東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティハウス赤羽レジデンスってどうですか」についてご紹介しています。
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  8. シティハウス赤羽レジデンスってどうですか
匿名さん [更新日時] 2021-10-02 10:47:10


赤羽駅東口からアーケードを通って8分。
生活至便な住宅街に建つマンションについて情報交換をお願いします。


所在地 東京都北区赤羽2丁目28-15他(地番)
交通 JR「赤羽」駅から徒歩8分
  東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅から徒歩8分
  東京メトロ南北線「志茂」駅から徒歩9分

総戸数 39戸 
完成予定日 2019年1月下旬 
入居予定日 2019年4月下旬
 
敷地面積 567.86m2 
建築面積 253.62m2
建築延床面積 2,571.32m2  
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
 
 
売主 住友不動産株式会社
設計 西松建設株式会社関東建築支社一級建築士事務所
施工 西松建設株式会社
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社

 
 

[スレ作成日時]2017-05-27 09:44:55

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シティハウス赤羽レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 251 匿名さん

    川口のプラウドがあの価格だとこちらはやはり坪350前後は行きそうな気配ですね。

  2. 252 購入経験者さん

    赤羽だし狭いし永住目的で購入する人は少ないだろうね
    後々売却すること考えると今のてっぺんの相場で赤羽坪350だと買うの躊躇するな
    数年後確実に値が下がる

  3. 253 名無しさん

    赤羽で坪350は数年前のパークホームズの頃は考えられない価格だよねー。て言うか、相場を変えちゃたのがそのパークホームズなんだけどなぁ。

  4. 254 マンション検討中さん

    なんかLALAガーデンの店は何気にチェーン店が多いよね。 十条銀座みたいにもっと個性的になれば良いのにねぇ。

  5. 255 匿名さん

    >>254
    昔は個人経営の普通の商店街だったよ。
    1998年頃にアーケード商店街になったが、家賃が上がって個人は撤退していったし、土地持ちはビル建ててテナント貸してる。
    例えば、吉祥寺で有名な「サトウのメンチカツ」の佐藤精肉店は店をたたんでビルの上に本社がある。
    アーケード内のマツモトキヨシがあるのが佐藤ビル。
    裏手側にメンチカツ製造用の厨房兼アパートもあるけど。

  6. 256 マンション検討中さん

    >>255 匿名さん
    そうだったのですね。
    だったらコンビニのひとつもあれば良いと思うのですが、それも無いのも不思議ですね。

  7. 257 匿名さん

    >>256
    赤羽駅出てまっすぐ歩いて、このマンション着くまでに左右にコンビニあるよね?
    マンション裏手にはセブンイレブンもあるし。
    逆に、駅周辺にコンビニ有り過ぎてビックリなんだけど。
    特にファミリーマートの数々・・。

  8. 258 マンション検討中さん

    すみふの中古マンションの値下げ率はどうですか?

  9. 259 評判気になるさん

    >>258 マンション検討中さん

    スミフは元が高くて売れてない感じ

  10. 260 マンション検討中さん

    ここはいつになったら販売開始するのでしょうか?
    竣工後ですか??

  11. 261 マンション検討中さん

    もうグダグダですな。

  12. 262 匿名さん

    竣工後販売って何の意味があるんだろう。

  13. 263 マンション検討中さん

    >>262 匿名さん
    モデルルームが要らないからその分安くなるんじゃないのかな?

  14. 264 検討板ユーザーさん

    パークホームズも竣工後の販売で全戸即日完売でしたね。倍率5倍の部屋もあったみたいなので、ここも価格次第だと思うけど人気になりそうな気配を感じますね!

