クレヴィア千鳥町 に行ってみた − モデルルーム見学記

私は、『蒲田』駅を経由して物件見学に向かったため東急乗換で『蒲田』駅
から乗り継ぎをしました。

その時に、東急池上線と東急多摩川線は同じ改札口で隣のフォームとなり
どちらでも乗ることは可能でしたが物件を事前に見たかったので
モデルルームが遠くなりますが東急池上線から行きました。

※帰りは東急多摩川線『下丸子』から帰宅しましたが下丸子駅はモデルルーム
からすごく近くて便利でしたので時間がギリギリな際は下丸子駅をご利用する
ことをお勧めします。
※時間がある場合は、街の雰囲気等を感じるのは大切なので『千鳥町』駅から
モデルルームに見学に行くことをお勧めします。

ことらが、私が行きに使った最寄り駅の東急池上線『千鳥町』駅です。

蒲田駅から乗車する場合は、改札口手前の車両に乗ると着いたときに
改札口近くとなりますので乗車の際は手前に乗ることをお勧めします。

初めて降りる駅なので、どちら側に物件があるのか事前に調べていきました。
その時に芝信用金庫側だと覚えて行ったので駅に着く少し前に風景を車両の
窓から確認を行いましたがすぐに目印の芝信用金庫がわかりました。

皆様も、芝信用金庫を目印にするとわかりやすいと思います。

駅の改札口は、一つしかなくとてもフラットで駅と改札口が非常に近いです。
駅は階段があったりとホームに行くまで大変な駅が東京にはたくさんありますが
こちらの駅はそのようなことがなくストレスなく改札口があり
非常に好感が持てる駅でした。

通勤や通学で駅を使われる方が多い世帯には嬉しい作りだと思います。

駅を出たら踏切を渡らず踏切ではない方向に進みます。
こちらの方向です。

こちらの方向に進むとすぐにセブンイレブンが見えますのでそこを
セブンイレブン側に曲がります。

駅近くのコンビニなのに広い駐車場があり非常にびっくりしました。
コンビニで広い駐車場があるなんて本当に嬉しいです。

なかなか23区内で駅近くにこんな広い駐車場があるコンビニは無い
と思います。すごく好感がこちらにも感じました。

サミットも駅近くにあり食材を購入するには非常に便利だと思います。

サミットはセブンイレブンの逆にあり少し先にありますが物件に
行くにはセブンイレブン側をセブン方向に曲がってください。

セブンイレブンを曲がると閑静な住宅街となります。
初めていった感想はこんなに駅近くなのに一軒家がたくさん
ありすごく羨ましいと思いました。

一軒家でも大きめの一軒家が多く駅近くなのに大きなお家が
並んでるのはあまり見たことないので驚きました。

そのまま少し歩くと突き当りになり変電塔が建っている方向に
曲がってください。

そのまままっすぐ歩くと建設途中の物件が見えてきます。
あまり高い建物が周りにないためすぐに
物件を見つけることができると思います。

こちらが、現在建設途中の物件となります。

表側は、大きな道路に面しているため少し騒音が気になりますが
道路に面していないが逆側だと音は気にならづ静かでした。

音が気になる方は、道路沿いではないお部屋の購入をお勧めします。

全体を載せたかったのでこちらのお写真はモデルルーム側から撮りました。
こちらが実際の建築途中のお写真となります。

物件を見つけるとそのまままっすぐ行くと大きな道路があります。
『環八通り』となります。

環八通りを渡るとファミマがありその先をまっすぐ行くと
モデルルームが見えてきます。

すぐにわかりますのでファミマまで行ければ迷わないと
思います。

モデルルームを超えてまっすぐ行くとすぐに『下丸子』駅となり
駅までは『千鳥町』駅からよりも『下丸子』駅のほうがかなり
近いと思います。

『千鳥町』駅からでも5分程度で物件まで行けて
モデルルームへも7分もかからないくらいでしたので
街の雰囲気を感じるためには千鳥町駅から歩いてみるのも
良いと思います。
物件もモデルルーム前に見ることができスムーズに
物件の説明を聞きながら理解とイメージを想像することができ
有意義なモデルルーム見学ができました。

