シティハウス赤羽レジデンスってどうですか

>>460 マンション掲示板さん
Hotto Mottoと100円ローソンがある交差点の南東側です。神谷2丁目の新しい都営の北側になります。

赤羽が金融機関ARUHI調べによる2019年本当に住みやすい街大賞で1位になったそうですが、
評価のポイントとして、利便性が良く、庶民性もある“NEXT吉祥寺”にふさわしい街だからだそうです。
この結果を受けて、今後赤羽のマンションの資産価値はプラスに働く事になるでしょうか？

>>462 匿名さん
他の地域はともかく赤羽はならないと思います。この地域はやり過ぎた感がありますね。

>>463 匿名さん
資産価値が上がるかはわからないけど、利便性が高いのは間違いないですね
東京、上野、新宿、渋谷にも朝は混んでるけど短時間。
この物件は駅までの半分以上はアーケードで屋根がある

>>465
至極その通り。
赤羽は便利な割に安かったから穴場だったわけで
それが皆の知るところになって高くなった今は穴場でも何でもない
高騰してしまったゴチャゴチャしたただの下町

DNPがまた赤羽南の土地を売りに出して今度はスミフが買ったらしいね。
ここと一緒に売り出すつもりなのかな。
立地はこちらの方が良さそうだけど向こうの方が広くなりそう。

スミフだし、広いと余計にたかそうてすね.......

坪400チャレンジですね

こちらのマンションは3LDKでファミリー向けの部屋もあるかと思いましたが、間取りを確認すると63㎡と小さめなんですね。
コンパクトな面積で部屋数を作ろうとすると居室面積が狭くなってしまいますが、4.5畳、4畳、6畳だとファミリーには厳しいでしょうか。

>>470 匿名さん
埼玉いくと安くて広いですよ。

63㎡の3LDKは洋室2と洋室3をつなげて8.5畳の居室にしてしまった方が使いやすいかもしれません。
子供部屋にするとしても4畳の居室はさすがに狭すぎますし、それなら可変性のある間仕切りを活用してフレキシブルに使えた方がよさそう。

>>472 匿名さん
もう建てちゃったしw
全然売れなくて困ってます

これは賃貸物件としか言いようがないね。

>>474 匿名さん
賃料高すぎて誰も住まないでしょw
住めないとも言える。

>>475 マンション掲示板さん
いや、仕様も外観も賃貸みたい。

>>476 匿名さん
シティハウスは、どこもそんなに外観変わらない気もする。ただ、場所と眺めは良さそうな気もする。

先週の花火大会良く見えてそうでしたね！
並びの賃貸に住んでますが、うちからもバッチリでしたので！

確かにあの場所だと花火はよく見えたと思われますね。
価格が以前に比べで安くなって、手頃感がありますね。5490万円ってB or C?

電話で聞いたら上が売れてきたので下の方の部屋を出す予定らしいです。
あそこなら下の方でも日当たり良さそうですね！

ここ@300でも高いよ
新築だけど、仕様見るとせいぜい320くらい
結局、赤羽以外で買っちゃったんだけど、ここ相当長期販売な気がしてる

上の方の部屋はかなり埋まってました。
売れるペースも想定より早いとのこと。

でも、価格や部屋のスペックから言ってコスパが良いとは言えないなといった印象。

他の候補もほぼないし、赤羽駅から徒歩圏内にこだわる人なら即決するんだろうな

慌てなくても今後どんどん赤羽出来るよね。中古も焦げ付き始めてるし。

赤羽の中古焦げ付き始めてます？

ここ数ヶ月、ずっと赤羽徒歩圏内の中古マンションを見てるのですが、他のエリアに比べて売り出し物件が少ない気がするのですが、気のせいでしょうか。

築10年以内のファミリーマンションは滅多にお目にかからないです。

ここの近くの中古物件
築3年、赤羽駅11分、南北線7分が全く売れてないみたいだし
赤羽は住むエリアとして厳しいのかもな

>>484 マンション検討中さん
赤羽駅、その近隣も中古はかなり鈍化している
スーモに載ってる期間長くなったよ

でも実際、選択肢がなさすぎる。。そもそも西口にはファミリー向けのマンションなんてないし

>>485 匿名さん
徒歩11分だからじゃないですか？
10分超えたら個人的には興味も湧かないので。

5分以内じゃないなら、徒歩8分なんて一緒ですよね

>>489 匿名さん

5分と8分が違うように、8分と11分も一緒ではないですよね笑

>>490 口コミ知りたいさん
意味が分からないんですね
それでは、どちらも価値が低いで分かります？

>>491 匿名さん
本当はこのマンションを買いたかったんですよね？
でも叶わず他の場所で購入したから、自分を納得させるために赤羽とこのマンションを下げてるんですよね？このマンションを本当に価値がないと思ってるなら、このスレを見に来る価値も同様にないはずです。

