シティハウス赤羽レジデンスってどうですか

だいたいどの売主も、マンションは完成前に完売させたいと考えるのかと思いましたがスミフは全く違っているんですね。
契約から入居までの期間が長くなればなるほど現在住む賃貸住宅のコスト負担が発生しそうですが、手続きや家具選びなどゆっくり準備を進められる方がいいと考える方も多いのでしょうか。

多くのデベは、販売に時間がかかるとコストが増えるので早期完売を目指すんだけど、スミフの場合、最初から販売に時間をかかることを前提に周辺相場より高い価格設定をしているので、時間をかけて販売しても利益を確保できる。他とは売り方が違う。

A1・A2・A3タイプは、南側が広く取られていて、居室にも窓があるようになっているので、
とても明るくていいのかなと思います。
ただそういう物件だと
お値段もお高めになりやすそうな…
スパン他のタイプとは全然違うことになるのですね。

ここはそもそも、赤羽の駅まで十分徒歩圏内っていうのが大きいんですよね。
駅までの経路の大半を占めるララガーデンがアーケード街っていうのも強みになっていると思います。
天気が悪くても、そこまで駅までの道のりが嫌になるほどでもない。
だから、価格も高めに設定されてしまうのは、
ある程度仕方がないのかもしれないですね。

あの見栄え仕様であの価格、高すぎてお客さんもうついてこないでしょ？
相当苦戦してると聞いてる。

たしかに立ててから売ってるから、内装も選べないしね。それでいてディスカウントがないってのは、年寄りなどの情弱を狙ってるとしか思えない。その証左として、マンションの公式価格は永遠に未定だもんな。やり方が汚いぜ、すみふさん！

4月に数戸販売してから今度は8月か、さらに延期するのかな。
スミフはこの物件をどうしたいのかさっぱり分かりません。
立地が本当に良いだけに残念。

完成しているのに引き渡しが来年４月だから、今あせって売る必要ないんでしょ。買う側もいま契約しても待たなきゃならないから、他の物件の検討を優先するだろうし。

>>427 匿名さん
供給を限りなくしぼって、実需で高価格帯の販売をする戦略だから納得だけど
売れないんだなぁと素直に感じる

>>427 匿名さん
すみふはお客がついたら個別に売りに出したりもするので、気になるなら行っておかないといい部屋が終わってる可能性ありますよ。

単純に買い手の申込みが入らないんだよ。さすがにあんな賃貸みたいなマンションにやり過ぎた感があるね。来年になっても売れないのでは？

>>430
>>すみふはお客がついたら個別に売りに出したりもする
予約物件みたいにして、知らないうちに売れてしまったりもするみたいです。私も聞いたことがあります。
通常だと抽選になるはずなのに、いわゆる「お手付き」で先行販売物件が存在するという話・・・
買い手がつかないだけなのかもしれないですけどね。

これそんな価値ある物件じゃないじゃない。エリア内の物件が＠330で売れたから30～40のせちゃえっていう乱暴な値付け。この物件だけは地雷臭がします。

ここを買うくらいなら近くのノブレス赤羽の中古でも良いかもね。
同面積か狭いはずなのに1千万以上違ってくるはず。

ノブレスってどこの会社のマンションですか？

中古調べたけど、ノブレス赤羽は赤羽駅から遠すぎる。ずっと売りに出されてて売れてないみたいだし。クリヴィア赤羽6080万徒歩7分、セラード赤羽4980万円徒歩5分がまともかな。いずれも坪300万未満だし。

