シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？

武蔵小杉まで実際は１５分ぐらいかかる場所ですね。

なぜ？武蔵小杉中心に考えるんですかね？

まあ、そういった人が多い方が安くなるかも。

ブリリアの＠２７０を超えることは当然ないだろうけど、意外と高そう。
＠２２０ぐらい？

ゲリラ豪雨だけが心配ですね
浸水すると衛生面からも
雑菌の巣になりそうですし

何より近隣住民からの嫌がらせがないか
怖いです

反対派も相当な勢いの様なので

多摩川はスーパー堤防があるから大丈夫でしょう。
ホームページのブログがどんどん更新されていますね。
多摩川が近くにあって子供を遊ばせられるのはうれしいです。

今日現地を川向から見に行きました
多分あの辺かな・・・・位ですが
思いのほか電車の騒音がキツいのがきになりました
陸橋に反響するので、普通の線路より残響音がキツいと思いました

しかし、川のド真ん前ですね！！
もし氾濫して、木や石が流れて来てエントランスが破壊
されたら、その修繕費は管理費から出さなくてはならない？

先日現地を見てきました。

電車の音は特に気になりませんでしたが、川が確かに近いですね。

でも多摩川の氾濫ってあるんですかね？最近私はあんまり聞いたことないですけど。

スミフだから坪250位で出すよ。
今までのスミフ物件でも、事前の予測(購入希望者の期待価格)より大半がかなり高めですから。

武蔵小杉も開発が進んでいるし、どんどん便利になっているところはよさそうですよね。

もともと東横線はブランドあるし、新丸子も商店街とかあって住環境としても良さそうですし。


住友なら安くは出してこないと思いますが、
価格がブリリアより安ければ、まぁ良いのではないでしょうかね。
ブリリアもいろいろ言われてましたが、蓋を開いてみたら一瞬で完売でしたからね。

現地を見にいってみたのですが…、ホテルが真裏にありませんか？？
あれってどうなんでしょうか…

確かに真裏にホテルありますね…。
ちょっと気になります…。。。
あと、販売も『2010年8月中旬販売開始予定』に変更されましたね。（HPで）
長いな～。。。

私も見ました。
あれってやっぱりそういうホテルですよね…

子どもいなければアリなのかな～

街道沿いはわからないけど、近くのマンションの駐車場（地下にもぐるタイプ）は水没したことあるよ。ゲリラ豪雨で。溜まりやすいってことだね。

2番館

多摩川の世田谷側はバーベキュー禁止、川崎側はOK。
だから、バカな若者が川を越えて大挙してやってくる。
川の近くにラブホがあるのは全国共通。
近隣で言えば、登戸、綱島なんかにもある。
風俗（特にソープやチョンの間）なんかと比べたら遥かにマシと考えるべき。
最大の利点は等々力陸上競技場に近いことだね。
いまや川崎の誇りというか、日本の誇りである
川崎フロンターレのホームスタジアムですよ。
ここでサッカーを観たら、人生観が変わるかもよ。

>No.34 by 匿名さん

それって、いつの事ですか？どの辺のマンションですか？
土地が他より低い場合、ゲリラ豪雨とかがくると、そうなりますよね～…。
（都内の地下鉄もヤバイそうですね。）
マンションは地盤が肝心ですよね…。気になります。。。

>No.36 by 周辺住民さん

…。
色々とありがとうございます。
ゲリラ豪雨の際や、多摩川増水、例のホテル、バーベキューシーズンなどの情報もいただければと思います。
宜しくお願いします。

>>37 マンションは特定しませんが、場所的には丸子橋/東横線/綱島・中原両街道の分岐を点にした三角地帯にあるマンションですけどね。このあたり、昔から流れ込みやすいらしいですから。

別に地下じゃなければ浸水とかは大丈夫でしょ。
うちはこの辺りの戸建に昔から住んでますけど、そんな心配はありませんでしたよ。

多摩川は河川敷がきれいなので私は好きです。

何も土手の傍に住まなくても良いんじゃない？
この金額を出すのならもっと良い立地があると思うのですが。