サンクタス西葛西ってどうですか？

中学校受験率が最下位とのことですが、
それはどこを見たら分かるのですか？

http://blog.goo.ne.jp/inuhide/e/93a86cfa3a8f0f401343bb0f49fc3bc2

ここにも載ってました。やっぱり最下位江戸川区。スラム足立区に負けてるって･･･。

とどめは東京都教育委員会のHPより詳細に載っていますのでご覧になられて。

http://blog.goo.ne.jp/inuhide/e/93a86cfa3a8f0f401343bb0f49fc3bc2

長谷工から抽選なしで購入が決まったと連絡があった人もいますよね。
おめでとうございます。
私たちは明日電話があるのを待っています。

５０００万円クラスの安くはない物件ですが、購入希望者は大金持ちではなくてもがんばって働いている人たちです。夢のマイホームの人、子育てする人、第２のマイホームを持つ人などさまざまだと思います。

葛西批判や創価学会批判、長谷工批判など結構です！
もういいでしょう　他の掲示板でやってください。
全部それ用の掲示板がありますよ　

これからは何をオプションでつけるかとか
　　　　　間取りをどうするかとか
　　　　　買い物をどうするかとか
　　　　　近隣にどんな便利な施設があるか
　　　　　心配事
　　　　　など

よい情報を交換できる掲示板がいいです。

みなさんそうしません？

【一部テキストを削除しました。管理人】　　

西葛西小学校　平成20年度全国学力・学習状況調査
http://www.edogawaku.ed.jp/wkasais/gakuryoku/zennkoku/zenkoku_H20.htm

みなさん

学力データは江戸川区のデータ、議論されているのは葛西地区の学力について

情報はどこのデータかちゃんと見て解釈しましょう

＞これからは何をオプションでつけるかとか
　　　　　間取りをどうするかとか
　　　　　買い物をどうするかとか
　　　　　近隣にどんな便利な施設があるか
　　　　　心配事
　　　　　など

そんな自分の思いどおりになりませんよ。
書き込みは自由です。
ご自身で住民専用でたてるべきでは？ネガティブでも情報の一つですよ。

しかもH18年データって…古っ!!

購入されたみなさん　床暖房をつけますか？
つけるとエコポイントの30万円はもらえなくなるよね。
みなさん　つけるかつけないか迷っていますが。

こういう会話がしたかったです。

うちも床暖は悩みましたけど、たぶんしないですね。
エコポイント30万円分がなくなるし、価格も高いし、
床板が違うもの(少し趣に欠ける感じ？)になってしまうので。

冬は電気カーペットで我慢します。
でも、「暖房いらず」のぬくぬくした床で生活したかった…。

食洗器などのオプションもピンキリなんですね。
あと、我が家は道路側なのでインプラスにも興味を持っています。

玄関ミラーなどの細かいものまで考えると、
オプションの30万円分なんて、あっという間に使い切っちゃいますねぇ。

やっぱり、満足するこだわりの内装にすると+100は余裕でかかっちゃいます。

オプション悩みますよね・・・・。
でもつけないと後々後悔すると思うので、今のところ以下を検討中
本音としては、すべてオプションではなく最初から欲しいのですけど。
自分で払う分、より大事にしたいと思います。

・キッチン台フロアキャビネット
・玄関ミラー
・キッチン前タイルをホーローに
・たたみ
・玄関人感センサー
・室内物干し
・ヘルスメーター入れ
・ピクチャーレール
・洗面台下部を２段引き出し
・リフトアップシャワー
・シューズインクローゼット内にコンセント
・洗面鏡曇り止めヒーター
・三面鏡下照明

あとは要相談で
・インプラス
・トイレ、洗面台の床材変更

他の皆さんのオプションメニューも聞きたいです。
宜しくお願いします。

皆様、うちも昨日振込してきました。
せっかくの高い買い物をしたのですから、皆様との交流も含めて大事にしていきたいです。
よろしくお願いします。

オプションも我が家も最低限にして、30＋20~30万ぐらいに留めようと思ったのですが、
5000万の購入に、100ぐらいを妥協してどうする！との思いもあり、悩ましいです。

