MJR大野城駅前ってどうですか？

そのお宅今も普通に住んでますが近々引っ越しされるのですか？
確かな情報ですか？

>>41 マンション検討中さん

確か空き家のはずです。家族の方かわかりませんが様子見になのかたまに見た事ありましたが。デベが買い取り済なのかは不明ですがその様に話が出てましたね。関係者の話です。いずれにしろあの地域はマンションが並んで建設されるでしょうね、場所がいいから。

ここも値段が高いですね。
同じ4Lで4000万台でも、ファーネストマンションは売れているのは何故ですか？

同じ4000万円代でもこっちは後半、あっちは前半。
同じ金額ならリセールも考えてMJR一択だよ。

価格高騰しすぎです。
この価格で買っても、数年後売るときは同じ価格では売れない気がする。

高級感は断然こちらですが、一般家庭からすると見晴らし等でファーストでしょうね。明るい感じがするし。女性目線ではやはりファーストだね

ファーストってまた新しいブランドですか？

そりゃそうでしょ、今でも3000万超える中古はなかなか買い手がついてませんよ。
明らかに高すぎます。こんな価格でも買うアホがいるから価格がなかなか下がらないんですよね。

アホって失礼過ぎます。
不愉快です。

>>49 eマンションさん

失礼な言葉を使う人がいらっしゃいますね。
私も不愉快に感じました。

＞＞48 マンション検討中さん
＞こんな価格でも買う◯◯（自主規制）がいるから価格がなかなか下がらないんですよね。

言わんとするところは解らなくも無いが、そんな単純で安直な価格形成構造では無いからね。
セリやオークションのそれとは異なりますのでね。
仮に、数件の個々の物件での購入者が少数（60％程度）だったとしても、相場には影響しないです。

新築マンションで販売開始から半年の期間、同一商圏内で連続的に３物件で購入者が皆無だったら、
値下がりのキッカケにはなるでしょうね。

こんな金額でも買うからディベが調子乗るんですよ。
決算書見てますか？
利益出しすぎなんですよ、価格はもう少し下げれますよ。
さすがに売れ残ってるから今の水準よりは上がらないと思いますよ。おそらくピークです。

みなさん、高い高いと言いますが、私は妥当と思います。
西鉄の高架事業ご存知ですか？数年後に完成したら、周辺の渋滞は解消され、より街は活性化すると言われています。
白木原駅周辺は15年前に比べて、かなり便利になり、綺麗に住みやすい街へと変化しました。
これからも良い形で栄えていく期待ができる場所です。
2WAYで徒歩5分以内、スーパーも銀行も病院も歯医者も何でも徒歩圏内。
学区も非常によく、駅近だけど閑静で落ち着いた街。このような場所はなかなかないですよ。
この付近は、風営法？で守られている区域なので、大人のお店もできることはありません。
警固断層からの位置や水害、土砂崩れでの被害の可能性など考えても、ここはかなり良い場所だと思います。
私は福岡市内に住んでいますが、福岡市でこんな好条件、まずありませんし、あっても4000万なんて値段ではとても買えません。
私はとても妥当だと思いますし、今後も地価は上がると思います。

これ以上高くなることはないと思います。
今は空前のマンションバブルなだけです。
永住するつもりなら高くてもいいと思いますが、売るつもりなら、ここまで高いと損失出してしまいそうです。

>>54 匿名さん

資産価値は
もっと高くなると言われました

バブルの時もまだまだ上がると言われてましたなぁ、歴史は繰り返す。5年前は3000万で買えてたのに1000万以上上がってますよね、おかしいと思いませんかね。

資産価値はもっと上がる？
価格が上がりすぎて購入者がりついてこれなくなり余っているのが現状ではないでしょうか、これ以上は上げれませんよ
この辺りは新築4300万、中古3300万が限界ですよ、これ以上になるとぱたっと売れなくなってます

