MJR大野城駅前ってどうですか？

まぁここも今建設中の近隣マンション同様高く出すだろう。

曙町と比べたらJRの利便性は良さそうですね。

非常に期待しています。
早くコンセプトブック届かないかなぁ。

ラウンジで新聞読めるんですね。
住人しか入れないシステムかな？
コンシェルジュでもいるんだろうか。

いくらの高値がつくやら
このあたりで一番高そう

事前案内会予約しました。4LDK角部屋がいいけど坪単価いくら位になるのでしょうか。近隣もまだ完売してないようだし少しでも安ければいいんだけど。

最低でも3Lが3200万～4Lが4200万～最上階は5000万超えだろうね

この物件って頭金なしで購入可能でしょうか？

3520万からですかさすが強気ですね
全体的に予想より2～300万高い！
これは手がでません

価格見てびっくりですね。私は買えませんけど、大野城で今建設中のマンションで一番高級感ある感じ。ただランディックより狭いですね。でも広くない方が老後は掃除が大変じゃなくていいかな

>>10 マンション検討中さん
MJRの方が広い間取りが多いと思いますが？
ランディックはタイプ別の㎡にベランダなどの部屋外も含んだ表記をしてあります。
意外に狭かったです。
間取りから考えてもMJRの方が広そうでしたよ。

価格は高いけど、半分位？は契約済みらしいです。大野城でこの価格で皆さんよく買われますね。

大野城市のマンション価格が上がるのはいいことですたい。

大野城市の中では立地がいいからね
2路線が5分以内の割には静かだし公園病院やスーパーもあるし学区も落ち着いてる
人気のMJRだしタワー駐車場も悪くない

今日MRに行ったら半分程売れていました。
この価格帯で第1期分譲で半分売れるとは好調ですね。
ランディックの第3期分譲の時に迷って話を聞きに行きましたが、あちらはあまり好調とは言い難い雰囲気でした。
立地の面では変わらないし、日当たり面からいえばランディックの方がいいのかなとは思いましたが購入はしませんでした。
MJRは最上階は全てのタイプで完売。
意外とこの中では価格低めの2階などがまだ空いていたようで、いいなと思いました。

やはりMJRは多少価格が高くても購入する方が多いですね。近辺の建設中では一番高級感ありますし。日当たりはランディックがいいとは思いますが、ランディックは多少安っぽい造りかなと個人的な感想です。外観はお洒落でしたが。MJRの最上階購入された方羨ましいです。

大野城ではMJRが一番高級感ありますね。

一番高いから高級感あって当たり前だけどやっぱりいいねMJR
しかし近距離に3つもできて学校はパンクしないのかな

あの辺りだと小学校は大野小ですね。ただでさえ生徒多いのに大丈夫かな。下大利小が生徒少ないですけどあの辺はマンションなかなか建たないですね。MJR私も住みたいです。ランディックも検討しましたがモデル見てピンとこずやめました。

大野城駅近辺でマンション3件建設中で、どのマンションもJRにも西鉄にも近くてとてもいい。
MJRのMR行ってみるまではできれば4Lが良いなと思ってたけど、やっぱり価格が予算オーバーだったので3Lで考えてます。

ランディック私も行ってみましたが、MJRと比べると収納が…。
賃貸だったらあの作りでも立地がいいからと妥協出来ても、分譲となると微妙かなって思ってしまいました。

確かにランディックと比べると収納やその他の面でMJRがいいですね。長く住むと物が増えるから収納大丈夫ですです。確かランディックはトイレの棚がオプションだった気が。今時あり得ない

>>21 マンション検討中さん

え…トイレの棚までオプション…
元々ついてる設備もMJRよりランクが低い印象があったのに、そんな細かいものまでオプションならいくらお金があっても足りない。
ランディックの方が若干価格低めだったけど、MJR並みの設備にしようとすれば結果的にあちらが高くつきそう。
だったら最初からMJRを買った方が良さそう。

M JRと春日原が最寄りのサンリヤンで悩みます。職場が天神の為、 JRを使わないので、ダブル路線にはあまり興味はないのですが、サンリヤンは今回東京建物との共同物件の為気になってます。比較検討している方いらっしゃれば情報教えてください！

