住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は上物のみの価格・マンションは戸建て上物のみの価格と同額の物件)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2017-08-18 20:37:00

前スレ

● 4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610193/

は本文中に戸建ては上物価格のみとの記載がありましたが、わかりづらくて混乱を招いていたためスレを新しく建てます。

同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。

戸建て上物のみとマンションの比較はこのスレ、
総額での比較は、以下にお願いたします。

● 4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/

[スレ作成日時]2017-05-27 20:11:36

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は上物のみの価格・マンションは戸建て上物のみの価格と同額の物件)

  1. 251 匿名さん

    マンションは単身赴任で住むなら良いかもね。
    夫婦ならこれほど過酷な環境は無い。

  2. 252 匿名さん

    >>248 匿名さん
    マンションさんって誰?
    こちらは庭付き戸建住みですけど?
    4000万以下のマンションと比較する意図は?
    意味不明すぎるんだけど。
    やたらと土地代気にしますよ。
    戸建だろうがマンションだろうが坪単価は気になるのが通常。気にならないの?金持ち自慢?
    てか、ここにマンション住まいの人いないのでは?誰と戦ってるの?独り相撲?

  3. 253 匿名さん

    >>249 匿名さん

    マンションさんは居ないですよ。
    というより、あなたがマンションさんだよね?

  4. 254 匿名さん

    マン民の成りすまし。
    土地を持っていれば土地代なんか気にならない。

  5. 255 匿名さん

    >252
    どうして土地代込みのスレに行かないのか不思議だわ。
    スレ違いの内容を毎回投稿する精神は・・・。

  6. 256 匿名さん

    >こちらは庭付き戸建住みですけど?
    >4000万以下のマンションと比較する意図は?
    >意味不明すぎるんだけど。

    本当に庭付き戸建て住まいなら、意味不明でも優越感に浸ればよろしい。
    マンション民の成りすましがミエミエ。

  7. 257 匿名さん

    変なスレ。
    妄想で敵を作りたいんだなー。
    お疲れ様。

  8. 258 匿名さん

    >>257 匿名さん

    ではこのスレを閉鎖し、総額スレと合流で宜しいですか?

  9. 259 eマンションさん

    妄想戸建さんの憩いの場って事で保存がいいよ

  10. 260 匿名さん

    と宣言したものの、誰からも賛同して貰えないね(^ω^)

  11. 261 購入経験者

    スレ趣旨に従った議論が出来ずにスレが荒れるなら、このスレを閉鎖し、
    マンションは4000万上限、戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可で比較の議論に集中した方が良さそうですね。

  12. 262 匿名さん

    マンション系は沈黙するしかないから全然荒れてない。
    土地を売っても買いたくなるような4000万以下のマンションを出せば面白くなる。

  13. 263 匿名さん

    スレの主旨とやらについて全く説明がない。
    だから、まともな人は現実に沿った解釈で投稿するしかない。
    すると、スレの主旨を理解しろ、理解しないなら他でやれという返しが来る。
    全く進展がない。
    現実に即したまともな投稿を揶揄するだけの機能しかない。
    原因はスレの主旨について説明がなく、参加者の理解が得られていないからです。
    このスレが終わっているというのはそういうこと。

  14. 264 匿名さん

    一定の明確な目的のみが存在して
    それに反したレスが続くと
    閉鎖とか、ステマ以外の何があるの?

  15. 265 匿名さん

    >>264 匿名さん

    「ステマ」の用法がおかしいですよw

  16. 266 匿名さん

    細かいことが気になるのねー
    要は関係者の扇動ってことでしょうが。

  17. 267 匿名さん

    >>266 匿名さん

    関係者って誰よ?

  18. 268 匿名さん

    >>263 匿名さん

    ですね。

  19. 269 匿名さん

    ムキになってる意味がわかりませんね。
    玄人さんならわかるのかしらね。

  20. 270 匿名さん

    土地を売っても買いたくなる4000万以下のマンションがあれば、戸建てに対するマンションの優位性が明らかになる。
    そんな物件がなければ、マンションは土地を買えない人が妥協して買うものということになる。

  21. 271 匿名さん

    >>268 匿名さん

    ですね。

  22. 272 匿名さん

    戸建の上物とマンションを比較したい人も、比較する意味もないようですから、これ以上の進展なしですね。

  23. 273 匿名さん

    土地の有無で戸建てとマンションの優位度が変わるのか?

