シティハウス赤羽レジデンスってどうですか

価格高いのは買える人がいるから。
その根本となる無謀ローンの破綻者が増えれば、金利が上がったりローン上限が政策で規制されるようになるだろうが、まだ先だろうな〜。

もうひとつ価格高騰の要因となる建築費の高騰だけど、先日カンテイかどこかの公表で戸建はあんまり変わってないというのが判明。マンション建設はゼネがぼったくってる可能性があって、それがいつまで持つかというのも注目。(長谷工なんか4年前から営業利益が右肩上がりだったりするわけ)

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このレンジの中古の相場もかなり落ちて来てるけどね。ファミリーには厳しいサイズで350では相当苦戦するのでは。

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300前後であることを願っています。。。

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そこまで行かないと思うよ

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DNPの赤羽南跡地に新築マンションが建つだろうから高い設定はできないでしょ。

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最近の赤羽駅近分譲マンションはアンダルシア、ミオカステーラ、パークホームズ、プラウドとどれも竣工前に完売してることを考えれば、ここも早々に完売してもおかしくないと思う。まあプラウドは別格だけどね。

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DNP跡地のマンションは新境地の高価格になることは間違いないでしょう。エリア的にレア過ぎる。

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ここから2分くらいのノブレス赤羽は竣工後も売れ残っていたんだよね。
無名のブランドだけどここより広いし免震だった。
坪が260～280くらいだったことを考えるとここも300前後にしないと売れ残るでしょ。

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>>226 マンション検討中さん
パークとプラウドは思いのほか安かったからね。このマンションはスケール的にも場所的にもそんなに魅力ないからね。

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パークホームズは目の前に保育園やらビルが建ちそうな空地やらでこちらの方が立地は上だね。

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>>230 匿名さん
パークホームズは坪210位で売り出してたのに、今坪300で取引されてるのにはビックリだけど、それを考えると立地面からも300を下回ることは考えにくいと思うが？

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>>231 マンション検討中さん

ところで2階 6200万で出ていた中古売れたのかしら？

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>>232 eマンションさん
6290 → 5980 へ下がったら程なくしてサイトから消えてたので売れた見たいですね

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DNP跡地売却されたようですね。
仮にマンションができるとしたらいつ頃になるでしょうかね。

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東京オリンピック前には竣工させるとしたら、今年秋頃には売り出さないと間に合わないと思うが

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築４年パークホームズ低層2Fが坪300だとしたら、ここは坪330以上は間違いない！

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>>236 通りがかりさん
さすがのすみふでも予定通りは売れないと判断してるよ。

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あのパークホームズがあの値段で売れたの？
ちょっとびっくりです‼️
実より名なのかなあ⁉️だとしたら すみふのブランド力は三井と変わらないから強気になるなあ

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>>233 マンション検討中さん

レスありがとうございます。
しかし坪300はすごいですね。

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目の前が保育園と低層階なのにあの値段で売れるとかパークホームズがすごいのか赤羽がすごいのか。

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ノブレスの高層階が坪270で売り出しましたね。
あそこはパークホームズより築浅だけど、志茂と赤羽、ナイスと三井の壁なのか？ほぼ相場並かな？

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ノブレス赤羽も免震だし目の前にビルが建つことはないし良いマンションなんだけどね。
やはりブランドとアドレスの差は大きいのか。

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パークホームズが今後の赤羽基準になりそうな感じですね。すみふも同様だとすると更に上を行きそうな気配がします

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結局のところところブランド力は強いですね

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ここ狭いからダメでしょう。そのほか、距離も場所も規模も中途半端で、自分的には後で売りづらい気がします。

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狭いのは問題だけど立地はかなり良いよね。
すぐ隣がアーケード商店街なのは通勤に買い物と便利すぎる。

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饂飩好きにはたまらない立地ですよー

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>>247 マンコミュファンさん
そんなメリットしかないよね
それも普通に並ぶだけだし

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>>248 匿名さん
そうなんだけどねぇ
でも美味いよなぁ

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他、志茂の商店街には天ぷらの一富士や洋食のワールド、和菓子の伊勢屋、定食のとん忠、角打ちの沼野酒店など名店が多いよね

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川口のプラウドがあの価格だとこちらはやはり坪350前後は行きそうな気配ですね。

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赤羽だし狭いし永住目的で購入する人は少ないだろうね
後々売却すること考えると今のてっぺんの相場で赤羽坪350だと買うの躊躇するな
数年後確実に値が下がる

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赤羽で坪350は数年前のパークホームズの頃は考えられない価格だよねー。て言うか、相場を変えちゃたのがそのパークホームズなんだけどなぁ。

