄が多すぎて購買検討者にピンとこないだろうなって意味ね。

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>>501
ん？
堀川断層は活断層で確定した。で、良い？
好々爺の程で、その実全く中身のない発言するのも、そろそろ終わりにしない？

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>そうした中、営利企業に全く問題がないと宣言せよ。
すなわち全く問題ないことを証明せよ。
それを悪魔の証明と言わず何と言う。

この件は、全くご指摘に値しない。
デベロッパーは売ってしまえば問題になろうがなかろうが、後は断層で倒れようが倒れまいがデベロッパーは責任を取らない。瑕疵担保責任はゼネコンに押し付ける。あくまで購入者が管理組合を結成し、総会を経て建て替え決議で購入者が追加のお金を持ち寄り、購入者の責任で建て替えるのであって、営利企業？のデベロッパーは、わずかな責任保険金で終わります。なので、断層上でのマンション購入にネガ発言が見られるのは当然のことで悪魔の証明とは別のお話。わかった？

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>>503
分からんよ。全く。

ワザとだろうけど、論点をズラしているから。
そうした中〜なんて中途半端なところから切り取らないで。
悪意のある編集だね（笑）

堀川断層がどんな問題を引き起こすか分からない。

その状況でデベに問題ないことを保証すべき。
そのことはデベに問題ないことを証明せよ。に等しい。
それは悪魔の証明。

何度も書かせんな。

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隣にプレサンス建つの？

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当初予想に反して、

ご近所の
プラウドタワー名古屋栄が
まさかの、あの状態だからな

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削除された輩は反省して金輪際書き込みをしないように。

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>>511 匿名さん
これで断層話も無くなった
ここは大盛況だから早く要望書出さないと倍率すごいから気をつけて

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>>512 匿名さん

早く？

公開されている
マンションのホームページみると、
第一期のための予約は
いつでも空いてそうだけど？

具体的には
9/16～９/18の各時間が選べるけど
どの時間帯も空いてるみたいだけど？

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皆さんの意見を聞いて

現在の売り出し価格が、ちょうど良い方は要望書を出して
購入すべきである。

堀川断層が、活断層であろうとなかろうと、気にならない人も
購入されたらよし。

活断層の心配があるが、たとえば、今よりも売り出し価格が、1000万安ければ
買う方は、今回は見送ればいい。

堀川断層がそもそも心配なかたで、この周辺の物件を購入されない方は
そもそも、この掲示板には、こなければいい。

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ここ、今日から申込みです、っていうチラシが、
ポストに入ってましたね。

あまり、こういうチラシをみないので、

わざわざお金をかけて申込み始まりますって
いうチラシがポストに入っていることを考えると

色々大変なんだろうかね～、
と思ってしまいました

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>>494 匿名さん
君の>>490の書き込みも削除されてるな
面白かったですか？検討する気がないなら迷惑なので来ないように。

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北側最低層で3200万。最高層の二邸は、約200000000と230000000。

あれがねー。

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>>516 評判気になるさん

検討したいのだけど
逆にこのマンションの良さを教えて下さいまし

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ご存知かもしれませんが、10年後のリニアに向けて名古屋都心の再開発はさらに進みそうです。
居住地区として、伏見地区が注目を浴びるのは自然な流れではないでしょうか。
掲示板の落書きを信用するかどうか、反対に倍率が上がるから余計なこと書き込むな、どちらでしょうか？
http://www.chunichi.co.jp/s/article/2017091690084627.html

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>>519 匿名さん
リニアとここと、なんの関係があるの(笑)？

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タワーマンションの場合、修繕積立金とかの金額とかって足りますの？長期修繕計画とかどんな感じ？

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>>520 名無しさん
日本語も読めない性懲りも無い君は来なくていいから

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>>519 匿名さん

>>519 匿名さん
ありがとうございます。色々と私なりにゼネコンの仲間たちに聞いてみました。そうしたら予想外の答えだったので盛り上がってる掲示板で迷ったのですが
都合が悪ければどなたか削除して頂いても結構です。


リニアトンネル工事は大変難易度が高く、やってみないと分からないのにJR東海が想定している見積価格が低く
外国人作業員の確保や今後起こる地震も含め、名古屋は２０２７年、大阪は２０３７年には計画通り進まない可能性があるとの事でした。



