ブリリア大山パークフロントってどうよ？

素晴らしい場所ですね。辺りの分譲はパークコート以来でしょうか。代々幡斎場の霊柩車は少し気になるかもしれませんが。

ホームページを見たら、東武東上線って書いてあります。
渋谷区の大山公園ではないのでは？

相場としては70平米 6千万位でしょうか？
気になってます。

坪280ですか。
付近の川越街道沿いの借地権マンションが250か260くらいでしたかね
環境規模ブランドともこちらが上になりますね

物件URL：http://bo7.jp/top.html

　

大山にはブリリアが多いですね。
たしかこれで４物件目だったはず。

周囲に都営住宅と＊＊＊学校があるのが少し気になりますが、
交通公園フロントで日当たりが永久保証されるのはいいと思います。

　

確かにブリリア銀座
ブリリア板橋大山 川越街道沿い 40戸くらい？
ブリリア大山町 駅・商店街至近 100戸強
ブリリア大山ザレジデンス 上２つの中間的立地 50戸くらい
すべて2013年以降の新しいマンションですね
施工は全て飛島建設
今回は長谷工ですね

ブリリア大山町は良かったですね。
今と比べれば値段も安かったですし。

川越街道沿いの借地権イニシア大山、平均は250はしてないかも。230くらい？

>>9

立地条件が違いすぎません？
　

まあ、近年分譲の最寄のマンションということでしょうね。
借地権じゃなく所有権であることと、環境の良さで230の二割増しなら、280とも考えられますかね？
ブリリア三兄弟は、相場が上がる前なのでちょっと参考になりにくいかも。

まだ詳しい間取りなどの情報は明らかとなっていませんが、

このあたりなら静かに暮らしていくことができるように思います。

坪単価はどれくらいでしょうか。

商店街が近くにあり、買い物も便利そうな環境も魅力を感じます。

間取りが更改されましたね。4LDKは気になりますね。

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
シルエットあとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。

共用施設は住んでいるうちにあまり利用しなくなりますから、
無駄な共用施設があるならなくても良いのかなと思います。

この規模ならキッズルームやコミュニティルームくらいはあっても良いかなと思いますが、ないのでしょうか？

駅までは7分ですが、大通り沿いを渡ることから信号待ちを考えるともう少しかかってきそうかな

書き込みがナサスギル…
なんでだろう…？

この場所ってことはここは元小学校だったってことですか？
学校がなくなってマンションに建て替わるって今時ですね…。
少子化の影響も大きいとはいえ、選択制だと一度良くない評判が出るとずっと続きますものね。
なかなか難しいものです。今の通学区にある小中学校の評判はどうなんでしょうか。

間取りは広めで良い感じだと思います。
壁に沿ったキッチンだとバックカウンターは要らない気がするんですけどね。
せっかくならLDは大きく使いたいところ。なければないで家具置いても良いですし。

キッチン上の戸棚のみでバックカウンター無しだと、収納が心許ないかも。

間取りを見たら手洗いカウンターがなかった…

一方でディスポーザーがあるようですね。
大山界隈では貴重かも。
反応の少なさは、やはり立地が地味なんでしょうね。でもいいと思いますけどね。

大山周辺のマンションのスレッドは全体的に書き込みが多くないみたいですね。
その中で、シティハウス板橋大山と、ブリリア大山町の検討スレが比較的新しく、かつ書き込み数が多いので参考になるかも。

こちらのマンション、某ブロガーさんが取り上げてましたが、大山町ブリリアの中古は新築時より10%〜の値上がり、ここの予想平均は坪260とありました。

池袋は再開発されることで地価は上がりますかね？
大山駅から降りれば商店街が2つあるので外勤の人は便利。
ただ、大型商業施設と違い遅くまで営業していないかもしれませんね。
それでも、物価は安そう。
美味しいお惣菜とか買える行きつけのお店が見つかるかも。

あまり関係ないでしょう。
ただ池袋の開発の進展は、生活利便の面ではプラスが期待できそうですね。
再開発は実現未知数ですが、現在ブリリアと同じ東京建物が、池袋の旧豊島区役所跡地にシネコン等からなる複合ビルを建設開始していたはずです。

東上線は、視点を変えれば成増〜池袋間が盲腸線扱いで、和光市〜地下鉄〜都心の直通の流れ上の物件の方が注目される傾向がありますよね。
もし東上線池袋から地下鉄などに直通していたら、マンションの価値も２割３割跳ね上がってもおかしくありません。
逆に言えば、直通こそしてないけど、都心距離を考えるとかなり割安なエリアとも言えるかも知れません。

>>23
すみません、
正確には、池袋の再開発は、「大山の」地価にはあまり関係ないと思います、
という個人的意見です。

全体的に広めのプランが多いですね。ファミリー向けでしょうか。
大山駅にも7分の好立地なので、住みやすそうな場所です。
商店街やスーパーも近所にありますので、暮らしに必要な条件は揃っていますね。