サンリアンは建物が西鉄と東建が売り主、土地が日本コムシスが売り主の共同事業です。分譲単価はサンリアンの方が安いような気がしますが、立地を考えるとどちらが割高か、買い主の判断です。

>>18 マンション検討中さん
学校よりも宅配便がパンクすると思います。
ガンバ

しばらくこちらに動きがないようですが、MJRは順調に売れているようですね。
今はもう4Lのみ残っているようですね。
ちなみに階層はどのあたりが残っているかご存知の方いますか？

4Lは半数近く残っていたと思います。
高いので値引きなしには厳しいと思います。
年収1,000万クラスでないと生活が厳しくなります、この金額なら、待ちか中古でしょうか。

中央の方にマンション建ちますね。敷地も広し平置駐車場だといいです。

>>28 マンション検討中さん
今、更地になっている所ですね。
ちなみにデベロッパーは何処かご存知ですか？

>>29 匿名さん

アライアンスとの噂です。かなり敷地広いので大きいマンションでしょうね。大利小、中学も近いし子育て世帯も狙い目ですね。あとは価格です。

アライアンスなんですね、いつ頃ですか？
待とうかな

アライアンスですか。
本格的にMJR検討してみます。

アライアンスの値段が出ないことには判断できませんね、4Lはかなり空いていますし待っても良いでしょうかね

アライアンスですか
白木原、大野城の周辺は本当にマンションラッシュですね
場所もいいですし、新しい物件が建つたびに購入を考えるのですが、なにせ価格がどこも高い
アライアンスの場所は確かに広いですが、あそこも期待しているよりも価格が上がりそうな予感が…

アライアンスさんも流石に周辺のマンションが大苦戦してるのを見ると値段は下げてくるでしょ、戸数多いし

そうですね。アライアンスも価格下げないと他社同様に完売は難しいでしょうね。売れ残りマンションが増えどうなるのかなと思いますね。大野城は投資用としては厳しいかと思いますね。賃貸マンションは駅近でも結構安いですし。その他まだ大野城はマンション建設予定ありますよ。白木原とか。看板出てましたね、またランディックですが。ポイントの隣です。JRは少し距離ありますが西鉄白木原は徒歩圏内です。他にも建設予定があるらしいですね。詳細は不明です。

この辺りで建設が控えているのは大野城中央のアライアンス、瓦田のランディックとサンリヤンくらいでしょうか。ここは駅から近いのは非常に良いのですがあまりにも高すぎて次を待っています。他にありますか？

販売状況表届きました。
3Lは完売、4Lはほぼ半分残ってます。
やはり、大野城で4,000万円以上の値付けは無謀でしたね。

隣の一軒家が気になります。綺麗な戸建ですが人が住んでる気配ないです。売りにだされれば1LDKのマンション建ちそうですね。噂によるとあるデベが既に買収したとか。すると東側もマンションが建ち今は見晴らしがいい東側も西側の角部屋のように密集した感じになりますね。

貴重な情報ありがとうございます
となりも大きな敷地ですね、マンション建つんですね、早めに分かって良かったです

そのお宅今も普通に住んでますが近々引っ越しされるのですか？
確かな情報ですか？

>>41 マンション検討中さん

確か空き家のはずです。家族の方かわかりませんが様子見になのかたまに見た事ありましたが。デベが買い取り済なのかは不明ですがその様に話が出てましたね。関係者の話です。いずれにしろあの地域はマンションが並んで建設されるでしょうね、場所がいいから。

ここも値段が高いですね。
同じ4Lで4000万台でも、ファーネストマンションは売れているのは何故ですか？

同じ4000万円代でもこっちは後半、あっちは前半。
同じ金額ならリセールも考えてMJR一択だよ。

価格高騰しすぎです。
この価格で買っても、数年後売るときは同じ価格では売れない気がする。

高級感は断然こちらですが、一般家庭からすると見晴らし等でファーストでしょうね。明るい感じがするし。女性目線ではやはりファーストだね

ファーストってまた新しいブランドですか？

そりゃそうでしょ、今でも3000万超える中古はなかなか買い手がついてませんよ。
明らかに高すぎます。こんな価格でも買うアホがいるから価格がなかなか下がらないんですよね。