ちなみに、江東区の物件でオプションのパンフが手元にあったのですが、
サンクタス（長谷工？）のオプションは、＋1~2割ぐらいの印象でした。

江東区物件は、そもそも床暖房やらが基本装備なので、サンクタス自体、
基本装備が少ない＋オプション自体割高・・・

なので、後からどうにかなるものは、自分で買い足す方針です。
でも、後からどうにもならないもので欲しいものっていうと、
335さんの内容に近く、やっぱり軽く100は行ってしまいます。

オリックスか長谷工かの人がここを読んでるなら、オプション自体の
低価格化を検討してください！

ここを検討中です。
不動産業をやっている従兄に聞いたら、ここはお勧めと言ってました。
既に購入できた方、おめでとうございます。

南東向きで６、７、８階で、和室がなくベランダの広い７５前後の部屋って
もう一杯でしょうか？

キャンセル出てれば、狙いたいです

328さん、データーが古いと言ってますが残念ながら毎年学力テストをやっていたら日本の財政は破綻してしまいますよ。（既にしてますけどね。）つい先日行った学力テストの結果はまだ公表されていないんですよ。
　
東京都教育委員会のデーターのアドレスが間違っていました。正しくはこちらです。↓
http://www.kyoiku.metro.tokyo.jp/press/pr060608s/17houkoku.htm

こちらのデーターも古いのですが何と言ってもお役人のお仕事です。
お役人のデーターの中では最新のものかと思います。
また公の物を間違ったものを載せたら大変なことになりますからこれが一番正当で信じられるデーターと
言えるでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理人】

掲示板はいいことだけを書くことだと誰が決めたのですか？

317さんのように実際に西葛西に住みながら欲しいと思っているデメリット情報だってあるんですよ。

物事っていい所を悪いところを含めて検討するものではないのですか？
何だってそうですよ。あなたのように現実を直視しないでいい所ばっかりを見て決断してしまうから
後々こんなはずじゃなかったと後悔するんです。

こちらのマンション、いいと思って購入された方を批判するつもりはありません。
うちは立地といういい条件も念頭に入れながら検討した所、あまりにもデメリットが上回ってしまったので
やめておいただけです。
一生の買い物をした方に今更やめておいたほうがいいとはいいませんが
せっかく事実をお伝えしたのにそれでも人の話を聞かなかったあなたが後悔するのは目に見えています。

何が目的なのか？とか悪徳な不動産業者が購入させないための仕業だとか高倍率の抽選にならないように
わざと悪口を書いてるなど書いてありましたが全く違います。

目的がなくても人は真実をお伝えしたいときがあるのです。
あなた方とはお会いしたこともお話したこともありませんがどうしてもお伝えしたかった。
それだけです。理由は恐らくもう自分と同じ後悔をする人をほっておけなかったということだと
今は思います。

ですがもうお決めになったことです。あれこれ言うのはおせっかいなのでもうやめておきます。

みなさん　いろいろオプション情報ありがとうございます。
うちも床暖房をつけないことにしました。
もうひとつみなさんのご意見をお聞きしたいですが、
カラーは　何色にしますか？モデルルームは
ホワイトですね。我が家の意見が分かれています、
私は中間色は飽きが来ないから、また掃除も楽だと思いますので、
それにしたいですが、主人はモデルルームのホワイトがいいと言っていました。
みなさんは何色にしますか？ご意見をお聞きしたいです。
よろしくお願いします。

カラーセレクトは迷わずホワイトにしました。
部屋が少しでも広く見えるかなあと思いまして。

うちはオプションをあれこれつけたら100万じゃ済まなくなりました。
床暖房はやっぱり健康的に考えたらつけたいし。
エアコンではマンションの機密性から乾燥しまくりなので。
　
しかし畳までがオプションだなんて悲しすぎます。
床の部分、値段が浮くから差引きしてもらえないんですかねぇ。

