シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？

バルコニーの透明ガラスは、完成予想図からも明らかですね。
建設費のコストダウンでしょう。
それでいて小杉再開発に乗っかって安くはならないのでは。

>バルコニーの透明ガラスは、完成予想図からも明らかですね。
>建設費のコストダウンでしょう。

確かに。
個人的には半透明くらいのほうがいいなと思うのですが…。
そういえば、透明の物って、コストダウンになるんですか？知りませんでした…。
勉強になりました。ありがとうございます。


>それでいて小杉再開発に乗っかって安くはならないのでは。

えぇ、私もそう思います。
新駅にも、そんなに遠くないので、そこそこの値段で出してきそうですね。
新丸子は好きな街ですが、値段次第でちょっと考え直してしまいます。

53です。
ドアの錠前が最先端。
壁のクロスが安っぽいのと、床材が安っぽい。木に見えない。
キッチンの人工大理石が、どうもそうは見えない。
そんなに広くないリビングがさらに　狭いリビング＆部屋ひとつ　に分けられる、
可動式の壁がありました。
狭い浴室のミストサウナがやたらご自慢のようでした。
あと、西側目の前の大きな幹線道路との間は35mで騒音が心配されるが、
防音サッシだから大丈夫とのこと。
21日以降のモデルルームには、どれだけ大丈夫か立証する装置を置くんだそうです。

立地は希望に近いのになぁ　色々残念。

63さん
>壁のクロスが安っぽいのと、床材が安っぽい。木に見えない。
59さんが書かれてましたが、床はシートフローリングだそうですよ。

透明バルコニー、シートフローリング、壁のクロスと、
随所にコストダウンを図っている物件のようですね。

でも最近シートフローリングのとこ多くないですか。
実際の使い心地はどうなんでしょう。

63よ、リノベーションするならだまってろよ。うざい貧乏人め。

64さん、透明と半透明どっちが高いと思うの？同じに決まっている。

というか、書き込み大好きな野○不動産が近所で販売を始めるから、成り済まし営業マンが恒例の妨害にきたんだな！

>64さん
シートなんですか！
営業マンが『無垢材で…ワックス加工をあえてしていないんでこの質感が…』とか言ってましたよ！
驚きました。なんだったんだあの人…
変なセールストークといい嘘といい、若い子ならまだしもいい年いった感じだったのに。
野村も始まるんですか。また勉強しに行こう。セールスの人柄もチェックしよう。
それにしても活発な地域ですね。小学校とかパンクしないんでしょうか。

住○の営業さんは品がないなあ。なにもこんなところで暴言吐かなくても・・・

モデルルームに
『武蔵小杉まで◯分』
その次に
『新丸子まで◯分』

新丸子住民としてはこれがむかつきました。。

今のモデルルームの場所に建てるならともかく現地は明らかに新丸子だもんなあ。

まだ売れ残りあり？

売れ残りも何もまだモデルルームの公開すらしてないよ。
今週末から公開で土日はずっと満席らしいとメールに書いてあった。

すでに見てきた人は近所に住んでてチラシもらったラッキーな人たち。

＞73さん

近所の者です。（私は営業ではありませんよ。念のため）
横須賀線の新駅ができて本当に便利になりました。
綱島街道沿いに一本道で、ストレスも何もありません。
住友さんが「武蔵小杉まで○分」と先に書きたくなる気持ちもわからないではない・・・（まあ、それを売りにしたいんでしょう）

会社帰りに駅を降りて買い物を、と考えるなら横須賀線新駅の改札すぐにスーパー「デリド」がありますが、物足りない方は新丸子の商店街か、南武線・東横線の武蔵小杉の方にまわって帰られることをお勧めします。

