ブリリア大山パークフロントってどうよ？

>>240
販売が順調ですから安くはならないでしょう。
てか、安くするもなにも販売中の部屋がないですよ。
来年分譲分が49戸ありますから、待ってみては？

たぶんすぐ完売でしょうね。一部の家族層には最高の物件だと思います。
都心まで近い、ゆとりある広さ、大きなバルコニー、住宅街、商店街、そして安いとは言えないが一般会社員でも手の届く価格、ブリリア。
都心の7、8000万超えは手が出ないけどなるべく近くて広さも質も妥協したくないとなると条件ぴったりかな。

この価格でこの売れ行きはすごいですね。池袋至近で買い物便利というのは魅力ですね。

池袋まで自転車で10分ってところでしょうか。途中のドン・キホーテも実は便利なのです。生活用品が激安で肉野菜も充実しています。まぁ、商店街に新鮮さにはもちろん負けますが便利です。大山は最高ですね。ここなら一生何にも困らず暮らせます。人気エリアなので賃貸ですと、3LDK.70㎡でまともな物件は20万円近くしてますね。土日診療している小児科も近くにあり、働くママには言うことなしでしょう。

池袋まで自転車で10分というのはよいですね。

MR観てきました。仕様は文句無しですね。湾岸辺りのタワーと比較しても劣らない。洗面所の形状が選択可能なことやライブラリーもよく考えられているなと。周辺環境もURが建て替え済もしくは建て替え中等綺麗になっている印象を受けます。この辺りが今の売れ行きに繋がっているのでしょうね。駅前の再開発も控えているので期待できます。とりあえず私は2期で公園側にエントリーを決めました。

＞246

細かい点ですが。

URではなく都営住宅ね。

駅前再開発じゃなくて「大山町クロスポイント市街地再開発事業」
ブリリア大山町の隣接地付近です。

板橋区は都営住宅がお似合い。

都営住宅がなんで悪いの？
交通不便な埋立地のボッタクリマンションよりずっといいよ。
他人に自慢するために買うんじゃないんだからさ。
家族が平和に暮らせればいいよ

エントランス正面にある低層の建物はURでは？看板が出てましたよ
都営団地はちょっと離れたところにそびえ立ってる10階建てくらいの建物じゃないのかな
間に中学校などがあるため隣接してるって感じではないですよ
10階建てくらいだけあってそこそこ小奇麗なほうの都営団地でした

板橋区は物価が安くてとても住みやすい。
子供を小学校から私立に入れるような人は止めたほうがいいだろうが、普通の庶民のファミリーには快適ですよ。
賃貸でまず住んでみたらわかりますよ。

たしかにエントランス前はURの「アミティ大山西町」ですね。
2000年完成らしいですが低層で落ち着いた佇まいだと思います。
お家賃もけっこう高い…けど満室みたいです。

こういったマンションが増えることで、
旧来からの住民層が変わっていく面も
あるでしょうね。
もともと交通や生活の利便性はよい所
ですから、北千住や赤羽ほどの要衝では
ないけれど、住民の購買力も上がって
町は少しずつ変わっていくのかも。

近頃の高騰で感覚がおかしくなっていますが…冷静に考えればここも高額物件の部類ですよね。平均して6000万弱という所でしょうし。それなりの収入が無ければ苦しいのが実情。裏を返せば購入者もある程度の社会的地位を持つ人種なるだろうと予想出来ますが。

いまは共働きが多数派のようなので6000万は平均になってきてるのではないでしょうか。頭金1000万で2500万ずつと考えれば現実的ですよね。出産で割合が変わったとしても許容範囲内でしょう。うちは専業世帯なので羨ましいなとたまに思います…。

妻の収入までローン返済に組み込むと、余裕がまったくなくなるから、なにかあるとすぐ破産だよ。
勤務先からの収入はどうなるかわからないだろ？
妻だって出産しても同じように働き続けられるとは限らない。

東京都内、23区内、どちらがいいのか考えます。ここは池袋まで5分でほどよい距離。

ホームページ見ました。池袋は再開発があるんですか。久しく行っていないのでなつかしいです。行ってみようかな。今、どんな感じですか？

ロフトはまだあるんですよね。学生の頃のように時間が取れなくなってきたので池袋まで行かなくなっちゃいました。昔はジュンク堂など入り浸ってました。夜遅くまでやってた記憶があります。

>>256 匿名さん
収入の増減や病気のリスク専業世帯も同じでは。一馬力で3000万の物件買うより二馬力で5000万程度のリスクは取っていきたい。

板橋交通公園隣接がよいですね。

>>254 マンション検討中さん

6000弱でも高額ではなく普通のレベルの価格になっちゃいましたね。残念ながら。

>>254
借り入れ全体の大多数の人にとって
固定金利などでリスクヘッジしておけば、
トータルの経済負担はマンションの額面金額
ほどは変わらないという話もありますね。
6000万のマンションを諦めていた層が、
低金利下でそこに手が届くようになっていると。