とりあえずリニアより、これからの伏見の活性化を見込みたいですね。

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名古屋に長くすんでいればわかるがこのあたりは、もともとマンションが多いエリア。古いマンション多いでしょ、あと、最近はプレサンスさんも。

特徴は単身赴任やディンクスがおおく住んでいる。会社員ならわかるが、会社員の家賃補助は多くて１５万くらいだよね

あと名古屋市の小規模対策校に指定されたエリアだが、結局、学校統合の夢かなわず。子供がすごく少ないエリアなんだよね。

という流れのなかで、今後の発展というのが、仮にこの辺りの人口増という意味なら、

今後、単身赴任以外をよぶってことかい？その場合、単身赴任以外ってだれ？子育て世代かい？

あるいは、子育て世代以外の単身赴任やディンクスをもっと呼ぶということかい？でも、会社の家賃補助はあがらないよ？

プレサンスはその点１５万前後で価格設定がウマイ。他に、３００戸レベルあるお隣の３３階アクアタウンも１５万前後の家賃相場。URもウマイ。

つまり、ファミリーは当然学区のいい場所にいくし、単身赴任やディンクスは、会社の家賃補助範囲内で住む。

発展とは、具体的にどんな人達を呼ぶということなのか？その場合の課題は何なのか。この辺りの、ターゲット（子育て世代、単身赴任、ディンクスなど）別における課題と方策がセットで話されないと、説得力がないかな。

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例えば、今後呼びたいターゲットを子育て世代とした場合。

ここは名古屋市の小規模対策校に指定されたエリアだが、仮に子育て世代が少ない原因が、この辺りにマンションがないからだとすれば、対策として単純にマンションが建てば子育て世代がたくさんやってくるであろう、となりますよね。

しかし、この辺りにマンションが既にたくさんあることを考えると、ほんとの原因はそこではないということになりますよね。つまり、その原因が解決されない限り、今後、いくらマンションがたっても、劇的に子育て世代はやってこないのではと考えられますよね

街づくりは、皆でやらないと進まないということですかね。たとえば、このあたりに魅力ある名門私立小学校をつくるとか。そんな街作りに期待。

あるいは、ターゲットが子育て世代以外なら、課題は何なのでしょうね。

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まあね。子供の事については都会の中の過疎化とでも言うべき危機的状況だからねえ。
昔の僻地・山奥の状況が街の真ん中で起こってるもんね。
丸の内・錦・栄はマンションラッシュで大人は多少増えても子供はなかなか増えないね。

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知ったかぶりが一匹登場

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>>527
知ったかぶりというよりも同じような内容が
御園座のスレが出来た頃から既に何度か指摘されてると思うよ。
当時はもうちょい煽りが入ったりしてたかも知れないが書いてある内容は大体同じはず。

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リニア以外に良いところは？

それと、ここの物件はとても高額ですが
この地域は中古新築マンション価格の推移とか見て
日本郵政みたいに買収話が無ければ
このままプラウド神話は続きますかね？

数年後には実家に戻るため売却予定しております。
買った値段以上で売りたく（空中族っぽく）
暴落は避けたいので慎重になってます。
もう少しこの物件の良い材料を教えて下さい。

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>>529 マンション検討中さん
売却時期が比較的短期で決まってしまっているなら、不動産に手を出すのはやめた方が良いよ。
EFTで分配金を家賃に回すのがオススメ。

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>>529 マンション検討中さん
そもそもここが高額かどうかな。名古屋栄も売り出した時は高い高いと言われてたけど、いまじゃ買ったけばよかったと思う人も多い。
リニアに向けて都心の再開発はどんどん進みそうだし、これからさらに上がると見るかじゃない？

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>>491
調査予算を市長が要求しても、結局はセネコンやデベロッパーから支援を受けている党が邪魔するのよね。
徹底的に調査すべきでしょ。
だって元々３０年以内には東海大地震は起きるのは決まってるわけで、それに増して活断層が発見ってのは大きな問題ですよ。
だってタワマンは取り壊し費用で土地の持ち分なんてわずかしかないんだから、老後に資産ゼロは厳しいよ。