  15. 265 マンション検討中さん

    >>264 検討板ユーザーさん
    パークホームズは間取りも立地も良かった
    これはちょっとなぁ

  16. 266 匿名さん

    保育園前とアーケード商店街前なら明らかに立地はこちらが上でしょ。
    これで65~75㎡あれば完璧な物件だったのだけど。

  17. 267 マンコミュファンさん

    >>266 匿名さん
    保育園があるのが良いか悪いかは別として、ここは南向きでも日当たりは悪そうですよね。
    向かいに高い建物でも建つとして、冬は寒そうですよねー

  18. 268 匿名さん

    何より、売主の一生懸命さが全く感じられないよ。大手なのにこんなやる気ない物件も珍しいね。
    こういうマンションは売りぬくことしか考えられてないから、どことは言わないけど住みづらいマンションが多いんだよね。

  19. 269 マンション検討中さん

    赤羽アドレス✖️すみふ で即日完売が見えてるから、そんなに営業活動する必要がないから、やる気無いように見えるんじゃあないのかな?
    パークホームズもこんな感じだったのではなかったっけ?

  20. 270 匿名さん

    現在販売予定の赤羽物件はここだけでしたっけ?
    坪が300切るなら即日完売しそうな物件なのは確かですね。

  21. 271 匿名さん

    パークホームズの高層階で売りが出ましたね。
    何と6,470万と 坪320 くらいですか?
    これを下回ることはまずないかと思いますが、どうでしょうかね!

  22. 272 匿名さん

    シティハウス赤羽って坪単価320越えるんですかね、最近でたパークホームズも観に行くつもりですが、何にせよ高いですよね。2人の子持ちだと、シティハウスはやや狭いのがなぁ。

  23. 273 匿名さん

    駅3分のライオンズ赤羽の中古は検討対象外ですか?
    5000万以下なんですよね。

  24. 274 匿名さん

    5年程度の築浅、強いて言うなら財閥系がターゲットなんですよね。特に意味はないけど。
    赤羽住みたいけど、高いよ_(:3 」∠)_

  25. 275 匿名さん

    ここと比較対象に出てたノブレス赤羽も中古で出てますね。

  26. 276 匿名さん

    ノブレスとライオンズを売りたい業者の人混ざってる?ww

  27. 277 匿名さん

    宅配ボックスやメールボックスが揃っているのは嬉しいポイントになると思います。
    専用部にもエアコンやオートバスなどもあって、生活環境として魅力的ですね。
    これらの設備に関しての光熱費はどれぐらいなのでしょうか。

  28. 278 マンション検討中さん

    パークホームズの動向が気になりますよね。
    あの金額で直ぐ決まっちゃうと6000を下回ることはないかも?

  29. 279 匿名さん

    バカバカしい。絶対売れない。

  30. 280 マンション掲示板さん

    最近の 赤羽は治安状況ってどうなのでしょう?
    変な人は相変わらず多いですか?

  31. 281 匿名さん

    >>280
    >変な人は相変わらず多いですか?

    変な人の定義がわかりません。
    変質者とか不良とかなら特に見かけませんね。
    今の赤羽は外部から観光気分でやってくる人が多いですね。
    土日の昼から夕方にかけての賑わい方はお祭りみたい・・。

  32. 282 匿名さん

    変な人= >280 : マンション掲示板さん

  33. 283 マンション検討中さん

    パークホームズ売れましたか?その値段で、サイトから消えた

  34. 284 名無しさん

    パークホームズ売れたみたいですよ。

  35. 285 マンション検討中さん

    パークホームズだけが、何故あんなに人気なのか、不思議です。

  36. 286 匿名さん

    プラウドシティ赤羽の方が高級そうで立地もはるかに良いのに。

  37. 287 マンション検討中さん

    タワマン嫌な人もいるじゃん、規模感と道路に面してないとことか、ブランドとか総合的に人気があるのはわかるような。

  38. 288 通りがかりさん

    パークホームズは赤羽岩淵からも徒歩3分だし、あのシンプルなデザインも、逆に何年経っても飽きない感じで資産価値も高めてるんじゃないのかな。

  39. 289 匿名さん

    保育園前とか平日はかなりうるさそうだけどそれでもあの値段で売れるのか。
    ここも赤羽駅までの時間は同じだけど南北線までの時間と広さが全然違うから比較すると厳しいね。