>>258 匿名さん
旦那の給料だけでローン払うなら、収入が減ったり、妻が子育てで働けなくなるリスクヘッジができる。
旦那の給料が下がったら妻が働くなど。
しかし、二人でフルに働かないと返せないローンでは余裕が皆無。
なにかあったら破産。

できれば旦那だけの力で返済していけるような計画にするのが望ましいですね。
妻の収入を当てにすると、妊娠など収入が途絶えた時に苦しい結果を招いてしまいます。
ローン返済は妻の収入があれば増額して返済できるくらいの余裕があった方が良さそうですね。

>>262 匿名さん
リスクの許容度は人によって違うのでお好きにされたらいいかと。自分は300万の物件買うなら少しリスクをとって5000万の物件を買います。出産も給与も自分で変えられますよ。

予想外のハイペースな売れ行きだそうです

MRで簡易立面図に契約済やら登録済やらをバラ付けて表現してあったけどもうほとんど残って無いですね。2期でエントリーするつもりだけど全戸販売してしまうのかな？

年齢層は30代が多いらしいですね。金持ってんな…。

今のご時世で即完を続けているんだから人気マンションですね。

>>266 マンション検討中さん
1期2次が終わった時点で7割ぐらい売れてたように見えました。残ってるのはルーバルと1階が多いです。我が家は諦めました。

大山エリアの資産価値よ気になるのは。下がる理由は無いけど。再開発タワマンなどさまざな要素からこのエリアも古くからの住人が居なくなっていくのかな。

資産価値を気にするなら大山以外にしたほうがいいですよ。上がりはしない、下がるだけ。下げ幅がどんだけなのかというとこでしょう。
うちは家族で生活しやすくて都心に近いというのが最重要項目なのでそれを満たしていれば資産価値が悪くても積極的に購入するつもりです。

駅前に建つ予定のタワーがすみふなので高級物件となるだろうとのことで
そういうのが建つと周辺の価格も引っ張られて上がる、かも？
って話はありました
どうなることやらですね

ときわ台にブリリア16階建てが建った時に　長年見ていた板橋花火大会が全く見られなくなったひとりです
今度は大山とのこと　今度はそれほど高くないマンションのようですが　住宅地ですので周囲への影響を考えて作ってほしいですね　

>>273
そんなこと言いだしたら全国どこにもマンション建てられなくなる。
うらみごと言うなら荒川っぺりに引っ越せば？

新物件ができたぐらいで周辺地域の中古物件価格は上がらないでしょう。高級物件が増えても都心までの距離も周辺の住みやすさも変わりはありませんよ。湾岸のように建物が増えれば増えるほど街が充実していくのとは違うんです。
その後の新規物件の基準にはなるのでそちらには影響あると思います。市況が悪くならなければ同価格帯になるはずですので。

再開発っていうのは良くも悪くも周辺に影響を及ぼすけどクロスポイントの規模感だとどうかな？
ただ前の方でも書かれている様に街自体の世代交代というか人種の入れ替わりが更に加速するのは間違い無いと思う。下町感は減るよね。

隣の板橋交通公園は桜まつりの会場なのですね。
西側からの眺めは素晴らしいでしょうね。

2LDKはもう完売でしょうか。手頃な価格だったので狙っていたのですが。

千川駅周辺は割とお店が多くて便利な環境だと思います。
個人的には池袋に直通で行ける点が良いですね。
ホームページを見る限りでは3LDK以上のプランしか載っていないので、もしかするとそれ以下は完売したんでしょうかね。

今のご時世では価格もそこまで高くないのは魅力的ですね。

次の販売開始は2月ですね。
2LDKは1戸くらいとっといてあるみたいです。

周辺環境がよいですね。

2LDKは3期になるのかな。平米数的に今回は売ってない様です。

>>283 マンション検討中さん
MRに行って要望出せば販売対象になりますよ。

公園隣接がよいですね。価格帯も魅力です。

開始するとすぐ売れてしまうみたいですね。
4期まで連続完売とHPに書いてありました。

この辺の環境は昭和より良くありません。都営住宅があるため生活水中が低く、公園のプールは溶連菌がはやり、物もよく盗まれます。子供がいない人はいいと思いますが、子育てにはお勧めできません。

>>287 匿名さん
あなたが千代田区や港区でないと自分の子供を真っ当に育て上げる自信がないと言うのならここはお勧めできません。

>>288 匿名さん
庶民の街ですからね。

実際のところ、都営住宅のすぐそばって環境はどうなんでしょう？
あまり情報が出てこないので、必要以上に警戒してしまっている気がします。
今後子育てをする予定で、公園や学校で親と顔を合わせる機会も多いと思うので…

経験のある方はいらっしゃいませんか？