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なんかLALAガーデンの店は何気にチェーン店が多いよね。 十条銀座みたいにもっと個性的になれば良いのにねぇ。

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>>254
昔は個人経営の普通の商店街だったよ。
1998年頃にアーケード商店街になったが、家賃が上がって個人は撤退していったし、土地持ちはビル建ててテナント貸してる。
例えば、吉祥寺で有名な「サトウのメンチカツ」の佐藤精肉店は店をたたんでビルの上に本社がある。
アーケード内のマツモトキヨシがあるのが佐藤ビル。
裏手側にメンチカツ製造用の厨房兼アパートもあるけど。

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>>255 匿名さん
そうだったのですね。
だったらコンビニのひとつもあれば良いと思うのですが、それも無いのも不思議ですね。

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>>256
赤羽駅出てまっすぐ歩いて、このマンション着くまでに左右にコンビニあるよね？
マンション裏手にはセブンイレブンもあるし。
逆に、駅周辺にコンビニ有り過ぎてビックリなんだけど。
特にファミリーマートの数々・・。

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すみふの中古マンションの値下げ率はどうですか?

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>>258 マンション検討中さん

スミフは元が高くて売れてない感じ

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ここはいつになったら販売開始するのでしょうか？
竣工後ですか？？

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もうグダグダですな。

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竣工後販売って何の意味があるんだろう。

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>>262 匿名さん
モデルルームが要らないからその分安くなるんじゃないのかな？

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パークホームズも竣工後の販売で全戸即日完売でしたね。倍率５倍の部屋もあったみたいなので、ここも価格次第だと思うけど人気になりそうな気配を感じますね！

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>>264 検討板ユーザーさん
パークホームズは間取りも立地も良かった
これはちょっとなぁ

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保育園前とアーケード商店街前なら明らかに立地はこちらが上でしょ。
これで65～75㎡あれば完璧な物件だったのだけど。

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>>266 匿名さん
保育園があるのが良いか悪いかは別として、ここは南向きでも日当たりは悪そうですよね。
向かいに高い建物でも建つとして、冬は寒そうですよねー

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何より、売主の一生懸命さが全く感じられないよ。大手なのにこんなやる気ない物件も珍しいね。
こういうマンションは売りぬくことしか考えられてないから、どことは言わないけど住みづらいマンションが多いんだよね。

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赤羽アドレス✖️すみふ で即日完売が見えてるから、そんなに営業活動する必要がないから、やる気無いように見えるんじゃあないのかな？
パークホームズもこんな感じだったのではなかったっけ？

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現在販売予定の赤羽物件はここだけでしたっけ？
坪が300切るなら即日完売しそうな物件なのは確かですね。

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パークホームズの高層階で売りが出ましたね。
何と6,470万と 坪320 くらいですか？
これを下回ることはまずないかと思いますが、どうでしょうかね！

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シティハウス赤羽って坪単価320越えるんですかね、最近でたパークホームズも観に行くつもりですが、何にせよ高いですよね。２人の子持ちだと、シティハウスはやや狭いのがなぁ。

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駅3分のライオンズ赤羽の中古は検討対象外ですか？
5000万以下なんですよね。

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５年程度の築浅、強いて言うなら財閥系がターゲットなんですよね。特に意味はないけど。
赤羽住みたいけど、高いよ_(:3 」∠)_

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ここと比較対象に出てたノブレス赤羽も中古で出てますね。

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ノブレスとライオンズを売りたい業者の人混ざってる？ww

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宅配ボックスやメールボックスが揃っているのは嬉しいポイントになると思います。
専用部にもエアコンやオートバスなどもあって、生活環境として魅力的ですね。
これらの設備に関しての光熱費はどれぐらいなのでしょうか。

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パークホームズの動向が気になりますよね。
あの金額で直ぐ決まっちゃうと6000を下回ることはないかも？

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バカバカしい。絶対売れない。

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最近の 赤羽は治安状況ってどうなのでしょう？
変な人は相変わらず多いですか？

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>>280
>変な人は相変わらず多いですか？

変な人の定義がわかりません。
変質者とか不良とかなら特に見かけませんね。
今の赤羽は外部から観光気分でやってくる人が多いですね。
土日の昼から夕方にかけての賑わい方はお祭りみたい・・。

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変な人＝ >280 : マンション掲示板さん

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パークホームズ売れましたか？その値段で、サイトから消えた

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パークホームズ売れたみたいですよ。

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パークホームズだけが、何故あんなに人気なのか、不思議です。

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プラウドシティ赤羽の方が高級そうで立地もはるかに良いのに。