みなさんはキッチンの吊り戸棚はつけたのですか？
開放的に付けないこともありですが中が丸見えですよね～。

キッチンの釣り戸棚、私の高めの身長（170CM弱）だと、
鼻の位置くらいに、釣り戸棚の最下部がくることになり、
立って作業をしているとリビング側を見るのに、腰をかがめないと
見えなそうなんです。
なので、戸棚をつけるかどうか、悩んでいます。

339さん

もちろんネガティブ意見も大事だとは思いますが
もうさんざんこの板でも語られていますし、もう新しいネガティブ意見もないでしょ。
もう一度振返ってみてください。毎度、同じ事の繰り返しですよ。

購入者はすでにネガティブな事実や現実を真摯に受け止めています。
受け止めた上で、それでも購入に値するため決断しているんです。

価値観は人それぞれでいいじゃないですか。
購入者が全てあなたと同じ後悔をするとは思えません。

【一部テキストを削除しました。管理人】

うちは、カラーは中間のものにしようと思っています。
ただ単に色合いが好きなのと汚れが目立たなそうだからですが、
ホワイトは部屋が明るくなるし、広く見えそうでいいですよね。
汚れが目立ちそうなんですけど、ああいう白目のフローリングに
住まれた方はいらっしゃいますか？
掃除のことなど、教えていただけたらうれしいです。

うちもオプション葛藤中です…。
キッチンは使い勝手と収納を重視したいので、吊り戸棚はつけ、
フロアキャビネット＋引き出し、食洗機は確定です。
フロアキャビネットはプルモーションレールにしたほうが、
やっぱり楽なんでしょうか？今のキッチンは「昭和の観音開き」なので、
どちらがよいかもわからないんです。プルモーションは引き出す時に、
磁石をはがすからか少し力が要りますよね？慣れると気にならなく
なるのでしょうか？
それから、吊り戸棚ダウンウォールも気になっています。
使用感などご存じでしたら教えてくださいませ。

あと今のところ確定しているものは、
　・室内物干し金物
　・リフトアップ水栓
　・玄関人感センサー
です。これに何を追加していくか、皆さんのご意見を参考にさせていただいて、
決めていこうと思っています。

西葛西小学校は江戸川区で一位、二位と聞いてたからもっと学力テスト高いと思っていたのに
都の平均は上回ってはいるけどこんなものなんですね。がっかり･･･。

この辺はどこもかしこもマンションやら賃貸アパートやら公団やらが所狭しとひしめき合っていて
子育て環境にいいとは思えません。公園などはあるけどゴチャゴチャしてるしどこに行っても
人ごみで疲れるし、建物も高くそびえ立っているので息苦しい感じもします。

とても大手町に通っている一部上場高級サラリーの方が多く住んでいるとは思えませんよ。
実際、周りにそんな人は居ませんが。

そういう方はどちらかと言うともう少し中央寄りに住まわれるのではないでしょうか？

カラーセレクト気になります。
みなさんはどう選んだのかもっと聞きたいです。
ホワイトは部屋が明るくなるけどすぐ汚れるかもしれないし
ブラウンは無難で普通っぽいし。
ブラックは高級感があるけど部屋が暗くなりそうだし

みなさんの意見を具体的にもっと聞きたいです。

キッチンの釣り戸棚はうちは付けます。
ない方が開放感があり、見栄えはいいと思いますが、やはり収納が・・・
キッチンの収納はあればあるほど便利ですからね。
うちは迷わず付けました。

オプションの話が盛り上がるとマイホームの夢が広がりますね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

カラーセレクトは迷わずホワイトです。汚れは目立ちますがホワイトが一番品が良く決まります。
吊り戸は当然無しです。
基本的に機能性より見た目と開放感を重視します。
リビングとキッチンのつながりを綺麗に見せる事が重要です。
リビングは電動縦型ブラインドでスマートにまとめます。

