プラウドタワー名古屋伏見

２戸残ったっまですね。丸の内は順調に売れているみたいですね。

丸の内は、今月末からでは？

ショールームで説明のとき先着予約取ってますよ

>>1453 マンション検討中さん

出遅れました。どの位入ってましたか？

こことは、あまり関係ないね。

ここは伏見。
丸の内は丸の内の掲示板がありますよ。

御園小学校斜め向かいに、三菱地所15階建。30年10月初旬工事着手。

>>1457 ご近所さん
御園小のどちら側ですか？

>>1458 マンション検討中さん　

御園小の北西側になります。角地のコインパーキングの所です。

丸の内価格がオープンになりましたね　ここが1番な価格になりそうですね、あと2戸影響でるかな。

>>1460 マンション検討中さん

一番高いという意味ですか？

丸の内の方が高い。

広い部屋がよければ、伏見一択ですね

この先この辺のタワマンは買えるような価格じゃなくなってきそうだね。

>>1465 通りがかりさん

東京近郊みたく、買えないor買わない人は地方の中核都市周りに地方からの移住が確実に増えている。
全国の人口は減っているのにね。
特に名駅ー栄間だけは期待しても下がりにくいので他を当たった方が良いかなと。

ここと丸の内は似たような立地だが、共用施設は丸の内の方が充実してる。ほとんどの人は丸の内に流れそうだが、どうでしょうか？

伏見とか丸の内に移住しようとする人たちがどこから引っ越してくるのか

丸の内１とか錦１、栄１とかだとやはり岐阜・三重、一宮方面、津島方面など
西側の人達がメイン層でしょう

何か意図を感じさせるコメントですねえ。

>>1468

名古屋の都心人気立地で先行する泉１、丸の内２、丸の内３に、このあたりは今後追従できますかねー？

泉１、丸の内２、３は、超人気学区です。名古屋は私立小学校少ないし、人気学区に人が集まるのはうなずけます

商業地と住宅地、オフィスビル街と居住地では、
買い支えられ方（金の集まり方？）が違うんですかねー。

お！またネガやろーがきたな笑
がんばれ笑

これだけ暑いと北側の小さな1LDKも夏はいいのかなとふと思いました。
まわりにほかの高層マンションが建つのも、夜景が賑やかになっていいかな。
共用施設を存分に利用できる時間帯の生活でもないし、どちらかといえば静かに暮らしたい。竣工楽しみにしています。

ここはプラウドでも少ない静かなタイプですね。

>>1470
>名古屋の都心人気立地で先行する泉１、丸の内２、丸の内３に、このあたりは今後追従できますかねー？

名古屋の東側の人が伏見納屋橋界隈に移住するってのはゼロではないでしょうが、あんまり考えにくいので
西側、岐阜・三重方面の人達がどれだけ魅力に感じるか、でしょうね。
あるいは関東とかから来て名古屋に根付いた人とかですかね。

ファミリー
→人気公立小学区
→泉１丸の内２丸の内３

Dinksシニア
→栄へのアクセスとハイセンス
→栄泉１


なやばしや錦界隈の売りは何でしょう？
単身赴任のお父さんには最高なんだが。。

ネガきましたね。単身のお父さんはプラウド栄に行きますね。ここは少し離れますね。

相変わらずネガられますねーここは。
いい事ですね。

>単身のお父さんはプラウド栄に行きますね。ここは少し離れますね

どういうこと？

>ネガきましたね。単身のお父さんはプラウド栄に行きますね。ここは少し離れますね。

あ～、納屋橋ってことか
ネガきましたねって言いつつネガったってことか
そういうことね

そうそう。
羨ましいよねー。

>>1468
丸の内１とか錦１、栄１とかだとやはり岐阜・三重、一宮方面、津島方面など
西側の人達がメイン層でしょう

↑みたいな発言する奴程、コンプレックスの塊。

名駅エリアもなかなか盛り上がらないから、名駅地区のマンションエリアである名駅５、名駅南１もなかなかどうなんでしょう

名古屋人はやっぱり栄に集中するんだろか。となると、昔から人気のある、栄を囲むエリアの泉１、丸の内２、丸の内３は今後も人気集中するばっかり。いつまでたっても泉１、丸の内２、丸の内３ばっかり

そんななかで、堀川沿いのナヤバシ錦って、今後どーなるんでしょうね。

同じカキコミがココでも丸の内でも病的に目立ってきたね。

ですね。
何か変な人がいる。
ここは伏見。泉がよければ泉へどうぞ。

ここはハンズフリーの鍵ですか？ご存じの方お願いします。

鍵はそうですね。エレベータもそのようですね、

>>1487 マンション検討中さん

エレベーターは、ボタン押さなくていいってことですか？ひょっとして、玄関も鍵を差し込まなくても開くのならいいんですが。

野村にきけば？

新栄エリア vs 納屋橋錦エリア

どっちが人気なんでしょー

人気とかより住みたいとこ住めばいいと思う。
どこに住もうが人それぞれ。
強いて言えば金銭的に余裕があるのなら伏見でしょう。あと数年もすればとても買えるような値段ではなくなってくると思われます。