  40. 290 匿名さん

    そもそもプラウドシティの中層階以上は6500万じゃ買えないんだからパークホームズの方が人気があるような書き方はおかしい

  41. 291 マンション検討中さん

    結局、最後はブランド力が物を言うんじゃないのかな? もしパークホームズが中身、外観が一緒で三流デデベの分譲だったら、多分5,000万でも買う人がいるかわからないと思うよ。

  42. 292 名無しさん

    パークホームズがあの価格で速攻売れちゃったみたいだから、赤羽の相場はまだまだ上昇すると思うが。

  43. 293 匿名さん

    比較してこの物件から2分くらいの所にあるノブレス赤羽の中古が長い間で売れてないことから赤羽アドレスとブランド力がいかに大事なのか良く分かるな。

  44. 294 マンション検討中さん

    ここはパークホームズよりは、外観、設備面からも高級な感じがしますね。
    パークホームズを下回ることは、絶対にありませんね。ズバリ坪340と見た!

  45. 295 マンション検討中さん

    スカイティアラといい、スミフはダメだなあ。

  46. 296 マンション掲示板さん

    そろそろ販売開始になっても良いと思うのですが、一向にその気配がありませんね。パークホームズと同様に竣工後の売出し即完売を狙ってるのでしょうか?

  47. 297 匿名さん

    色々あって決まらないと。こういうのはヤバいです。

  48. 298 匿名

  49. 299 マンション検討中さん

    赤羽駅近辺に不動産屋が増えたけど、扱っている物件は、赤羽とはいえ志茂や北赤羽の方ばかりで、駅近の物件はあまり無いみたいですね。特にファミリー向けはあっても途方もなく高いです。

  50. 300 匿名さん

    シートが外されてほぼ完成されたマンションの外観が見えるようになったけど未だに新たな情報なし?
    販売する気あるのかな。

  51. 301 マンション検討中さん

    どうなってるんだろうね?
    モデルルームモデル作らず、完成後販売開始なんですかね。 そんなに自信あるのでしょうか?

  52. 302 匿名さん

    ちょっと普通じゃないよね。。
    気味が悪い。

    1. ちょっと普通じゃないよね。。気味が悪い。
  53. 303 匿名さん

    ここは明らかにされない何かがあるね。スミフに力入ってないことは間違いない。

  54. 304 匿名さん

    予想通り今度は12月下旬になってる。
    気づいたらサイトが消えていて賃貸マンションになってるかもね。

  55. 305 通りがかりさん

    確かDNPは一部土地手放したような記事が出ていたような気がする??

  56. 306 匿名さん

    >>305
    赤羽南にあるDNPなら、長谷工が3つを解体中。
    東十条寄りで、こことは方向が全然違うけど。
    赤羽は駅が大きいから、駅徒歩10分圏内でも範囲が広い。

  57. 307 匿名さん

    平成31年1月下旬 完成
    平成31年4月下旬 販売開始

    もうスミフは何がしたいのか全く分からんな。

  58. 308 匿名さん

    細かく刻んで延期して、誰かが得する事ってなんだろう?

  59. 309 マンション検討中さん

    パークホームズ裏の駐車場、伊藤忠都市開発が買ったみたいですね。あそこは岩淵駅には近いけど、北本通り沿いなので、ここよりはうるさいかもね。

  60. 310 匿名さん

    「赤羽でこれだけするんだから○○がこの値段なのは当然」(○○には浦和とか新都心とか)という指標がわりにしてるんじゃないか?

  61. 311 マンション検討中さん

    >>310 匿名さん

    赤羽バブルですかねー

  62. 312 匿名さん

    赤羽駅徒歩圏内なので、ほしいと思っている人は多いだろうになぁと思います。
    だからこそ一番高く売りたい的な感じで
    販売が伸びているのでしょうか。現地って建築自体は進んでいるのですか?
    完成後販売になる可能性も
    あるにはあるのかな、と見ていて思いました。

  63. 313 匿名さん

    内装までは分からないけど外観上は既に完成してるよ。
    販売開始までの残り3か月は放置しておくわけだね。

  64. 314 匿名さん

    と言うことは施工オプションは無しですね。あと公式サイトの過去の延期履歴がバッサリ削除されましたね(笑)