>>55 マンション検討中さん
資産価値が上がるというのは、例えば、4000万円で買ったものが、数年後売る時に4500万円でも売れるということです。
残念ですが、購入価格では売れないでしょう。中古市場みていたら容易にわかることですよ。
５年前くらいに3000万円くらいで購入した人にとっては、資産価値が上がったと言えます。

みなさん色々と思うことはあると思いますが、高いと思うかどうかは、人それぞれ。それぞれのタイミングで良いと思える場所が納得する価格で買えたのなら、それは他人がとやかく言うことではないでしょ。

各々、年齢や諸事情、生活環境を鑑み、納得し、買えるから購入しているのではないでしょうか。。。

マンションの口コミサイトに 値段ばかりをクローズアップされ 色々おっしゃる方をよくお見かけしますが、

知りたい情報は そこではない、と 思います。

資産価値や価格に疑問を持ったら 口コミサイトの情報を参考にしないです。

＞＞52 マンション検討中さん
＞利益出しすぎなんですよ、価格はもう少し下げれますよ。

住友不動産が、実質所得の低下や消費増税・消費者心理の冷え込みで需要の先細りを懸念し、
粗利を現状の20％前後より低い15～18％に圧縮し、価格抑制を企図してるとか。
今年の確か1月か2月頃に、日経紙報道にありました。

市場は一昨年の後半以降は、供給過剰局面です。
以前から続く新築物件の高騰により鈍化した成約率が、更に悪化しています。

利益を内部留保に回さずに、ベアや株主配当の原資にしてほしいですね。

マンション購入する時点で、既に差が生じています。
価格変動は、同一マンション内でも優劣というか、高値を維持しやすい部屋がありますよね。
将来優位な部屋がどこなのかを意識して選び購入しているか否かが大事です。

この先相場が低迷しようが、周辺の開発事業や環境変化も、最悪の状況も想定していれば不安は無い。
将来、第一回大規模修繕前には売却・住み替え予定です。
仮に購入時の価格を下回っても、ローンの利息負担も無かったので、家賃に相当するコストを
限りなく低額に抑えたと考えれば納得出来る。

買いたい人は買えば良いさ。でもこれ以上は上がらないと断言するよ。

長く大野城に住んでますが、駅近辺でも何故か栄えませんね。Wアクセスで病院も沢山ありとても便利ですが。高架になるだけで地価があがるとは思わないですね。今がピークなのでこれ以上は上がらないでしょう。今ぐらいが都会過ぎず好きです。地下鉄沿線や平尾高宮みたいになると、ちょっと住みにくいかな。

白木原駅近に今度は5000万円超えの3LDK〜4LDKが建つそうですよ。
建築業界の友達が言っていました。
MJRよりさらに価格が上がって来ましたね。
先に買っておけばよかったと家族で後悔しています。

今建築中のマンションも最上階は5000万台ありましたよ。売れてなさそうですが。

下大利駅と春日原駅は駅前開発がこれから決まっているから
その中間地点の白木原も開発計画は今回は高架化のみだったとしても
必然的に雰囲気は良くなるよ。

年初に見に行ったときは5000万台の上層階は完売してましたよ。
下層階の4LDKが若干残ってました。

上階層は転売目的の方が買われたんじゃないですか？
当時とは異なり相場は下降傾向にあるので利益は出せないと思いますが。

白木原駅近ならあの郵政公社のとこかな

高架化って線路が持ち上がるだけじゃないんだよ。
踏切なくなって渋滞緩和されるだけじゃないんだよ。

「高架化」でググったらいっぱい出てくるよ。
街が大化けする可能性があるってこと。

http://www.nikkeibp.co.jp/article/tk/20150212/435299/?ST=ppp-print

↑これはほんの１例だけど、
こんなパターンを紹介している記事、いっぱいある。
日本各地で高架化による再開発計画が成功している。

でも、いっぱいって言っても、
高架化できるところは限られている。
そのうちの貴重な一つなんだよ。このへんは。

いまの下大利～白木原～春日原から
大変身した将来には買いたくてもホント買えなくなるよ。

分かっている人は投資的にでも今買っておきたいだろうね。

でももちろん何の保証もないわけだし
あくまでも新築マンションを終の棲家のつもりで買う人には
いまついている価格でも高いって思うのかもね。

あとは、個人の判断で。

>>70
郵政公社のところ、マンション予定あるんですか？
あるなら検討したいです。
>>71
投資的にという観点では今は買い時では間違いなくありません。
5年前の1.5倍ほどの価格です。
バブルが続かないのは歴史が証明しています。