アホって失礼過ぎます。
不愉快です。

>>49 eマンションさん

失礼な言葉を使う人がいらっしゃいますね。
私も不愉快に感じました。

＞＞48 マンション検討中さん
＞こんな価格でも買う◯◯（自主規制）がいるから価格がなかなか下がらないんですよね。

言わんとするところは解らなくも無いが、そんな単純で安直な価格形成構造では無いからね。
セリやオークションのそれとは異なりますのでね。
仮に、数件の個々の物件での購入者が少数（60％程度）だったとしても、相場には影響しないです。

新築マンションで販売開始から半年の期間、同一商圏内で連続的に３物件で購入者が皆無だったら、
値下がりのキッカケにはなるでしょうね。

こんな金額でも買うからディベが調子乗るんですよ。
決算書見てますか？
利益出しすぎなんですよ、価格はもう少し下げれますよ。
さすがに売れ残ってるから今の水準よりは上がらないと思いますよ。おそらくピークです。

みなさん、高い高いと言いますが、私は妥当と思います。
西鉄の高架事業ご存知ですか？数年後に完成したら、周辺の渋滞は解消され、より街は活性化すると言われています。
白木原駅周辺は15年前に比べて、かなり便利になり、綺麗に住みやすい街へと変化しました。
これからも良い形で栄えていく期待ができる場所です。
2WAYで徒歩5分以内、スーパーも銀行も病院も歯医者も何でも徒歩圏内。
学区も非常によく、駅近だけど閑静で落ち着いた街。このような場所はなかなかないですよ。
この付近は、風営法？で守られている区域なので、大人のお店もできることはありません。
警固断層からの位置や水害、土砂崩れでの被害の可能性など考えても、ここはかなり良い場所だと思います。
私は福岡市内に住んでいますが、福岡市でこんな好条件、まずありませんし、あっても4000万なんて値段ではとても買えません。
私はとても妥当だと思いますし、今後も地価は上がると思います。

これ以上高くなることはないと思います。
今は空前のマンションバブルなだけです。
永住するつもりなら高くてもいいと思いますが、売るつもりなら、ここまで高いと損失出してしまいそうです。

>>54 匿名さん

資産価値は
もっと高くなると言われました

バブルの時もまだまだ上がると言われてましたなぁ、歴史は繰り返す。5年前は3000万で買えてたのに1000万以上上がってますよね、おかしいと思いませんかね。

資産価値はもっと上がる？
価格が上がりすぎて購入者がりついてこれなくなり余っているのが現状ではないでしょうか、これ以上は上げれませんよ
この辺りは新築4300万、中古3300万が限界ですよ、これ以上になるとぱたっと売れなくなってます

>>55 マンション検討中さん
資産価値が上がるというのは、例えば、4000万円で買ったものが、数年後売る時に4500万円でも売れるということです。
残念ですが、購入価格では売れないでしょう。中古市場みていたら容易にわかることですよ。
５年前くらいに3000万円くらいで購入した人にとっては、資産価値が上がったと言えます。

みなさん色々と思うことはあると思いますが、高いと思うかどうかは、人それぞれ。それぞれのタイミングで良いと思える場所が納得する価格で買えたのなら、それは他人がとやかく言うことではないでしょ。

各々、年齢や諸事情、生活環境を鑑み、納得し、買えるから購入しているのではないでしょうか。。。

マンションの口コミサイトに 値段ばかりをクローズアップされ 色々おっしゃる方をよくお見かけしますが、

知りたい情報は そこではない、と 思います。

資産価値や価格に疑問を持ったら 口コミサイトの情報を参考にしないです。

＞＞52 マンション検討中さん
＞利益出しすぎなんですよ、価格はもう少し下げれますよ。

住友不動産が、実質所得の低下や消費増税・消費者心理の冷え込みで需要の先細りを懸念し、
粗利を現状の20％前後より低い15～18％に圧縮し、価格抑制を企図してるとか。
今年の確か1月か2月頃に、日経紙報道にありました。

市場は一昨年の後半以降は、供給過剰局面です。
以前から続く新築物件の高騰により鈍化した成約率が、更に悪化しています。

利益を内部留保に回さずに、ベアや株主配当の原資にしてほしいですね。

マンション購入する時点で、既に差が生じています。
価格変動は、同一マンション内でも優劣というか、高値を維持しやすい部屋がありますよね。
将来優位な部屋がどこなのかを意識して選び購入しているか否かが大事です。