うちは中間色に決まりました。
ほかのオプションですが、　食洗機、キッチンをフラット天板変更、室内物干し竿ぐらいにしました。
来年の入居を楽しみにしています。

３５３さん

スタイリッシュなお部屋になりそうですね。
吊り戸は当然なしですか…。
うちは物が多いので、吊り戸棚はつけるつもりでいたのですが、
開放感を考えると迷ってきました。
できることなら、実際の部屋で２パターンを比較してみたいものです。

キッチンをフラット天板にすると、洗い物するときに水はねがひどくて大変だと聞きました。
フラット天板と食洗器はセット注文が良いらしいです。

うちも機能性より見た目重視なので吊り戸はつけずですね。
キッチン下の収納を充実させます。

こんにちは。お取り込み中、すみません。（＾＾;


先日「第一章完売御礼」との速達葉書が届きました。

値引きを狙って二期購入を考えているので

先ほどちょっと覗いてみたのですが完売ではなかったようです。

これってどういうことなんでしょうか？どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

ウチにもハガキがきました。
ふーん、完売かと思っていましたが、実際そうでなかったんですか？
いよいよ先着順受付開始！とありましたが、今後は早い物勝ちになるのですね。きっと。

＞366さん
第一章予定の６５戸完売じゃなかったということですか？

定期でなく普通借地だし、しかも10％のみだから
借地といえども特に問題はなさそうだよね。
ただ更新の時と売却するときには面倒なことになりそう。

しかし駅近は魅力的だし他の物件も5000ぐらいはするよ
西葛西で購入するくらいだから江戸川区住民か千葉県民が多いのでは？

どちらにせよ、そこそこ稼いでる小金持ち以上でしか購入できませんよ。

小金持ち以上？なんですか？

直床って防音どうなんですか？

単純に
平成20年の東京都平均年収が、599.7万円/平均年齢39.8歳だそうなので
小金持ちはもちろんそれ以上かと。

国家・地方公務員、もちろん上場企業もそれ以上貰っているだろうけど
それ以外の民間企業では、やっぱり共働きとか多いんじゃない？

世帯年収で最低でも800万ぐらいないと、5000万クラスは買えないのでは？

借地権物件のローンですが、
借地権なし物件に比較して、借入可能金額が若干減る等のデメリットはあるそうです。

ただ、これは『定期』借地を前提にしているケースが多く、サンクタスみたいな、一部普通借地＆10%相当が借地の場合は、銀行に言えば（＝重要事項説明書や神社との借地契約書を見せる）、借地権なし物件と同等の借入が可能になることが多いようです。（うちもそうなりました）

ていうか、提携ローンのりそな使えば大丈夫だと思いますよ～

長谷工について、債権放棄等を記載されている方がいらっしゃいますが、
売主はオリックス不動産と思うのですが、如何でしょうか？
設計・施工は確かに長谷工ですね。
購入者にとっては、長谷工が再度、企業存続の問題が出ようが、
関係ないと思うのですが・・・

それがどのように問題があるか、教えていただけませんか？

＞３６９さん

「実は･･･。」と売れなかった部屋を持ってきてくれました。
うちはその中から必ず購入します！と何とかオプションサービスを
狙っています。
出来たら余った部屋から値引きをしたいものですが～。

うちはしがないふつーのサラリーマンですが女房は専業主婦で無収入で年収800に届かず。
ダンナの実家が金持ちだから頭金4000万用意でらくらく返済♪
しかし子供たちの塾代やら習い事にやたらとかかり貯金は全くなし。
老後が心配だ。
消費税が数十年後には３５％だって？！

