シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？

坪２０７万で売りますか・・・・。

今井近辺のいやがらせかな。

不自然だね。

21.25坪なの？

そんなにいい立地と思えないんで
70平米で5000はきってこないと、売れないと思うけどね。

おお、坪235かあ。それなら即売で営業マン死亡だろうな。多分坪265前後だと思う。で、竣工後までにはなんとか売り抜け。結局シティの武蔵小杉物件が参考になる。

何で営業さんが死亡？(笑)意味不明ですね。

「安く売りすぎて大目玉を食らう」の喩かと。

そうね坪235なら営業マン居なくても売れそう。

すみふは即日完売すると褒められるんじゃなくて、もっと高値で売れただろうと大目玉らしい。

えっ？なら３００とかに引き上げないと、即売れてしまうかも知れませんね。さすがにそこまでは無いでしょうが。

それで高値設定して、完成在庫続出という構図。

300で売り切れば営業さん社長賞。

絵クラスが来年から動き出し2月売出しだから、なんとしても今年中に売切らないとここはかすんじゃうだろう。
または、競合に対して特徴を出す、すなわちお手頃値段で訴求するかですが、一般デベはいざ知らず、すみふには取れない選択肢ですな。
よって今年中が勝負ってことで、営業がんがれ！

または、えクラスがとんでもない高値で来たら、安いと勘違いして買ってくれる人もいるかもしれないという高度なチョウチン作戦かも？ｗ

意味不明はやめましょう。

それくらいの情報は売り主として持ってるのは当然でしょう。勝算があるから価格決める訳で。まだ結論出ないから様子見なんじゃないですか？

だからいくらにするの？いいかげんはっきりさせて勝負かけようよ。
って多分、末端の営業マンも思っていると思われ。

こんなとこ買うなら、ほか探しますわｗ

６階以上で4500万なら真剣に検討しますよ、すみふさん。

4500なら60平米か。

勝算がある、ですか？
すみふ価格で勝算と言われても、実感わかないねえ。数駅先でのぼろ負けの事実があるし。
車で脇の街道通る時に見ても、竣工後1年近くたった休日の夕方だというのに明かりが少なかったな。
リーマンショックとかいろいろあったとはいえ、あれは悲惨、初期の購入者が気の毒だった。
その事例を含めて、学習したってことか？なんにせよ頑張って営業してください。
売残りなんか出したらダメですよ、コスギバブルの足を引っ張らないようにお願いしますよ。

>>585
大丈夫。ここは武蔵小杉ではなく新丸子。

>>585みたいな書き込みって、
一般の検討者とはとても思えない。

いまここに書き込んでる人で、検討者なんていないような気が。ROMってはいるかもしれないけど。

物件URLが変わってるみたいですね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/

ここは売主も施工も大手。安い筈がないですよ。
試しに近隣で一番安いマンションみたらいかがですか？
物が違うと思います。

>590

あなたＭＲ見てないでしょ。
そもそも錢高って老舗だけど大手ではないよ。
ここが「物が違う」と思っているようですけど、
近隣の一番安いマンション見るよりも、同等クラスか上位のマンション見て勉強したほうがいいですよ。
別の意味で「物が違う」ってわかるはずですから。

小杉のシティハウスも入居し始めは西側に垂れ幕掛かって、ティッシュ配りや看板持ち、そして夜は明かりほぼなしと可哀想な状況でしたが。

でも完売してしばらくしたら、もう過去の記憶。

値下げしてるのに入居者半分、みたいなことでない限り問題なしかも。

>591

物知りさん、たとえばどのマンションを見て勉強すればイイのでしょうか？「物が違う」ってわかる物件を教えて〜♪

そうだね、ここにいるのは、
あおり営業、ネガ他社営業(アンチ○○ふ？)、単なるネガ　これらが大部分。
そして、一部だが冷静な人（でも買う気はなさそう）
そしてごくたまに検討者。

でもまるで石ころがごろごろしているようなところで砂金を探すようなものだな。

>>590
近隣で安いマンションって隣（住友）なんだけど。

仕様も全然違うし、比較の対象にはならないでしょう。
別物と見た方がいいよ。

14階は夜景綺麗かな。ネオン少ないかな。

ライズ見ればわかります。

最近の新築マンションはコストダウンでどこも質を落としてるよね。ミニバブル期前の中古のほうが、
造りはしっかりしてる。

>598
何が解るの？
高すぎると売れ残るってことはよくわかったけどね。

どうせ造るなら上質のものを作るべきだと思います。
このご時世だからこそ。
お金のある人に買ってもらう価値あるものを。
景気が戻ったら中途半端なものは余ってしまうのでは。

ライズは上質ではないが、ここは相当まともな上質感がある。
両方見てご自分で判断されれば良いと思いますよ。
好き嫌い問題もあるでしょうし・・。

すみふは売り方や価格設定にはいつも疑問だが、まともな造りはしてる。

高級かどうかは別にして、哲学のないコストダウンはあまりやらない。

だから一流の購入者が住むのでしょうね。
安さを売りにしてるマンションはどうも・・・。
廊下にタンスとか置く人もいるから。
住友さんなら高くても仕方ないよ。

価格次第で普通に即日完売もありだな、これは。
小杉と多摩川の中間だから、完全にど真ん中を手中にしている。

世界の真ん中ですか？まるで天動説、幸せ者だね。＞605

高級マンションなんじゃないかね・・・・？
憧れはまだ購入出来ますね！

ここは批判含めても書き込みが多いから、それだけ注目度も高いということですかね？

ここは、西向きと東向きの間取りだけのようですね。
詳しい間取りがＨＰには出ていませんが、
事前案内会に行かなきゃ教えてもらえないのかな。。。

>608
意識してなければ批評も出ないからね。いいとこ悪いとこ出し尽くして検討の精度を上げるのに役立てばみんなにとっていいスレだよ。

>609
新しいホームページはまだ間取りのページが完成してないね。ページがあるぐらいだからもうすぐ出るんじゃないかな。

こんなヘコイマンションを検討せざるを得ないほど選択肢が不足してるのかね…今は。

いいマンションだと思います。さすが財閥の高級マンションですね。
早くＨＰに間取りと価格をＵｐして下さい！すぐに売れそうだからモタモタしてられないですよね！

>>605
たしかに坪単価230なら即日完売も可能かもね。

坪２７０くらいでしょ？物が良いだけに高いのは仕方ないですよ。