    普通の人は手を出さない坪400とかでも、なんらかの理由でたった39人の買い手を見つければokなわけで。ゆるゆると進めているのかな。売らなくても資産だから経営に影響なし。

  65. 315 匿名さん

    >>314 匿名さん
    さすがにあの見映えで400はないと。
    まあ、スミフだしゼロではないが。

  66. 316 マンション掲示板さん

    説明会の案内の電話が始まったみたいですね。

    ただ、ここは掲示板として機能してない。そのくらい活気のないマンションになるってことかな。

  67. 317 匿名さん

    説明会の案内ってことは賃貸業者と契約成立しなかったってことか。

  68. 318 マンション検討中さん

    絶対に強気の価格設定になるよ
    赤羽徒歩圏内の新築競合ないからね

  69. 319 匿名さん

    それにしてもこのマンションやる気なさ過ぎ

  70. 320 匿名さん

    専有面積が63平米で3LDKというのは、なんだか賃貸向け(投資向け)のような仕様ですね。

  71. 321 匿名さん

    完成年月が2019年1月31日で
    入居予定日が2020年4月下旬予定ってすごい新築マンションだね。

  72. 322 通りがかりさん

    すごい売り方。坪400もありえる。

  73. 323 匿名さん

    >>322 通りがかりさん
    それで350で出して安く見せるつもり?この仕様で無理でしょう

  74. 324 匿名さん

    >>323 匿名さん
    住みやすい街ランキングで1位になった赤羽で唯一の新築マンションなのに350とか有り得ん。
    400前後は堅いだろ。それでもここ最近の赤羽の人気ぶりを考えたら完売しそうだけど。

  75. 325 匿名さん

    >>324 匿名さん
    400なんて絶対ないと思いますよ
    ちなみにその数字の根拠は?
    ずる賢いスミフだから??

  76. 326 匿名さん

    3LDKをサラリーマン限界の7000万で売るために第一期で坪370、その後は市況が変わらなければ400に上げて来ると予想(笑)
    専有面積が小さいのはグロスを抑える効果がある反面、坪単は上がる傾向だし。デベは賃貸にしても良かったかもしれないけど、賃料の相場は新築マンションの価格のようには上がっていないからね。

    赤羽南の案件と販売時期が競合するようだと分からないけど、あっちはまだ動いてないよね?

  77. 327 マンション検討中さん

    間取りデザインは全然だめ、南窓も小さい、部屋も小さい、大きなベッドや布団や机は、置く場所は見えない。

  78. 328 匿名さん

    赤羽南はまだ先と思っていたら近鉄+長谷工のプロジェクトが決まったみたい。もう少ししたら発表ありそう。

    北区 近鉄不動産の赤羽南共住は長谷工
    https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/190304500046.html

  79. 329 匿名さん

    せいぜい高くてあの仕様なら340くらいまでだと思うがな。
    既存と比べて、2路線の立地も微妙だし。
    外観デザインももう少し何とかならなかったのかな。
    赤羽南も気になる。

  80. 330 匿名さん

    ここと赤羽南を比較すると立地はこちらの方が明らかに良いよね。

    シティハウス
    駅まで屋根のあるLALAガーデンを通って赤羽の中心である北口まで8分
    閑静な住宅街
    南北線駅まで8分

    赤羽南
    北口と比較すると寂れた南口まで10分前後
    真横が線路
    南北線は徒歩圏外

    ここが400前後で赤羽南が350前後が妥当だろうね。

  81. 331 匿名さん

    赤羽は都心副都心への通勤が便利だから、狭くても家族世帯は多そうです。
    比較的若い夫婦の方が多いと思われるのですが、どうでしょうか。
    このあたりは、利便性もよくて住みやすい地域ですから。
    私は個人的にかなり気にいっています。

  82. 332 匿名さん

    いやーこれは内覧行ったけど、ここで子供を育てるのは子供がかわいそう、、、。金額云々より広さと収納が圧倒的に足らない、。ここは、投資目的で買って、子供が中学生になったら売って、広い家を買った方がよいかも

  83. 333 匿名さん

    いや、ですから400の数字の根拠は何でしょう?
    ただ適当に言ってません?

