シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス
【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】
[スレ作成日時]2010-01-07 14:11:16
競合物件としてはナイスより高い程度だと思ってた。
まさかブリリアより高くなるなんてびっくり。
この値段なら素直にプラウド、パークホームズを検討したいと思います。
プラウド、ホームズが290だったりしてな
２８０なら十分買いでしょう！
こうなると中古も検討すべきですねー
ここと小杉までの距離が変わらないガーデンティアラ良いかも。希少な今井物件。サントリー、キャノン、スーモ住宅展示場に囲まれ環境もマル。78m2、5280万とお手頃価格(坪223万)。。。
ここ半年の新丸子～武蔵小杉における中古売買の成約履歴を見るかぎり、マンション購入者は物件をしっかり査定しています。
実際、値段上げすぎだなと感じる物件はナカナカ売れない。
お手頃だなーと思う物件は逆にスグ売れる。
で、シティハウスの280という数値を聞いて感じたこと。
一言「ありえない・・・」
高いというだけでなく、消費者ナメすぎてる？と思ったくらい。
武蔵小杉から徒歩10分を超えるココが即完ならば、都内を検討します。
1階なら坪200
中層階で坪210～230
10階以上で坪240～250
このくらいで妥当じゃないのかな？
それでも一部は売れ残りそうだけど。
新丸子界隈には、「パークスクエア綱島」の値下げ折込チラシがよく入ります。
～平成20年4月完成済、149戸中9戸販売中～
値付けに失敗したら、ああなってしまうということですね。
パークハウス新丸子ブリージアってなんでにあんなに中古多いの？
このくらいの価格、普通でしょ。
高いと思うなら小杉は諦めたほうがいいのでは？
いや、ここ新丸子でしょw
ここは匿名の掲示板だからいろんな意見があっていいと思うが、高値を支持する書き込みは、常識的に購入検討者がするとは考えにくい。
ここのところ住友の営業か住友擁護派と思われる不自然な反論や屁理屈が多く、無理があって見苦しい。
いずれにせよ高ければ売れ残るだけ。
売れるから280にしたんだろ。
擁護派は武蔵小杉住民だろ
あのなー、マンション価格全体が上昇して、武蔵小杉の再開発も休止から着工してんのにいつまでも250やそこらで買えるわけないだろ。諦めてバス便マンションにしろよ。おまえらは違うステージにいるんだよ。
買いたい人が殺到してるからね。
すぐに完売もありえる。
住友の営業さんも必死ですね。
とりあえず空メールばっかり送ってくるのやめてください。
線路脇でない、お見合いでない、という条件は、かなりプラス方向かと。
280は事実なら確かに高めではあるが、相場より2割も高いわけではあるまい。いいとこ1割高ならスミフではよくあること。
パークホームズとプラウドが300前後なら安いじゃん。新丸子なんでお買い得な価格設定にしたんでしょうね。
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