今掲載されている間取りの中だと、Dの間取りがスタンダードなタイプなのかな。他の2つはプレミアムプランみたいなかんじですので。

ウォークインクローゼットの他にパントリー、納戸がありますから、収納にバリエーションがあって面白いし、使い勝手が良いんじゃないかなと思いました。パントリーは若干小さいですが、買い置きのお米ぐらいは入れておけるかしら。結構邪魔な上にしまいにくいのですよ。

バックカウンターとかパントリーとか、ちょっと凝った間取りが角住戸などの条件の良いとこに用意されてる感じですかね。
一方でいま見られるレベルだと、トイレの手洗いカウンターは全戸無しか。

大山という街自体は池袋まで近いし、住宅街ということで暮らしやすいし、
定住するならピッタリの街なんじゃ無いかと思います。
商店街もあるし買い物も割りと便利。
その分、お高くなっているところも多くなってくるだろうしここもそうなってくるのかなという予感はありますが…。
どれくらいの価格で出してきますかね？

くるが多いな・・w

まあ都心部じゃないしスミフじゃないし驚くような値段ではないんじゃないの

共用廊下とバルコニー側の壁がALCだね。３・１１の時壊れちゃった例もある代物。

大山の物価の安さは素晴らしい。
あとは地味に車の便が◯。
首都高は山手トンネルも近いし、環状線にもすぐ。関越、外環にもわりと出やすい。
まあいまどき検討材料になるポイントかは分かりませんが。

間取りにもよりますが、洗面所の設備にL字型の洗面台が採用されているようで、ちょっとめずらしいと感じました。
洗面ボウルは1つだけですが、L字のカウンターは2人同時に使いやすいんだそうです。
キッチンのカウンターがL字型はよくありますが、ブリリアではよく採用されている設備なのですか？

あれは確かにめずらしい。
高級物件で洗面台ダブルはたまに見るけど、
エル字は初めて見た。これから推してくのかな？

下板橋駅前のモデルルームです。

まわりの都営アパートが少し気になります…

公園隣接は緑の少ない大山にあっては
出色のロケーションですが、都営住宅群は
確かに気にはなりますね。建て替えが進んで
綺麗にはなってますが...

図面見ると「道路移設検討位置」って書いてあるんですが、将来西側に道路ができるということでしょうか？

>>39 マンション検討中さん
言われて気づきましたが道路の付け替えをするようですね。
こんな感じでブリリアの敷地境界線に沿う形に既存の道を移動させて、南側にある道路と十字路を形成する形に区画を整形するっぽいです。
たぶんこのマンションができるころには道もできてると思います。

木になるマンションですから盛り上がってほしいです。

夏休みの営業時間はどうなんでしょうね。団地？近くなのが気になります。同じ学区になると思いますし。

団地、高齢化だと子供は関係なかったり、公務員住宅だと偏差値を上げていたりもするので中身にもよりますけど。

商店街が近くで、確かポイントカードがあったかな。珍しいですよね。行くと買い物してポイントつけてもらっています。友人はお米交換してもらっていたかな？ポイント貯めて景品と交換も楽しいものですね。

モデルルームはこれまでの大山ブリリアシリーズより目立つ場所ですね。
戸数も多いし、宣伝効果を狙っているのかな。

>>40
え～　マンションに道を寄せるんだ？
交通量ってどうなんだろ？
ウチはモデルルームに近いところ住みなのでそっちに土地勘はありません。

なかなか良さげな場所ですが、南側の部屋だと中学校の真向かいで、学校の放送とか砂埃とかの害がありそうで心配です。西向きの部屋が公園側で、景観も良さそうですね。ところで、向かいの中学校と保育園の間にできる老人ホームが何階建てかご存知の方いらっしゃいますか？

>>45
もう完成してますよ。4階建てです。
「グランダ大山弐番館」という名前です。

先日、建設地を見てきました。駅から少し離れてますが、商店街の喧騒から離れた閑静な場所ですね。既に指摘されている方がいますが、気になるのは都営団地に囲まれていることと、目の前に学校があることですね。地図ではまだ無いのですが、交通公園の西側にそこそこ大きな都営団地を4、5棟新築してます。

都営団地は高齢者向けの住宅と化しているので、少し周辺の雰囲気が沈んでるかな。隣の公園もなんか暗いですし、新興住宅街や開発地にある様なワクワク感や伸び伸び感がない印象。結局、暮れゆく街って印象は否めませんでした。

勝手にまとめると、地域に馴染みのある地元民か、昔ながらの団地群に理解のある都民にオススメの物件ですね。あと、値段が手頃なら良いですね。

公園、学校、老人ホームということで、
マイナスもあるけど日照条件などはほぼ
永続的に保証されてるとこはいいね
旧市街地の学校跡地ってことで、華はない
けど手堅さはあるかな

