名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー名古屋伏見」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2019-05-09 08:33:09

プラウドタワー名古屋伏見ってどうでしょうか?


所在地:愛知県名古屋市中区錦一丁目826番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩4分 、名古屋市営地下鉄桜通線 「国際センター」駅 徒歩7分
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 、名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分
間取:1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積:46.79平米~148.06平米
売主:野村不動産 名古屋支店
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

[スレ作成日時]2017-06-01 20:08:32

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プラウドタワー名古屋伏見口コミ掲示板・評判

  1. 1101 匿名さん 2018/04/29 02:01:07

    >>1096 匿名さん
    >>1097通りがかりさん

    で、あんただったら販売価格下げるの?
    下げないの?

    それが答えだよ。
    分かりやすくイエスかノーか
    で答えやすくしたんだから。
    逃げないで答えればよろし。
    理由があればなお可。

  2. 1102 マンション比較中さん 2018/04/29 02:18:32

    引き渡し前だからまだ値引きはないでしょ。デベの関連不動産が契約して転売するのがオチかな。そこで、値が下がるかな。

  3. 1103 匿名さん 2018/04/29 02:32:52

    >>1102 マンション比較中さん
    ん?突然どうした?

  4. 1104 通りがかりさん 2018/04/29 03:26:51

    >>1101 匿名さん

    もしかして、このマンションを契約しちゃったのかな??

  5. 1105 通りがかりさん 2018/04/29 03:38:32

    マンション価格が土地取得時期に影響しない、などという事を言いつづけるほうが、かえって逆効果だと思うけど?

    土地取得時期が影響することはスーモ入門編にも書いてあるんだし、

    今まで知らなかった事を今回知れたんだから、謙虚に学べばいいのでは?

  6. 1106 匿名さん 2018/04/29 03:52:40

    >>1105 通りがかりさん
    おいおい。論点をすり替えて逃げんなよ。
    >>1078の前提において。だろ。

    三井丸の内の土地取得時期が遅く。そのことによって土地取得価格が上がった場合、ここと比肩する坪単価になっていた。

    と言うのが君の願望なんだろう?

    答えはNO。
    その場合、三井がとるであろう行動は2つ。
    ・仕様をさらに下げて坪単価を維持する
    ・丸の内の相場が上がるまで土地を寝かせる

    販売価格は販売時の状況で望みうる最高額で設定する。

    つまり昨年時は250万が上限と三井は考えた。

    当初のお題目を無視しちゃダメだって。

  7. 1107 通りがかりさん 2018/04/29 04:28:25

    >>1106 匿名さん

    販売時の状況で望みうる最高額で設定

    →まず、価格設定は「販売前」に決定されるので、「販売時」の状況で望みうる最高額では設定されない。よって、販売時の時系は間違い

    次に、販売前の状況で望みうる最高額に設定されるとした場合、販売前の状況には、土地取得時期が含まれる

    よって、マンション価格には、土地取得時期が影響する


  8. 1108 匿名さん 2018/04/29 04:38:39

    >>1107 通りがかりさん
    土地取得時点で採算性を検証するなんて当然のこと。いい加減論点ずらすのやめたら。

    いい加減1094の質問に答えろって。
    もう一つ質問を付け加えようか。
    丸の内の三井が土地取得時に坪単価300じゃないと採算が取れないとなった場合どうするか?

    答えは土地の取得を見送る。
    だよ。

    もういい加減目を覚ませって。

  9. 1109 通りがかりさん 2018/04/29 04:54:53

    >>1108 匿名さん
    マンション販売価格が土地取得時期に影響しないという謎の意見に対して、「は?影響するでしょ、スーモ初心者編にも書いてあるじゃん」と、当たり前のことを言われている。

    また、投資前に採算性調査を実施するのは「当たり前」だし、そんな「当たり前のこと」に対して誰も投資前に採算性調査を実施すべきでないとは言っていない。

    で、何と戦ってるの?