  24. 274 匿名さん

    >>270 匿名さん
    土地買えずにマンション買える人なんていないよ。マンション買えるなら土地も買えるし。
    お金で買えるじゃん。
    何言ってるの?日本語おかしい人?

  25. 275 口コミ知りたいさん

    >>274 匿名さん

    難しくて分からないのかもよ
    7000万のマンション買える人は3000万の土地を買えるなら理解出来るかも?

  26. 276 匿名さん

    >>274 匿名さん
    マンションか戸建てかの選択は、住居としての優劣じゃなく買えるか買えないかなの?
    金や土地があればマンションを買わないということになる。

  27. 277 匿名さん

    土地を持ってるなら、そこに建てれば良い。
    でも、辺鄙な土地ならいらないでしょう。
    どこに土地を持ってるか?
    東京の一等地に持ってる人は強いよね。
    売却しようが借地にしようが資産となる。
    住み続けるとなると、固定資産税がたまらない。
    だから、相続時分割して捌くしかない。
    田舎の二足三文な土地なら相続拒否レベル。
    土地の話なら、立地&坪単価。
    そこを掘り下げたら面白いかと思います。

  28. 278 匿名さん

    マンションでも戸建てでも郊外を選ばないこと。

  29. 279 匿名さん

    >>277 匿名さん

    戸建は上物のみのスレなんだけど....
    まあ面白そうだから続けてくださっても構わないと思います。

  30. 280 匿名さん

    >>278 匿名さん
    地元が郊外だと郊外で探すのは当たり前だし、仕事によっては田舎に豪邸を建てる人も居るし、単に予算がなくて郊外しか選択肢がない人もいるから、そうそう単純な話でもないように思います。

  31. 281 匿名さん

    >土地買えずにマンション買える人なんていないよ。マンション買えるなら土地も買えるし。

    4000万じゃ東京の普通の住宅地の土地代にも足りない。
    23区内で坪200万の平均的住宅地でもわずか20坪しか買えない。
    総額4000万の予算しかない人がマンションを買う。

  32. 282 匿名さん

    取り合えずマンションにしたわ安かったし
    でも後が怖いよね

  33. 283 匿名さん

    >281
    建物別の平均購入価格は以下。
    予算4000万しかない方は戸建です。
    マンション諦めて注文住宅にすれば400万、建て売りにすれば900万の
    お釣りがくる。

    注文住宅は3,800万、建売住宅は3,300万、マンションは4,200万
    http://www.jili.or.jp/lifeplan/lifeevent/house/3.html

  34. 284 匿名さん

    >>283
    土地付注文住宅=売り建て住宅を、注文住宅だと思い込むマンション民。

    実態は土地込みの建売り住宅と同じ。

    HMの注文住宅に土地はついていない事すらマンション民は知らない。

  35. 285 匿名さん

    注文住宅ってマンションより400万も安いんだね。
    まあ、マンション仕様並みって売り文句にするような戸建があるくらいだから当たり前か!

  36. 286 匿名さん

    >>285
    平均価格をみてそんな判断するのはお馬鹿さんくらい。

  37. 287

    自覚はあるようだね

  38. 288 匿名さん

    マンション民は、土地付注文住宅と注文住宅の違いすら知らない。
    自分で土地を買った経験がないから無知をさらす。

  39. 289 匿名さん

    >>288 匿名さん

    マンション民でも戸建民でもない人には言われたくないw

  40. 290 eマンションさん

    >>288 匿名さん

    何ツボ買ったの?