こちらが地図の写真です。

★当物件の魅力

・二路線利用できどちらも徒歩5分以内
『下丸子』駅、徒歩3分で『千鳥町』駅、徒歩5分と2路線使えて
しかもどちらも五分以内という物件はなかなかないと思います。
どちらの駅も行きと帰りで利用してみましたがフラットで改札口と
ホームが近くて使いやすかったのは最大の魅力でした。

・人気の東急線沿線
東急線は、都内のなかで人気の路線です。資産価値も東急線沿線は
落ちにくいともいわれています。そこも魅力の一つだと思います。
最寄駅がどちらも東急線とはすばらしい立地だと思います。

・都心アクセスが良い
初めてこちらの駅を使ったのですが都心や主要都市のアクセスに
優れていることが説明でわかりアクセスの良さには驚きました。
品川には14分、渋谷には17分、自由が丘には8分とショッピングにも
お仕事にも便利な場所だと思います。羽田にも近いので良いですよね。

・カーアクセスが良い
こちらも物件説明でわかりましたがインターチェンジがたくさん
近くにあり便利です。羽田には、車を使えば16分程度で行けるそうです。
旅行やお仕事で羽田を使う人は多いと思います。羽田まで行くのは
結構大変ですがこちらの物件だとストレスなく行けそうです。

・生活利便が良い
ことらは非常に良いです。『千鳥町』駅付近にはサミットがあり
『下丸子』駅付近には西友があります。その他にも駅近くに下丸子
マルシェがあり新鮮な魚や野菜を買うことができます。
帰りに、下丸子マルシェに寄ってみましたが安くてたくさん買い物を
して帰りました。特にお魚は新鮮で安くてびっくりしました。

・自然が近隣に多い
近くに大きな公園もあり多摩川もありと都内にも関わらず自然に触れ合うことが
できるのもメリットだと思います。通常、利便性が良い街には大きな公園がなく
便利でけど自然がないというところがほとんどだと思います。
こちらの物件はどちらも兼ね備えられていて素晴らしいと思います。

子育て環境にはすごく良い場所だと思います。

★モデルルームの見学の流れ

ロビーで受付を済ませる→商談室に案内されます→アンケート記入→営業の方がくる
アンケートをもとにヒアリング→物件概要説明→模型案内→モデルルーム見学
→物件のポイント説明→価格表示→ヒアリング→今後のスケジュール説明

ざっくりですがこのような流れとなります。

コンセプトムービーなどはありません。
モデルルームは、Dタイプのみとなり1パターンです。

営業の方のイメージは良かったです。
質問をたくさんしましたが細かく詳細を教えていただけました。

見学時間は、約1時半くらいかかります。

モデルルーム見学は、少しお時間がかかるのでできるだけ時間に余裕が
あるときに見学に行くことをおススメします。

見学後にご予定を組まれ場合は、時間が押す場合もございますので
多めに見学のお時間の予想を考えていただき組まれることを
おススメします。

モデルルーム見学を終えた後に再度お飲み物をいただきました。
その時に、当物件付近の有名な
洋菓子屋さんのクッキーもお茶と一緒に出していただきました。
こちらの洋菓子屋さんのクッキーとても美味しかったです。
美味しい洋菓子屋さんが近所にあるのは嬉しいのでポイントあがりました。

こういうサービス嬉しいですよね。周辺のお店を知れてさらに満足しました。
美味しくいただきました。ごちそうさまでした。

近所にはたくさんおいしいお店があるそうで周辺のおいしいお店が
載っている冊子を帰りにいただきました。

参考にさせていただき帰りに寄らせていただきました。
何処のお店もおいしくて大満足でした。

★物件見学

実際の物件は建設途中なのでモデルルームでの見学です。

モデルルームの間取り
専用面積：75.03㎡
タイプ：Dタイプ
基本プラン：3LDK+WIC+N　
モデルルームプラン：2LDK+WIC+N　に変更を行ったプランでの見学でした。