>>1482
「コンプレックスの塊」とかそういう事ではなくて
名古屋全体をフリーハンドで検討できる人なんて珍しいし、
居住地選定には人間の過去の土地勘、地域性が反映されるという事ですよ。

そして、人間の土地に対する感覚はそんなにすぐには変わらないので
新しい地域は、その土地の事を知らない人を集める方が先入観や抵抗が少なくて早い。

>>1491
前段と後段で矛盾してませんか？

ええやん、ここ

納屋橋の2億の部屋売れたみたいなので、ここもすぐなくなりそう。

まあすぐには、2億はなくならないだろう。

たしかに。2億超えですからね。

内見できるようになれば、買う人も出てくるのかな。

今はまだ2億はオーダー出来るけどダメになると厳しいかな。

2億買う人なら好きなように入居前内装工事しちゃうんじゃないかな

プラウド六本木のようなシステムじゃないから、
自分でお気に入りの業者さんを引っ張ってくると思う。
錦待ち、御園座の中古待ちで動かないだけかと。

>>1500 匿名さん

２億の部屋は実需じゃなくて転売屋が買うと思うのでまたすぐに売りに出される

自分はそうみてます

セ・リーグ、ファン投票1位の投手が買わないかな？

御園座の中古のほうが良いと思う

>>1502 匿名さん
ご自身は不動産転売をされたことあります？

野村さんのペントは転売に向いてませんよ。
アコギな値付けするんで、旨味がない。

>>1505
向いていようがいまいが、先に書いた通りに思っています。

あこぎかな？最近のこの辺の価格を見ていてもそうは思わないけど？ましてや10%〜20%の高所得狙いのプラウドタワーにしては良心的な価格だと思うが。

まー狙った客層と質からの価格ってことだろう。

>>1507 マンション検討中さん
最近のこの辺は、概ね野村さんですけどね。
1502にあるよう、転売屋が購入するか？
に端を発していますよね。
だとしたら、良心的価格とは短期の売買で購入者に金銭的な利益が生じることを指します。

それでも良心的な価格とお考えですか？

あと、中低所得者向けで2億もする住戸など聞いたことがありません。
そのような物件があるのですか？

しらんわ笑
気に入らんのならここに来なきゃいい笑
少し離れたマンション買いなされ

>>1510 匿名さん
行き詰ってしまいましたか…。
では、締めましょうか。

納屋橋ないし当物件に高額住戸が転売屋に買われる。との発言は単なる発言者の願望であり、なんらの定見があるわけではない。

良心的価格なる発言も同様。

議論もできぬ発言なら書き込みなどやめなされ

ですね。

>>1511
なんかおじさん誤解されてますけど

>２億の部屋は実需じゃなくて転売屋が買うと思うのでまたすぐに売りに出される
>自分はそうみてます

これ書いたの自分です。

でｍ>>1511のおじさんは高いからそんな事ないって言いたいんでしょ？

でも自分はすぐに転売されると思ってますよ。


>～～との発言は単なる発言者の願望であり、なんらの定見があるわけではない。


願望じゃなくて予想ね、予想。別に誰が買えばいいっていう希望も願望もないから。

>>1511
で、>>1510さんはやりとりを見ててあきれただけだと思いますよ。

>>1512 匿名さん
誤解していませんよ。
別人だと思ってます。

納屋橋のあの物件は実質利回りで1%/年を下回ったと思われます。
ファーストオーナーからすれば、目論見は大きく外れたことでしょう。

セカンドオーナーが転売屋だとして、どの程度の利回りを目論むでしょう？
間尺に合いませんよ。

資産運用を少しでもかじっていれば誰でもわかることです。

そうしたロジックを無視して転売屋が〜と強く主張されているので、予想でもなんでもない。いわば願望だと表現したまでです。

>>1513 匿名さん

もう少し具体的にお願いできますか？

転売とか投資とか夢がないなあ。そもそも人の持ち物を算段する時間あったら、自分が欲しい、もしくは儲かると思う部屋を買えばいいだけじゃん。買ったら？

>>1516 匿名さん
ご心配には及びません。
何戸か所有していますので。

購入した、しないに関わらず目ぼしい物件の顛末は確認するようにしています。
大事なお金のことですから当然です。

貴方の仰る夢とはなんでしょう？

転売希望者の人、未だに御園蓙39ー４０階でないのは分かります？良いものは、自分で使うからですよ、

>>1518 マンション検討中さん
御園座PH、SHは全10戸中2戸しか一般の方の手に渡っていません。
事業協力者の方々も含め、
其々の筋では名の知れた方々なので。
別の意味で出てきませんよ。