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不動産会社は「リニア開通」「都心回帰」が売り文句だけど、東京や東京に続いて人口の多い神奈川のタワーマンションは周辺に大型ショッピングセンターや飲食店や洋服屋などそういう便利な場所に建ってるわけなんですよ。
>>328-330が指摘するように、
名古屋の場合はただのビルだけの場所でお店もほとんどなく、夜になったら早く真っ暗になるような場所のタワーマンションってどうなんでしょ？
名古屋栄も投資目的であろう買われた部屋が空室だらけなのに。
高品質マンションならまだ良かったのでしょうが、プレサンス仕様ですから。。。。

隣のコインパーキングを買ったデベロッパーってどこなんでしょう。
高さ制限ないから東が塞がりますが。

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名古屋人は人の足の引っ張りあい好きだね。

多分武蔵小杉の例を出しているのかな？最初なんにもない場所からの再開発は駅ビルみたいなのを建てて始まるのは納得だけど。
名古屋の伏見地区は元々オフィス街でスクラップアンドビルドで進められていくだろうから、ちょっと開発のパターンが違うかな。
東京でも芝浦や豊洲はなにもないところから始まった。他にも山手線内側で新宿駅徒歩15分くらいの富久クロスなんてのも、下にスーパー併設の複合再開発。
東京と違って名古屋は人口も少ないし、どこかに絞って再開発を進めないといけないけど、伏見は交通環境や公園など住宅として整備するにはわかりやすい特徴を備えていると思う。
あと将来性は行政がどう動いているかが鍵じゃないかな。たとえば伏見駅の駅ナカプロジェクトとか、この界隈にお店を増やそうとしてるよね？
いずれにしても10年後にどうなってるか楽しみだな。

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あと確か、
このあたりのラブホテルはゲイ専用もあったはずなので
これから名駅・栄　にひっぱられず
独自に発展していくのに期待ですね。

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西側の景色は最高ですね。テラッセ納屋橋も期待大。皆さん無抽選で買えそうですね。

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抽選の部屋に申し込んだ方いますか？

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>>537 買い替え検討中さん
かなりの倍率になっているのでは?プレサンス側でも高倍率でしょうね。

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>>538
高倍率なんですね。とりあえず、買えそうな低層階で参加してみます。

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また、ここチラシがポストに入ってる。。。明日までですよ、って。

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テラッセ納屋橋
http://terrasse-nayabashi.com/

9月29日オープン。ラフーズコアが中心になるのだと思います。

オープン当初は混みますか？魚力ではおさかな屋さんみたいな雰囲気になりそうですし、地元名古屋のスギモトは他店をよく利用しています。ここのお肉がジューシーでおいしくて、鶏もも肉は魚焼きグリルで焼くだけでもおいしいんですよ。

駐車場もあるならぜひ行ってみたいです。

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>>541 匿名さん
ららぽーとなら見たいけど
破産ユニー系ピアゴじゃなかった？

いずれ、マックスバリューになりそうな予感

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広い部屋4つは売れたのかな？
高いよね！

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>>541 匿名さん

一階がサイゼリヤ、二階がフードコートです。中学生がチャリンコでたくさん遊びに来そうですね。

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>>543
そこは申し込みが入ってた。
他はまだガラガラ。
プラウドタワー名古屋栄が未入居のまま売りに出しても全然売れないのに、
直床で天井裏の奥行きがなくてコンシェルジュがいなくて・・・
そんなプラウドタワー名古屋栄よりもガクっと格が下がるマンションが売れるかね。

タワーマンションって近隣にお店がたくさんあって
夜でも女性が安心してジョギング出来る場所にあるっていうのが価値があるって言われるけど、
ここってそんな場所？？

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スーモ見ると、
プラウドタワー名古屋栄、
めちゃめちゃ売ってますやん。

◾2億3000万円
◾1億8000万円
◾1億 800万円
◾ 7000万円
◾ 5980万円
◾ 5480万円
◾ 4300万円

賃貸もすごい数が出てますやん。

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コンシェルジュいりますか？

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>>547 通りがかりさん

コンシェルジュはいらないが、エントランスに荷物を置きたい時、ここは車を頭から入れたら、狭くて中で回転出来ないからバックを誘導するおじさんが欲しい

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>>548

中で切り返せば、出てこれるのでは？

ネガ意見が多いですが、みなさんどこなら納得できるのでしょうか？

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>>549 マンション検討中さん
ネガは気にせずに。
名古屋栄、たしかに2年前の売り出しより高いですが仕様も良いし予算が合えば良いのでは。

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