私も都営団地に囲まれているのが気に
なりますね。
昼夜の周辺環境確認したいですね。

板橋ニ中のサイトを見てみたら、日本語通級クラスが2クラスもあったのですが、日本語が不自由な子が沢山通っているのかしら。。。近隣の事情に詳しい方がいらっしゃったら教えてください。板橋区の公立中の評判がネット上でイマイチなので、私学行かせるしか無いのかなぁ。

日本語の通級は外国人さんですね
それだけ住んでるということです
まぁそうゆうことです

>>50

板橋区では「板橋第六小学校」「板橋第八小学校」「新河岸小学校」の３小学校、
「板橋第二中学校」「志村第二中学校」の２中学校に日本語学級が設置されていて、
広く区内から日本語指導が必要な児童・生徒が通級しています。

このエリアに特別多いのではなく、板橋二中の教室に余裕があるため設置されただけです。

>51, 52さん
お返事ありがとうございます。
外国の方が特に多いエリアというわけではないのですね。承知しました。調べたら、板橋区は学校選択制になっているので、板橋2中に必ずしも行かなくても良いとのこと。もう少し公立中のレベルを調べたいと思います。ご協力どうもありがとうございました！

現地視察にいってきました。
気になる点
・駅から道は真っすぐだが、道幅が狭く歩道は整備されていない。
→みどり色に塗られている
・周辺に都営団地建設数件をしてますが、結構囲まれ感がある。
→前途の通りで道が狭く、視界が開けていない。暗い印象。
・都営住宅に住んでいる方
・中学校前という事で部活動や学校の生活音


個人的には道の狭さが一番の懸念材料でした。

駅から遠いのが少し気になるところですが、閑静な住宅街というような立地なので、
静かに暮らせそうなところではありますね。
ただ、やはり皆さんがおっしゃる通りに学校が目の前なのは、学校の生活音が気になるかもしれません。
道が狭いという意見もありますが、気になってしまうほど狭いのでしょうあ。

駅から遠いのが少し気になるところですが、閑静な住宅街というような立地なので、
静かに暮らせそうなところではありますね。
ただ、やはり皆さんがおっしゃる通りに学校が目の前なのは、学校の生活音が気になるかもしれません。
道が狭いという意見もありますが、気になってしまうほど狭いのでしょうあ。

道は確かに狭目ですが、車の量はそんなにないように見受けられます。

事前案内会に既に行かれた方いらっしゃいますか？
ズバリ値段はいくらでしたか？どうか教えてください。

こちらに価格乗ってます。
https://mansionmaster.com/?p=426

>59の通りがかり様
情報ありがとうございます。
平均坪単価280万ってとこですかね。
少し高い。250万位が妥当な気がします。

この辺は治安はどうなんでしょうか。
このマンションが気になっているものの地縁がないのでよくわからず少々不安です。

高評価のマンマニ氏には恐縮ですが、あの辺に15年住んでたものとしては川越街道越えたら表記が徒歩7分でも実質は10分超ですしマンション立地として微妙です。遠くはないが川越街道越えると一気に不便になりますからね。 その分安ければ買いなんですが、坪280は割高。現地に行けば川越街道越える不便さがわかりますよ。

川越街道はアマゾン川ではありませんから、そんなに渡るのは大変ではないです。川越街道を悪者にし過ぎです。歩道橋もありますから、安全に渡れますよw

歩道橋はベビーカーは無理じゃない？とか大通りって信号の待ち時間が長いよねとか、ハンデはあるよ

川越街道越えは資産価値の観点からはアマゾン川ではなく三途の川ですね。越えたら終わる！

どちらかというと池袋まで自転車圏というのが良いな。
その距離で二重床で坪280って、このご時世なかなかないよ。

まあ、250で買える住戸も相当数あるようだし
川越街道沿いよりは高くなるのは仕方ないか
大手分譲の川越街道沿いの中古価格とか
見ると、まあこんなものかなとも思う

川越街道沿いじゃないのって、
ブリリア大山町、大山レジデンス、プレミスト
あたり。プレミストは線路至近だけど、
みっつとも川越街道は超えない立地だね
近年の大山のマンションとしては珍しい立地
だから、評価が難しい

一番の問題は、購入者の属性だと思いますよ。
私が案内会に参加した時には、輩系がおりましたし、みっともない格好の中年の方が多くて、困惑いたしました。臨海部や千代田区、世田谷区のマンションギャラリーとは全く異なる客層です。板橋区だから仕方ないのかしら。少し場違いかなと思い、購入はかなり消極的と答えておきました。