新築はね、この価格じゃ確かに買い時じゃない。
新築は売主がそんなに赤字出してまで値下げしないから。
自分ならいまのうちに中古買っておくけど。

>>72

あれ？
不動産バブルの話しは誰もしていないでしょう。
高架化沿線の地価のことですよ。

５年前にいくら今より安かったからと言って
その頃は今ほどこのへん買いたい人は多くなかった。

今は地価がたとえ1.5倍になったって
買いたい人数も以前と比べて何倍にもなっている。

大橋に特急とまるし。
下大利ー春日原は高架化され沿線は開発されるし。
太宰府のみならず九州一円外国人だらけのビッグな観光地。
そのセレブな外国人たちは不動産も買いまくっているし。
天神も博多も急スピードでまだまだ発展し続けていくし。
大野城市は「住みよい街2017」で全国1位になるし。

西鉄沿線も鹿児島本線沿いも
５年前にはここまでのことが一般人の目には見えてなかったってこと。

いまいくら高くたって、
これ以上、価値が上がらない、とは言い切れない。
もっと価値が上がる、とは言い切れないのと同様に。

肯定も否定も誰にもできないってこと。
ただ↑のような今起こっているの事実は本当のこと。

日本全体の過去から現在までの不動産バブルのこと引き合いにするより
せっかくピンポイントな地域スレなんだから
もっとこの辺の事情を鑑みた話をしましょうよ。

>>75 購入経験者さん

激しく同感です！！

高い！買い時じゃない！なんて ここでいちいち言う理由ってなんなんでしょう。購入者が買った理由なんて、直接聞かない限りわからないわけだし。。。

謎に思っていたので、コメント感謝です。

>>75

買いたい人数も以前と比べて何倍にもなっている。

とのことですが、大野城市内のマンションはかなり売れ残っているようですよ。
ここといい、向かいといい、筒井といい。

業者さんはどこも高架化を売り文句にされていますが、高すぎて売れ残っているのが現状ではないでしょうか。

売れていたらまだ価格は上がっていたでしょうが、
実際売れなかったので、今後は大野城市内のマンション売り出し価格は下がると思いますよ。

また民泊問題で中国人が不動産を手放し始めているのも悪材料ですね。
相場が下落傾向なので、転売目的の購入は間違いなく減るでしょうね。

>>77

安ければ売れるのは当たり前なんですよ。
もしそうならどのマンションも即完売ですよ。
そういう売り方を目指していないってこと。

それを「売れ残っている」などと言うのですね。

別に早く売れることにそれほどの意味はない。
価格下げてまで、ね。
業者が内々に決めているギリギリの最終期限までに、
世帯数分、買う人が現れたらいいだけのこと。

仮に５０世帯のマンションとして、
200件も300件も来訪者があり、
100件以上もの人に、申し込みます！と言われる必要はない。

そこそこ時間をかけて50件の申込者を待つだけでいい。
50世帯のマンションに、50件を超える希望者は必要ない。
業者は別にジタバタする必要ないんですよ。

とかく、買う側は
早く、多く、申し込みが入れば、人気物件、と思いがちだけど。
そりゃ、安ければそうなるでしょ。
安いとかコスパ = 人気物件
そんなのは、中古マンションに求めることでしょう。

高い高い言うなら、
業者相手に延々とガマン比べするしかないですよ。

>>78
業者さん乙です

78 程度のこと、シロウトでも簡単に言えます。
それを業者と思うあたり、要勉強、ですよ。
ステレオタイプみたいにアレコレ情報操作されないで。
家族の資産、かかっているんでしょう？
頑張ってくださいね。