いずれにせよ買い物も交通も便利な地域ですよ。
ここを買える方がうらやましいです。

周辺の月極駐車場の相場はどれくらいですか？

74です。
新駅のほうが近いというわけではなく、距離的にはやはり南武線・東横線の武蔵小杉駅のほうが２～３分近いと思います。
しかしこの地域のアクセスの向上は目を見張るものがあり、電車に乗ってどこに行くかにもよりますが、横須賀線で品川・新橋・東京が10分台、新宿も湘南新宿ラインで10分台と、ものすごく便利になりました。

ただ、丸子通1丁目から綱島街道を新駅に向かって歩くルートには商店らしきものがほとんどありません。
私は駅前のデリドを使うか、足をのばしてフーディアムに寄ったり、もしくは新丸子の商店街に行ってしまいます。
また、南武線をまたぐあたりは工事中で歩道の幅も狭く歩きにくいです。でもこのマンションができるころには結構改善されていると思いますよ。

＞76さん
駐車場の相場はよくわかりませんが、新丸子駅前の不動産屋さんに駐車場募集の張り紙がよく張ってあるようですよ。

≫78さん
77です。「南武線への道」というのは綱島街道のことだと思いますが、丸子橋から新丸子交差点あたりまではずいぶん前に２車線×２拡幅工事が完了しているのですが、動物救急病院あたりから消防署ぐらいまでの区間はずっと工事をしている印象です。
道路工事の詳細はわからないのでモデルルームに行ったときに聞いてみてください。きっと行政からの情報を整理して教えてくれると思います。
このあたりは横須賀線で便利になった以外にも、将来川崎縦貫高速鉄道の駅もできるらしいので、本当に便利になりますよ。（これも詳細はＭＲで聞いてくださいね）

ヤフーのサイトを見ましたが、特徴は「子育て充実」だけになってますね。

>>72
>すでに見てきた人
というのは、MRオープンしたらすでに売れている住戸がある可能性があるということでしょうか？

それはないです。
ただの見学会でしたから本当に見てきただけです。

そうですか。
ちょっと安心しました。
初っぱなから制約済みの印を見るのってなんか凹みそうですから。

排ガス気になりますが買いたいです。四千万台ではないだろうか。MR行ったけど教えてくれなかった。事前説明会で価格聞いて凹むのかな。。

そうですね、小杉からの距離を売りにすると高めの価格設定になりそうですね。
わたしは単身なので、中古の出物があればそれも含めて検討しようかな、と思い始めています。

でもこのあたり50平米台の物件、極端に少ないんですよね。
便利でいいんですけどね。。

このくらいのサイズのマンションだと、修繕費積立てってどんな感じでしょうね？

>86
>武蔵小杉◯分を押し出すトコロをみると

売る側も武蔵小杉は意識してるんですね。アピールするだけでも注目度は変わってくるのかな。

皆さん、事前説明会行きますか？
私は説明会の存在を知った時にはすでに土日は満席でしたので、行ける方が羨ましいです…

>>69
新丸子駅〜武蔵小杉駅は500m程の距離なんだし、こだわっても。。どちらも駅の東側は新丸子東。パークシティなんかも住所からすれば、パークシティ新丸子になるわけだし。

坪260万くらいでしょう。
それくらいなら売れると読みますね！

坪260万だと武蔵小杉駅前のシティハウスと同じですよ!！！
上記物件に比べ仕様も落ちるとなれば、相当割高でしょう。

となりの南向きグリーンレジデンスの取引坪単価が200～220
を考えると230万以上であれば対象外だと思います。

坪260で済めばいいですけど・・下手すると坪300近い所まで有り得ますね。
それでもソコソコは売れるんでしょうが。

あのブリリア武蔵小杉の平均が坪270だからここは坪230から250がいいところでは。
50平米台からあって大きめの部屋がない、小杉が使えるといっても最寄り駅は新丸子。
そこまで強気で来ると思えない。仕様も特によいわけでもないし。
多摩川ビューを売りにしたところで最近はバーベキューなどのマナーの悪さの方が有名だし。