かといって臨海部や都心は中国人うじゃうじゃいるよ
ここはその点地元近くの人が多い

相手にする必要はありません。
千代田区と比較している時点でお察しですよ。

要するに68は荒らしです。

現実的な比較対象は今なら、
オーベル板橋本町
グランスイート下赤塚
あたりでしょうか？
駅へのアクセスはここが一歩譲りますが、都心方面への
実距離ではここが一番近いですね。

いやいや>>68の話が事実だとしたら非常に参考になる。
所得で言えば都心部より板橋区のほうが実際低い訳だし。
痛いの多いのは勘弁だなぁ。。
68さん以外にも客層どうだったか聞きたい。どうでしたか？　営業さんはレス無用です。

価格帯が全然違う千代田区のマンション検討者が、何しに板橋のギャラリーに来るの？

皆さん、誤解ですよ。荒らし目的ではありませんし、千代田区メインのお金持ちでもありません。ブリリアは、ブランドマンションなのでエリアに関わらず、興味を持った次第です。案内会には本当に行きましたよ。スクリーンで映像を見終わったら、そのスクリーンが開いて、模型が現れました。少しネタバレごめんなさい。ここはとても攻撃的な方が多いんですね。それが一つのanswerだと思いますよ。

>>75 68さん

千代田、世田谷の他に属性が良いと思ったギャラリーはありますか？

購入者の属性が大事というのは、その通りだと思う。そういう意味では、他人のことを「輩系」だの「みっともない格好の中年」だのと、不快な物の言い方をするような属性の人間とは同じマンションに住みたくないね。

68さんの言われる輩系というのはどのような感じを指すのでしょうか。みっともない格好というのも抽象的でよく分かりませんでした。具体的にどのような服装でしょうか。

ググってみたらチンピラ、オラオラ系と出てきました！(＾‥＾;)

チンピラ？ピアスとか？
板橋の6000万のマンションギャラリーに？

まさか夏休みに日焼けした人をそう指しているわけじゃないでしょうね。

>>77 匿名さん
なんかちびまるこちゃんの永沢くんのようなネチネチ系だね。一緒には住みませんよ、分譲ですから。一軒家買ってください。

一人で連投やめてください。
みっともないったらありゃしない。
暇なお方なのですね。輩系とみっともない中年と、粘着系がこのマンションの住居人です。私は買わないと早々と宣言してます。きちんと読んでくださいね。

>>82 68さん

私は別人です。みっともない中年というのは具体的にどのよう姿ですか？

色々ご意見はあると思いますので、他の方の情報もお待ちしております。

買わないと宣言してるのに、深夜にもかかわらず自分の書き込みの反応を見に舞い戻ったうえ、反論の書き込みをしてるほうがよっぽど暇だし、粘着系。

68さんはひとつも質問に答えていなくて凄い

>>83-86
無駄な書き込みはやめてください。
貴方の書き込みは何の情報もなければ、何の意味も持たない役立たずのゴミです。

私はもう書き込みしませんので、ご安心ください。
ご迷惑をお掛けして申し訳ありませんでした。

このマンションを買われる方は、くれぐれも気をつけてくださいね。購入者の属性に問題があります。
僻み根性を持った人達が買われるマンションです。
URにでも住めば良いのに・・・

>>87 68さん

あなたにレスしてるのは1人じゃないんですけど。。お疲れ様でした。

案内会に行く前に有益な情報だった

購入検討者の方々
西向きの公園側と南向きの介護ホーム側について、どちらを選ぼうとおもってますか？

それを聞いてどうすんねん？
自分の頭で考えろ。自分の感性で捉えろ。

大山駅から、マンション迄の道って結構狭目くて、地味に感じましたが、夜とか少し不安です。
近くに住んでいらっしゃる方が居れば、治安や雰囲気教えて頂けないですか？
物件自体は気に入っているのですが•••

はじめまして。
私もマンションを検討している者です。
私も同じく治安や雰囲気が気になっています。
というのも、以前知人が大山に住んでいたのですが(パークフロントと近いかはわかりません)商店街の治安は悪く、警察がよく巡回してると言ってました。

治安気にするなら東上線沿いはやめたほうがいいです

>>94 マンション検討中さん

治安気にしたら板橋区は避けた方がいい。

板橋区でも
三田線はさけて東上線なら…と思ったのですが
板橋区自体避けた方がいいんですね。。
参考になります。

有益情報、Thank You！

なにこの流れ

家賃1、2万の都営アパートにはそれなりの人が住んでいる

>>96 マンション検討中さん

やっぱり文京区にした方が間違いが少ない。

板橋区に65年以上住んでるけど治安が悪いと感じたことないよ。

こんなのできると思わなかったもんね。
最高の立地だよね。
楽しみですね。

私は生まれたときから住んでいますが、大山は貧民街ですし、治安はとても悪いです。私自身、何度も襲われかけました。商店街にパチンコ屋がたくさん増えたせいもあるのかな？と思います。でも、隣の豊島区もかなり治安が悪いので、板橋区だけではないと思いますよ。治安の良さを選ぶなら目黒区あたりに行かないとだと思います。
ただ、銀行も薬局も飲食店も多く、慣れれば便利です。