最上階の4戸は、中国人が購入しましたものね。

僕もタクシーの運転手さんからそれ聞いた。彼等なかなかいい情報源で、例えば栄タワー工事延期と暴力団とかね。

>>1513 匿名さん
そのとおりでございます。
この辺が気に入らないならわざわざ来なければいいのに笑
本当に気に入らないだけなのかな？
こういう事言うとまた炎上させちゃうか笑

>>1520 匿名さん
伝言ゲームになってますね。
違いますよ。

>>1522 匿名さん
貴方は読解力が不足されているようですね。
残念です。

>>1517 匿名さん
こういう人何戸も持ってない気がする。

>>1517 匿名さん
あ、安いのなら持てるか

>納屋橋のあの物件は実質利回りで1%/年を下回ったと思われます。
>ファーストオーナーからすれば、目論見は大きく外れたことでしょう。
>資産運用を少しでもかじっていれば誰でもわかることです。
>そうしたロジックを無視して転売屋が〜と強く主張されているので、予想でもなんでもない。いわば願望だと表現したまでです。


>目論見は大きく外れたことでしょう
>目論見は大きく外れたことでしょう


目論見が大きくハズレる人もいるでしょう
そもそも私は、元々転売する人が細かい計算をしつくしているとも思ってないし
そういう人たちが買うと思ってます。

願望じゃなくて予想です。

マンションに限らず株でも土地でも企業投資でも
高額案件＝あの手この手を駆使して資料を見て検討して計算して買う（人ばかり）とは思ってないし
ロジックがこうだから転売されないなんて事は露程も思いません。

勿論、この物件がどう決着するかは分かりませんが、例えこの物件が実需で買われたとしてもね。

>>1518
>転売希望者の人、未だに御園蓙39ー４０階でないのは分かります？良いものは、自分で使うからですよ、

このロジックをもって実需で買われると説き伏せるのは弱すぎる
追加で説明があるなら是非

御園座最上階の4戸は上海企業の中国人が購入。八事の不動産やで聞いた話。
それもいいじゃん。富裕層のけたが違う。
何戸が頑張って所有しているなら、引き続き頑張ってね。夜中の3時にコメントご苦労さんですなー。

その話が本当なら、御園座はグローバルに見ても買いな物件だったということですね。

いずれにしてもアンダーで完売でしたし。

>>1529 口コミ知りたいさん
申し訳ない。
40階の住戸のうち3戸は、『どなた』が購入されたかを知っていますので。

仰られることに間違いがあるとしか申し上げられません。

コメントありがとうございます。
そう、伏見を購入した私も御園座タワーは好きですよ。株主ですし。でも、4月のこけら落とし公演観に行った時、なんとなく内装をかいま見た気がして、中古でもいいと欲しがっていた親のつきものもおちた。でも夜景にあれはいい。

>>1527 匿名さん
物事には例外もあります。
ただ、転売を目的とするなら2億のキャッシュを準備する必要があります。
そうした方が、1年売れなかった物件に投資するか？
2億のキャッシュを準備できるまでに至る自身の過程も踏まえれば、普通に分かることです。
自分の周囲は少なくとも皆さんシビアですよ。
自身のお金には。

しかし、買った人知っているというのもこわいな。墓穴掘る前に消えたら？

>>1534 匿名さん
どなたかをこの場で具体的に明かすことなどしませんよ。流石に。
ご心配には及びません、

>>1533
>自分の周囲は少なくとも皆さんシビアですよ。

シビアな面あるのと同時にびっくりする位あっさりしてる側面は見たことありませんか？

>>1532
>伏見を購入した私も御園座タワーは好きですよ

お金持ちさん、羨ましい限りです。

1531　御園座　ＰＨ　02買ったけど　きまはだれ？
私は　日本人ですよ。215.48平米です。

あなた　しんじて　いいですか　

御園座の方でやってください

わたし 信じる
いいでかな？

外層は出来あがってます？見に行くなら外回りだけでも出来た状態が良いのですがどうですか？

>>1542 マンション検討中さん

まだ建設中ですよ。シートも張られて、中も外も全くみえません。

価格を含め最近のなかではかなり上の物件ですけど外層出来るのいつぐらいかな。見た目も上なのかな？

物件概要を見たら、先着順販売中と書いてあったので、資料請求が早いほど情報をくれるっていうことなのかと思いました。

入居は2019年3月なので、思ったより先ではない様子。1543さんが書いているようにシートはまだついているようでこれから建築していって半年くらいでできる計算でしょうか。

販売価格、7398万円の2LDKに2億1888万円の4LDK。現在は2戸の予約を受け付けているということでいいですか？

21階建てのマンションなので存在感もあるマンションになりそうです。

周りに割と高い建物が多く、また、1本奥に入った裏通りになる為、
見た目の存在感という点は皆無だと思われます。

都心にしてはこの辺りそんなに高い建物はないほうだと思うけど？

高層なら眺望も問題ないだろうね。