  10. 1110 匿名さん 2018/04/29 04:59:56

    >>1109 通りがかりさん
    あのな。
    スーモで言っているのは、
    土地の価格とマンションの価格の相関関係な。
    3Aと名古屋市中心部の土地はどっちが高い?
    と問われれば、3Aに決まってんだろ?
    マンションの価格も同様。
    そんなの当たり前だろ。

    で、今回の発端は>>1087のケースにおいて。

    お題を出した本人なら、自分の出したお題くらい忘れるな。だし、本人じゃなければお題を理解してから発言しろ。だ。

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  12. 1111 匿名さん 2018/04/29 05:00:45

    >>1110 匿名さん
    >>お題は1078だな。

  13. 1112 マンコミュファンさん 2018/04/29 05:07:07

    メインどころの部屋が完売してないのは、なんで?

    教えて。

  14. 1113 匿名さん 2018/04/29 05:18:29

    一人相撲してる人は何をしたからムキになってるのだろう?かわいそう。。。
    三井丸の内を買っちゃったの?
    あちらのスレで学区が素晴らしいと延々と言っていた人と同一人物かな?

  15. 1114 匿名さん 2018/04/29 09:31:12

    1097: 通りがかりさん 
    >マンション価格が土地取得時期に影響するってことが、 スーモの入門編に書いてありますよ


    土地取得時期って書いてあるのは、土地取得時期に影響すると受け取るのではなくて

    土地取得額、簡単に言えば仕入れ値に影響するって変換して理解しておいた方がいいね。

  16. 1115 マンション比較中さん 2018/04/29 12:22:11

    >>1114 匿名さん
    スーモスーモ
    すっすっす〜

  17. 1116 匿名さん 2018/04/30 11:10:05

    ここ買った人はみんな増税は大丈夫だったかな?
    3月末までに契約してればいいんでした?
    プラウドのタワー丸の内は間に合いませんよね?

  18. 1117 マンション検討中さん 2018/04/30 11:45:31

    >>1116 匿名さん

    多分増税見送りかと

  19. 1118 通りがかりさん 2018/05/03 11:01:13

    かなり積み上がりましたね。ここのエントランスは、豪華なものになるのでしょうか?

  20. 1119 マンション比較中さん 2018/05/03 23:52:13

    あまり豪華でも、エントランスに住むのではないからほどほどがいいね。

  21. 1120 匿名さん 2018/05/04 00:23:26

    >>1119 マンション比較中さん
    いやいやどうせなら豪華なほうがいいでしょ

  22. 1121 匿名さん 2018/05/04 00:25:03

    >>1118 通りがかりさん
    プラウドは基本豪華だと思います。ここはプラウドには珍しく豪華だけでなく少し派手な感じにもなりそうで面白そうですね。

  23. 1122 マンション検討中さん 2018/05/04 01:04:38

    >>1121 匿名さん

    ホームページを見る限りでは、ソファーが2つだけで豪華にはみえませんが、他の写真ではもっと違う感じにみえるんですかね?

  24. 1123 マンション比較中さん 2018/05/04 07:40:31

    図面からだとcタイプの3分の1ぐらいの広さかな?

  25. 1124 マンション検討中さん 2018/05/04 08:34:18

    >>1123 マンション比較中さん

    かなり狭い感じですね。ないよりマシ程度ですかね。

  26. 1125 通りがかりさん 2018/05/04 09:16:41

    おっ
    ネガられてるねー笑
    いい物件の証かな?

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  28. 1126 匿名さん 2018/05/05 00:55:49

    ここの階段は、外階段ですか?