大山が貧民街なんて初めて聞いたゾ！
また、テキトーな事を…
困った人だなあ～

何しろ、今や世界のアパレルメーカーUの創業者で、世界有数の資産家の方の
邸宅が大山にありますので。

渋谷区の大山ではなくてですか？

>>92 マンション検討中さん
この近辺に住む者です。治安は相当悪い。窃盗はかなり多いし、未解決の資産家放火殺人もあります。夜はとくに危険です。朝鮮学校もあるし、外国の方も多いのは確かです。営業の方に反論されるでしょうけど、嘘を言って高く売るのはどうかと思います。

>>107 評判気になるさん

治安とか外国人って、どこと比べての話？
池袋のタワマンはめちゃ外国人多いよ。

大山に20年住んでます。治安は良くありませんが、池袋に近い割りに物価も安く、住み易いです。
子供を連れて交通公園によく行きますが、浮浪者の方がたまにいるのが気になります。夜間もいるかどうかは分かりませんが、、、
モデルルームも行きましたが、客層は普通でしたよ。

治安も悪いけど、国有地だったんだから安く仕入れたんじゃないのか？駅から10分でこの物件は高すぎる！
2020年には板橋区のマンション価格は平均800万ダウンって言うし、価格を見直してほしい。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/48993?page=8

えーやっぱり高いでしょうか
皆さん迷ってる？
板橋なのに感は否めない？
営業さんは抽選になると言われましたけど
違うのかな？
ちなみに私は治安は悪くないとおもいますけど。
賑やかな分人の目がたくさんあって子供への関心度も
高い地域で子供の一人歩きが安全ですよ。

この近辺、治安が悪いから絶対やめた方がいいと思います。マンション隣接の公園はここ数年でかなり物騒。
人気のない時間帯に公園内の大きな木に放火されてボヤ騒ぎがあったり、カマを振り回す人が出たり、壁に大きな落書きがされていたり。
こんな公園の横のマンションを買うなんて気が知れない。

>>112 通りがかりさん

あなたはなぜそこに住んでいるのですか？

東上線沿いはどこも治安はお察しって昔から言われてるけどなぁ、基本的に安いし。

統計とか資料だとどうなんでしょうね？

近所のブリリアオーナーのやっかみが凄いよね。
羨ましいのね。
大山を否定すると自家の価値も下がるのに。

ネガしてるのはここを買えない人たちでしょ。
酸っぱい葡萄の寓話そのものですね。

本当に地元の人から見ると、高いマンションが順調に売れれば地域の相場も上昇するから良い事だと思いますけどね。

板橋だし～、東上線だし～、ここなら買えるでしょ

・・・と安易な期待をした方たちが歯ぎしりなさっているのですね。
この立地でこの値段は高くないと思いますけど。

買えない方たちは素直に検討範囲を広げては？
バス便とか埼玉県とか。

本当に地元の人がそんなに悪くいうのも
解せないし、かといって地元の人でもないのに
知ったようにあれこれ批判してるのも
微妙っちゃ微妙ですね（笑）
挑発するような書き込みは、やはり何らかの
意図があるんでしょう

まぁ、10年後に2割価値が下落することをどう考えるかだよね。東上線沿いの徒歩10分では、資産という観点から考えると購入してはいけないマンションなんだろうね。買い替えは検討しない永住希望者は良いんではないの？あと大切なことは、2、3年後に商店街に出来るスミフのタワマンに嫉妬しないことw

スミフのタワマンはいつ頃、どの辺りに出来るのでしょうか？無知なもので、教えてください。

「大山 クロスポイント 開発」で検索するといくつか情報出てきますよ。27階建てのタワマンとそれより少し小さいマンションがもう二棟、商店街の近くに出来るみたいですね。住友不動産とフージャスコーポレーションのジョイントみたいです。完成は2021年頃のようです。少し先の話ですが、気になりますね。ここよりは、人気が出るのは間違いなさそう。

>>123

公園前の7階建てと商店街の27階建てではコンセプトが違いすぎるでしょう。
比較対象になりません。

>>124
マンションは，マンションですよ．コンセプトの違いって言ったって，それはただの営業の売り文句みたいなもの．不動産である以上，資産価値は重要な基準であり，コンセプトなんて重要じゃない．それに利便性重視の人が買うのがマンションでしょう．立地とブランドがものを言うんです．だいたい公園て言ったって，日比谷公園やセントラルパークじゃなくて，板橋のしがない交通公園ですよ．パークフロントって言うより，ユーアールフロントの方がしっくりくる立地ですよね．