この先相場が低迷しようが、周辺の開発事業や環境変化も、最悪の状況も想定していれば不安は無い。
将来、第一回大規模修繕前には売却・住み替え予定です。
仮に購入時の価格を下回っても、ローンの利息負担も無かったので、家賃に相当するコストを
限りなく低額に抑えたと考えれば納得出来る。

買いたい人は買えば良いさ。でもこれ以上は上がらないと断言するよ。

長く大野城に住んでますが、駅近辺でも何故か栄えませんね。Wアクセスで病院も沢山ありとても便利ですが。高架になるだけで地価があがるとは思わないですね。今がピークなのでこれ以上は上がらないでしょう。今ぐらいが都会過ぎず好きです。地下鉄沿線や平尾高宮みたいになると、ちょっと住みにくいかな。

白木原駅近に今度は5000万円超えの3LDK〜4LDKが建つそうですよ。
建築業界の友達が言っていました。
MJRよりさらに価格が上がって来ましたね。
先に買っておけばよかったと家族で後悔しています。

今建築中のマンションも最上階は5000万台ありましたよ。売れてなさそうですが。

下大利駅と春日原駅は駅前開発がこれから決まっているから
その中間地点の白木原も開発計画は今回は高架化のみだったとしても
必然的に雰囲気は良くなるよ。

年初に見に行ったときは5000万台の上層階は完売してましたよ。
下層階の4LDKが若干残ってました。

上階層は転売目的の方が買われたんじゃないですか？
当時とは異なり相場は下降傾向にあるので利益は出せないと思いますが。

白木原駅近ならあの郵政公社のとこかな

高架化って線路が持ち上がるだけじゃないんだよ。
踏切なくなって渋滞緩和されるだけじゃないんだよ。

「高架化」でググったらいっぱい出てくるよ。
街が大化けする可能性があるってこと。

http://www.nikkeibp.co.jp/article/tk/20150212/435299/?ST=ppp-print

↑これはほんの１例だけど、
こんなパターンを紹介している記事、いっぱいある。
日本各地で高架化による再開発計画が成功している。

でも、いっぱいって言っても、
高架化できるところは限られている。
そのうちの貴重な一つなんだよ。このへんは。

いまの下大利～白木原～春日原から
大変身した将来には買いたくてもホント買えなくなるよ。

分かっている人は投資的にでも今買っておきたいだろうね。

でももちろん何の保証もないわけだし
あくまでも新築マンションを終の棲家のつもりで買う人には
いまついている価格でも高いって思うのかもね。

あとは、個人の判断で。

>>70
郵政公社のところ、マンション予定あるんですか？
あるなら検討したいです。
>>71
投資的にという観点では今は買い時では間違いなくありません。
5年前の1.5倍ほどの価格です。
バブルが続かないのは歴史が証明しています。

新築はね、この価格じゃ確かに買い時じゃない。
新築は売主がそんなに赤字出してまで値下げしないから。
自分ならいまのうちに中古買っておくけど。

>>72

あれ？
不動産バブルの話しは誰もしていないでしょう。
高架化沿線の地価のことですよ。

５年前にいくら今より安かったからと言って
その頃は今ほどこのへん買いたい人は多くなかった。

今は地価がたとえ1.5倍になったって
買いたい人数も以前と比べて何倍にもなっている。

大橋に特急とまるし。
下大利ー春日原は高架化され沿線は開発されるし。
太宰府のみならず九州一円外国人だらけのビッグな観光地。
そのセレブな外国人たちは不動産も買いまくっているし。
天神も博多も急スピードでまだまだ発展し続けていくし。
大野城市は「住みよい街2017」で全国1位になるし。

