シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？

武蔵小杉まで実際は１５分ぐらいかかる場所ですね。

なぜ？武蔵小杉中心に考えるんですかね？

まあ、そういった人が多い方が安くなるかも。

ブリリアの＠２７０を超えることは当然ないだろうけど、意外と高そう。
＠２２０ぐらい？

ゲリラ豪雨だけが心配ですね
浸水すると衛生面からも
雑菌の巣になりそうですし

何より近隣住民からの嫌がらせがないか
怖いです

反対派も相当な勢いの様なので

多摩川はスーパー堤防があるから大丈夫でしょう。
ホームページのブログがどんどん更新されていますね。
多摩川が近くにあって子供を遊ばせられるのはうれしいです。

今日現地を川向から見に行きました
多分あの辺かな・・・・位ですが
思いのほか電車の騒音がキツいのがきになりました
陸橋に反響するので、普通の線路より残響音がキツいと思いました

しかし、川のド真ん前ですね！！
もし氾濫して、木や石が流れて来てエントランスが破壊
されたら、その修繕費は管理費から出さなくてはならない？

先日現地を見てきました。

電車の音は特に気になりませんでしたが、川が確かに近いですね。

でも多摩川の氾濫ってあるんですかね？最近私はあんまり聞いたことないですけど。

スミフだから坪250位で出すよ。
今までのスミフ物件でも、事前の予測(購入希望者の期待価格)より大半がかなり高めですから。

武蔵小杉も開発が進んでいるし、どんどん便利になっているところはよさそうですよね。

もともと東横線はブランドあるし、新丸子も商店街とかあって住環境としても良さそうですし。


住友なら安くは出してこないと思いますが、
価格がブリリアより安ければ、まぁ良いのではないでしょうかね。
ブリリアもいろいろ言われてましたが、蓋を開いてみたら一瞬で完売でしたからね。

現地を見にいってみたのですが…、ホテルが真裏にありませんか？？
あれってどうなんでしょうか…

確かに真裏にホテルありますね…。
ちょっと気になります…。。。
あと、販売も『2010年8月中旬販売開始予定』に変更されましたね。（HPで）
長いな～。。。

私も見ました。
あれってやっぱりそういうホテルですよね…

子どもいなければアリなのかな～

街道沿いはわからないけど、近くのマンションの駐車場（地下にもぐるタイプ）は水没したことあるよ。ゲリラ豪雨で。溜まりやすいってことだね。

2番館

多摩川の世田谷側はバーベキュー禁止、川崎側はOK。
だから、バカな若者が川を越えて大挙してやってくる。
川の近くにラブホがあるのは全国共通。
近隣で言えば、登戸、綱島なんかにもある。
風俗（特にソープやチョンの間）なんかと比べたら遥かにマシと考えるべき。
最大の利点は等々力陸上競技場に近いことだね。
いまや川崎の誇りというか、日本の誇りである
川崎フロンターレのホームスタジアムですよ。
ここでサッカーを観たら、人生観が変わるかもよ。

>No.34 by 匿名さん

それって、いつの事ですか？どの辺のマンションですか？
土地が他より低い場合、ゲリラ豪雨とかがくると、そうなりますよね～…。
（都内の地下鉄もヤバイそうですね。）
マンションは地盤が肝心ですよね…。気になります。。。

>No.36 by 周辺住民さん

…。
色々とありがとうございます。
ゲリラ豪雨の際や、多摩川増水、例のホテル、バーベキューシーズンなどの情報もいただければと思います。
宜しくお願いします。

>>37 マンションは特定しませんが、場所的には丸子橋/東横線/綱島・中原両街道の分岐を点にした三角地帯にあるマンションですけどね。このあたり、昔から流れ込みやすいらしいですから。

別に地下じゃなければ浸水とかは大丈夫でしょ。
うちはこの辺りの戸建に昔から住んでますけど、そんな心配はありませんでしたよ。

多摩川は河川敷がきれいなので私は好きです。

何も土手の傍に住まなくても良いんじゃない？
この金額を出すのならもっと良い立地があると思うのですが。

３０年近く付近にすんでますが、川だから浸水ってちょっと安直では？
多摩川とは関係なく大雨で浸水したことは他のお宅でありましたが、堤防が整備されているので川が溢れたことなんてないですよ。
浸水なんて川から離れたってありますよね。