  41. 291 匿名さん

    注文住宅でもマンションより400万も安い。
    戸建てさんに取っては知りたくなかった事実ですね。

  42. 292 匿名さん

    そうでもないのよ。
    おカネでもなく家に住むのが普通だから。
    アパートじゃあまりにも…ね。

  43. 293 匿名さん

    >注文住宅でもマンションより400万も安い。

    マンションが建つような都会の土地は安くない。
    東京23区の戸建て6900万(総床面積111㎡) マンション 5390万(専有面積67㎡)
    東京市部4130万(98㎡)            〃  3240万(71㎡)            
    神奈川4120万(107㎡)            〃   3360万(72㎡) 

    狭くて安価なマンション。

  44. 294 匿名さん

    >>293 匿名さん

    >安くて安価なマンション
    おっしゃる通り、同じエリアではマンションの方が安いので、同じ予算ならマンションの方がより都心や駅に近い物件が買えるということ。すなわちマンションのメリットは立地が良いということですね。

  45. 295 匿名さん

    >すなわちマンションのメリットは立地が良いということですね。

    便利な場所に土地を購入して3000万程度の家を建てれば、好みの間取りや仕様で広くて便利な家を持てる。
    戸建ても立地が重要。

  46. 296 匿名さん

    1000万の土地に3000万の建物?

    立地悪いと思います。

  47. 297 匿名さん

    このスレタイではマンションに良い所が1つもない。
    スレタイ通りに議論すると立地も戸建ての方が良くなってしまう。

  48. 298 匿名さん

    >>297 匿名さん

    >安くて安価なマンション
    おっしゃる通り、同じエリアではマンションの方が安いので、同じ予算ならマンションの方がより都心や駅に近い物件が買えるということ。すなわちマンションのメリットは立地が良いということですね。

  49. 299 匿名さん

    >1000万の土地に3000万の建物?

    何で土地が1000万?
    東京で便利で環境のいい土地はその数倍以上するよ。
    反射的に総額4000万から上物価格を引き算するマンションくん。
    土地を購入したことがないマンション民ならでは。

  50. 300 匿名さん

    そんなことないよ。
    結局戸建ては上物のみの価格なので、立地も戸建ては選び放題ということになる。
    さらに上物のみの価格がマンションと同額ということなので、マンションの良さがないということなってしまう。

  51. 301 匿名さん

    >>297 匿名さん

    スレタイ通りに議論すると戸建に立地なんか存在しないから。

  52. 302 匿名さん

    >>299 匿名さん

    予算が4000万だから、上物に3000万かけたら土地代が1000万になるという話。

  53. 303 匿名さん

    >>300 匿名さん
    戸建は上物のみでマンションと比較する必要がある。土地が選び放題なんかできるワケないでしょ?

  54. 304 匿名さん

    結局、総額4000万以下で比較するしかないんだよw

  55. 305 匿名さん

    スレタイの解釈が自由だから、土地は別で戸建ては上物のみ4000万以下、というのも可能。

  56. 306 匿名さん

    >同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。

    >戸建て上物のみとマンションの比較はこのスレ、
    >総額での比較は、以下にお願いたします。

    なので、戸建て派の解釈で間違ってない。

  57. 307 匿名さん

    1千万で真面な立地にならないよね。
    戸建てダメだ。

  58. 308 匿名さん

    マンション民がスレタイを捻じ曲げてるだけか。

  59. 309 匿名さん

    >>305 匿名さん

    >土地は別で戸建ては上物のみ4000万以下、というのも可能。

    可能だが、それだと4000万以下のマンションと比較にならないんだよね。総予算が違うから。

  60. 310 匿名さん

    >>306 匿名さん

    >同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。

    マンションは総額だから、土地分と共有分を除かないと純粋な比較ができないというワケだね。でもいちいち分けるのが面倒だから、全部込みの総額で比較したらいい。

  61. 311 匿名さん

    >>310 匿名さん

    共有部や立地も含めた周辺環境も、居住空間の快適さに影響する。だから、比較したいなら総額でやるべき。

  62. 312 匿名さん

    ということで、4000万以下のマンションと比較しうる戸建の上物は1500〜3000万ぐらいというのが、このスレにおいては妥当なところと思います。

  63. 313 匿名さん

    >>312 匿名さん

    そうですね。
    マンションと戸建のどっにしようかな〜と迷うぐらいの設定でないと意味がない。

  64. 314 匿名さん

    それだとスレチになるでしょ?
    ここではスレタイ通りの議論が必要。
    違うと思うなら別のスレでどうぞ。前提でもそうなってる。

  65. 315 匿名さん

    だから、よく似たタイトルのスレがあるのね。
    よく見るまで気づかなかった。
    了解!

