4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は上物のみの価格・マンションは戸建て上物のみの価格と同額の物件)

>380
マンションと同等だと1000万円切るよ。

東京には4000万以下の専有100㎡以上の新築マンションはない。
注文住宅を建てたほうが広くて快適。

ど田舎に注文住宅を建てても意味がない。

本体／付帯工事含んで4000の予算があればそこそこ満足度の高い注文住宅は建つ。

> 戸建ては立地を問わず、上物4000万以下でマンションと比較すればよろしい

地価をいれた立地を条件にいれると戸建に不利だからでしょ？
普通は総額で比較しなければ意味がないと思うけどね

マンションのメリットにスケールメリットによる土地価格が安くなるってのがあるんだから
もし上物だけなら、戸建は、借地前提ってことでいい？

>>385 匿名さん

比較対象はど田舎の戸建ですね。

土地付き戸建って建売でしょ。4000万以下の建売は23区には無いね。5000以上だと思う、それも駅から遠方。

戸建てさん達の予算でも家は建つよ

一生懸命落としたところで
マンションが売れるはずもなし

足立区は確かに都内だけど。。。

ちゃんと許可得たの？いつもの悪事？

宣伝になるから良いと思う。

> 土地付き戸建って建売でしょ。4000万以下の建売は23区には無いね。5000以上だと思う、それも駅から遠方。

別に価格だけの問題なんだから、土地と建物別買いしたっていいと思うよ。
単純に価格を足せばよいだけなんで

土地代を入れるのはあくまで土地代込のマンションとの比較を立地条件（地価）つきでわかりやすくするだけなんだと思いますけどね

同じ４０００万でも狭くてもよいけど立地の良い場所がいい人と、郊外でも広いほうがいい人がいると思うので

＞同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。

なので、本来はマンションの土地＆共有部の価格を抜いたものと、戸建ての上物のみの価格を比較しないといけないんだが
まあ計算が複雑になり過ぎて誰もチャレンジしない。

>>394 匿名さん

まあそうですね。
それに、専有部の住み心地も結局立地によるところが大きいから、全部まとめて比較するのが一番ですよ。

＞地価をいれた立地を条件にいれると戸建に不利だからでしょ？
＞普通は総額で比較しなければ意味がないと思うけどね

総額で比較したいのは土地を買えないマンション民だけ。

マンションが住居として優れているなら、都市の戸建て民はみんな土地を売却して住み替えるはず。
そうならないのはマンションに優位性を感じないから。

他に適したスレがあるにも関わらずスレの前提から外れてまで総額で比較したいマンション民
スレの前提を守って比較する戸建て民

＞＞同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。

じゃあ、マンションの場合、管理費も修繕費もなしってことでいいの？
（内装の修繕費は、マンションも戸建もさほどかわらないだろうし）

そうですね
土地なしってことは、駐車場代もなしってことですね
戸建も土地考慮されないってことは、駐車場は考慮されないんだから

じゃあ固定資産税もマンションも建物のみで計算だから。。。。難しいね
後の差は、光熱費や火災保険代でくらいだから、ランニングコストはマンションのほうが安そうですね

ってことでいいの？

上物のみの価格だからそうじゃない？
立地も関係なし。ってこと。

じゃあ50平米と120平米の比較になるのかな？

>>400 匿名さん

マンションは上物のみという制限はない。
スレのタイトルを見る限りはそういう風に見える。

戸建の上物は1500〜3000万で。

上物4000＋土地選び放題（仮に２億）の計2.4億円の戸建と、4000万のマンションを無理やり比較したい戸建さん。
尋常な神経じゃないね。

マンションは立地に拘りたいでしょ？
上物のみの比較ってことは、戸建てもマンションも専有スペースのみで比較する必要があるため
立地も土地もなしってことだよ。

>>406 匿名さん

専有部の住み心地は立地によっても大きく変わる。ど田舎の戸建だと今の時期は網戸で涼しい風が入ってきて、ウグイスなんかの音色も楽しめるが、幹線道路沿いの戸建だと排気ガスで窓なんか開けてられないし騒音もひどい。
だから、立地を無視した比較なんてムリなんだよ。