西鉄沿線も鹿児島本線沿いも
５年前にはここまでのことが一般人の目には見えてなかったってこと。

いまいくら高くたって、
これ以上、価値が上がらない、とは言い切れない。
もっと価値が上がる、とは言い切れないのと同様に。

肯定も否定も誰にもできないってこと。
ただ↑のような今起こっているの事実は本当のこと。

日本全体の過去から現在までの不動産バブルのこと引き合いにするより
せっかくピンポイントな地域スレなんだから
もっとこの辺の事情を鑑みた話をしましょうよ。

>>75 購入経験者さん

激しく同感です！！

高い！買い時じゃない！なんて ここでいちいち言う理由ってなんなんでしょう。購入者が買った理由なんて、直接聞かない限りわからないわけだし。。。

謎に思っていたので、コメント感謝です。

>>75

買いたい人数も以前と比べて何倍にもなっている。

とのことですが、大野城市内のマンションはかなり売れ残っているようですよ。
ここといい、向かいといい、筒井といい。

業者さんはどこも高架化を売り文句にされていますが、高すぎて売れ残っているのが現状ではないでしょうか。

売れていたらまだ価格は上がっていたでしょうが、
実際売れなかったので、今後は大野城市内のマンション売り出し価格は下がると思いますよ。

また民泊問題で中国人が不動産を手放し始めているのも悪材料ですね。
相場が下落傾向なので、転売目的の購入は間違いなく減るでしょうね。

>>77

安ければ売れるのは当たり前なんですよ。
もしそうならどのマンションも即完売ですよ。
そういう売り方を目指していないってこと。

それを「売れ残っている」などと言うのですね。

別に早く売れることにそれほどの意味はない。
価格下げてまで、ね。
業者が内々に決めているギリギリの最終期限までに、
世帯数分、買う人が現れたらいいだけのこと。

仮に５０世帯のマンションとして、
200件も300件も来訪者があり、
100件以上もの人に、申し込みます！と言われる必要はない。

そこそこ時間をかけて50件の申込者を待つだけでいい。
50世帯のマンションに、50件を超える希望者は必要ない。
業者は別にジタバタする必要ないんですよ。

とかく、買う側は
早く、多く、申し込みが入れば、人気物件、と思いがちだけど。
そりゃ、安ければそうなるでしょ。
安いとかコスパ = 人気物件
そんなのは、中古マンションに求めることでしょう。

高い高い言うなら、
業者相手に延々とガマン比べするしかないですよ。

>>78
業者さん乙です

78 程度のこと、シロウトでも簡単に言えます。
それを業者と思うあたり、要勉強、ですよ。
ステレオタイプみたいにアレコレ情報操作されないで。
家族の資産、かかっているんでしょう？
頑張ってくださいね。

>>80

お仕事熱心ですね、頑張ってください。

>>81

どうもありがとう。
あなたも頑張って♪

3Lは完売、4Lは苦戦していました
働き方改革で残業代も減りましたし地場企業の所得水準ではちょっと厳しいですよね・・・
買われている方は転勤族の方？共働きの公務員さん？

ちょうどタイムリーで福岡の路線価が本日公表され
えらい騒ぎでニュースを賑わせていますね。
福岡市から波及して、長崎や佐賀に至るまで上昇しているとは！
大野城が上昇し続ける要因はこういった根拠で固められていたのですね。
改めて納得です。

「福岡の路線価、2.6％プラス　バブル以来３年連続上昇」日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO32485060S8A700C1ACX000/

「路線価公表　福岡市近郊でも上昇」テレビ西日本ニュース
http://www.tnc.co.jp/news/articles/NID2018070202198

顕著な上昇率として春日原駅前通りの数値が挙げられており、
また、春日市や大野城市等の隣市のみならず、
好調な福岡県に後押しされ、佐賀県、長崎県、熊本県の平均路線価も好転。

佐賀が24年ぶり、長崎も26年ぶりに上昇。
福岡へ通勤可能な佐賀においてはマンションの建設需要が増加しているとのこと。
長崎や熊本も駅前再開発が注目され「宝の山」とばかりに評されている。

福岡市中心部の路線価が急上昇したため、西鉄・JR沿線を軸に
周辺の土地を買い求める動きが広がっているのだが、
バブル以来のこの上昇ぶり、以前と今回とでは大きく異なる点がある。

以前のバブル期には土地と見れば買いあさるような投資目的が横行していたが、
今回は、住宅・商業用地という目的のハッキリした需要により地価が上昇している。
そのため、こういった動きは今後もある程度長期化すると専門家は見込んでいる。

路線価公表で上がったって事は、実質はもう上げ止まってるね。
所得が上がってないのに物件価格が5割増しだよ。
裏ではバブル期と全く同じ状況なのに
表ではそれをひた隠す様に煽ってる。
専門家も弾けた途端掌返しだから。
分かってるのに隠すのも罪だよね。