  66. 316 匿名さん

    >>314 匿名さん
    スレチじゃないでしょ?上物のみ1500〜3000だから。

  67. 317 匿名さん

    >>314 匿名さん

    比較にならないものを比較するスレというのは理にかなっていませんね。もしそういうスレだったら即閉鎖ですよ。
    いまもスレが存続しているということは、理にかなうよう、つまり双方が比較対象となりうるように解釈すべきということです。違います?w

  68. 318 匿名さん

    >>317

    貴方みたいな方が書き込むから、スレが続くのです。

  69. 319 匿名さん

    >>317 匿名さん

    そのとおり。
    総予算が違う物件は比較にならない。
    これは常識。

    もし、上物4000万+土地選び放題の物件(例えば都内50坪2億の土地としましょうか)で計2.4億円の戸建と、4000万以下のマンションが比較対象となると言われるなら、どのようなケースでそれを比較することになるのか説明していただくべきでしょう。

  70. 320 匿名さん

    >>319 匿名さん

    ですよね。
    そんなケースは想像もできません。
    仮にあったとしても非常にレアなケースで普通の人は参考にならないと思います。

  71. 321 匿名さん

    >>319-320
    ですね。そもそもこのスレのタイトル自体に違和感がありませんか?
    スレ主の独りよがりな設定に付き合う必要はありません。
    過疎っているとはいえ、レスが付くと喜ぶようですから、
    あなた方含め、誰もレスしなくなればいずれ消滅するでしょう。
    少しでもレスすれば、細々とでも続くので、一切レスしないで放置すればいいかと。

  72. 322 匿名さん

    そ。放置できずに書き込みしてる時点でスレに参加してるということ。
    ただ正論だと思っているマンション派の書き込みが、このスレではスレチなんだよね。

    >同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。

    >戸建て上物のみとマンションの比較はこのスレ、
    >総額での比較は、以下にお願いたします。

  73. 323 匿名さん

    戸建上物1500〜3000万で。

  74. 324 匿名さん

    >>322
    同意。
    マンション民は失礼だけど、頭が悪く文章も内容も希薄過ぎる。
    まあ煽って買わせることが目的なら、それ自体も大失敗なわけで。

  75. 325 匿名さん

    >>323 匿名さん
    > 戸建上物1500〜3000万で。

    であるならば、スレタイ「マンションは戸建て上物のみの価格と同額の物件」に従い、マンションも1500〜3000万で。
    ただそれだけのこと。

  76. 326 匿名さん

    >>325 匿名さん

    つまり、いかなる場合も総額に勝る戸建一択になるのが正解、ということならそもそも比較にならないから、スレの問いとしては矛盾しており、それを是とするここの戸建民もバカというのが結論です。

  77. 327 匿名さん

    >>326 匿名さん
    はい。
    それで良いと思います。

  78. 328 匿名さん

    >>325 匿名さん
    であるならば、総額4000万のマンションは土地分と共有分を含みますので、専有部分の金額はおおよそ1500〜3000万となるでしょう。
    結局、そういった区分は面倒なので、総額4000万で比較すれば良いという結論になります。ただそれだけのこと。

  79. 329 匿名さん

    >>324 匿名さん
    >同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。

    総額4000万のマンション(土地と共有部含む)と、上物のみ4000万の戸建を比較するのはスレの主旨に合致しませんね。
    マンションの専有部は1500〜3000万になるでしょう。ですから、戸建の上物も1500〜3000万になるはずです。
    私はスレの主旨や条件をきちんと理解したうえで申し上げてきたつもりですが。