  29. 1127 通りがかりさん 2018/05/05 03:13:27

    >>1119 マンション比較中さん
    エントランスはマンションの顔です

  30. 1128 マンション検討中さん 2018/05/05 06:25:57

    ここもっと早く検討すればよかった
    自分には合ってるタワマンだった
    コンシェルジュ→特に必要ない、あっても利用しない
    フィットネス→マンションの共用部分で鍛えるの何かやだ
    ゲストルーム→まずビップなお客様を自宅に呼ばない、友人なら部屋で十分
    キッズルーム→子供多いマンションになりうるさい、共用部分どんどん汚れていく
    眺望→欲しい、高層なら都心にしてはそれなりの眺望が手に入る
    夫婦、子1人の我が家には広すぎる部屋しかもう空いていない、、、残念

  31. 1129 匿名さん 2018/05/06 06:25:44

    契約時に不動産関連?かなと思われるスーツ姿の人たちが他ブースから帰るところにでくわしたなぁ。
    今、3戸?エレベーター1基が心配。

  32. 1130 匿名さん 2018/05/06 06:32:25

    >>1129 匿名さん

    納屋橋や御園座をみてると、実際に住んでる人は多くないので、1基でも困ることもないんじゃないですか。

  33. 1131 通りがかりさん 2018/05/07 02:13:35

    >>1129 匿名さん
    普通80戸に1機で不自由ないそうなので問題ないと思いますよ。私のマンションは70戸で1機ですが不自由感じたことありませんので無駄にEVが多いより不自由感じず管理費が抑えられていいと私は思います。

  34. 1132 マンション検討中さん 2018/05/10 14:37:26

    どの辺りが、プレサンス仕様なんですか?

  35. 1133 マンション検討中さん 2018/05/10 16:25:43

    >>1132 マンション検討中さん
    なんだいきなり笑
    買えない僻みかな?笑

  36. 1134 通りがかりさん 2018/05/11 07:35:55

    結婚式場の隣とか何か幸せな気が多そうで運気も上がりそうですね。

  37. 1135 匿名さん 2018/05/11 13:16:53

    >>1132
    コストカット。
    野村は恵比寿の2億の物件でも天井裏が狭かったから鉄筋やコンクリートが少なく済んで安上がりに建ててた。
    今時エアコンむき出しってありえないな。
    そもそも1億近くするのに床が直貼りってマジでありえないから。
    工期は短縮できて安く作れてもね。

    丸の内のだって夜は真っ暗でコンビニしかなくて、お客さんを呼ぼうにも20分300円のコインパーキングに停めてって言えないよ。

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  39. 1136 通りがかりさん 2018/05/11 13:30:14

    >>1135 匿名さん
    ほー
    あなたはどちらの営業マンさん?
    微妙な立地のタワーザファーストを無理矢理盛り上げてる感満載のレスしてた方かな?笑
    頑張れ笑

  40. 1137 匿名さん 2018/05/11 13:35:25

    >>1135 匿名さん
    こっちにもいた笑
    ほんと必死だな笑
    そう焦ってネガるな笑

  41. 1138 匿名さん 2018/05/11 13:41:36

    転売や賃貸貸し目的でプラウドタワーの納谷橋買った連中は売るに売れず、借り手もつかず。
    もう完成から何年たつんだ???
    ここも同じだよ。

  42. 1139 匿名さん 2018/05/11 13:45:57

    >>1138 匿名さん
    ネガ発言頑張りたまえ笑

  43. 1140 匿名さん 2018/05/11 13:51:25

    >>1138 匿名さん
    賃貸はどんな状況か掴めんけど売買ならレインズ見てみな。
    悪くないよ。

  44. 1141 名無しさん 2018/05/11 14:31:12

    >>1138 匿名さん
    こらこら、プラウドタワー名古屋栄、完成からまだ1年たってないよ。
    引渡しは昨年7月でした。
    賃貸物件も相場より高いが徐々に借り手ついてるよ。

  45. 1142 マンション検討中さん 2018/05/12 01:26:37

    >>1135 匿名さん

    野村:工事価格なりの仕様
    プレサンス:工事価格なりの仕様
    積水:工事価格なりの仕様
    ってことで良くね?