その割にスレタイで参加してるってことは立地関係なく上物だけであることを同意していることになる。

まあ立地も含めたいのだろうけど、スレが

>価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。

となっているため、立地関係なし、もしくはまったく同じ立地で専有部を比較すればいいだけ。

上物だけのはずが、マンションは価格に土地分が含まれていると言えば確かにそうで
このスレタイ自体が矛盾しているため参加者が自分に都合よく解釈して書き込みしているだけにすぎない。
こういったスレは互いの勘違いが解消するわけではないので
以降は書き込みをしない、もしくはスレを閉鎖するしかない。

>>408 匿名さん

どこをどう読んだら407が同意してると読めるんだろうね。

>>410
マンションの土地分は利用権の対価で、戸建てのような所有権の対価ではない。
戸建てに比べて極端に安いので、戸建ての上物との比較でおかしくはない。

>>409 匿名さん

ということは、4000万のマンションは土地も共有部も込みだから、4000万のマンションに対して比較できる戸建の上物は1500〜3000万ということになる。
さらに、戸建の立地はどこでも良いと都合のいい解釈をしてる人もいるが、あくまでも購入するならどっち？というスレだから、予算の上限は、マンションの予算総額である4000万が上限。
なので、総予算から差し引いた戸建の土地代は2500〜1000万。

結局、マンションと戸建を平等に比較できるような条件にすると、総額4000万での比較にならざるを得ない。総予算が違うと比較にならないしね。

＞4000万のマンションは土地も共有部も込みだから、4000万のマンションに対して比較できる戸建の上物は1500〜3000万ということになる。

住居としての比較だから、購入者が自由に使える専有部で比べればよろしい。
戸建てにとって無駄な共用部など含める必要なし。

マンション建物の建築費は地域や売価によって大差ないから、4000万以下のマンションの土地分なんてせいぜい数百万程度だろ。

RC造の戸建てでも上物だけで㎡あたり40万円前後かかる。
マンションだとその何倍もかかるんじゃないの？
残りが土地の利用権。

>>414 匿名さん

明日もその調子でがんばれよ。

マンションは建物の建設費や土地代に加えて、設計料、モデルルームの建築費や用地費、販売会社に払う手数料、広告宣伝費、近隣対策などの経費が必要。
売価にはデベの利益も15から20%程度乗るから、実際の建築費は坪100万円 ㎡あたり30万円強。
平均的なRC戸建てと大差ない。

だったら広くて耐震等級の高い木造注文戸建てのほうがいい。

>4000万のマンションは土地も共有部も込みだから、4000万のマンションに対して比較できる戸建の上物は1500〜3000万ということになる。

4000万以下のマンションで土地の権利代が2500万もあるのかね。
デベの取り分や経費を除いたら専有面積は40㎡以下になるのでは。

4000万のマンション
マージン10% △400万
土地分 30〜40% △1200〜△1600万
建物分 60〜50% △2400〜△2000万
内共用分40〜60%（50%）1000〜1200

4000万のマンションのうち、建物（専有部）の価格は1000〜1400万ですね。

定休日も終わりか。
明日も頑張ってね。

マンションの契約率はあがってるのかな？

>>421 匿名さん

やはり、戸建の上物も1500〜3000万で構いませんね。1000〜2400万まででも良いような気もしますがサービスで。

ここは戸建ては土地代除きの上物のみで4000万以下。

マンションの建築費が㎡あたり30万だとすると、4000万以下の物件の専有面積は狭すぎる。

>>425 匿名さん

マンションの専有部と同じ金額だから、まあ、オマケして1500〜3000万ぐらいで良いよ。

>>426
金額で比べるなら床面積の違いも考慮すべき。
3000万の注文住宅なら総床120㎡ぐらいの家が建てられる。

>>427 匿名さん

建てたらいいよ。
建てられるもんならねw
棟上げ待ってるよ〜
頑張れーw

今どき棟上なんてやらないよ。
田舎の戸建て？

やりますよ。
下品な地区は知りませんが。