今からの契約だと、入居自体は来年の4月になるのですね？ここはもう先に契約された方は入居されているのでしょうか。
ある程度、どういう雰囲気なのかがわかると
判断もしやすいだろうなと思います。
子供さんがいるご家庭、そこまで多くないのかなと予想しています。
でも、学区がここの場合は実はいいのですよね…。

>>492 口コミ知りたいさん
かなわずではありません。ガッカリして買わなかっただけですよ。ここは同じ思いをした方がいるはずと参考に見てます。

>>493 匿名さん
入居してる方いますよ。モデルルーム見に行った時に、住人の方とすれ違いました。当初の入居時期は今年の夏？だったのが理由みたいです。

学区というと小学校ですか？もし良ければ教えてください。

小学校は赤羽小学校（飲み屋街の中）、中学は赤羽岩淵中学校です。
中学は徒歩数分ですよ！

赤羽小学校、かなり賑やかな中、下校していく感じになりそうですよね。
朝は流石に飲み屋さんはしずかでしょうけれど。
帰り道はいい匂いがたくさんしていそうですね。

中学校のほうがここの場合は圧倒的に近いのですか。
冬場とか、部活が終わると真っ暗になっちゃうんで、近いには越したことはないのかな?。

部屋の狭さ、収納の少なさが妥協できず購入を断念しました…
立地やセキュリティ、戸数が少なく落ち着いていそうところなど気に入っていたので残念です。

入居したかったなあ

先日三井住友銀行の前でマンションのビラ配りしてたけど営業さんよっぽど暇なんだろうね。売れなさすぎて、、、

ここ地味に管理費と修繕積立金高くない？戸数少ないから仕方ないだろうけど管理するところなんてほぼ無いのに

立地はとてもいいですよね…
戸数が少ないから管理費はどうしても高くなってしまいます。
エレベーターのランニングコスト、
警備会社の料金、なにげに管理人さんの人件費などなど
一般的な固定費を戸数で割るので、コレくらいはしてきてしまうのだと思います。

いやスミフの無茶利益出しの結果。ここはいくらなんでも高過ぎる。

興味あるのですが、たしかに他の同規模マンションと比べてもかなり高いですよね。

赤羽周辺の新築マンションが何件か出てきたけど立地はここが1番ですね。
高いかどうかは周辺新築マンションの価格次第になるのかな。

レジデンスという名がつくので小規模で居室面積はゆったり100平米近いのかと
思いましたが、最大で63平米は少々狭いかなーと思いました。
間取りは3LD・K+WICとなっていますが6畳・4.5畳・4畳となると
ファミリーには不向きですよね。

時代もあるけど、価格のみならず赤羽のスミフで一番悪い物件。

>>500 匿名さん
意外に管理費と修繕積立金高いよね。
管理費なんてぼったくりなんじゃないかと疑うレベル(実際はそんなことはないけど、管理するところなんでほぼ無いって意味)
トータルコスト考えたらそれこそ池袋に住めるよ。
住んでるのも上層階のほんの一部みたいだし、売れ残り物件確定だね。悲しいけど...