  46. 1143 マンション検討中さん 2018/05/12 02:54:08

    1142>>マンション検討中さん 

    ゼネコンによって、かなり仕上がりは違いますか?

  47. 1144 匿名さん 2018/05/12 11:50:57

    統一評価基準が無ければ違うに決まってるでしょ。
    一ゼネコンの中ですら、物件によってコンクリの仕入れ密度もスラブ仕様も云々違うでしょ。

  48. 1145 匿名さん 2018/05/12 12:17:11

    清水だからすごくいいとか、矢作だからダメとかではない。

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  50. 1146 匿名さん 2018/05/12 12:34:05

    >>1145 匿名さん
    やっぱデベで良し悪しが決まるんですかね?

  51. 1147 匿名さん 2018/05/13 00:21:58

    統一評価基準が無ければ良し悪しは決まらないでしょ。
    一デベの中ですら、物件によって土地の仕入れ価格やコンセプト云々が違うから、当然工事業者の設計が変わるでしょ。

  52. 1148 通りがかりさん 2018/05/13 00:42:14

    ほとんど下請け孫請けがやってるのだから、ここだと矢作や野村のチェックがしっかりしてれば、大丈夫なのでは?

  53. 1149 マンション検討中 2018/05/13 01:20:27

    全然関係ないけど今まで現地見学していい印象持ったのは積水かな
    他はドングリのなんたらって感じ

    ただ積水も客の立場では良いかもしれんけど現場作業員的には辛いかもね
    色々厳しくしてそうだったんで

  54. 1150 匿名さん 2018/05/13 01:37:22

    >>1149 マンション検討中さん
    積水信者は眼中ないから入ってこなくていいよ笑

  55. 1151 匿名さん 2018/05/13 01:41:55

    何か丸の内は1階多いんですけどタワー伏見と丸の内の高さが1メートルほどしか変わらないようなんですが何でかわかる方いらっしゃいますか?どうでもいい事かもしれないですけど少し気になりまして。

  56. 1152 通りがかりさん 2018/05/13 03:56:09

    >>1151 匿名さん

    ここの高さは何メートルになりますか?

  57. 1153 匿名さん 2018/05/13 05:31:27

    >>1152 通りがかりさん
    確か68ほどだったかと思います。
    丸の内が69ちょっとで書かれていたのですがどうなんでしょう?

  58. 1154 匿名さん 2018/05/13 08:52:10

    プラウド丸の内のほうでもスレがありましたが高さは基礎免震と中間免震の違いのようですよ。
    参考までに

    1. プラウド丸の内のほうでもスレがありました...
  59. 1155 通りがかりさん 2018/05/13 09:30:49

    >>1153 匿名さん

    皆さん書かれてるように、中間免震なので、1階分高いのですね。

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  61. 1156 マンション検討中さん 2018/05/14 05:31:41

    タワーマンションを今回初めて検討するのですがコンシェルやラウンジなど実際頻繁に利用することはありますか?あったほうがよい、なくてもよいなどご意見を参考にさせてください。(丸の内を検討中ですが伏見も気になっています。)

  62. 1157 通りがかりさん 2018/05/14 13:26:39

    >>1156 マンション検討中さん

    コンシェルジュは、年配の方がよく使われていますが、ネットで何でもできる時代ですので、若い方はあまり必要ないのでは?
    ラウンジも、家族との待ち合わせや、家に入れたくない方との打合せくらいで、年に数回もないんじゃないですか?

  63. 1158 通りがかりさん 2018/05/14 13:45:01

    >>1156 マンション検討中さん
    人の意見よりご自分の生活をよく踏まえて考えてみては?私は以前賃貸で借りていた時がありましたが特に必要とする事はありませんでした。特にキッズルーム付きで戸数もそこそこあったのでお子さんが多くて気になりましたね。賃貸だからまだよかったですが共有部分を平気で物をぶつけたりしているのを目撃していたので購入してたらたまらんなと大人気なく思ってしまっていました。

  64. 1159 マンション検討中さん 2018/05/15 12:00:16

    完売したんですか?

