プラウドタワー名古屋伏見

>>1606 マンション検討中さん

柳橋テラスって、どこにありますか？

今回の台風でこの辺りは　どんな感じですか？水ひどいですか？

自分もこの辺気になってるので見てきましたが全然大丈夫そうでした。今あれで何階くらいだろ？

8/16　東から

正面（南）から

西隣との境

丁度１年前のストビュー

今考えたら、ここは割安だったな～・・・

もう嘆いても遅いけど・・・

ここ割安なのですか？

どうでしょう。
https://lp.proud-web.jp/NGO_LP02.html?mkt_tok=eyJpIjoiT0dZNVl6TXlOVE5p...

プラウド伏見はお値打ちな時に販売したって事ですか？
これから販売される丸の内とか久屋大通と比べるとお値打ちって事なのですかね？

>>1617 マンション検討中さん

納屋橋は、もっとお値打ちでしたよ。

プラウド栄がお値打ち
プラウド伏見がその次にお値打ち

まだ１戸残ってますよ。どうですか？

>>1619 マンション検討中さん
プラウド栄、当時はあんなにネガられて
いたのにね（笑）

この辺りは経てば経つほどどんどん高くなってくね。

中区で分けるのもどうかと思うが、中区は商業地、東区はベッドタウンが多いね
稼ぐ場所に人は集まるから、東区ですら中区との物件評価格差は出てくるかもしらんな
駅の区間で分けた方が良いのかな
具体的には、名駅−伏見−丸の内間は今後も熱い場所だと思う
食住の揃ったプラウド名古屋栄は都心回帰と言えると思う
テラッセへ徒歩５分なら、タワー久屋大通より実生活はアリかな

次回の錦でスーパー出来そうでしけどね。

久屋大通付近に良さげなスーパーないね。

>>1621 匿名さん
ほんとなまだまだ高くなりますね。
高いと待っている人は当分買えませんね

それでもまだ完売しないですね

もうすでに、値段が上がりすぎている証拠かな。

この辺りは何にしても高いでしょ。値段がどうこう言ってても値段は下がらんからね。それどころか上がってくばっかだと思うから買えるならとっとと決めて買っちゃったほうがいいと思うよ

名駅の東側から伏見エリアはの大きな土地はホテルとマンション用地の奪い合いで、値上がりしてるから安くなるのは無理だよ。
高いと思ったら他で探すか面積小さくするか、諦めるしかないね。

ここはSUUMOにも載せてないし、完売させる気あるのかな？

1Lか2Lの部屋欲しかったな。この辺りなら絶対需要あるやん。キャンセルでないかな

>>1632
完成したらすぐにかなりの数が売りにされるだろうから手に入れる事自体は難しくないと思うけど
あとはおいくらまんえんまで許容するかですね。

>>1633 匿名さん
そうなんですね。ではお値段次第って事ですね。
待ってみます。

7,398のお部屋は、なぜ売れ残ってるの？

恐らく　価格の割に階数が低い為、隣の建物の影響を受けるかな。この価格なら、ﾌﾟﾗｳﾄﾞでなければまだ高層？行けそうかな。賃貸するのでなく自分で住むなら安いかも。

安く買いたい人は、都心から離れる分だけ選択肢が増えるから、堀田や大曽根辺りがお買い頃かも

>>1636 マンション検討中さん

なるほど、そういう事だったのですね。眺望もなく無駄に広いし、なかなか決まらないのですね。

場所は良いところですが、階数が低層でこの価格は厳しいですね。他なら10階以上買えますから。

低層階だと2LDKくらいの部屋にしないと売れ残っちゃうね。

伏見の今後のタワーマンションで1Lや2Lのコンパクトタイプでも高層階を買えるのはここくらいでしょうか？丸の内は上の方になると大きくなってしまうし。どこか他にありますか？

コンパクトではないけど、高層階をオーダーで1Ｌとかでもいいんじゃない。

なるほど、金持ち設定ならそうですね

それじゃいかんだろ。できるだけコンパクトなほうが需要はある。大きすぎる部屋は需要がない。

ここの物件はＴＶ宣伝がないのはなぜ？

あと１部屋２部屋にそんな広告費かけることはないんじゃない　知らんけど

丸の内と久屋大通の商材あるから、極僅かでも興味があれば売り場で紹介する程度で足りてそう。

完売したの？

あれ？完売しちゃった。

まじか！検討中だったのに！
迷ってないで買っちゃえばよかった
しくった

簡単に2億越え売れるんだ。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180918-00008530-cbcv-soci