  80. 330 匿名さん

    >>324 匿名さん

    スレの主旨や条件をきちんと理解された方がよろしいかと。

  81. 331 匿名さん

    >>304 匿名さん

    慧眼ですね。

  82. 332 匿名さん

    都内の我がエリアで駅から3分の坪単価は270万位。10分のエリアで180万位。そこに例えば30坪の土地が売出されたとして土地代5400、建蔽率60%ローコストで延べ床36坪119平米の注文建てたとして2000位か?概算7400。マンションもこの7400の価格で比較するのがいいのでは?7000~8000万で100平米以上の物件は無理だけどね。

  83. 333 匿名さん

    建蔽率60%だと容積率は最低でも150%以上だから、30坪の土地なら2分割して2棟のミニ戸になると思うよ。
    坪180万円の土地なら、これで4500万円以下の売り出し価格で十分に利益が出る。

  84. 334 通りがかりさん

    例えば地方でも都市部でも土地所有している者はそこに建てた方が安上がりだから、このスレタイの比較が有り得ないでしょ?!マンションは戸建て上物価格と同額と注釈付いて尚更有り得ない。

  85. 335 匿名さん

    >>332 匿名さん

    えっ?マンションは4000万......

  86. 336 匿名さん

    土地を売ってでも買いたくなる4000万以下のマンションはないのかね?
    マンションのほうが住居として魅力があるなら、利便性のいい土地を所有する戸建て住民がいっせいにマンションに住み替えるはず。
    しかし実際は日本の7割が戸建て指向。

  87. 337 匿名さん

    マンションを諦めて買いたくなるような戸建はないのかな?そのような戸建があればこのようなスレも不要ですね。

  88. 338 匿名さん

    マンションは「家」の定義には含まれないから
    そもそも戸建てと同じ土俵には上がれないのよ~
    残念ねぇ

  89. 339 匿名さん

    >>338 匿名さん

    だったらスレも閉鎖だねェ〜

    残念だねェ〜w

  90. 340 匿名さん

    >マンションを諦めて買いたくなるような戸建はないのかな?そのような戸建があればこのようなスレも不要ですね。

    4000万じゃ利便性のいい場所にマトモな広さの土地が買えないから無理。

  91. 341 匿名さん

    >>337 匿名さん

    買いたくなる戸建、その発想がちと違う。
    完成品で満足できる住まいは希。
    注文住宅で好みの間取りを決めたり工法を選んだり設備を選んだりして建てるもの。

  92. 342 匿名さん

    >完成品で満足できる住まいは希。
    まさか、「稀」では? 中卒以下?そんな頭には満足できないよなw
    このスレでも稀なレベルの低い奴発見だな。

  93. 343 匿名さん

    親の土地でも分筆して貰いなさいな。
    そんなのない?
    じゃ貧しい先祖をうらむことだね。

  94. 344 匿名さん

    稀と希は、同じ意味 “も” 持ちます。希は「まれ」「ねがう」「こいねがう」の意味ですが、稀は「まれ」「うすい」「まばら」等の意味を持ちます。(しかし、「稀」は「希」に書き換えられるので、「希」は両方の意味を持つ事が出来ます。)
    つまり、希は「まれという意味」+「まれな物事を欲する」という意味に多く用い、稀は「まれという意味」+「うすい・まばら」という意味に多く用います。

  95. 345 匿名さん

    >>340 匿名さん

    じゃあ戸建一択で。
    はい終了。

  96. 346 匿名さん

    >>344 匿名さん
    キモいよw

  97. 347 匿名さん

    >>342 匿名さん
    漢字知らないだけでもアレなのに、w使うと更にバカっぽいよ

  98. 348 匿名さん

    土地もお金も教養も学歴もない
    あるのは粘り強さだけか
    マン民さんご苦労さん!

  99. 349 匿名さん

    >土地もお金も教養も学歴もない
    4000万スレで何言ってんの?能天気でお目出度いね。冷笑

  100. 350 匿名さん

    w と冷笑使う人マンション派の嘘つき自称都心住富裕層の人だよ~
    どのスレでもお金持ちという証拠出せずに馬鹿にされてるんだよね~
    年金生活だと何かとストレスたまるんだろうね

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東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

6168万円~7198万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

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レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

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2LDK・3LDK

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9290万円~1億5990万円※権利金含む

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