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タワマン嫌な人もいるじゃん、規模感と道路に面してないとことか、ブランドとか総合的に人気があるのはわかるような。

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パークホームズは赤羽岩淵からも徒歩３分だし、あのシンプルなデザインも、逆に何年経っても飽きない感じで資産価値も高めてるんじゃないのかな。

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保育園前とか平日はかなりうるさそうだけどそれでもあの値段で売れるのか。
ここも赤羽駅までの時間は同じだけど南北線までの時間と広さが全然違うから比較すると厳しいね。

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そもそもプラウドシティの中層階以上は6500万じゃ買えないんだからパークホームズの方が人気があるような書き方はおかしい

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結局、最後はブランド力が物を言うんじゃないのかな？ もしパークホームズが中身、外観が一緒で三流デデベの分譲だったら、多分5,000万でも買う人がいるかわからないと思うよ。

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パークホームズがあの価格で速攻売れちゃったみたいだから、赤羽の相場はまだまだ上昇すると思うが。

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比較してこの物件から2分くらいの所にあるノブレス赤羽の中古が長い間で売れてないことから赤羽アドレスとブランド力がいかに大事なのか良く分かるな。

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ここはパークホームズよりは、外観、設備面からも高級な感じがしますね。
パークホームズを下回ることは、絶対にありませんね。ズバリ坪３４０と見た！

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スカイティアラといい、スミフはダメだなあ。

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そろそろ販売開始になっても良いと思うのですが、一向にその気配がありませんね。パークホームズと同様に竣工後の売出し即完売を狙ってるのでしょうか？

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色々あって決まらないと。こういうのはヤバいです。

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あ

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赤羽駅近辺に不動産屋が増えたけど、扱っている物件は、赤羽とはいえ志茂や北赤羽の方ばかりで、駅近の物件はあまり無いみたいですね。特にファミリー向けはあっても途方もなく高いです。

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シートが外されてほぼ完成されたマンションの外観が見えるようになったけど未だに新たな情報なし？
販売する気あるのかな。

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どうなってるんだろうね？
モデルルームモデル作らず、完成後販売開始なんですかね。 そんなに自信あるのでしょうか？

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ちょっと普通じゃないよね。。
気味が悪い。

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ここは明らかにされない何かがあるね。スミフに力入ってないことは間違いない。

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予想通り今度は12月下旬になってる。
気づいたらサイトが消えていて賃貸マンションになってるかもね。

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確かＤＮＰは一部土地手放したような記事が出ていたような気がする??

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>>305
赤羽南にあるDNPなら、長谷工が３つを解体中。
東十条寄りで、こことは方向が全然違うけど。
赤羽は駅が大きいから、駅徒歩１０分圏内でも範囲が広い。

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平成31年1月下旬　完成
平成31年4月下旬　販売開始

もうスミフは何がしたいのか全く分からんな。

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細かく刻んで延期して、誰かが得する事ってなんだろう？

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パークホームズ裏の駐車場、伊藤忠都市開発が買ったみたいですね。あそこは岩淵駅には近いけど、北本通り沿いなので、ここよりはうるさいかもね。

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「赤羽でこれだけするんだから○○がこの値段なのは当然」（○○には浦和とか新都心とか）という指標がわりにしてるんじゃないか？

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>>310 匿名さん

赤羽バブルですかねー

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赤羽駅徒歩圏内なので、ほしいと思っている人は多いだろうになぁと思います。
だからこそ一番高く売りたい的な感じで
販売が伸びているのでしょうか。現地って建築自体は進んでいるのですか？
完成後販売になる可能性も
あるにはあるのかな、と見ていて思いました。

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内装までは分からないけど外観上は既に完成してるよ。
販売開始までの残り3か月は放置しておくわけだね。

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と言うことは施工オプションは無しですね。あと公式サイトの過去の延期履歴がバッサリ削除されましたね(笑)

普通の人は手を出さない坪400とかでも、なんらかの理由でたった39人の買い手を見つければokなわけで。ゆるゆると進めているのかな。売らなくても資産だから経営に影響なし。

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>>314 匿名さん
さすがにあの見映えで400はないと。
まあ、スミフだしゼロではないが。

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説明会の案内の電話が始まったみたいですね。

ただ、ここは掲示板として機能してない。そのくらい活気のないマンションになるってことかな。

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説明会の案内ってことは賃貸業者と契約成立しなかったってことか。

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絶対に強気の価格設定になるよ
赤羽徒歩圏内の新築競合ないからね

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それにしてもこのマンションやる気なさ過ぎ

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専有面積が63平米で3LDKというのは、なんだか賃貸向け(投資向け)のような仕様ですね。

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