それと比べてもシティハウス赤羽は高過ぎる。私は新築に住みたいから中古の選択肢はないけれど、比較するとすればそこら辺だろう。

半年待てばつぎの新築出てくる

>>437 マンション検討中さん
赤羽南の長谷工？

あそこって遠いし買い物するところちっちゃいまいばすけっとしかなくないですか？

北本通り沿いの新しいクレヴィアはどうですか？

来年新築が大量に出るから、値がこなれちゃうよね
特にここは@370とかで買っても、価値は320くらいしか無いからキツイよ

スミフの社員さんがマンションの前に座って案内の看板を掲げていたよ。
本当に売れてないのだなあと思った。

>>442 匿名さん
すみふって、本当に値下げしないのね。
こっそり個別交渉で値下げすりゃいいのに。
しかも営業3人で回してるんでしょ、ここって。

こういう匿名掲示板のアンチの人ってホント暇だよなwwwww

>>440 名無しさん
クレヴィアはどの辺りですか？
ここの近くだったら気になります。

2019年は新築価格のピーク
どこもかしこも異常価格

そんな中、池袋駅徒歩10分のクレヴィアが坪単価320万から買える
資産価値が保持されるのはクレヴィア

クレヴィアは北本通り沿いで赤羽岩淵駅から5分ぐらいのとこ。パークホームズ赤羽とわりと近いかな。あと、ルフォンも赤羽二丁目にできるみたいだね。

どこも狭いなあ。
家族で住むなら最低でも坪60後半は欲しい。
そうすると6000万台どころの価格じゃなくなるんだろうけど・・・。

>>448 匿名さん

大宮以北へようこそ

>>448 匿名さん
大宮以北へようこそw

今思うとシティハウス 駒込ステーションコート同じ北区だけど、こちらは山手線だし、本当にお買い得だったなと思います。

クレヴィア6080万から5880万に下げたねw
ノブレス赤羽も2軒とも売れないみたいだし。
中古も売れなくなってきてるから、赤羽のバブルも終わりかな？

>>452 マンション掲示板さん
赤羽の坪単価が、池袋と同レベルなんて元々おかしかったんだと思う

交通利便性は最高だし日常生活品を扱う店は駅前にいっぱいあるし良い街なんだけど、さすがに高く設定しすぎたね。
川口くらいの坪単価が妥当だと思う。

>>453 匿名さん
池袋って今どのくらいなんですか？

池袋駅徒歩10分のクレヴィア新築が坪単価320万

赤羽駅徒歩8分のすみふ新築が坪単価365万円w

池袋クレヴィアはサンシャイン商業施設近いのに販売苦労してるみたいだしね。まあ時間かければ余裕で完売するだろうけど。

ルフォンリブレとか赤羽南の長谷工とか、価格によっては販売苦戦するかもなー

赤羽南の方は立地的にここやルフォンリブレに明らかに見劣りするし安くなるのは間違いないかな。

神谷２丁目のDNPの敷地の解体看板が住不になってたけど、あそこもシティハウスを作るんですかね。あそこだと、赤羽徒歩１０分くらいだから、ここよりちょっと離れますが。

>>459 買い替え検討中さん

具体的にどこですか？地図のスクショとか目印とか教えて頂けたらありがたい。

>>460 マンション掲示板さん
Hotto Mottoと100円ローソンがある交差点の南東側です。神谷2丁目の新しい都営の北側になります。

赤羽が金融機関ARUHI調べによる2019年本当に住みやすい街大賞で1位になったそうですが、
評価のポイントとして、利便性が良く、庶民性もある“NEXT吉祥寺”にふさわしい街だからだそうです。
この結果を受けて、今後赤羽のマンションの資産価値はプラスに働く事になるでしょうか？

>>462 匿名さん
他の地域はともかく赤羽はならないと思います。この地域はやり過ぎた感がありますね。

>>463 匿名さん
資産価値が上がるかはわからないけど、利便性が高いのは間違いないですね
東京、上野、新宿、渋谷にも朝は混んでるけど短時間。
この物件は駅までの半分以上はアーケードで屋根がある

>>465
至極その通り。
赤羽は便利な割に安かったから穴場だったわけで
それが皆の知るところになって高くなった今は穴場でも何でもない
高騰してしまったゴチャゴチャしたただの下町

DNPがまた赤羽南の土地を売りに出して今度はスミフが買ったらしいね。
ここと一緒に売り出すつもりなのかな。
立地はこちらの方が良さそうだけど向こうの方が広くなりそう。

スミフだし、広いと余計にたかそうてすね.......

坪400チャレンジですね

こちらのマンションは3LDKでファミリー向けの部屋もあるかと思いましたが、間取りを確認すると63㎡と小さめなんですね。
コンパクトな面積で部屋数を作ろうとすると居室面積が狭くなってしまいますが、4.5畳、4畳、6畳だとファミリーには厳しいでしょうか。