公式がやっと更新されたけど詳しい間取りはまだ発表されてない。
どうやら透明バルコニーは西向きで綱島街道に面しているっぽいな。
車の通りが多いからちょっと微妙。

西日はどうなんでしょね？

新丸子住民です

平均坪単価は230と読みます
260なんかで売り出したら売れ残り必須でしょう

綱島街道側のバルコニーはススと騒音で悩まされるはずです
駐車場も少なく殆どが機械式、となりのグリーンレジデンスと比べると相当落ちます

設備はまずまずでディスポーザーまであるのに、食洗機がオプションなのは何故だろう？

今日事前説明会行った方、価格どうでしたか！？

私も気になります！！
うちは申し込みが遅かったようで、事前説明会が９月になってしまいました。
価格がお分かりになった方、是非教えて下さいね。

それにしても・・・
このマンションって、最寄駅は新丸子駅ですよね？
「武蔵小杉」でものすごいアピールしてますが、無理があるのでは。。。

スーパーとして、東急ストアの新丸子店・武蔵小杉店が両方挙げられていて、
私は違和感を感じました。
（このマンションの位置は、新丸子駅・多摩川駅の中間なので）
６つのスーパーのうち、５つは完全に武蔵小杉のものだし・・・

・綱島街道に面している
・西向き＆東向き
・裏はラブホテル
・最寄駅は新丸子（武蔵小杉は最寄ではない）
・仕様は普通
など、条件に見合った価格を期待します！！

>>100
住友にそれを期待するだけ無駄だと思うけど。
綱島に最初どんな値段を付けたか知ってたらなおさらだと思うが。

>>101
ただグリレジより大幅に高かったら、あれ、とは思うよね。

私の希望する物件は、坪単価280万程度のようです。
あまりの強気な価格に驚きました！！

ちなみに、担当者の方はラブホがあることを頑張ってとぼけておられましたが、見れば分かることなのに・・・不思議です。

全体の予定価格は見せてもらえなかったのでしょうか？

坪単価280万ですか！！！！！！
それだと、ブリリア武蔵小杉よりも高いですね…
綱島の物件のように、1千万値下げにでもならないと、
とても手が出ません。

お隣の4年前に出来たグリーンレジデンスは、分譲時が坪210万位で
現在中古物件は坪230万ほどなのに…

坪280だと70平米3LDKは6000万円ぐらいですね。
完全に武蔵小杉価格。

実際に武蔵小杉まで歩くと結構な時間かかりますし、
武蔵小杉価格で売り出されちゃうと納得して買えないですね。

>>106
>お隣の4年前に出来たグリーンレジデンスは、分譲時が坪210万位で
>現在中古物件は坪230万ほどなのに…
免震構造の分が上乗せされたとしても、高すぎですよね。
高くて250万/坪がいいところだと思うんですけど。

スミフは今後小杉で売る物件がないから、便乗するにはここしかないわけで。
しかも説明会は満席が続いているんでしょ。

ラブホに入る人・出てくる人を見かけるといっつも興奮します。
そんな環境に住めるなんて最高です。

で、強気に出て売れ残る、と。

280？あの騒々しい、いかがわしい場所で？

横須賀線の武蔵小杉駅はひと山超えないと行けないよね。東横線はまだ平坦かな？

綱島と武蔵小杉の仕様は良かったけど、それより落ちるんだったら全く納得できないな。どこがウリなのか。

まだ見に行ってないからわからないよ。これから。

希望した条件のいい部屋で坪280だったのですよね？
それなら、250〜290くらいで、平均は270くらいなのでは？
とはいえそれでも高いけれど

コスギタワーを坪２１０で買えたのはお買い得だったな

やっぱり新丸子で坪280万ってのは理解出来ません。
この立地の魅力は、多摩川が近いことぐらいしかないのにな

ブリリア270、多摩川テラス280じゃ誰がどう考えたってブリリアの方がいいだろ。
同じような線路沿い道路沿いといっても、あっちは全戸南向き＆ワイドスパンで駅まで２分だし。
ブリリア買えなくてここを検討してる人は悔しいだろうなー。