  65. 1160 匿名さん 2018/05/15 12:53:53

    >>1159 マンション検討中さん 

    まだ売ってます。あと3戸です。

    Aタイプはお買い得ですよ。

  66. 1161 マンション検討中さん 2018/05/15 13:06:49

    >>1157 通りがかりさん
    そうですね。実際どんな時に必要なのかが考えてもイメージできなくて。私は自宅に業者や大切なお客様を呼ぶ事はしたくないですし打ち合わせするような機会はありません。ご意見参考にさせていただきます。ありがとうございます。

  67. 1162 マンション検討中さん 2018/05/15 13:10:08

    >>1158 通りがかりさん
    私も気にしちゃうと思います。子供なので仕方ないのはわかりますがずっと綺麗なとこ住んでたいですから。

  68. 1163 通りがかりさん 2018/05/18 17:28:33

    http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14731594/
    せっかくのマンションなのに人目を気にして生活したくないですね。

  69. 1164 匿名さん 2018/05/19 04:24:40

    >>1163 通りがかりさん
    ここは余計な共用部もないし戸数も少ないのでエレベーターも待つことはないでしょう。人目を気にせず暮らしたい方にはとても良いタワマンだと思いますよ。

  70. 1165 マンション検討中さん 2018/05/20 00:07:53

    ここは、ネットスーパーの利用はできますか?ホームページにその記載がないですが、契約された方教えてください。

  71. 1166 匿名さん 2018/05/20 00:51:33

    ここってタワーなのに直床なんですか?

  72. 1167 匿名さん 2018/05/20 01:13:04

    >>1166 匿名さん

    二重床がよければ、上層階を購入ください。

  73. 1168 匿名さん 2018/05/20 04:12:25

    >>1166 匿名さん
    おっ
    でたな!天カセ二重床くん!笑
    買うのか買わないのか買えないのか笑

  74. 1169 マンション比較中さん 2018/05/20 20:08:36

    たしかに、20階は二重床天カセですね。

  75. 1170 匿名さん 2018/05/21 13:43:05

    伏見の地下街の開発も楽しみですね。

  76. 1171 匿名さん 2018/05/22 11:12:33

    ミヤコ地下街にも7分程で行けるし、再開発されるみたいで楽しみです。

    http://www.yamakita.info/news/entry-5896.html

  77. 1172 マンション検討中さん 2018/05/22 12:35:40

    >>1171 匿名さん
    ここ立地は最高ですよね。錦伏見で今後リニア、ミヤコ地下街、笹島の交差点をまたぐでっかい施設も楽しめる。私には広すぎる部屋しか空いていないので丸の内も検討中ですが丸の内寄りになってしまうのが少し残念な気もしています。

  78. 1173 匿名さん 2018/05/23 01:17:02

    徒歩でどのくらいですか?

  79. 1174 匿名さん 2018/05/23 02:52:06

    >>1173 匿名さん

    どこからどこまでですか?

  80. 1175 マンション比較中さん 2018/05/23 03:02:52

    >>1173 匿名さん
    ミヤコ地下街も笹島も10分もあれば行けると思いますよ。散歩がてら行けて楽しそうですね。

  81. 1176 匿名さん 2018/05/23 03:47:03

    1171さんが7分て書いてくれてますよ。

  82. 1177 マンション購入者 2018/05/23 07:05:51

    >>1168 匿名さん
    ここの購入者でしょうか?
    でしたら下品な発言は控えていただけませんか?
    購入者がみんな同じ質だと思われたくないのでお願いします。

