公園の真ん前にあるのかと思ったらどうやら違うようです。
白いラインがあるところは何かの建物か戸建てとかがあるのでしょうか。
すぐそばに幼稚園もあるようなので、日中の人通りや交通量等を
調べておいた方が良さそうです。
しかしまあ310戸と完成したら超大規模マンションになりますね。
子供も増えるし、近隣の教育環境とかどうなるのか気になりました。
確かに大規模に住むに当たっては、保育園事情や幼稚園事情、学童等の生徒数が増えると考えるとそのあたりもしっかりとリサーチしておきたいところ
通学指定校は栄小学校か、松原小学校どちらになるんでしょうかね
近所に買い物できるようなスーパーやお店等が見当たりませんが、
このあたりだとどの買い物施設が近いのでしょうか?
ソライエシティテラスまの前の公園の奥に新しくスーパーができるそうです。その他にベルクス駅前に東武ストア 反対口にドンキーホーテ、ベルク?などが近いスーパーになります!!
松原は人口の割に幼稚園保育園足りていません。
駅近のさかえ保育園人数いっぱいで0歳児から受付はしていますが、激戦です
そのほかにもどろんこ保育園さくらんぼ保育園
きたや保育園とあります。
その他にも認可外の保育園も数カ所あります
マンションの目の前にあるのは草加ひまわり幼稚園になります!300人以上居る幼稚園です!
公園のマンションの通りの道は一方通行になってます!がそんなに車のとうりは多くありません。ただかなり広めの道路です。
幼稚園・保育園事情は厳しいようで、共働きの予定であれば計画的に動く必要がありそうですね。今はプレ幼稚園制度などもあるようですし。
ペットの規約は「1住戸につき飼育できる数は犬、猫についてはあわせて2匹まで、その他小動物については2匹まで、鳥類については1籠まで」と詳細に決められているようです。
知らないでいると、ハムスターのような小動物は複数匹飼ってしまいそうですが、2匹までに制限されているようです。
ソライエでシティテラスって???と思ったんですが、2社の協業になっているのですか。
どちらのカラーの方が強くなってくるのでしょうか。
ここだと栄小学校よりも松原小学校の方が学区になって来るのかな?そもそも、ものすごく賃貸も分譲もマンションが増えて、小学校自体、いっぱいいっぱいということはないのでしょうか。
街並み自体は新しく整備され直したので、歩道も広くフラットで、小さな子供がいる人にとっては良い環境なんですよね。
小学校も中学校もほどよく近くて、商業施設も充実しているようで、街並みも新しいとなると気持ちよく安心して暮らせそうな環境に思えてきます。
間取は3LD・K~4LD・Kで70.51m2~81.38m2、面積はほどほどにあるけれど、部屋数が多いのでさほど広くは感じられないかもしれませんが、どんなプランがあるのか楽しみにしています。
間取り図はまだ公開されていませんが、概要を見ると完全にファミリー向けの
マンションとして計画されたようですね。
共用施設にもキッズスペース付のペアレンツサロンが作られるようで、
子供さんの多い賑やかで活気のあるマンションになりそうです。
16さん
えっ、マンション名にソライエがつくとそのような優遇措置があるんですか?
東武が商標登録しているネーミングで、使用許可が必要ということではなく
むしろ推奨しているとか?
あっ、よく考えたらここは住友✕東武のプロジェクトなので、ソライエはガンガン
使った方が宣伝になるんですね。
ここ検討したいのですが、治安が気になります。
草加署管内は県内上位の治安の悪さ、居住者の質が悪いと聞いたことがあります。
また、草加駅の駅前では普通じゃなさそうなオジサン達がたむろしていて怖いなと思ったことがありました。
獨協大学前駅はどうでしょうか?
教えてください。
世帯数が多く、間取りもファミリー向けが中心なので犬を飼う家がありそうですが、
ペットの飼育条件には以下の通り制限があるようです。
「1住戸につき飼育できる数は犬、猫についてはあわせて2匹」
「小動物については2匹」
「鳥類については1籠」
分譲マンションなので頭数は無制限かと思いましたが、違うんですね。
さすがに無制限だと大変なことになりそう・・・
だけど、ここまで細かく制限があるとは知りませんでした。
犬も大型と小型がありますが、小動物が2匹ということなので、
小型犬は2匹まで、大型犬は1匹までという解釈でいいのかな?
それとも大型はダメだったりする?