管理組合を結成して、高いと感じる住民が多ければ
管理会社との契約を更新しないまでなんでしょうけれど…変えるっていうのがなにげにハードル高いんですよね。
結局
住民の人がこれから決めていくことになっていくのだろうなというのは感じています。
他に見積もりだしてもらってから考えてもいいのですし。
ここの場合はとにかく駅が近いからという理由で購入されている方が多いのだと思いました。

>>507 赤羽住人
セブンイレブンの前に女子寮があった場所に伊藤忠都市開発､関電不動産の看板ででいますよ｡
ここは駅から６分位ではないでしょうか｡ファミールシティアベニューの隣になります｡

『本当に住みやすい街』2位は赤羽
https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/kanto/

多少高くなっても住むなら赤羽だね。

ヤバ。

赤羽の朝の埼京線や京浜東北線は地獄だよ。大して知らない人が勝手に書いてる。

都心に向けての朝のラッシュで地獄じゃない路線がむしろレアだろ。

赤羽を住みやすいって言うのがそもそもどうなの？って感じです。

>>512 匿名さん

西武新宿線は比較的空いている

>>513 マンション検討中さん

日常の買い物利便性を考えたら23区内に同等の場所は数えるほどしかない。
落ち着いた環境をすみやすいとするなら確かに違うが。

>>513 マンション検討中さん
飲み屋街以外の赤羽こられたことありますか？

トイレに手洗いカウンターなんて必要？

>>517 匿名さん

使う人は使う。必須ではないがある程度の仕様以上のマンションにはあるものってくらいですかね。

>>517 匿名さん

洗面所で洗うからいらん

トイレで洗えなきゃドアノブ汚いじゃん。てか、そもそもこの価格帯のマンションで付いてないこと自体があり得ないから当然必要。
それよりもシャチホコ型トイレがいけてない。そこでコストカットするのが何とも住友らしいけど。

タンクに手洗いがついてるタイプが好き。節水になるし、高級感もこっちの方がある。手洗いカウンターなんか無駄。

手洗い付きが高級感…？
高級マンションに前時代的な手洗い付きタンクトイレなんか付けたら大炎上間違いなしですよ

タンクレス トイレのメリットって何？
ブルーレットが置けないので不便じゃない？

>>523 名無しさん
失礼ながらここは分譲マンションの検討板ですよ。賃貸マンションをお探しであれば、町の不動産屋さんに行かれることをお勧めします。

>>524 匿名さん

私も新築希望ですが、タンクレスだけは意味不明。
手洗い付きタンクの方が利便性がいい。

まぁ床が直床なので、タンクは妥協します。
タンクレス&二重床だったら、賃貸仕様なので、
購入を見送るところでした。

>>525 名無しさん

ではなぜ、高額帯物件は全部
タンクレス&二重床
なのかな？

坪350万円出して手洗い付きトイレに直床なんて恥ずかしくて人呼べないぞ。自分が呼ばれて、ふわふわ床な上にトイレ入ってデカイタンクに蛇口なんか見つけた日にはねぇ…。
手洗い付き推してる人は、自分は分譲マンションの検討経験ありませんって自己紹介してるようなもんだから、止めておいた方が恥晒さなくて済みますよ。

床は直床の方が膝に優しいよ。
二重床は歳をとったら辛いと思うよ。
だから私は直床をオススメします。

週末になると社員がマンション前の狭い歩道に立ってチラシを配っているが通行人に迷惑がられてるな。
この前なんてベビーカー押してた女性の通行を邪魔して睨まれてたぞ。

>>516 マンション検討中さん
住んでいましたよ。親もいるけど、自分が将来住むのにどうかなって街。電車とかの交通もそうだし、平均的な民度とかね。

公式サイトの物件概要を見ると、現在使える駐車場や駐輪場の台数が書かれています。
かなり駐輪場の空きがあるようです。
ここに住んでいると、
本当に徒歩だけで生活を完結させることが可能なんですよね…。
アーケードの商店街のところもあるし、
そもそも駅周辺だけでいろいろな物が揃っているから。

赤羽にこの価値はねーわw
逆に赤羽にこの価格出す層は定年前後の老夫婦か諸事情で子供持たない層だけだろうね。
後者ならもっと洒落た土地を好みそうだけど

>>533 マンション検討中さん
そんなに無知であることを自慢なくてもいいですよwww

購入後に1500万円価格が下がってしまった部屋があるんですか？
それとも、これから下がりそうだという予測ですか？
あまり実感はありませんが、そろそろマンションの価格が下がってきている
のでしょうか。

待ってればこの物件を4000万前半で買えるようになるなら待った方が良いですね。

値下げ1500万は購入後に何かしらの都合で売りにだした場合、売値を買値より大幅に下げないと売れない可能性があるという意味であって、その値段で売り出される訳ではない。537さんが不動産買い取り業者ならその値段で買えるかも知れませんが。

