サンクタス西葛西ってどうですか？

カラーセレクトは迷わずホワイトにしました。
部屋が少しでも広く見えるかなあと思いまして。

うちはオプションをあれこれつけたら100万じゃ済まなくなりました。
床暖房はやっぱり健康的に考えたらつけたいし。
エアコンではマンションの機密性から乾燥しまくりなので。
　
しかし畳までがオプションだなんて悲しすぎます。
床の部分、値段が浮くから差引きしてもらえないんですかねぇ。

みなさんはキッチンの吊り戸棚はつけたのですか？
開放的に付けないこともありですが中が丸見えですよね～。

キッチンの釣り戸棚、私の高めの身長（170CM弱）だと、
鼻の位置くらいに、釣り戸棚の最下部がくることになり、
立って作業をしているとリビング側を見るのに、腰をかがめないと
見えなそうなんです。
なので、戸棚をつけるかどうか、悩んでいます。

339さん

もちろんネガティブ意見も大事だとは思いますが
もうさんざんこの板でも語られていますし、もう新しいネガティブ意見もないでしょ。
もう一度振返ってみてください。毎度、同じ事の繰り返しですよ。

購入者はすでにネガティブな事実や現実を真摯に受け止めています。
受け止めた上で、それでも購入に値するため決断しているんです。

価値観は人それぞれでいいじゃないですか。
購入者が全てあなたと同じ後悔をするとは思えません。

【一部テキストを削除しました。管理人】

うちは、カラーは中間のものにしようと思っています。
ただ単に色合いが好きなのと汚れが目立たなそうだからですが、
ホワイトは部屋が明るくなるし、広く見えそうでいいですよね。
汚れが目立ちそうなんですけど、ああいう白目のフローリングに
住まれた方はいらっしゃいますか？
掃除のことなど、教えていただけたらうれしいです。

うちもオプション葛藤中です…。
キッチンは使い勝手と収納を重視したいので、吊り戸棚はつけ、
フロアキャビネット＋引き出し、食洗機は確定です。
フロアキャビネットはプルモーションレールにしたほうが、
やっぱり楽なんでしょうか？今のキッチンは「昭和の観音開き」なので、
どちらがよいかもわからないんです。プルモーションは引き出す時に、
磁石をはがすからか少し力が要りますよね？慣れると気にならなく
なるのでしょうか？
それから、吊り戸棚ダウンウォールも気になっています。
使用感などご存じでしたら教えてくださいませ。

あと今のところ確定しているものは、
　・室内物干し金物
　・リフトアップ水栓
　・玄関人感センサー
です。これに何を追加していくか、皆さんのご意見を参考にさせていただいて、
決めていこうと思っています。

西葛西小学校は江戸川区で一位、二位と聞いてたからもっと学力テスト高いと思っていたのに
都の平均は上回ってはいるけどこんなものなんですね。がっかり･･･。

この辺はどこもかしこもマンションやら賃貸アパートやら公団やらが所狭しとひしめき合っていて
子育て環境にいいとは思えません。公園などはあるけどゴチャゴチャしてるしどこに行っても
人ごみで疲れるし、建物も高くそびえ立っているので息苦しい感じもします。

とても大手町に通っている一部上場高級サラリーの方が多く住んでいるとは思えませんよ。
実際、周りにそんな人は居ませんが。

そういう方はどちらかと言うともう少し中央寄りに住まわれるのではないでしょうか？

カラーセレクト気になります。
みなさんはどう選んだのかもっと聞きたいです。
ホワイトは部屋が明るくなるけどすぐ汚れるかもしれないし
ブラウンは無難で普通っぽいし。
ブラックは高級感があるけど部屋が暗くなりそうだし

みなさんの意見を具体的にもっと聞きたいです。

キッチンの釣り戸棚はうちは付けます。
ない方が開放感があり、見栄えはいいと思いますが、やはり収納が・・・
キッチンの収納はあればあるほど便利ですからね。
うちは迷わず付けました。

オプションの話が盛り上がるとマイホームの夢が広がりますね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

カラーセレクトは迷わずホワイトです。汚れは目立ちますがホワイトが一番品が良く決まります。
吊り戸は当然無しです。
基本的に機能性より見た目と開放感を重視します。
リビングとキッチンのつながりを綺麗に見せる事が重要です。
リビングは電動縦型ブラインドでスマートにまとめます。