>>85
かなり焦っているのは伝わって来ますね。
地価は上がり続けることはありませんものね、バブルは弾ける。
物件価格は5割増し、住宅の家賃はなかなか上がりにくいので別に焦って買う必要ないですよね？
ずっと高値続きなのであれば無理して買わないといけないというものでもない。
老人になると借りれなくなるとも言われるが、そんときに一括で中古住宅買える金貯めとけば問題ない。
そもそも4000万を超えてくると買いたい人もローンが組めず買えない場合が多い。西鉄サンリヤンと同じで実質値下げしないとここは完売しないでしょうね。

値下げしてくれたらいいですね
そしたらやっと買えますね

そんなに値引きして欲しいのですね。
値引きしてもらえたら買えるのですね。
あ、
買えない、じゃないのですよね。
買わない、のですよね。
失礼しました。
すでに希望住戸買えた方々。
一番お幸せですね。良かったですね。

売り手側の焦りが伝わってきますね
この手の書き込みはこれから増えるでしょうね
今後は路線価上昇と消費増税、高架化を前面に押し出して割高な売れ残り物件を片付けに来るので皆さん注意してくださいね
売れなければ値は下がります、売れればデベも調子に乗って値はどんどん上がる
ここは消費者が賢くなりこれ以上売主に騙されないように、団結することが大事だと思います、高いものは買わないことです
当面開発は停滞するでしょうが、その後は土地の仕入れ値が当然下がります、建設費も落ち着いてくるしその頃が買い時でしょ、こんな価格で買ったら急に手放さないといけない場合大変ですよ、
白木原エリアでは3000万以上の中古ほとんど売れてませんから

買えない人は、売れなければ5ー600万下がるだろうから、そこ狙ったら？
今までバブル時はそういう事が何度もあったから。
買った人も大丈夫、売らなければ損はないから。

>>90
確かに
私は250万の値引き提示をここではありませんが受けました
それでもまだ高いと思ったので買いませんが、仰る通り500万下がれば買ってもいいと思っています
どうしても今買う必要があるなら完成後の投げ売りが狙い目ですね

今、買うべき？いや、買わない方がいい？
３年前だったら○○○万円だったはず？
３年後は○○○万円で買えるはず？
その立地の物件を新築で買えるのは今だけですよ。
今買えない人は、３年前も３年後も買えませんよ。

>>92 匿名さん
そのセリフ3年前だったら通用するけど
今、全然状況が違うから。消費者もバカじゃないし。

相場観なんて人それぞれなのに
騙されないように、は、さすがにMJRも気の毒。
持論による印象操作で買わないように言うなんて。
上がるとか下がるとか論じるのは自由だけど
売主が価格決めるのは当たり前のことなのに
それが気に入らないからって不買の呼びかけするなんて。
いいんですか？そんなことして。大丈夫？

>>93
完全に売主の理論ですよね
あまりに売れなくなったから世論工作も大変でしょうね
>>94
持論による印象操作をしているのは貴方も同類でしょう。
立ち場が異なるだけで。

>>94 匿名さん
別に、ここに限った事を言ってる訳じゃないですよ。
JRは売れなくても潰れる可能性はないでしょうけど
お向かいのLさんあたりは、ただでさえ建設会社に人気が無く
建設費も高くて利益もないみたいだから、値引きは厳しいかもですね。
売れないと、、、

>>960
Lさんもかなり価格下げてますよ
あそこは他社と違い定価を価格表に記載しませんので、値下げしていることが分かりにくいですが

>>97 マンション検討中さん
鉄道系その他大手は、多少売行きがゆっくりでも体制に影響はないでしょうが
Lさん辺りだと、売れ残ると工事費の支払いなどできなくなり、
更に次の物件にも着手できず、引いては会社存続自体が厳しくなってくるでしょうから、
値下げしてでも売らざるをえないのでしょう。

高すぎる。
これだけ出せる人は余程の理由がないと大野城に住まないと思います。

人件費と資材費が以前より高騰している。
地価も上がってる。
昔より高くなるのは当たり前。
不景気になれば3000万以下に下がるよ。
その頃は年収も下がってるだろうけど。