じゃあ、どちらも買おう。

27階はタワーにしては小柄だね

貧民街の中にあっては、十分タワーでしょw

同じ価格帯で出るわけないし
本当にできるかも、できるとして何年先かも
わからない。
まあ、できたらできたで、ここにも恩恵が
あるかもね

クロスポイントの計画は、行政主導なので、できないことはありません。時期は確かに遅れる可能性がありますが、既にスミフも動いている話です。マンション三棟が出来上がる頃には、ここの資産価値はだいぶ落ちてるので、買い替えは無理だと思いますよ。恩恵なんてなにも無いでしょ。

>>130 マンション検討中さん
その話を聞くと購入にパークフロントは消極的になりますね。その三棟のマンションのスミフ以外が知りたいです。レーベンとかできてくれないかなぁ

>>130
行政主導だと、できないことはないのでしょうか？
計画地は、民間の所有地なんですよね？

もう動き出してるプロジェクトで、行政が出している計画ですから、かなり堅いですよ。役人がやることですから、既に大方の目処はついているはずです。もちろん、世の中絶対はありませんから、100%とは言えませんが、95%は実行されるでしょ。

ところで、クロスポイント応援団さんはここは買わない？買えない？
買いたくないんだっけ？
大山タワマン掲示板作ったら？
タワマンも同じく買わないよね。もう近所に住んでるもんね。

大山は車を永続的に維持できる余裕があればまあまあ便利。
電車だけなら小竹向原はもとより地下鉄赤塚にすら叶わない。

大山から池袋間は通過待ち接続待ちの
ストレスがゼロなのはいい。

前にも書かれてたけど、大山＋車持ちは
地味にかなり便利だね。

私は不動産関係で働く人間で、別にここを買おうなんて話は一度もしてません。申し訳ないですが、ブリリアでもタワマンでも、マンションは居住用では買いません。ましてや大山の物件なんて、検討することもありません。ただ、皆さんにとって有益な情報を興味本位で提供しているだけです。私個人の話で恐縮ですが、今は、建築家と相談しながら、一からデザインして建てた家に住んでます。マンションは正直、住む場所ではありません。子どもがいたら、なおさらです。

>137

不動産業界って大嘘を。

不動産・金融業界の人で一戸建てを立てるような人は居ませんよ。
はっきり言って金の無駄です。

自己紹介を装って、マンションの検討者や
地域のことをあてこすったり、場を荒らそう
とするのは、感心できません。
検討者のひとたちより自分を上に見せたい
のだと思いますが、成就していません。
もうすこし色々考える余地があるのでは
ありませんか。

>>139 名無しさん
そもそも、マンション検討中の方がこの地域の治安を地元のみなさんに本当のところはどうなのか？という質問に対して、地元の人が本当のことを答えてあげただけのこと。あなたがいちいち人の会話に入って来なくて良いんですよ。あなたはあなたで、買いたければ買えば良いし、それとも営業さんなのかな？マンション検討中の人や地元の人を装って投稿するのやめて下さいね。
個人的にはクロスポイントの話も参考になったし。
庶民にとってマンション購入は一生に一度の大きな買い物なんです。
私は皆さんの意見を参考に本当に価値のあるものを買いたいと思ってます。

この手の議論って、板橋区の特徴なんだよね。

スカイティアラでも同じような議論もあった。

住んでいる人には普通に住めるし、風俗店のような明らかな治安上よくない施設がなくても
ごみごみした町並み、中小中心の商店街、古い（見方によってはボロい）建物多めの町並みで
治安に不安を感じる人は一定程度存在する。

これは人の育ってきたバックボーンの違いからくる感覚的なもんだから
周りを歩いて自分にあうか合わないかで決めればいいと思うよ。


価格的にはターミナル駅池袋から５分で考えれば相場並みでしょう。
後は合うか合わないかだけ。

スレに出てくる治安の話は正直うさん臭い。
警察の犯罪発生率資料とか客観的な情報がひとつもない。

141さんの言うことはその通りだと思います。
他スレでの経験ですが、検討板に出てくる自称・地元民は偽者やネガキャン目的の人が想像以上に多いので、やはり検討者自身で情報の真偽を確かめたり、実際に何度も現地に足を運ぶのが良いと思います。

治安の悪さも色々あるよね
大山は、繁華街としての問題はあると思う
逆に、夜道が怖いとかそういうのはあんまり
無いかと思う
コンビニも要所にあるし、車通り、人通りが
ある程度あるしね

閑静な石神井公園とか、ぎゃくに夜の一人
歩きがかなり怖い時期とかあった気がするし、
高級住宅街は空き巣が多かったりもする
ひとつの尺度では測り難いものがあると思う