サンクタスで検索すると宮崎台とか神楽坂とか･･･
みてみると仕様が全く違う。

標準で床暖が付いてたりオプションにも違いが･･･。

なんか西葛西だけショボイ感じがしますが･･･？？

>>378

直床だと音の問題を気にする人が多いけど、隣の部屋の振動が直接伝わってくるのが音以上に弱点だと思う。

384さん

そーですよね。
サンクタスって言えば、それなりの印象なんですが、ここは立地が良すぎて、
オリックス（長谷工）が仕様を抑え、なお強気の価格設定。

確かにオプションで賄えば、それなりにはなるので、しょーがないですかね。

もう少しサービスしろ、オリックス！！

結局、購入価格からオプションをつけると50～100万はUpな感じですね。

人それぞれ価値観は違うと思いますが、
高い買い物の分、満足する仕上がりにしたいですね。

色々なご意見はあるかと思いますが、
立地が良いので、私は購入してよかったと思ってます。

23区の学区別世帯年収というのがあったので、
ちょっと面白いデータなので載せてみました。


http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/03.html

江戸川区の清新地区と西葛西地区の学力と平均年収がリンクしているとのことですが、
いかがなものでしょうか？？？

まあ、私も買うことに決めた。西葛西は、10年になるけど、便利な街だし、
今の家賃より、返済金等の月額が3万円以上安い。(頭金４千万)

地方の８０弱㎡マンションとほぼ同じ間取り・階で、
約一千万円高いだけ、割高になるけど、それより広い間取りにした。
私より１，２年前、バブルの時は、地方でも此れ位した。
今は、これで強気の設定なの？

提携ローンだと、金利が0.975％が嬉しい。
数年前に完済した地方マンションのローン、途中銀行に借り換えて、4％弱。
初めは、公庫で約7％だった。

東西線だけど、ラッシュ時は、通勤快速が中野～浦安間で停車します。
それでも混むけどね。その前は、数本は乗れないことが時々あった。
中学が電車通学で、赤羽線(埼京線の前身)だったんで気にならない。

後良い事は、江戸川区では、中学卒業まで、自費負担分の医療費が
一定額まで区の補助で無料です。

ってかH15年度･･･って書いてあることからも
相当古いデータかと。

ま、あくまで平均値だから高齢だとかリタイアとか関係ない。
こんな時代もあったという程度のデータですね。

そう言えば清新町マンションの真ん中にあるマルエツはすっかり姥捨山化してますねー。

子育て世代（30代）が一気に住宅を取得すると30年後にはああなるのか･･･と思うと
西葛西も例外ではなく多摩ニュータウンの二の舞ですかね。

どこかの行政は一気に売り出すようなことをすると同じ時期にジジババしか
居なくなるからと徐々に建設して売り出すという方法を取って
世代間がバランス良くなったと聞きました。
西葛西もそうすればよかったのに。そんなこと考えずにガンガン売ることだけしか
考えてない業者を野放しにしたんですね。

後20年、30年したら･･･。どうなるんでしょうか。考えただけでも恐ろしいです。

清心町のマンション、内覧したことがありますが昭和の佇まいでとても
あの値段で購入する人の気が知れません。
今時の平成マンションを知っていると古くてくらーいまるで団地のような
ロビーと、エレベーター。
変電鉄塔がどのマンションのバルコニーからも見えて最悪でした。

しかもやはり年寄りばっかりと行き会うのでどうも陰気臭くて嫌な町並みでした。
とても姥捨てマルエツなんかで買い物なんかしたくありませんね。

392さん、医療費助成は江戸川区だけじゃないですよー。大体東京都なら財政が潤っているので
義務教育中はどこも無料じゃないんでしょうか？

だんだん分かってきた。　今大都市圏のマンションが相対的に安くなって、都心回帰が進むんだ。
私は定年まで数年で、仕事柄、少し遅い勤務なんで、ラッシュ通勤は、月数回なんです。
妻はここで働いてるので、東西線の混雑とは無縁で、歩いて通勤。　だから、サンクタス西葛西。
392です。内装やオプションがショボイ気もするけれど、共同施設が少ないので管理費安いかな。