価格はまだ正式決定前という前提で提示されたのが、西向きの棟の9階で坪280。

これが9階のアッパーと思ってくれと言ってた。

階数ごとに○万円ずつあがるという値付け方をするのか、
○〜△階はこの価格帯というブロック単位での値付け方をするのかも未定。

事前説明会が好調なのもあり、大きく価格を下げるつもりはないとのこと。


ホテル・街道沿い・西向きと考えると、いくら武蔵小杉が徒歩圏内でも高い。


綱島の二の舞かなぁ

>>119
ってことはやっぱり坪280平均ぐらいってことか。
基本的には綱島と同じでこの値段で売れたら儲け物価格、だと思うんだけどなぁ。
環境だってお世辞にもいいとは言えないんだから。

でも今の武蔵小杉周辺の勢いだと、この値段でもソコソコ売れちゃいそうで怖い。

永住を考えてここを検討してただけに、その坪単価はキツいです。
将来的に売れるかなんて正直どうでもいいんだけどなあ。

売れますよ。予約が取れないほど人が買いに来てるってネット公式にかいてあるから。即日完売かも？住友だから値上げしてじっくり売るだろうけど。

即日完売？
ナイナイナイ！
絶対無い！！
あってほしくない！！
この値付けはひどいわ。

馬鹿ねえ。
価格が決定する前から予約取ってるんだからそりゃ満席にもなるでしょうよ。

坪280って（笑）
こんな立地、人が住める環境じゃねーぞ。

まぁでも前に土地を高値掴みしたとか言ってたっけ。

103で書き込みしたものです。

坪250弱だったら新丸子じゃ高いけど、まぁ考えようかと思ってましたが、希望の10階前後は坪280って言われて速攻購入対象外になりました。ちなみに、低層階でさえ坪260強でしたね。

MR見学の申し込みの時点で坪280って分かってたら、そもそもMR申し込みしてないので、MR予約満席＝完売とはいかないと思いますよ。

別に坪350でも価値ある物件だったら払う予定でマンション探していますが、流石にこの物件では・・・。

三流の安マンションではないから普通だとおもいますよ！
買いたい人は沢山いるわけだし。
でも、少しは価格下がりますかね？

坪280で売る気ならもっと高級感のあるモデルルームにすればよかったのに。
カジュアルな雰囲気で安っぽく見える。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/modelroom.html

若い人向けだから普通でしょ。ポップな感じだけど仕様が良いので安くは見えない。

すみふは即日完売どころか、完成在庫がごろごろ。相場より高値だし、それに見合う仕様じゃない。

問題はそのターゲットにしている若い人が坪280で買えるか、買ってくれるかってことだと思うよ。
それだけ出せるなら何も小杉から11分のテラスじゃなくて小杉2分のブリリア買えただろ。
物件として比較にならないのに同じかそれ以上の値付けをするなんて正気とは思えん。

抽選に漏れたら買えないでしょ。小杉近辺の大手デベの新築物件は限られてるから
あえて安くする理由がないよね。ちょっと高すぎだとは思うけど。
他物件は今井方面かタワーしかない。