JR十条駅前にも、40階建てのタワマン出来ますよ！
2022年完成予定です！

40階はすごいねー
でも、ちょっと先ですねー
タワマンはベランダが小さい事が多いから。
こちらは広いベランダが売りですね。
交通公園の奥よりの部屋からの眺めなんて
素晴らしいでしょうね。
近所に住んでいますが
水道タンクの夕焼けすごく綺麗ですよ。でも5階以上じゃないと見えないかな？
そしてこちらの交通公園も良いです。
小さいお子さんから小学生まで一通り遊べます。
夏は子供プールも無料です。
検討されている方は既に大山にお住まいの方が多いのかな？
いやあ、地元民からすれば最高立地です。
あんまり誉めると倍率上がるからこの辺で。
私は買うことにしました。
みなさんよろしくお願いします。

再開発関連の完成予定はあてにならない
んじゃないですかね

グーグルマップの画像は秋ですね。
公園全体が紅葉して
イチョウが金色になってる。
春から夏は緑がいっぱいです。

タワーとかは別ですが、やはり一般には
南向きの次に西向きが人気ですか？
ここは西に公園という特殊事情ですが、
最近夏は暑いし、西の良さって何ですか？

西側のベランダからは、汚い公園とURが見れる。
南側のベランダからは、老人ホームと中学校と、やっぱりURが見れるwそして、東側もURだよw

ここのマンションって、セキュリティが甘そう。
色んなところから侵入できて、外部から玄関の出入りが丸見え。外階段なんて、都営団地と一緒ですねー。

千川駅の近くは買い物できるお店があって良いですが、駅周辺に駐輪場がないのが気になるとこですね。
大山駅は6分圏内なので自転車は必要なさそうですが、周辺にお店はあるのでしょうか。
このあたりの立地はよく知らないので気になるところです。

大山駅前は都内有数の商店街ですから、
買い物する店はあります。
大山を知らない人にとっては、独特な
庶民的雰囲気らしいので、散歩がてら
見てみるのがよいでしょう。
マンション向かいの中学校の裏手の方にも
大きくないけどスーパーなどがあります。
こちらは川越街道を越えずにいけるのが
利点です。

正直、ここは地元民による地元民のための地元民のマンションだと思うよ。正直、大山に馴染みのない人は買って後悔すると思うよ。

悩まないでください。どちらもあまり良い景観ではありません。日の当たり方の好き嫌いで決めれば良いと思います。ただし、このマンション自体オススメしません。

おススメできない理由は何でしょうか？
立地や資産性？治安でしょうか？

>>151 名無しさん

>>151 名無しさん
西向きは景観が良いというだけ。実際公園と言っても交通公園なので、休日は子供達の騒ぐ声がハンパないので窓開けられないし、南向きより価格も高く、あまりメリット無いと思います。

治安なんて心配いりませんよ。大山も日本ですから。
それより、その資産性が心配です。5年で2割減で済んだら良いのですが、最悪3割減の可能性がある立地です。

>>161 匿名さん
そうなのですね。悩んでいるので参考になります。ありがとうございます。

区の公園がある以上、景観が大きく変わったり
建物が建って日照や風通しが悪くなったりする
可能性がほぼ無いというのが、大きな利点で
しょう。
まあそれは、学校の場合も当てはまるんです
けどね。だから、旧市街地としては結構珍しい
立地条件かと。

交通公園とマンション敷地は現状は接して
おらず、間の部分は区が公園と一体整備
するとあります。
これがどんな感じになるかで、西向きの
環境は変わりそうです。

隣の古い団地は建て直し予定あるのでしょうか？
景観は良くないが、ゆっくり暮らしたい人には大通りからも離れていて魅力的な物件だと思います。

>>73 匿名さん
客層は派手ではなく40代〜50代の普通の方が多かった印象です。板橋区の歴史はとても古く、場所柄飾りっ気のない人たちが多い印象です。
華やかさを求める人は向いてない。

一次が終わりましたがどの程度うまっているのかご存知でしょうか？ルーバル付きが気になりますが、まだ残っていたら見学に行こうかと思っています。

>>168 マンション検討中さん

行かないとわからないと思いますが、ルーバルは残ってるでしょう多分。いい値段しますからね。

板橋なんかに5000万とかドブに金を捨てるのと同じ。

>>171
買えない方はドブのような言葉を吐くのですね。
どうぞ埼玉へ行ってください。

>171　
板橋でひとくくりでは説得力がなくてつまらない。
要町最寄でも途中から板橋区、西高島平徒歩20分でも板橋区だから。
説得力ある大山ディスリよろしく！

>>172
板橋や埼玉に買いたいと思わない。

南向きですか。値段的には安いけど、汚い団地が景色なのに。モデルルームのところは魅力的でした。

景色が良くなくても近接した建物がない南向きが
そこそこの価格なら、アリということでしょう。

173さん同様、
私もどうせならデータなどの裏付けのある
ディスりが聞きたいです。
実際にここを検討してる層に対して警鐘を
鳴らされたいのであれば、この点前向きに検討
していただきたいところです。