さっき、10％振り込んで、今日契約です。

都心部は、暮らしにくそうで、一寸住む気にはなれない。　夜間人口が増えれば、少しは変わるかな？
教育環境だけど、近くの高校へ行くわけでないので無問題。　
今幼稚園に通う割合が低くて、都市部でないと難しいのかな？　とりあえず娘の幼稚園を捜そう。

お金があったら、中高一貫制の私立に行くのが、進学は楽(6年目は受験勉強)だけど、
学区撤廃で、日比谷も若干復活しているようだし、国立など他の公立行けば良いのでは？

っていうか～
西葛西が好きになれない。どこがいいのぉ～？
あんな狭い道にベビーカーと三人乗り自転車がひしめきあっていてはっきり言って
通行の邪魔ー！
壁みたいな賃貸住宅に囲まれてるマンションや街道沿いのマンションしかないじゃん。
あとは日陰のくらーい戸建て。
理解に苦しむよ。この地域。

今朝、「第一期販売未定」のチラシが入ってきたから、これからだと思ってた。
もう売ってたんだ。。。

もういいとこのこってないよー。

ここはいまだに暴走族がいますよね。

週末はいつものようにうるさいですよね。

西葛西の清新町の公団賃貸に住んでるからサンクタス西葛西は非常に興味を持って見ていた。
立地的に眺望や景観は望めない場所だけど、駅に近いことがメリットだと思う。
でも銭が足りない。だから茨城の駅前３５秒のマンションにした。

407さん

　暴走族って本当ですか？西葛西の幹線道路沿いにずっと住んでますが、全然気づきませんでした。
音をたてずにただ走ってるんですかね～、暴走族がうるさかったことはないですよ。
　サンクタスは幹線道路に近くないし、あの辺の道は静かですから心配しなくても大丈夫ですよ。

治安がいいわけないのは皆知ってるよ。特に万引き、窃盗、盗車はとても多いのはわかるでしょ

布施博が暴行受けた事件ありましたね。中国人！？あれって確か暴走族じゃなかったでしたっけ？
でももう何年も前の話しじゃないですか？それに、確かに暴走族が走ってる頃がありましたがここ何年かは全く見ませんね。
西葛西に住んで１０年以上になりますが、以前住んでた川崎なんかより全然マシですよ。ヤンキー兄ちゃんも見ないし。
私にとっては住み易い良い街ですけどね。

あぁ、布施博、確かにおやじ狩りにあいましたよね。有名な話。
それで葛西って言うと「おやじ狩りの町」ってイコールになってしまった。
葛西橋通り沿いに暴走族は今でも走ってますよ。以前と比べてずいぶんと少なくなりましたが。

　茨城県から来た少年グループに暴行を加えたとして、警視庁少年事件課などは傷害と暴力行為法違反の疑いで、暴走族「葛西怒羅権（ドラゴン）」構成員９人のうち、いずれも東京都江東区の１６～１８歳の少年８人を逮捕、１７代総長の無職少年（１７）の逮捕状を取った。

　茨城の少年グループは、東京タワーの消灯の瞬間とお台場の夜景を見るために上京してきたといい、「東京はおそろしいところだ」などと話しているという。

　同課の調べによると、８人は昨年１１月６日、江東区有明の交差点で、オートバイ３台に分乗して信号待ちをしていた茨城県の１７歳の少年５人を取り囲み、「どこの暴走族だ。なめんじゃねぇよ」などと威嚇。金属バットで腕や顔を殴るなどして、４人に重軽傷を負わせた疑いがもたれている。

同課によると、「葛西怒羅権」は中国残留孤児の２世、３世らを中心とした約６０人が、昭和６３年に江戸川区葛西地区で結成した不良グループ。他の暴走族を傘下におさめて不法行為を繰り返していたが、１６代総長が仕切っていた平成１８年に解散していた。ところが昨年９月、１６代の構成員から「１７代総長を襲名して、勢力を拡大しろ」と指示を受け、少年１７人で再結成されたという。

ご苦労様です・・・

提携ローンはりそな銀行だけでしょうか？わかる方いますか？