うちは中間色に決まりました。
ほかのオプションですが、　食洗機、キッチンをフラット天板変更、室内物干し竿ぐらいにしました。
来年の入居を楽しみにしています。

３５３さん

スタイリッシュなお部屋になりそうですね。
吊り戸は当然なしですか…。
うちは物が多いので、吊り戸棚はつけるつもりでいたのですが、
開放感を考えると迷ってきました。
できることなら、実際の部屋で２パターンを比較してみたいものです。

キッチンをフラット天板にすると、洗い物するときに水はねがひどくて大変だと聞きました。
フラット天板と食洗器はセット注文が良いらしいです。

うちも機能性より見た目重視なので吊り戸はつけずですね。
キッチン下の収納を充実させます。

こんにちは。お取り込み中、すみません。（＾＾;


先日「第一章完売御礼」との速達葉書が届きました。

値引きを狙って二期購入を考えているので

先ほどちょっと覗いてみたのですが完売ではなかったようです。

これってどういうことなんでしょうか？どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

ウチにもハガキがきました。
ふーん、完売かと思っていましたが、実際そうでなかったんですか？
いよいよ先着順受付開始！とありましたが、今後は早い物勝ちになるのですね。きっと。

＞366さん
第一章予定の６５戸完売じゃなかったということですか？

定期でなく普通借地だし、しかも10％のみだから
借地といえども特に問題はなさそうだよね。
ただ更新の時と売却するときには面倒なことになりそう。

しかし駅近は魅力的だし他の物件も5000ぐらいはするよ
西葛西で購入するくらいだから江戸川区住民か千葉県民が多いのでは？

どちらにせよ、そこそこ稼いでる小金持ち以上でしか購入できませんよ。

小金持ち以上？なんですか？

直床って防音どうなんですか？

単純に
平成20年の東京都平均年収が、599.7万円/平均年齢39.8歳だそうなので
小金持ちはもちろんそれ以上かと。

国家・地方公務員、もちろん上場企業もそれ以上貰っているだろうけど
それ以外の民間企業では、やっぱり共働きとか多いんじゃない？

世帯年収で最低でも800万ぐらいないと、5000万クラスは買えないのでは？

借地権物件のローンですが、
借地権なし物件に比較して、借入可能金額が若干減る等のデメリットはあるそうです。

ただ、これは『定期』借地を前提にしているケースが多く、サンクタスみたいな、一部普通借地＆10%相当が借地の場合は、銀行に言えば（＝重要事項説明書や神社との借地契約書を見せる）、借地権なし物件と同等の借入が可能になることが多いようです。（うちもそうなりました）

ていうか、提携ローンのりそな使えば大丈夫だと思いますよ～

長谷工について、債権放棄等を記載されている方がいらっしゃいますが、
売主はオリックス不動産と思うのですが、如何でしょうか？
設計・施工は確かに長谷工ですね。
購入者にとっては、長谷工が再度、企業存続の問題が出ようが、
関係ないと思うのですが・・・

それがどのように問題があるか、教えていただけませんか？

＞３６９さん

「実は･･･。」と売れなかった部屋を持ってきてくれました。
うちはその中から必ず購入します！と何とかオプションサービスを
狙っています。
出来たら余った部屋から値引きをしたいものですが～。

うちはしがないふつーのサラリーマンですが女房は専業主婦で無収入で年収800に届かず。
ダンナの実家が金持ちだから頭金4000万用意でらくらく返済♪
しかし子供たちの塾代やら習い事にやたらとかかり貯金は全くなし。
老後が心配だ。
消費税が数十年後には３５％だって？！

サンクタスで検索すると宮崎台とか神楽坂とか･･･
みてみると仕様が全く違う。

標準で床暖が付いてたりオプションにも違いが･･･。

なんか西葛西だけショボイ感じがしますが･･･？？

>>378

直床だと音の問題を気にする人が多いけど、隣の部屋の振動が直接伝わってくるのが音以上に弱点だと思う。

384さん

そーですよね。
サンクタスって言えば、それなりの印象なんですが、ここは立地が良すぎて、
オリックス（長谷工）が仕様を抑え、なお強気の価格設定。

確かにオプションで賄えば、それなりにはなるので、しょーがないですかね。

もう少しサービスしろ、オリックス！！

結局、購入価格からオプションをつけると50～100万はUpな感じですね。

人それぞれ価値観は違うと思いますが、
高い買い物の分、満足する仕上がりにしたいですね。

色々なご意見はあるかと思いますが、
立地が良いので、私は購入してよかったと思ってます。

23区の学区別世帯年収というのがあったので、
ちょっと面白いデータなので載せてみました。


http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/03.html

江戸川区の清新地区と西葛西地区の学力と平均年収がリンクしているとのことですが、
いかがなものでしょうか？？？