  83. 1178 マンション比較中さん 2018/05/24 11:52:52

    丸の内より伏見よりが、今後は良い感じですね。駅に近いのは良いが駅直接はどうなんですかね。

  84. 1179 マンション比較中さん 2018/05/24 13:38:02

    伏見駅4分、柳橋駅ができたら、こちらも4分です。立地はすごくいい。

  85. 1180 マンション掲示板さん 2018/05/24 22:43:36

    >>1178 マンション比較中さん
    マンションの資産価値を考えた場合は、名古屋の都心である伏見のほうが価値は高いでしょう。
    駅直結はこの辺にないですよ。

  86. 1181 通りがかりさん 2018/05/25 03:52:21

    http://www.chukei-news.co.jp/news/201803/21/articles_31444.php
    こっちの方が名駅よりだし今後楽しそう

  87. 1182 マンション比較中さん 2018/05/25 06:38:23

    ミヤコ地下街がもっと長くなるとうれしいですね。

  88. 1183 通りがかりさん 2018/05/25 07:06:33

    グローバルゲートまで地下が伸びた後伸びたら嬉しいですね。

  89. 1184 匿名さん 2018/05/25 08:58:55

    名駅までなんてこれだけ離れてたらどうせタクシー乗るからいいけど、一本裏で少し暗いからもう少し道を明るくしてほしいな

  90. 1185 通りがかりさん 2018/05/25 09:07:41

    >>1184 匿名さん
    ネガさん!
    だったら名古屋のどこならいいのかな爆笑
    南区?港区?爆笑

  91. 1186 通りがかりさん 2018/05/25 09:10:52

    今日はなやばし夜イチですね。

  92. 1187 匿名さん 2018/05/25 13:42:53

    >>1184 匿名さん

    ミッドランドの横に家でも建てなさい

  93. 1188 通りがかりさん 2018/05/25 15:24:58

    >>1187 匿名さん
    おもしろいツッコミ笑
    間違いないですね笑

  94. 1189 マンション比較中さん 2018/05/26 15:05:42

    せめて各階ゴミ置き場を設置して欲しかった。

    栄や丸の内にはあるのに、伏見だけないなんて。

  95. 1190 マンション比較中さん 2018/05/27 01:00:53

    各階のごみステーションは、ここの面積では、きびしでしょ。

  96. 1191 通りがかりさん 2018/05/27 02:15:11

    >>1189 マンション比較中さん
    はいはい笑

  97. 1192 通りがかりさん 2018/05/27 02:15:30

    >>1190 マンション比較中さん
    はいはい笑

  98. 1193 マンション検討中さん 2018/05/27 07:34:59

    なかなか完売しないですね

    あと二戸でしたっけ?

  99. 1194 マンション比較中さん 2018/05/27 08:45:17

    キャンセル出て3戸ですね。

  100. 1195 匿名さん 2018/05/27 08:48:42

    >>1193 マンション検討中さん

    おそらく完売は無理かと思います。名古屋栄の二億の部屋も残ってますし、名古屋丸の内も発売されますから。

  101. 1196 通りがかりさん 2018/05/27 10:13:17

    おそらく丸の内はもっと余るでしょうね。
    更に高くなるみたいだし。なんせ丸の内だし。

  102. 1197 マンション検討中さん 2018/05/28 01:52:47

    その後、錦も待ってますからね。

  103. 1198 通りがかりさん 2018/05/28 05:49:44

    今後の事踏まえてもここの価格で限界だろ
    仕様がよくなれば当然高くなるだろうし。タワーザファーストも高いと思う。低層階は安いかもしれんが何のためのタワーなんだってなるし

  104. 1199 マンコミュファンさん 2018/05/28 09:54:33

    あらら、

    ついに、首都圏の中古マンション価格が下がってきたらしいですね~

  105. 1200 通りがかりさん 2018/05/28 11:41:58

    >>1199 マンコミュファンさん
    首都圏て笑
    ここ名古屋笑
    今後の条件違いすぎですから笑

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