楽観主義者で希望的観測、もしくは妄想癖が強いのかな。。。

4000万前半になるならオイコス買えるね。

間取りは田の字ではないんですね。シティハウスシリーズって田の字が大前提みたいなイメージが強いのですが、
Aタイプとかだとそうでもないようです。
窓が居室全てに来るようになっている。
洋室（３）はエアコンが設置できるのかな？
室外機を置ける場所はあるのかなと見てて思いました。

人気の赤羽なのに、まだ完売してないのですか。。

>洋室（３）はエアコンが設置できるのかな？
おそらくマルチエアコンかな。

建物内の新モデルルーム公開として、完成物件見学のメリットに
『眺望・音・明るさ・質感などを体感することができ、
失敗のリスクが少ないマンション選びができます』とあり、
全くその通りだと思いました。
まだ見学された方のレポートが出ていませんが、いかがでした？

この物件ってもう施工から1年経った中古物件では？
中古物件スレには移動しないのですか？

>>544　匿名さん
モデルルームではわからない様子を見ることができるので、竣工後の部屋はメリットも多いです。
住んでみたらどうかを実際に感じられますよね。
お買い物できるスーパーが近くにどのくらいあるかもわかります。

ただ、

完成年月
2019年1月31日完成済　
入居（引渡）予定日
2020年7月下旬予定

で、他の住民の方が未入居。
竣工からは1年経過していますが、入居が7月。
販売が遅いだけ？？

>>547 匿名さん
全く売れなかったんです。最初の責任者は売れなくていなくなりました。次の方も当初お話ししてた販売時期からは随分オーバーしまくっているので、お察しです。

オープン当初に見に行きましたが、ここは出来上がったあとから販売を始めたマンションですよ！
もう検討はしてませんが、あまりに適当な情報でしたので書き込ませてもらいました。
匿名掲示板って適当なこと言う人もいて怖いですね～

はじめからチェックしていなかったものでお聞きしますが販売時期はいつ頃だったんですか？
物件概要を見てみると引き渡し予定時期が（変更前）2020年4月下旬（変更後）2020年7月下旬と訂正が入っているので、皆さんが入居されるのは7月以降という事ですよね。

>>550 匿名さん
2019年の春頃から販売してましたね。一次申し込みがGWあたりだった気がします。

ここ以外に赤羽の新築物件が3件来たけどここが1番良いのは確かだな。

>>549 マンション検討中さん
どこが適当なんでしょう？全部事実ですが。

今どき匿名掲示板信じる奴がいたらそれはそれで怖いよな…

赤羽のこの立地条件で＠３６０万は、妥当と言えば妥当。
販売計画など疑問も多々あるが、プラウド、パークハウスシリーズ同様、
すみふ物件という事でローン審査等がスムーズに進むのもまた事実。
貸す側としては、それだけ担保価値があると評価している証。

赤羽南の工場エリアに出るローレルコートもそのくらいの値段みたいですね。
工場エリアだったら、商店街の方が住みやすそうですね。
あっちはどこで買い物すればいいんでしょう。

西友ですかね｡まいばすけっとがすぐそば｡高架下のどらぱぱあたりでしょうか｡

ここは実際に売り出したのは1年ちょっと前ですが、結構な情報が出回って販売の電話がかかってき始めたのは2017年。マンションマニアさんの記事も2017年の6月。マンマニの予想は＠300で、住友なので330もあり得るかもと当時の記事に書いてます。これが360超えとはいかに高かったか。某ブロガーもたけーと絶叫でした。たかだか、39戸が1年もかかって完売できないのが全てを物語っているのでしょう。

ここだとそうそう苦労しないで売れそうっていうのがスレッドの前の方をみるとあったりもしたけれど、
結局は値段、なのかもしれないです。
値段下げれば
今でも動きはあるだろうなと思います。
でも、住友不動産は値下げは基本しないと聞きますし
時間をかけてゆっくり販売するスタイルなんですね。

プラウドシティ赤羽の中古が1億1000万で売り出してますね。当初はかなり割高だったシティハウス赤羽レジデンスも目に優しい価格に見えてきました。ここ5年、6年ずっとこんな感じですよね。