サンクタス西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江戸川区西葛西5丁目-8番-16他（地番）
交通：
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.32平米～95.10平米
売主：オリックス不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：オリックス・ファシリティーズ株式会社
[スレ作成日時]2010-01-07 16:01:52
西葛西在住１５年ですが、西葛西は駅が近いとホント便利ですよ。スポーツセンターの前は静かだしいいとこです。
この物件のＨＰでよく分からないことがあるのですが･･･。
敷地：専有面積割合による所有権の共有（一部借地権の準共有）
「一部借地権の準共有」ってどういう事なんでしょう？
購入した後も地代を払わなければいけない、って事なんでしょうか？
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
土地の1割が借地のようですね。普通借地権なので、定期借地より遥かに借り手の権利が強いのでしょうが、それでも心配です。転売の時に不利にならないのでしょうか。法的な権利もさることながら、中古の時はイメージがきいてきそうです。高い買い物なだけに、一部でも借地だという漠然としたリスクだけで、中古価格は相場より下がるものでしょうか？
ここは立地が微妙ですよ、駅近・スーパー目の前ってのはいいんですが
なんせ斜め向かいの空き地には創価学会の宗教施設が建設予定…
まあお経が聞こえてくるわけではないけれど、気になる人には気になると思う
良い立地と思っていたのですが、
北側の空き地には宗教施設ですか～
敷地の大きさからしてかなり大規模な建物が建築されそうですね～
一部借地の件についてもいづれは返納問題になる可能性もあるし・・・
東西線に乗車している際、一瞬ですが建設予定地が見えますが、
やはり壁のように団地が建っていますし・・・
少しガッカリしました。
それって確かな情報なんでしょうか？看板もなにもないし、関係者の方の荒らしですか？
私はここの近くに実家があり、かなり真剣に検討していたので、情報の出元を知りたいです。
マンションだと思ってたら創価なの？ 駅前の書店といい信濃町化してるな。気持ちわり パス決定かな
あそこは創価の会館が建設予定だよ、まあそれほど上に高い建物ではないだろうけど
よりによって創価か･･･
きついな
特に第三者に危害を加えるような宗教ではないし
産廃・清掃工場、火葬場、ラブホが建つよりはマシだと思います・・・
それよりも一部借地権の方が嫌です
分譲であって分譲でないような
ロ－ン完済しても所有物にはならない訳ですから
パスします
宗教施設や借地権の問題のまえに価格が気になります。高いだろうなー。
少し家から遠いので週末に現地を見に行く予定。
徒歩６分（最短距離？）はどういうルートを歩けばいいんですか？
６分は団地の中を通る計算なのでしょうか？
西中の脇の道路から行くと近いですよ。
西葛西なら自転車が主になりそうですけどね。自転車なら２～３分？
来月モデルルームオープンするみたいですね。
坪２００～２２０は駅６分にしては安めかもしれませんが、
一部借地権を考えるとどうなのでしょう？？
一部借地権
資産価値や売却の際の影響が心配
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7348万円・7698万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・67.41m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県市川市南行徳１-10-6 |
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6198万円～6998万円（うち販売事務所使用住戸価格6198万円） |
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3LDK～4LDK |
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72.51m2～80.76m2 |
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総戸数 27戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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6790万円～8390万円 |
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2LDK～2LDK+S（納戸） |
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55.26m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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4180万円～5400万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