室内は良くても共用部とかエレベーターでの移動時がトラブルに
なりやすいですから、規約はちゃんと守らないといけないなと思います。
大体のマンションがペット規約があり、小型犬のみだったり、大型犬OKのマンションもあったりいろいろあるとおもいます。登録するときに、狂犬病の登録をしなくてはならないとか案外厳しいですよ。
マンション内は抱っこをして歩かないといけない物件もありますし、歩かせてもいいマンションもあります。
うちのマンションではワンちゃんをカートに入れて運んでいる方もいたり、抱っこをしなくてはならないので小型犬を飼っている方が多いですね。
犬を飼うときは規約書を渡されるので一通り、目を通す方がほとんどですよ
>>ディスポーザーがないことも
友人のマンションはディスポーザーなかったですね。詰まったりすることがあると聞きました。
あった方が便利なことはわかっているのですが、なければないで構わない気がします。あとは水道の浄水器も不要な気がしてしまうんですけど、これもあればあると便利。
ここは310邸で共有施設も広くていいですよね。
ディスポーザー無し賛成です。
流せる生ゴミと流せない生ゴミがあり、流せるゴミも引っかかったりして面倒らしいと聞きました。
通常年1回の配水管の高圧洗浄が、2回~3回必要だったり、専用の浄化槽の汲み取りが必要だったり、音が原因で住民間のトラブルになったりと、コストの割には効果が無い様に思います。(使って無いから、知らないだけかもしれませんが…)
ディスポーザーによって、ゴミ捨て場がまったく臭わないのであれば、効果ありますね。
でも、使えない生ゴミ捨てるのだから、多少は臭うと思うのですが。
この物件は、ランドデザイン見る限りでは、駐車場が中庭みたいで良いですね。
日当たりが良く共用施設に近い住居は、競争ですね。
お隣ガーデンズの様にsuisuiが無いと良いのですが。
間取りも広めで、近くに公園もあり商業施設も近い将来出来て、人気有る物件だと思います。
スカイツリーラインの急行は、停まりませんがお隣の草加駅へで乗ることが出来るので不自由は無いと思います。
ディスポーザーの話題が出ているので、横入りしてしまいますが、自分はディスポーザー賛成派です。
やはり、一度利用してみると便利さはかなりなものです。
メーカーによって使い勝手が違うという、微妙な部分もありますが、食べ残しをそのまま流せるというのは、忙しい主婦にとってもありがたい。
夏場は生ごみの処理が必要ないので、ごみ箱が匂わないのは良いです。
ただ、デメリットとしては年数がたつとそれなりににおいがしてくること、管理費が高くなること、
修理代が高い、利用できない食べ物等があり、注意して利用しないといけないというのはマイナス面です。
皮ごと野菜も使ってしまいますし、食べ残しをあまりしないのであまりディスポーザの良さを感じないかもしれませんね。資源ごみやペットボトル、スーパーのがさバルパックとか牛乳パック、卵のケースなどかみゴミなど24時間ゴミ出しOKとか玄関までの回収サービスなどあると嬉しいなと思います 賃貸とは違うサービスがあると購買良くもアップします。
ディスポーザが老朽化して交換は、まだ導入してから歴史が浅く
マンションとしての実例がないんじゃないでしょうか!?
私は交換よりも排水管の詰まりや故障があった際、修理費が
どの程度になるのかが気がかりですね。
使ってはいけない食材を流すなど、ルールを守らない方も多いみたいです。
普通の配水管でもヌメリとか詰まりとかありますものね。
いくら粉砕して流すといっても生ごみが毎日流れていくわけですから、
詰まりや故障の心配はあると思います。
専用のクリーナーとか、手入れの方法などもあるのでしょうけど、
マメにやられる方って一部かもしれないですし。
このマンションの場合はまだわからないのですよね、
ディスポーザーがあるかないか。
ゴミ出し24時間可なのは、確かな情報ですか?
ディスポーザに関しては、310戸というスケールメリットが有れば
大きな問題にはならないと私は考えています。
ただ排水管清掃の実施には、皆さんが積極的に協力することが条件です。
ゴミ置き場に関しては図面を見る限り屋内ではありますが、別棟になっているようなので、念の為に確認が必要なのではないでしょうか?出入り口が夜間に施錠されるとは考えにくいので、おそらく24時間ゴミ出し可だとは思いますが。。。
ゴミに関しては、HPのゴミ置き場の記載に24時間と書いてあるので可能だと思います。
ディスポーザーは現時点では不明ですよね。
モデルルームの着工も始まっているので、もうすぐ色々と分かってくるかと思います。
値段がとても気になります。
D地区の話は何年も前から商業地になりますよ、といっていますがなかなか話が進みませんね…
その時は具体的に店舗が決まっているのかと聞いたのですが、誘致します、ということでした。
イオンが出来てくれると良いとは思いますが、
他に競合店舗があることを思うとなかなか来てくれないのかな
共用施設にキッズルームがあるようですね。
通常のキッズルームって大体何歳くらいのお子さんまで利用できるのでしょうか?