果たして抽選になる程、人気が出るのかな。

>>No.133
>他物件は今井方面かタワーしかない。

この坪単価なら迷わず今井にまっしぐら！
プラウド・パークホームズ圧勝。。。

現地は丸子橋の横の大通り（中原街道）沿いに面していて
ここを武蔵小杉に近いと言って売るのは、かなり無理があるような。

値段だけじゃなくて、交通量が激しく排気ガスが気になる点や
近隣にラブホテルが複数有る点等々
環境面でも大きな疑問符が付く物件だと思います。

>>136
ラブホは新丸子から歩く分には気づきませんからね。
住んでから裏手に廻って、あれ？って思う人もいるんじゃないでしょうか？

風俗よりはマシですが、やはり価格に反映されないと納得できないでしょうね。

武蔵小杉のシティハウスは坪単価いくらぐらいだったか分かりますか？
さすがに武蔵小杉より安いですよね？

安いです

ＨＰの写真だけみると、仕様は全体的に安っぽいですね。
キッチンは(一番安くするやり方)大工工事でカウンター。
安いレンジフード。
タンク式トイレ。。

ＭＲ予約しようと思ってましたが、コレでこの値段ならやめます。
このスレ無駄足踏まず、参考になりました。

シティハウス武蔵小杉は、坪単価280万もしなかったよ

となるとやはり、ナイスシティアリーナ武蔵小杉の坪235万はお買得なのか。。。

線路横とは言え駅近のシティハウス武蔵小杉より坪単価が高いとなると、検討する気にもならないですね。

グレード高いし多摩川の自然環境の付加価値があるからね。武蔵小杉と同等なら有り得るが、高いとなるとそれは無いな。

>>140
大工工事ってどういう意味ですか？

武蔵小杉のシティハウスは坪単価たしか２７０か２８０。

パークシティ武蔵小杉のステーションフォレストタワーは
２４０ぐらいだったような。

安かったねーーー

グレード高いか？
ＭＲの仕様は、この立地＆坪単価にしては安っちかったぞ（特に水廻り）。
ＬＤにほとんど梁がなくて、天井がすっきりしているのは気にいったが。

営業は、ミストサウナと多摩川２分・武蔵小杉徒歩圏を強調してたよ。
一番の最寄り駅は新丸子なのに。


あと、東向きの棟はすべて２ＬＤＫで第一期での販売予定ナシ。
要望書出せば売ってくれるだろうけど、上層階は多摩川への眺望が抜けるから
西向きの２ＬＤＫより高くするって。


それと、事前案内説明会の最初の１時間弱は、シアターで映像見せながらの物件紹介になるから。
これからＭＲへ行く人は、それだけは覚悟して行ってください。
武蔵小杉がどんなに素晴らしい街かを、これでもかと強調されるｗｗ

そんなもん小杉周辺を検討中の人なら営業より詳しいだろうになw
ここが本当に坪280なら今井南町のプラウドとパークホームズを検討したほうがいいと思う。
子育ての環境やら考えた時に後悔しないはず。

不動産関係のブログによれば、シティハウス武蔵小杉は坪260万で苦戦となっていた。ついでにパークスクエア多摩川は坪200万で安かったと。
http://sanoji1416.jugem.jp/?search=%A5%B0%A5%EA%A1%BC%A5%F3+%C9%F0%C2%...

それならそっち買えば・・。
後悔先にたたず、ってわかってんのかな

>>150

シティハウス武蔵小杉の販売期間は景気の悪化など、軒並み苦戦が多かった時期。
リエトにしろ、新駅開業が近づいて販売は加速していたよ。ブリリアも新駅開業目前じゃなければ、苦戦していたかもしれんし。

>147
その坪単価ってそのマンションでの最低ラインってことですか？それとも平均ですか？

>>153
だいたい（マンションの）坪単価という場合は平均

パークシティはすごく安かったんですね。坪２００万ぐらいの部屋もあったのかな？
売却すれば１０００万ぐらいの利益が出そうです。

何もなかった工場地域時代と比べても仕方ない。
再開発で地価が上がったんだよ。
坪２８０万で買えるなら十分安い。

ここが武蔵小杉なら安いかもね。
残念ながら、各駅しか止まらない新丸子だけど。

小杉駅周辺の商業地域より、少しはなれた方が住環境は良い。
小杉の利便性と多摩川の自然がクロスする場所。
価格は安くはならないでしょう、当然です。

もっと立地のよいマンションがいうならわかるけど、ここって西向きで綱島街道に面してるよね。
騒音と排ガス、きわめつけは裏がラブホ…。
とても環境がよいとは思えませんが。