錦二丁目だが、全国5番目の地価上昇率とはすごい…
土地だけだが、坪400が500に上がったイメージか

>>1652 匿名さん
でも、これって、すでに名駅に空きオフィスや土地が無いのも要因なんでしょ。

>>1652 匿名さん

住宅地で最も高かったのが、６年連続で、名古屋市中区錦１丁目の地点で、１平方メートル当たり８４万５０００円。
ここ買った人、安く買えたね。丸の内もすぐ完売でしょ。

まだ売ってますよね？ホームページ見れますよ

完売しましたね！

竣工半年前の完売でしたね。

>>1651
>簡単に2億越え売れるんだ。

凄い話ですよね。お金持ちになりたいもんです。
ただ、自分は名古屋の人じゃないと見てますけどね。
賃貸で出てくるのではないでしょうか。

この時期完売はやはり早めの完売なんですかね？

いやー賃貸に出さないんじゃないかな。
未入居で時期が来たらウン千万乗っけて売ると思うわたしは

>>1660
失礼。転売or賃貸って事で。

>>1659
数年前のプラウドというかマンションなら当たり前って感じでしたけど
最近だと早い部類じゃないですかねえ。

やっぱ少しでも住んでから売るのと住まずに売るのとではだいぶ値段は変わるもんですか？

ここはどれ位売りに出るかなぁ？

元々が高いからそれほど、盛れないだろう。

納屋橋も高い部屋は、なかなか転売できてないし。

https://www.asahi.com/amp/articles/ASL9G6S9KL9GOIPE030.html
やんやいっとらんと早く買っちゃうべき

伏見より西は要らん

高層は転売厳しいけど　１Ｌとかは盛り出来そうですね。

むしろ伏見から納屋橋までが最強なんだよなー

タワーなんだし高層狙いしょ
特にここは1Lなどの小部屋でも高層が手に入る

みなさん買ってたんですね。色々言われてましたが、人気マンションでしたね。

泉のスレで、伏見は業界内では設備ペラペラって言われてましたよ。

ペラペラでなく　二重床。各階ゴミ置き場にコンシェルジュ。ディスポーザーなど　盛りが少ないことかな。その分安い良いけど。

こちらを検討中の人は、テラッセ納屋橋が定期借地での営業で、18年後には無くなることは、知ってるんですよね。

野村の営業マンが話していましたが、テラッセ無くなると買い物は不便だなと。

こんだけこの辺がタワマンだなんだって一気にできてるしそんな先までには何かまたできるだろ

契約が20年だから、さらに延長もあるでしょ。地主も横にいるんだし。

この辺りの再開発もまだまだこれからだしね

20年の更新なしの契約では？劇団四季みたいに、取り壊しになるかもしれないですね。

野村の営業は、取り壊しがきくように、マンションと設計上分離してあると言ってましたわ。

いずれにせよ、伏見購入者はそうした説明や可能性について説明されたうえでの購入ですよね。

また、名古屋久屋大通公園の価格帯。非常にお値打ちでしたね。伏見が一番ハイコストだそうです。

ユニーは撤退するかもしれないが、20年で建物が壊されることはないだろうね。複雑過ぎて、そう簡単にはいかない。

そうゆう将来のリスクをちゃんと説明されて買ってます？ほとんどが、キャッシュ払いだから問題ないし、あと、15年経ち取り壊しや契約満了になる前に売ればよいからいいけど、30年ローンみたいなもので買った人はかわいそう。

ここよりもタワー栄の方がリスクあるよね。テラッセ跡地や、東陽納屋橋パーキングにタワーマンション建つかもしれないし。

みなみ向きを買った人はたぶん聞かされてないんじゃないかな？しかも、割高に支払わされて。

テラッセ無くなると、本当に伏見は厳しいね。リニア開通前が売り時と、野村の営業が言ってたね。

名古屋久屋大通公園の物件は、その点安定してますから！ってさ。

>>1683 住民板ユーザーさん1さん
でたな！
ネガくん（笑）
テラッセ跡地にタワー建つ訳ないでしょ。
建築屋さんならすぐわかる。

>>1682 匿名さん
確かに地主の東陽さんが、儲けるためにタワマン作ったとしてもスーパーはどんな形になれ残すでしょ。売りの一つだから。

>>1683 住民板ユーザーさん1さん
錦２のタワーにスーパーできるから、万一テラッセなくなっても伏見エリアは問題ありません。

あのー、錦の再開発でできるスーパーって、規模小さいとさ。コンビニくらい。

ネガではなく、伏見購入者は野村から、テラッセ納屋橋が20年の定期借地契約で、撤退もしくは解体する可能性があることは説明されてますか？ってことです。

>>1687 住民板ユーザーさん1さん
定期借地。でOK？

>>1687

説明受けてます。栄の時も伏見の時も。

>>1689 マンション検討中さん　さん
どの様に説明を受けたか教えて下さい。
詳しくお願いします。

>>1679 住民板ユーザーさん1さん
そら当然久屋大通公園のほうが安いに決まってますわな

>>1683 住民板ユーザーさん1さん
営業がそんな事いうかい笑
作り話をながさないように
もしや久屋購入者かな？

どういう思いがあってネガなコメント残しとるか知らんけど身分に合ってるとこ買ったらいい
この近でプラウドタワー買える人はある程度裕福な方なんだでちっちゃいネガ言っとらんとご近所同士仲良くしたらえーがな

東海人のさみしいとこですね。高級な所を下げようとするひと、高級な所が買える人明らかに分かれますね、都会は買えなくても、いずれかここに、と思う人、田舎はネガ可哀相ですね。

完売したから　ここも閉じますね。

閉じる前に確認です。ここは結論買いでしたか？

買いでした。

確実に買いだったと思います。

キャンセル住戸まだですか？

元々が強気の販売だったから。キャンセルは難しいかな、最後の2戸がでるかも。それか転売がでるかな。

>>1700 マンション検討中さん

最後の2戸は、野村がもってるとみてますか？

ここは、納屋橋落選者の救済マンションですね。現地を見に行きましたが、これはないなと思いました。でも、世間は、どのレベルでも買い手がいるのも現実。

ここにきてネガか。納屋橋は抽選なかったから落選はいないね。

しばらく残っていた高額の２戸が同時になくなるとは考えにくくないですか？

建ちあがった時に売りが出るかでわかるでしょう。それまで待ちましょう。

もう建物は出来あがってます？