3LDKを2LDKに変更しリビング・ダイニングを広く設計してました。

廊下も広々としていて素敵な間取りでした。

こちらが間取り図となります。

中に入ると、寝室から案内をしていただきました。
寝室は6.5畳でしたが6.5畳よりも広く感じました。

大きなベッドが入っているのに圧迫感を感じず8畳くらいありそうな
感覚でした。あまり柱が出ていなくて家具の配置も迷わづ
できそうな感じでした。
ウォクインクローゼットもあり満足な作りでした。

お隣も、洋室となっており５畳となります。
こちらは子供部屋を想定して作られていました。
お子様部屋にはぴったりな作りでした。

廊下がリビング近くだけ少し広めに作られていて開放感があり素敵でした。
この様な作りのマンションを見たことがなかったので新鮮ですごくこの部分が
気に入りました。最近のマンションはいかにお部屋を広く作るかであまり
廊下すらないという物件も多くなりましたが廊下が広いのは良いなと思いました。

リビングに入ると16畳あるのですごく広くて2LDKは良いなと感じました。
3LDKを2LDKにしているのでリビングが広く素敵でした。

私は、リビングは広めのお家を希望しているので16畳は必ず欲しいので
この物件は良いなと思いました。

現在、完成間近なため間取り変更はできないそうなので残念です。
この間取り通りだとかなり魅力的に感じました。

キッチンには、ディスポーザーが付いてました。
ディスポーザー付いてると便利ですよね。

キッチンはストーンでできていて高級感がありました。
ストーンのキッチンは憧れです。素敵ですよね。

洗面台も、ストーンとなっていて二面扉ではなく
三面扉となっていて使いやすさを考えての三面だそうでそうゆう細やかな
作りに感動しました。

生活していくうえでデザインンも大切ですが実用性も大切ですよね。
デザインも良く実用性も良く完璧な洗面台でした。

お風呂は、東京ガスの製品でカビが生えそうになるとお知らせして
くれる機能が付いていて便利でした。

床は、乾きやすい素材でお掃除のことも考えられていました。

内装は、高級感がある作りでリラックスできそうなお風呂でした。

お風呂は、一日の疲れを取る場所でリラックスしたい場所なので
とても落ち着けるような作りで満足でした。

こちらのお部屋は、角部屋なので開放感がありバルコニーも多くて
住むとすごく満足度が高く感じられるお部屋だと感じました。

75㎡以上あるとこんなに広々と使えるんだなと改めて広いお部屋に
住みたいなと感じました。

こちらの物件は、最上階のみ90㎡以上のお部屋があります。
こんなに立地が良く90㎡以上のお部屋に住めると素敵だと思います。

外観もすごく素敵で高級感があります。
完成図の外観も素敵すぎます。

★価格

こちらの物件は、駅近く物件なのでかなり高額だと予想していました。
ファミリー向けで広めのお部屋も多く大手商社が関わっていることから
ものすごい金額を予想していましたが予想よりも少し価格が低く驚きました。

オリンピックの影響でどんどん不動産の金額も上がってきていて
その中でのこの金額だと納得いく方も多いと思います。

七割程度、すでに完売しております。
予想よりも安かったと思われている方が購入されているのだと思います。

こちらが価格表です。

★管理費・修繕費

大規模ではないため、少し通常の大規模マンションよりもお値段が高めとなっています。
ですが、この規模の割にはお安いほうだと思います。

大規模は嫌だという方もいますので小規模マンションをお探しの方には非常にあっている
物件だと思います。

ゴミ出しは、24時間出せるそうです。
２４時間ゴミ出しできるのは嬉しいですよね。
小規模で２４時間ゴミ出しができるところは少ないのでお勧めです。

こちらが、管理費と修繕費一覧です。