嫌なら文句言わず川の遠くに住めば良いのに。。

何はともあれ東横徒歩5分でしょ。それが気に入るかどうか。
あと新丸子は物価が安い（その分庶民的というかチープな雰囲気）ので
それをメリットととらえるかどうか。

８月販売だけど本当に売るのかな？

価格は武蔵小杉よりは安いのでしょうね？

ここのブログ、間取りについて「文字」でごちゃごちゃ書いてるけど。。
イメージできるわけがない。客をなめている。
HPもろくに完成しないし、もし８月から売るんだとしたら相当な手抜きだよ。

この周辺の同じ位の規模で、価格はどの位なんでしょうか？

武蔵小杉は高くて、手がでないから、この物件に期待してるけど、坪200はいっちゃうかな⁈

いやいや200どころじゃないでしょ。
住友だし、武蔵小杉徒歩11分も売りにしてるんだから。

住友だったらナイス武蔵小杉と同じぐらいじゃないの。
下手するともっと上かもだけど。

坪200万くらいが妥当だと思える立地だよな。
だけどそんなに安く売り出すとは思えない。
坪250万くらいで売りだすかもしれない。

現地案内図が詳しすぎて驚いた。いろいろあって便利そうだね。西東京の多摩川沿いは知ってるんだけど、この辺の多摩川沿いも綺麗ですか？

ここの通学区の上丸子小はいろいろイベントがあり楽しい学校で有名です。
通っている息子が楽しいと言っております。

本当は中古マンションをリノベしたいけど、
勉強のために新築も見ようと思って先日モデルルーム行ったら、
小声でヒソヒソトークする営業マンがぴったりついて歩きながらこんなこと言った。

『中古の物件は、前の住人が何らかの事情で引っ越ししたから中古になるわけです』
『たとえば上下や隣がうるさいとか、引っ越すに相当する事情があって中古になるわけで、
それは入居しないと分からないんです』

“やーん、中古ってこわーい！やっぱり新築よねー！ｷｬﾋﾟ”
っていうリアクションを期待されてたみたいだけど、
あいにく我々そこまで馬鹿夫婦じゃないから言ってやりました。
“はぁ？新築も住んでみないと分からないっていうのじゃ全く同じことですよね？”
“住み替えとか家族が増えたとか、転勤とか、引っ越す理由ってかなりたくさんありますよね？”

『いや、とは言ってもやはり中古は云々…』としたり顔で続けていたけど、
こんな営業トークで家なんて誰が買うんだろうかと思って帰りました。
床材がとにかく安っぽいです。内装はやたらツヤ素材を使っています。
価格はもったいぶってまだ決めてないそうだけど、そんなに高くないはず。

夫婦ともに童顔だから馬鹿にされてあんなこと言われたのかなぁ
今度からつけ髭とか腕にもじゃもじゃの毛とかつけていこうかな

モデルルームもオープンしていないのに？
先日見に行った？

どゆこと？

＞53
嘘ばれちゃったね

私もこちらのマンションは気になっている、新丸子付近の賃貸に住んでいる者です。

先日、ポストに『ご近隣にお住まいの皆様へ』というチラシが入っておりました。
それは、シティハウス多摩川テラスのモデルルーム見るだけ見学会開催の案内でした。
8/7・8の土日、AM10:00～PM3:00までの期間限定で、地元の人限定のものでした。
（私は仕事がありましたので、参加できませんでしたが…。）

なので、53さんの仰っているモデルルームというのは、上記の事だと思われます。

新丸子の職場に見学会のお知らせが来たので私も土曜に行ってきました。
なので普通に事実ですよ。
詳細はほかの掲示板にも書きましたけど７２平米の３ＬＤＫのモデルルームです。
本当に見るだけなので、詳しい打ち合わせはなく最後にちょっとしたアンケートに答えただけでした。