小学生になったら利用できないとなると対象年齢が限られてくることから、利用する世帯は少なくなる場合や、子供だけで利用して騒がしいと問題になるケースもあるのでしょうか?
共用施設がほとんどないマンションに住んでいますから、キッズルームのデメリット等よければ教えてほしいなと思います
キッズルームの完成予想図の感じだとここで遊べるのはせいぜい3歳位までかな?と思います。
マンションのキッズルームって年数を重ねるにつれ子供も大きくなり、利用者がガクンと減るらしいですけどね。
ここのような300戸を超えるマンションですとなんだかんだといつも小さい子が集まる場所になりそうです。
デメリットはやっぱり汚れやすいので清掃のコストが掛かるのと、常連さんで固まりそうなところ?
あと何でしょうね…。
ゲストルームやキッズルームなど
共有スペースがあることは、ファミリー世帯には
とても嬉しい設備があるマンションだと思います。
綺麗に維持していく上では、コストもかかるかもしれませんが
近所の同年代の子たちと楽しく過ごせるっていいなと思います。
子供も、3歳位になると幼稚園に行きだす子が多いのと、あとは外遊びが好きな子が多くなってくるから
キッズルームはよちよち歩きの子や乳幼児ちゃんが中心かな。
ただお友達を作りたくて、イベントに出る人も多いからなぁ
雨の日に遊ばせる場所がマンション内にあるのは、それでも純粋に良いこと!
A-A1プランを見ました。玄関にはシューズインクローゼットがあり、廊下には納戸があり、収納広め。すごく豪華な間取りとは言い切れないですが、住みやすそうな部屋です。
>>60
>>子供が走ると響くのが 心配ですよね、
そうですよね。我が家では休日は午前中にお散歩して午後にはお昼寝してもらうようにしています。そうするだけでも日中は足音が響かないですよね。
近隣トラブルの苦情例を聞いていると、夜中まで走っている、親も一緒になって騒いでいるなど注意しない、マナーのない親が叩かれています。ちょっとしたことですが、気をつけるだけで心象は変わるはずです。
再開発された場所に建つということで周辺はきれいな環境になっているのかなと写真を拝見して思いました。
ところで、幼稚園や保育園など新設されているところがありますが、
この地域は比較的子供が多い地域になっているのでしょうか?
大学が近くにあるので学生は多そうですね
商業施設も近辺にありますし利便性も良くて暮らしやすそうな環境なのは魅力の一つとしてとらえています
買い物施設は東武ストア、ベルクス、マルエツがあるようですが
マンションからは徒歩8分~とどの店も微妙な距離感がありそうです。
もう少し近くにコンビニのような店舗はありますか?
道を挟んだ向かい側にローソンがあるのでしょうか。
値段については高く感じます。
西向きのお部屋は比較的予定販売価格の下限程度に抑えられているようですが
南向きの棟は全般に高いです。
上層階の恩恵ってこのマンションにはありますか?
眺望的にはうーんですが。
公園が新設されたり町並みが安全できれいに整備されているというのはとてもいいことです
歩道がゆったりとしていることによって、ベビーカーや自転車でも問題なく移動できそう
小学校までの道のりも安全に通学できるのはとてもいいですし、
緑豊かな公園も近くにありますので子育て環境が整っているのは暮らしやすさがうかがえます。
この辺りは子供の数もかなり多くなっているのかな?
盛り上がりませんね。。。。
果たして適正価格なのか疑問です。
隣と駅近ソライエを考えると200万くらいは安くして欲しかったのが、正直なところです。
売れるなければ値下げありますかね?
こちらのマンションとシティテラスの比較ですが、
価格 ほぼ変わらず
仕様 シティテラス(ミストサウナ、二重床)
駅距離 シティテラス 1分〜2分近い
共用施設 シティテラス
維持管理費 シティテラス 3000円ほどランニングコスト安い
ということで、良いマンションですが、決めてに欠けます。
これで少し価格差あれば良いと思いますが、、
また、駅近ソライエ(2013年築)と比較すると、価格差、専有面積、駅距離、ランニングコスト、全てが条件良く、目の前が線路or綾瀬川が唯一のデメリットかと。あと、床暖房くらい?
客観的に住友不動産売主だから高いのでは?と思ってしまう。
共同売主の東武のソライエ成増とか全然売れてないし、値付けおかしいんじゃないかなー?
気長に売る気でしょうか?
既に販売しているマンションですが、設備や仕様、モデルルームの画像は
公開していないのですか?
公式ホームページのメニューにランダムに空いているスペースがあるので、
現在工事中で近日公開されているのでしょうか。