>>80

お仕事熱心ですね、頑張ってください。

>>81

どうもありがとう。
あなたも頑張って♪

3Lは完売、4Lは苦戦していました
働き方改革で残業代も減りましたし地場企業の所得水準ではちょっと厳しいですよね・・・
買われている方は転勤族の方？共働きの公務員さん？

ちょうどタイムリーで福岡の路線価が本日公表され
えらい騒ぎでニュースを賑わせていますね。
福岡市から波及して、長崎や佐賀に至るまで上昇しているとは！
大野城が上昇し続ける要因はこういった根拠で固められていたのですね。
改めて納得です。

「福岡の路線価、2.6％プラス　バブル以来３年連続上昇」日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO32485060S8A700C1ACX000/

「路線価公表　福岡市近郊でも上昇」テレビ西日本ニュース
http://www.tnc.co.jp/news/articles/NID2018070202198

顕著な上昇率として春日原駅前通りの数値が挙げられており、
また、春日市や大野城市等の隣市のみならず、
好調な福岡県に後押しされ、佐賀県、長崎県、熊本県の平均路線価も好転。

佐賀が24年ぶり、長崎も26年ぶりに上昇。
福岡へ通勤可能な佐賀においてはマンションの建設需要が増加しているとのこと。
長崎や熊本も駅前再開発が注目され「宝の山」とばかりに評されている。

福岡市中心部の路線価が急上昇したため、西鉄・JR沿線を軸に
周辺の土地を買い求める動きが広がっているのだが、
バブル以来のこの上昇ぶり、以前と今回とでは大きく異なる点がある。

以前のバブル期には土地と見れば買いあさるような投資目的が横行していたが、
今回は、住宅・商業用地という目的のハッキリした需要により地価が上昇している。
そのため、こういった動きは今後もある程度長期化すると専門家は見込んでいる。

路線価公表で上がったって事は、実質はもう上げ止まってるね。
所得が上がってないのに物件価格が5割増しだよ。
裏ではバブル期と全く同じ状況なのに
表ではそれをひた隠す様に煽ってる。
専門家も弾けた途端掌返しだから。
分かってるのに隠すのも罪だよね。

>>85
かなり焦っているのは伝わって来ますね。
地価は上がり続けることはありませんものね、バブルは弾ける。
物件価格は5割増し、住宅の家賃はなかなか上がりにくいので別に焦って買う必要ないですよね？
ずっと高値続きなのであれば無理して買わないといけないというものでもない。
老人になると借りれなくなるとも言われるが、そんときに一括で中古住宅買える金貯めとけば問題ない。
そもそも4000万を超えてくると買いたい人もローンが組めず買えない場合が多い。西鉄サンリヤンと同じで実質値下げしないとここは完売しないでしょうね。

値下げしてくれたらいいですね
そしたらやっと買えますね

そんなに値引きして欲しいのですね。
値引きしてもらえたら買えるのですね。
あ、
買えない、じゃないのですよね。
買わない、のですよね。
失礼しました。
すでに希望住戸買えた方々。
一番お幸せですね。良かったですね。

売り手側の焦りが伝わってきますね
この手の書き込みはこれから増えるでしょうね
今後は路線価上昇と消費増税、高架化を前面に押し出して割高な売れ残り物件を片付けに来るので皆さん注意してくださいね
売れなければ値は下がります、売れればデベも調子に乗って値はどんどん上がる
ここは消費者が賢くなりこれ以上売主に騙されないように、団結することが大事だと思います、高いものは買わないことです
当面開発は停滞するでしょうが、その後は土地の仕入れ値が当然下がります、建設費も落ち着いてくるしその頃が買い時でしょ、こんな価格で買ったら急に手放さないといけない場合大変ですよ、
白木原エリアでは3000万以上の中古ほとんど売れてませんから

買えない人は、売れなければ5ー600万下がるだろうから、そこ狙ったら？
今までバブル時はそういう事が何度もあったから。
買った人も大丈夫、売らなければ損はないから。