  84. 334 匿名さん

    価格はどれくらいでしたか?

  85. 335 匿名さん

    >>333 匿名さん

    適当に決まってるじゃん。
    何言ってんの。

  86. 336 匿名さん

    あと1か月で販売開始なのにまだ価格が発表されてないの?
    この物件に対してはスミフのやる気が限りなくゼロだな。

  87. 337 匿名さん

    見学しましたが、価格は未定のようですが、それ以前に賃貸風な典型的なコストカットしまくりダメマンション

  88. 338 匿名さん

    駅までは、ララガーデンの中を通っていくことができるんで、とても便利だと思います。
    あそこって、確かアーケードありましたよね?
    ララガーデン出てからだと、傘ささないとならないけれど…雨の日でもある程度は雨風凌ぐことができる点はとてもいいと思います
    とにかく利便性重視の人向けでしょうね。

  89. 339 マンション検討中さん

    マンマニさんブログに予想価格坪単価360万と出ました
    近隣の中古が坪単価320万に対してスミフが新築ライバルなしにつき強気で攻めるのが確実
    高い買い物になりますよ
    正式価格次第では近隣の中古は更に上がります
    よって上がる前に中古を押さえた方が無難

  90. 340 匿名さん

    >>339 マンション検討中さん
    あの場所あの仕様で360なんて情弱しか買いません。ここはスルーします。

  91. 341 匿名さん

    住不は坪3,200千売りが仕込みだから、坪3,500千程度で売り出すかと。
    近鉄のも坪3,200千売りが仕込みだけど、住不のよりもロットが大きいので、単価自体は住不のよりも低くなるかと。
    坪3,200千~3,300千程度の売り出しで、60,000千後半にはなるかと思います。
    伊藤忠の仕込み値はまだ聞けていないので、また調べてみます。
    それにしても高い気がしますが。。

  92. 342 匿名さん

    最近の赤羽人気を考えると360は決して高い数字ではないですね。
    この程度なら入居前までの完売は間違いないかと思います。

  93. 343 匿名さん

    スミフはこれで売らないとだめなのでしょう。
    何がともあれ、このスミフ物件が赤羽の最高なババな気がします。

  94. 344 匿名さん

    すみふは周辺相場より高い価格設定をして、竣工後も数年かけて売るってのがパターン。

    販売開始が遅れるのも珍しいことではない。

    入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。デベの販売の特徴を知ったうえで検討しないと・・・。

  95. 345 匿名さん

    小さく総額が低い部屋以外はなかなか埋まらないと思う。スカイティアラの二の舞のバターン。

  96. 346 匿名さん

    赤羽はなかなか中古物件が出回らないからね。
    赤羽で人気のプラウドシティやパークホームズは即売れてしまうみたいだし。
    今出回ってる数少ない物件で最も近似してるのがノブレス赤羽になるのかな。
    赤羽に住みたいなら賃貸かお気に入りの中古が出るまでひたすら待つかの2択の中でのシティハウス赤羽レジデンス。そりゃあ高く設定したくなるよね。

  97. 347 匿名さん

    条件のいい中古は仲介業者に待ち登録しないといゲットできないよ。

  98. 348 匿名さん

    プラン見たけど……。
    中途半端なロットでプランも悪くて検討から外しました。
    個人的には立地がかなり気に入っていたのですが、
    2Lじゃ小さいし、3Lなら多少小さくても我慢できると思ってましたが、プランが悪過ぎて……。
    かなり使い勝手が悪そうで。
    折角良い場所で購入したかったのに、かなり残念です。

  99. 349 名無しさん

    3LDKは狭いのに廊下が長いな。実質的に廊下になる部分がLDKに含まれているのでリビングは表記よりも狭く感じるはず。アウトフレーム化も不十分だしな。2LDKは住宅ローン控除ギリギリ使えそうだし、間取りも普通なので良いのでは?

  100. 350 匿名さん

    不動産広告の表示面積は表塗で、登記の壁芯とは異なる。2LDKは控除対象ギリなので登記面積は確認しないとね。

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56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