プラウドタワー名古屋伏見

色々比較検討するけれどある程度は背中を押してもらいたい。購入をせかされると感じるより話を聞いてくれて背中を押してもらえる感覚、相性の良い営業マンと当たるとうれしいのですが。結婚もそうですけど高い買い物、勢いも大事かもしれません
画一的なマンションより色など選択の自由があるというのは嬉しい権利です。義務と感じるかどうかは感覚でしょう

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220、221、どうした急に！？

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>221
えっと、日本語でお願いします。

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国語や文章力って大事だね。仕事でもネットでも。

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宣伝はもういらないって。

そもそも1ＬＤＫを希望したらどの階もまだ申し込みが入ってないって・・・当たり前じゃん。
だって目の前が立体駐車場だしとても利回りが悪い物件だし。
コストダウンした物件にしても賃貸に出して賃借人がいないプラウドタワー名古屋栄の中古がこれからどんどん出てくるのにこの30％増し価格はさすがにないわ。

ラウンジが連休に入った途端に宣伝レスの連続って・・・関係者扱いされるの当たり前

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１８日に説明会に行く予定。
ローン事前審査通るかな？

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昼間の現地を見てきました。
隣にザ・グローオリエンタル名古屋という結婚式場がありますが、かなり騒々しいです。
しかも築年数が相当経った建物で耐震基準はどうなのでしょうか。
これが建て替えられたら容積率いっぱいの建物が建つ可能性が大で、物件と同じ階数の建物が建てられます。
そうなるとどこの階数を選んでも西側のせっかくの角部屋の採光がなくなります。
当然ただでさえビルが建っていてタワー型の駐車場が建てられる北側の1LDKは真っ暗。

現地で確認すればすぐわかりますが、野村なら1LDKは少なくとも後々価格設定を見直す可能性はありますね。
住友は売れ残っても絶対に値下げはしませんが、野村は柔軟さがありますから、完成間近になって売れてない部屋は価格の見直しをするのではないかと推測されます。

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値引きはありますか？

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ここ21階建てになってるけど19階建ての高さだよね。
こんなことでコストダウンするから上と下の階の隙間がなくて
名古屋栄のように全戸天井埋込型ビルトインエアコン設置が出来なくなってる。

ＬＤＫを同じ温度に保つのが天井埋込型ビルトインエアコンのメリットで
健康にも電気代にも与える影響が大きい。
電気代でも30％下がるのに全室壁掛けエアコンはさすがにないよ。
名古屋栄とは全く違うのに価格だけははるかに高い。
わずか75戸の販売だから余裕だと勘違いしたのだろうけど。
これならずっと安い伏見に建つタワー・ザ・ファースト名古屋栄に流れるだろう。

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まだ何も建ってないのだが、突貫工事か。
しかし周りが囲まれて暗かったな。

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ここは二重天井 二重床ですか？

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>>230 名古屋栄のように全戸天井埋込型ビルトインエアコン
名古屋栄ってどのマンションのことですか？

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タワー・ザ・ファーストはちょっと安いかなぁ。南向き93.02　7980万

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タワー・ザ・ファースト名古屋栄か。

↑ここは噂によると、ラブホテルの隣りだとか書いてあったな。
どこも一長一短ですねぇ。

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>>228
中日ビルのプラウドは
実際の物件では無く、白壁？のモデルルームだったような。
雰囲気は良かったですね。

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隣がラブホテルのマンションは、ないわー

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>>232
ローコストは仕方ないよ。
それでも売れると勘違いして利益しか優先していないから。

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>>234 口コミ知りたいさん

かなり安いですね。
その広さなら、御園座だと軽く億超えでしょう。

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南向き93.02　7980万は11階です。低層7000万台です。12階から別の間取りになります。

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>>234 口コミ知りたいさん
中部屋で坪単価285万かあ…名古屋伏見は立地が良いからもっと高そうだよね

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いやいや　
ここはプラウドタワー名古屋伏見のスレッドだから
向こうでやってください。

ちなみに野村はこの物件のすぐ後には丸の内の交差点から１本伏見寄りの通りに計画が。
コインパーキングの土地と、更に横にある古いビルも買収して２年半後にもっと大きなタワーマンションが建ちます。
ここのマンションの反省点を生かせるかどうかですね。

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でも、ラブホテルが隣にあるのは嫌だな

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>>242 匿名さん
丸の内から一本なんですが、残念ながら丸の内アドレスではないし、御園学校ですよね。

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>>240 口コミ知りたいさん

タワーザファーストが、ですか？

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>>243
あなたもしつこいですね。
移動して下さい。

タワー・ザ・ファースト名古屋栄
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623832/

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>>242
規模大きいならこのマンションより安くなりそうですか？

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>>247
住所は栄だけど場所が丸の内になってしまうから、坪300とかそんな価格はつけれるわけがない。
伏見駅から徒歩７分だけどね。

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>>248 匿名さん
242は日銀裏の再開発だよね？
錦で伏見駅7分かからないような？

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>>248 匿名さん
住所、栄じゃなくて、錦じゃないの？

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錦は4年後の再開発だろ
指摘されているのは丸の内だから徒歩11分だろ

日銀裏の再開発ってなんだよｗ
再開発は「錦二丁目7番地区第一種市街地再開発事業」な

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新しく野村が建てるのは栄じゃなくて住所は名古屋市中区錦１丁目４
再開発とは別物件。
コンシェルジュなしフローリング直貼りローコストのこの物件よりはマシになると思うよ。願望だけど。
お中元やお歳暮を持ち帰られると仕事から帰ってから大変だから。

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>>251 匿名さん
錦２丁目７番街は、日銀裏だぜ。行ったことないのか?

