シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？

あえて書くとすると
､､､を使った最近の３っの書き込みが私です。

>>678
東の何階以上かな？日差し、眺望が邪魔されないのは。東だと車の騒音もそんなにしないよね。窓開けて寝れるかな？

>694さん
モデルルームでナレーション説明してくれるお嬢さんは、コンパニオンです。暗かったのと眠かったのではっきり覚えていませんが、一生懸命さは伝わって来ました。

ちなみに私が行った回は、ナレーションの人が噛みまくりでした。
聞いてられなかったな～。そして近所に住んでいる人から見ると、ひどい内容。

>702　さん、678ではありませんが、日差しと眺望について。
東側は隣のマンション駐車場があるため、５階位までは目の前が駐車場です。
そして７階ぐらいまでは、ラブホテルの看板が目の前にあるんじゃないかな。
１０階以上が無難だと思いますよ！

>>704
702です。残念ながら噛んでましたね。
ラブホの向こうに高いマンションは無いですよね。10階以上だったら窓開けても覗かれないかな？

住友に伝えて
ナレーション担当は、器量より技量を優先しなさいと

厳しいご指摘ですね。
最近のモデルルーム情報で何となく雰囲気がわかりますが、そもそも70平米程度を6000万円前後で買える人の年収とはいくらなの♪借金借入をするにしても、3000万円以上は無理だと考えているひとりです。
そんな小心者は、ハナから相手にされませんか？

はい

相手にされません

年収1000万円以上ない人は

そもそもマンションを

買ってはいけません

残念！買えないなら退場！
でも、隣なら有るけど。

〉707
いや、そうでもないよ。
やり手営業マンなら金策の相談にのってくれます。
売るためなら、向こうも商売ですから…

709さん、隣りとは武蔵小杉のことですか？

>708さん、7・800万円くらいもザラに居るんじゃないのか…買って良いかは分からないが、所得で1000万円以上とすると購買層は激減するだろう。

住友不動産で６０００万なら、むしろ安いんじゃないかな？ 当たり前たけど、２３区内なら買えないよ。

23区って、ピンキリだろが。

多摩川越えた隣は田園調布ですが…。歩いても行けるし。

いつまでも価格？なままだから荒れる荒れる。

MRに行った人は既に知っています。"武蔵小杉のマーケット"という資料をじっくり見ながら、仕方ないのかな？と思うのです。

自由が丘も自転車で行けるんです。ダンナとたまには美味しいご飯食べに行きたいです(^O^)

>717
MRに行って、提示された価格に「納得しました。」って人がなかなか居ないから特別事前案内会が延びまくるの？
ここは武蔵小杉（のマーケット）じゃなくて新丸子だって言っているのにね。

今日は祝日だったのでちょっと遠出です。朝ごはんを食べに自転車で代官山まで行ってきました。

このそばにあった某社の寮住みでした。
角部屋入居だった同期、朝方綱島街道を走るダンプの轟音で起こされると言って
在寮中は寝不足続き…。

すぐそばにラブホあるし、駅近とは言え住環境かなり悪いと思う。
同じ予算なら中古で構わないから小杉のタワマン選ぶな、自分なら。

ねぇ。タワマンがいやなら南町の２物件。でも高そうだから中丸子の物件。を検討しても良いのではないかと。

代官山まで自転車で行けるの？？
何分位で行けるのかな？？
楽しみ広がりますね！！

行こうと思えば北海道だってオッケーさ。

いやいや、朝ご飯を食べに行けるのがポイントなんじゃないのですか？

>>719

マンションの販売では一般的に来場者のうち、購入希望が固まった人から順に要望書の提出してもらって、
売る側は要望書の集まり具合で、販売スケジュール、販売住戸、販売価格の調整をする。

事前案内を延々と繰り返して販売開始しないのは、要望書の集まりが悪いからって可能性が高い。
蓋を開ければいずれ分かることだけどね。

>>727

客が集まらないのに販売開始しても惨敗するだけだからね。要望書を集めて、売れそうな住戸を販売して即日
完売を演出するってのが、マンション販売のパターン。だから、不人気物件は販売開始が遅れるか、販売住戸
が少ないかのどちらか。

べつに>720は新丸子から行ったなんてひとことも書いてないけど。

モデルルームは大繁盛だから需要と供給のバランスで値上げの可能性もあるのではないでしょうか？
買いたい人を集めるだけ集めて全て一斉契約で「完売」みたいなことはありませんか？
726さんの逆の発想ですが・・・。

>>730

過去にそのパターンは見たことないな。せっかく購入希望の人がいても、待たせたらその間に他の物件
逃げられちゃうかもしれないでしょう。

パトロール強化中かな。すみふ君。

逆に>>730さんなら、いくらなら買いますか？
その価格は現状推測される坪280万とどのくらい一致してますか？

まぁ、アンチはどうせ競合他社でしょう。
立地は良いから条件の良い部屋は早々に売れるでしょう。
東向きの上層階は良さそうです。

値上げ説が出て来るのって、すみふとゴクレ物件の特徴。営業のサクラだろうね。

残念。否定的なコメントは競合他社と考えるのは安易。すみふの対応に腹を立てたというのがあるよ。私だけど。

ま、坪230超えたらなかなか売るのは難しいとこだよ、立地が厳しい、うるさい場所だもん。

>>734
競合他社がアンチする理由は何？
ここが叩かれてるのは「高すぎる」ってことなんだから、
競合他社にとってみればむしろ都合のいい話ですよね？
それをあえて、「ここは立地がいい」と擁護するあなたにはどんなメリットがあるんですか？

対策として窓の防音に強化してると営業さんが言ってましたよ。
住友さんのマンションなら大丈夫と思うのですが。
不安を煽ってほしくないです。

739さん
防音サッシは下層階だけ。
説明会に行ったのにそれを知らないなんて、
おかしくないですか？

代官山、小杉から10kmくらいでしょう。多少のアップダウンあるけどちゃりなら30分程度じゃない？
さすがに朝飯前にチャリで30分というのは無理があるな、朝飯食ってから腹ごなしに30分は気持ちよさそう。
チャリの機動力は相当の物だから、チャリ移動を認めるのであれば別にここじゃなくてももっと安いところいくらでもありそう。

一級品だけにそこまで安くはならないのでは？

７４３みたいなのはもう飽きた。

一級品なんて思ってるのってここの営業だけでしょ。

営業だって一級品だなんて思ってないだろ。
一番よく知ってるさ。

自転車で朝ごはんは代官山でスクランブルエッグを、夜は自転車でふらっとみなとみらいのバーへ。ステキですね。

自転車あると楽しい場所ですね。

多摩川の河川敷も良いですよね。

花火も多分見れるのでしょう。

新丸子の下町っぽい雰囲気は武蔵小杉よりアットホームな感じで落ち着きそうです。

ラブホも見れますしね。

そういう事言っても仕方ないでしょ。それでも、買いたい人がいるわけで。