ベランダ境はボードかな？　ボードの上どれぐらいあいてます？

>>176
板橋だから汚い団地の景色は当たり前。

ここは，５年で1000万円下落することが確実な物件ですよ！
雨の日に１０分かけて大山駅に行くのなんて，とっても億劫ですよ！
隣の公園は廃人の＊＊ですよ！景観は南も東も西も北も見られたもんじゃありません．

みなさん，４年後にできる商店街のタワーマンションを待ちましょう！
もしくは，５年後にこのマンションを中古で買えば，お得かもしれませんね．
オリンピック後の値段が楽しみですね！！

今マンションを買うのは＊＊

高く売り抜けたい再開発地権者か何か？
しょうもな

>>181 周辺住民さん
個人的にはこちらの物件は良いと思っています。仮に1000万円下落しても、5年間賃貸であれば同程度の金額がかかる訳だし。
ただネックとしては駐車場が少ないのは車持ちの立場としては躊躇します。

都心に近く、駅に近いほど車の所有率は
落ちると思いますが、130戸に45台は、この
あたりとしては平均的じゃないでしょうか。
機械式駐車場の空きは将来のマンション管理
の足を引っ張りますしね。
カーシェアなど普及すると、駐車場の稼働率は
落ちるかもしれません。

もし完成後も販売が続くようなら、駐車場の
空きを確認してから買うことができますね。
部屋は選べませんが。あとは築浅中古の、
駐車場空きありですかね。

>雨の日に１０分かけて大山駅に行くのなんて，とっても億劫ですよ！


参考までに。
マンション裏手から田崎病院のほうへ抜けて川越街道を渡れば、行程の半分以上がアーケードの下になります。傘を使うのは3～4分でしょう。

3年くらい前に比べてマンションの価格はかなり高くなってますが、オリンピックがあるので人件費がかかるそうです。管理費と修繕積立金も他と比べてかなり高い。10年後に圧迫されそうなので生活に余裕のある人しか買えないですね。

管理が高いよなぁ

平米250円、ディスポーザーとゲストルームがある分ちょっと高めかなあ。
最近の新築マンションは全体的に管理費も
あがってるよね。

>>189 名無しさん
価格は確定したんですかね？
管理費は敷地内の植木の手入れために高いと言ってましたが、南向きと南東向きを希望してる人には植木とか関係ないし。ディスポーザーも便利そうに見えるけど、メンテナンスにお金かかるし、ゲストルームとかパーティルームも必要あるのかな…

価格は確定していましたが、予定価格とほぼ同額だったような感じです。南向きはほぼうまっており、モデルルームタイプだと抽選も5倍くらいだそうです。

五倍て大人気じゃないすか！
マジスカ学園

そうなんですか。そこまで好調とは

フタを開けたら好調そうで良かったですね。
能無しアンチはもっと頑張らないとあかんね。笑

>>190
植栽管理はマンションのクラス感を上げるので
将来の資産価値を守る投資という考え方も
あるかも知れない。
駐車場にしろエレベーターにしろ、使わない人も平等に管理を負担するわけで。
ディスポーザーは大山エリアでは珍しく、このマンションのメリットだけど、当人が望まないなら微妙だなあ。

管理費は大山エリアのブリリア兄弟や他の大手分譲とくらべると、恐らくだけど、2から3割高くらいかと。
ちなみにどれもディスポーザーは無し。

近隣住人ですが、大山って買い物したりするにはいいけど住むには？です。
ごちゃごちゃしていて若干治安が悪いイメージがあるので。
独り暮らしなら楽しく住めそうですけどね。
東上線でお隣の中板橋とかの方がいいんじゃないかな。
それかなにもないけど下板橋か。

>>195 名無しさん
なるほど、そういう奴は他へ行けってことですね。ディスポーザーが付いてるから管理費が高いと言うけど、取り換える時は別で数万円かかるんでしょうか？また、取り換えるのは何年おきですか？

誰も指摘してないから言いますが、このマンションの最大の問題って、外廊下で尚且つ主寝室がその廊下に面してる部屋が多いってこと。寝てる部屋のすぐ前を住人や見ず知らずの人が通るのは正直気持ち悪いです。それに、寝てる時に廊下で喋り声や物音が聞こえるのも最悪ですし、窓から侵入される可能性だってありますよね。なんか怖くて安心して寝れないです。
みさなんどう思われますか？

>>198 マンション検討中さん

この間取りは一般的だよ。
あなた、マンションに住んだことないわね？
じゃあ、リビングが廊下側なら良いの？

>>198 マンション検討中さん
見ず知らずの人が隣に住んでいるのがマンション。