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どなたか整理してください。
２つできるってこと?

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>>254
そういう事です。
錦一丁目の伝馬町通り１棟と、錦二丁目7番地区第一種市街地再開発事業で１棟。
２つできます。

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>>255 匿名さん
それぞれ、時期はいつ頃が予定されておられますか?

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□最近の、納屋橋[2017]
□ここの、野村錦１ [2019]
□さらに、野村錦１
□さらに、野村錦２ [仮2021]

と、どんどん建設されるのですね。
納屋橋から今後の予想ができそうですが、どうでしょうか?

それにしても、当初は納屋橋が賃貸やリセールで大人気になるシナリオだったのですかね?あるいは、実は実需を見込んでいたとか?　

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しかしあれだな・・・
プラウドタワー名古屋栄が売りに出されたとき東京や大阪の投資家がどっと買いに走ったけど、フタを空けたら借り主が全く見つからずに空室だらけでやむなく売りに出されるという。
ガラガラじゃん。
７月から入居が始まったけど、賃借人がいなければまたどんどん売り物が増える。
最上階まで売りに出されてるじゃん。
そりゃ東京や大阪のマンション価格よりずっと安いけど、名古屋の賃貸物件の空室率は高いし賃料も取れないんだよね。


当時のデベロッパーの販売ＨＰも「リニア効果」ばかりうたってたけど、毎日リニア通勤する人いないって。
良い教訓だよ。

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錦１、錦２って、一時期、名城小学区になるかも!?って噂ありましたよね。

このエリアの他のマンションセンターでも、「いずれ名城小学区に変わるのは濃厚ですよ、あとは時期だけですね。そうなると、人気学区に変わって、ファミリーがたくさん来ますよ!!今のうちに先行投資を」って言ってて、期待してたけど、どうやらダメだったみたいですね。

タラレバだが、もしこのエリアが名城小学区になっていたら、家族持ちもこのエリアに移民してきただろうに。というシナリオはあったのだろうか。。

これも、まさか。いずれ学区が変わるかもは、鵜呑みにしたらダメだね。

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御園小は廃校で、丸の内中学内に移管されますが。

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>>257
名古屋伏見を売り切ってから伝馬町通り、それを売り切ってから錦二丁目7番地区第一種市街地再開発事業です。
ただ錦二丁目7番地区第一種市街地再開発事業は工期が大幅にずれこむらしいです。

待ってたらどこも買えません。

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>>262 匿名さん
そうです。当初は名城小と統合したかったが、うまくいかず、反対もされたのですよ。だから結局丸の内中学校へ移管の結果ですね。子供の気持ちになれば、ほんと、距離が遠くなっただけですよね。すごーーーく遠い。

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ネガってる人たちは何がしたいのでしょうか？
買えないからとしか思えませんが…くだらないので放っておきましょう。
エリアで差はできるかもしれないけど、リニアまでの10年かけて値上がりしていくのは間違いないでしょう。
名古屋市民の0.1%がこの触手をのばせばあっという間に埋まりますよ。

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>>265 匿名さん
値上がりしていく?根拠ないですね。グローバル化が進み、世界同時不況が起きて、世界分散投資も成立しない時代ですよ。
日本が頑張っても海外がコケたら、株が下がる時代ですよ。株が下がれば、景気が冷え込むのはあたりまえ。投資的観点なんて不確実です。そうではなくて。マンションの基本はやはり実需でしょう。

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値下げないですか？

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>>267
1LDKは相当な苦戦をしているようで、待っていればおそらく。
いますぐ値下げの話ししても相手にされませんよ。無視されるだけ。
一重床の直貼りは他社からも叩かれる良い材料になってて結構キツいですな。
カセットエアコンさえも設置できないし。

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>世界同時不況が起きて、世界分散投資も成立しない時代ですよ。

君こそその根拠ないね。適当なネガを並べてるんじゃないよ。
相場なんて10年あれば上がったり下がったりはあるもの。
それとも、有名なS氏のお弟子さんか何かですか？

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投資ですか。

例えば株やFXでは、住宅着工数などが発表され瞬間に、１秒レベルで世界中の投資達による売り買い注文が殺到するんですよ。わずか数秒判断が遅れるだけで注文が成立せずに、希望の金額で売れずに、いわゆる塩ずけ。約定しません。

それに比べて、これだけ市民にオープンに販売されている住宅で、投資ですか?例えば買ったマンションの需要が落ちたとわかった瞬間に、秒単位で、ポジションを話し、更に買い手を探して売買成立できるのですか?

いえいえ、住宅の本来の目的は、住むことでしょう。住むのが目的であれば、住むだけでマンションは目的をはたしているのです。

仮に、オープンに販売されている不動産で、市民側がリセールなどを考えることが出きるとするならば、地域性を理解して、今後実需層がどれぐらいいるか、ぐらいではないですか。

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