56です。

57さん、見学会にご参加されたんですね。うらやましいです。
ご覧になったお部屋、いかがでしたか？
56さんは、あまりいいイメージでは無かったようですが…。
57さんのご意見もお聞かせください。

玄関に大きな姿見がオプションで備え付けてあり、シートフローリングや建具も白系で統一されてます。
角部屋タイプのため、洋室やリビングダイニングに窓が多く明るい雰囲気の部屋でした。
バルコニーの手すりが透明なのには少し驚きました。
2階は違うみたいですけどあれって丸見えなのでは。
ちなみに浴室のドアもオプションで透明でしたが透明が好きなんですかね。
部屋の面積としては50平米台と70平米台だけと伺ったので
新婚さんや子ども一人の家庭がターゲットなのではないでしょうか。

個人的にはブリリアのモデルルームのような落ち着いた感じの部屋が見たかったです。
カラーは3種類あるそうですが、選択できるのは6階より上だけだそうです。

56です。
色々教えていただき、ありがとうございます。
最近のマンションは、浴室のドアをオプションで透明にできるタイプが多いですね。
バルコニーも透明ですか。
眺望の関係でしょうかね。

バルコニーの透明ガラスは、完成予想図からも明らかですね。
建設費のコストダウンでしょう。
それでいて小杉再開発に乗っかって安くはならないのでは。

>バルコニーの透明ガラスは、完成予想図からも明らかですね。
>建設費のコストダウンでしょう。

確かに。
個人的には半透明くらいのほうがいいなと思うのですが…。
そういえば、透明の物って、コストダウンになるんですか？知りませんでした…。
勉強になりました。ありがとうございます。


>それでいて小杉再開発に乗っかって安くはならないのでは。

えぇ、私もそう思います。
新駅にも、そんなに遠くないので、そこそこの値段で出してきそうですね。
新丸子は好きな街ですが、値段次第でちょっと考え直してしまいます。

53です。
ドアの錠前が最先端。
壁のクロスが安っぽいのと、床材が安っぽい。木に見えない。
キッチンの人工大理石が、どうもそうは見えない。
そんなに広くないリビングがさらに　狭いリビング＆部屋ひとつ　に分けられる、
可動式の壁がありました。
狭い浴室のミストサウナがやたらご自慢のようでした。
あと、西側目の前の大きな幹線道路との間は35mで騒音が心配されるが、
防音サッシだから大丈夫とのこと。
21日以降のモデルルームには、どれだけ大丈夫か立証する装置を置くんだそうです。

立地は希望に近いのになぁ　色々残念。

63さん
>壁のクロスが安っぽいのと、床材が安っぽい。木に見えない。
59さんが書かれてましたが、床はシートフローリングだそうですよ。

透明バルコニー、シートフローリング、壁のクロスと、
随所にコストダウンを図っている物件のようですね。

でも最近シートフローリングのとこ多くないですか。
実際の使い心地はどうなんでしょう。

63よ、リノベーションするならだまってろよ。うざい貧乏人め。

64さん、透明と半透明どっちが高いと思うの？同じに決まっている。

というか、書き込み大好きな野○不動産が近所で販売を始めるから、成り済まし営業マンが恒例の妨害にきたんだな！

>64さん
シートなんですか！
営業マンが『無垢材で…ワックス加工をあえてしていないんでこの質感が…』とか言ってましたよ！
驚きました。なんだったんだあの人…
変なセールストークといい嘘といい、若い子ならまだしもいい年いった感じだったのに。
野村も始まるんですか。また勉強しに行こう。セールスの人柄もチェックしよう。
それにしても活発な地域ですね。小学校とかパンクしないんでしょうか。

住○の営業さんは品がないなあ。なにもこんなところで暴言吐かなくても・・・

モデルルームに
『武蔵小杉まで◯分』
その次に
『新丸子まで◯分』

新丸子住民としてはこれがむかつきました。。

今のモデルルームの場所に建てるならともかく現地は明らかに新丸子だもんなあ。