シティハウス赤羽レジデンスってどうですか

>>280
>変な人は相変わらず多いですか？

変な人の定義がわかりません。
変質者とか不良とかなら特に見かけませんね。
今の赤羽は外部から観光気分でやってくる人が多いですね。
土日の昼から夕方にかけての賑わい方はお祭りみたい・・。

変な人＝ >280 : マンション掲示板さん

パークホームズ売れましたか？その値段で、サイトから消えた

パークホームズ売れたみたいですよ。

パークホームズだけが、何故あんなに人気なのか、不思議です。

プラウドシティ赤羽の方が高級そうで立地もはるかに良いのに。

タワマン嫌な人もいるじゃん、規模感と道路に面してないとことか、ブランドとか総合的に人気があるのはわかるような。

パークホームズは赤羽岩淵からも徒歩３分だし、あのシンプルなデザインも、逆に何年経っても飽きない感じで資産価値も高めてるんじゃないのかな。

保育園前とか平日はかなりうるさそうだけどそれでもあの値段で売れるのか。
ここも赤羽駅までの時間は同じだけど南北線までの時間と広さが全然違うから比較すると厳しいね。

そもそもプラウドシティの中層階以上は6500万じゃ買えないんだからパークホームズの方が人気があるような書き方はおかしい

結局、最後はブランド力が物を言うんじゃないのかな？ もしパークホームズが中身、外観が一緒で三流デデベの分譲だったら、多分5,000万でも買う人がいるかわからないと思うよ。

パークホームズがあの価格で速攻売れちゃったみたいだから、赤羽の相場はまだまだ上昇すると思うが。

比較してこの物件から2分くらいの所にあるノブレス赤羽の中古が長い間で売れてないことから赤羽アドレスとブランド力がいかに大事なのか良く分かるな。

ここはパークホームズよりは、外観、設備面からも高級な感じがしますね。
パークホームズを下回ることは、絶対にありませんね。ズバリ坪３４０と見た！

スカイティアラといい、スミフはダメだなあ。

そろそろ販売開始になっても良いと思うのですが、一向にその気配がありませんね。パークホームズと同様に竣工後の売出し即完売を狙ってるのでしょうか？

色々あって決まらないと。こういうのはヤバいです。

あ

赤羽駅近辺に不動産屋が増えたけど、扱っている物件は、赤羽とはいえ志茂や北赤羽の方ばかりで、駅近の物件はあまり無いみたいですね。特にファミリー向けはあっても途方もなく高いです。

シートが外されてほぼ完成されたマンションの外観が見えるようになったけど未だに新たな情報なし？
販売する気あるのかな。

どうなってるんだろうね？
モデルルームモデル作らず、完成後販売開始なんですかね。 そんなに自信あるのでしょうか？

ちょっと普通じゃないよね。。
気味が悪い。

ここは明らかにされない何かがあるね。スミフに力入ってないことは間違いない。

予想通り今度は12月下旬になってる。
気づいたらサイトが消えていて賃貸マンションになってるかもね。

確かＤＮＰは一部土地手放したような記事が出ていたような気がする??

>>305
赤羽南にあるDNPなら、長谷工が３つを解体中。
東十条寄りで、こことは方向が全然違うけど。
赤羽は駅が大きいから、駅徒歩１０分圏内でも範囲が広い。

平成31年1月下旬　完成
平成31年4月下旬　販売開始

もうスミフは何がしたいのか全く分からんな。

細かく刻んで延期して、誰かが得する事ってなんだろう？

パークホームズ裏の駐車場、伊藤忠都市開発が買ったみたいですね。あそこは岩淵駅には近いけど、北本通り沿いなので、ここよりはうるさいかもね。

「赤羽でこれだけするんだから○○がこの値段なのは当然」（○○には浦和とか新都心とか）という指標がわりにしてるんじゃないか？

>>310 匿名さん

赤羽バブルですかねー

赤羽駅徒歩圏内なので、ほしいと思っている人は多いだろうになぁと思います。
だからこそ一番高く売りたい的な感じで
販売が伸びているのでしょうか。現地って建築自体は進んでいるのですか？
完成後販売になる可能性も
あるにはあるのかな、と見ていて思いました。

内装までは分からないけど外観上は既に完成してるよ。
販売開始までの残り3か月は放置しておくわけだね。

と言うことは施工オプションは無しですね。あと公式サイトの過去の延期履歴がバッサリ削除されましたね(笑)

普通の人は手を出さない坪400とかでも、なんらかの理由でたった39人の買い手を見つければokなわけで。ゆるゆると進めているのかな。売らなくても資産だから経営に影響なし。

>>314 匿名さん
さすがにあの見映えで400はないと。
まあ、スミフだしゼロではないが。

説明会の案内の電話が始まったみたいですね。

ただ、ここは掲示板として機能してない。そのくらい活気のないマンションになるってことかな。

説明会の案内ってことは賃貸業者と契約成立しなかったってことか。

絶対に強気の価格設定になるよ
赤羽徒歩圏内の新築競合ないからね

それにしてもこのマンションやる気なさ過ぎ

専有面積が63平米で3LDKというのは、なんだか賃貸向け(投資向け)のような仕様ですね。

完成年月が2019年1月31日で
入居予定日が2020年4月下旬予定ってすごい新築マンションだね。

すごい売り方。坪400もありえる。

>>322 通りがかりさん
それで350で出して安く見せるつもり？この仕様で無理でしょう

>>323 匿名さん
住みやすい街ランキングで1位になった赤羽で唯一の新築マンションなのに350とか有り得ん。
400前後は堅いだろ。それでもここ最近の赤羽の人気ぶりを考えたら完売しそうだけど。

3LDKをサラリーマン限界の7000万で売るために第一期で坪370、その後は市況が変わらなければ400に上げて来ると予想(笑)
専有面積が小さいのはグロスを抑える効果がある反面、坪単は上がる傾向だし。デベは賃貸にしても良かったかもしれないけど、賃料の相場は新築マンションの価格のようには上がっていないからね。

赤羽南の案件と販売時期が競合するようだと分からないけど、あっちはまだ動いてないよね？

間取りデザインは全然だめ、南窓も小さい、部屋も小さい、大きなベッドや布団や机は、置く場所は見えない。

赤羽南はまだ先と思っていたら近鉄＋長谷工のプロジェクトが決まったみたい。もう少ししたら発表ありそう。

北区　近鉄不動産の赤羽南共住は長谷工
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/190304500046.html

ここと赤羽南を比較すると立地はこちらの方が明らかに良いよね。

シティハウス
駅まで屋根のあるLALAガーデンを通って赤羽の中心である北口まで8分
閑静な住宅街
南北線駅まで8分

赤羽南
北口と比較すると寂れた南口まで10分前後
真横が線路
南北線は徒歩圏外

ここが400前後で赤羽南が350前後が妥当だろうね。