シティハウス赤羽レジデンスってどうですか

販売が延期になったとは言え、具体的な詳細が見れないのは少々残念ですね。
赤羽は好き嫌いが激しそうな場所ではありますが、個人的には住みやすい印象はあります。
お店はそこそこありますし、飲食店も少なくないので便利ですよね。

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スミフっていつもそうじゃん
マンション建てますよーって最初にちょろっと情報小出しして実際の販売はずっと先延ばし。
物件比較中の人に唾を付けてるんだよ。スミフの常套手段。

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中古、新築含め南赤羽か赤羽二丁目付近で探してます。公園前の中古安いと思ったら２つとも事故物件だし、プラウドは高いし、ここは狭そうだし。。オイコスは遠いしで難しいです。住友さんは同じ地区に乱立してくる印象なんでまた新しいの建てそうな予感もするし。70以上の部屋があれば。。

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新築だと赤羽には70以上の部屋ができるマンションの敷地はもうありません。
南赤羽もＤＮＰが土地を手放さない限り同じくありません。
妥協してこの新築を買うか気に入った中古が出るまで待つかの2択になると思いますね。

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二丁目のパークホームズが売りに出てるけど 二階だから安いんじゃないのかなぁ。

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スレ違いで申し訳ないですけどパークホームズ良いですね！！

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>>185 名無しさん
以前の相場で出しちゃったんだね
そろそろ赤羽も落ち着いてきてるからこの価格では難しいかも

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>>185 名無しさん

あの物件は全戸即日完売だった思いましたが、元々が安かったんだよね。あれ以降、一気に相場が上がっちゃったな〜。買えた人はお得でしたね。

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立地はパークホームズよりこちらの方がずっと上だよね。
目の前には保育園。園児の叫び声と迎えに来た親の雑談での騒音被害が凄そう。
しかもその向かいの空地に高層ビルでも建てられたら目も当てられないよね。

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建築違反があったみたい。全戸完成してから売るんだって。

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>>190 マンション検討中さん

それ、何の情報？

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どこ情報かは言えませんが事実です。

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建築認可はおりているから、施工の問題？
来年1月の販売予定が更に1年伸びるってことかな。はてさて。

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設計変更だと販売時期だけでなく竣工も延期になると思うけど。

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ここを見てる住友不動産の社員さんは業務妨害として警察に相談した方が良いのでは？
悪質なデマですよ。

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間取りはいつ見せてもらえるのでしょか？
既に一年くらい待っているんだけど。。。

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あれ、公式ＨＰにつながらない。どうしたんだろ？

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スミフのマンション一覧に出てきますが、個別のページが無くなってますね。
単純な更新ミスか、開発中止か。

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普通に工事を続けていたので少なくとも販売中止はないですね。

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何が起きたんだろう？
どっかのデベに丸ごと売っちゃったのかなぁ？
すみふで無ければ価値下がると思うけど。

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販売やめて賃貸にしたとか。
そろそろ完成する頃だが、大崎西口のマンションがホームページ立ち上げて、いよいよ販売！かとおもったら、すぐにホームページを削除してとんずらした過去あり。
別な物件のとき、営業に聞いたら、「うちはマンション業者じゃありません。デベロッパーなので貸した方が儲かると判断しました。」と上から目線で偉そうに言われた。
やっぱり住友の企業体質は、自分には合わないとつくづく思ったよ。

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数少ない赤羽駅徒歩圏内の新築だったのに本気の検討者にとっては辛いですね。
残るはインプレストだけに。

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スミフの物件一覧には載ってますね。
でもYahoo!不動産からは消えてる。
SUUMOやホームズなどのサイトは残ってる。

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過去の類似事例だと

・単なるサイトの不具合
・コンテンツの大幅変更に伴う一時停止
・一棟まるごと販売が決まって分譲中止
・工事になんらかの問題が発生して一時公開中止

…などがありました。ここはどうなのでしょう。

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赤羽の相場が高騰し過ぎているから、全てリセットして販売計画を練り直してるのではないでしょうか。

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住友不動産販売に聞きました

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単純ミスはありえないですね。販売中止かな。

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残念でなりません。
もう赤羽アドレスの分譲は無いのですかねー

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サイトが何事もなかったように復活してるｗ

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ほんとだ。
公式と言ってもわりとテキトーなんですね〜。

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すみふは情報出してから販売開始するまでほんと〜〜に長いよね。
間取りを公開するのもいつも販売開始間際。
勿体ぶるこの姿勢本当に嫌。

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良かったです。\(//∇//)\
本気で検討してたので、あとは価格ですね。
パークホームズの中古も値下げしてましたので、手が届く範囲になることを期待です。

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竣工売りになり、値上げ予定だそうです。
350目線みたい。
それでも売れるんだろうけど。

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>>213 マンション検討中さん
350？
売れる訳ない

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色々な住んでみて良かった街ランキングや住みやすい街ランキングで毎回上位の赤羽。
そこで希少な新築物件を考えたら350でも間違いなく売れるでしょうね。

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北千住アドーアがあの価格なら、新宿東京どちらも近い赤羽は売れるでしょう

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>>215 匿名さん

今赤羽はプチバルブなのですね。
プラウドシティより高いってことで

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北千住でさえ坪320ならさらにランクが上の赤羽なら330～350でしょうね。

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今買うのが馬鹿馬鹿しい高さだな

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だったらいつ買うんですか？

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価格高いのは買える人がいるから。
その根本となる無謀ローンの破綻者が増えれば、金利が上がったりローン上限が政策で規制されるようになるだろうが、まだ先だろうな〜。

もうひとつ価格高騰の要因となる建築費の高騰だけど、先日カンテイかどこかの公表で戸建はあんまり変わってないというのが判明。マンション建設はゼネがぼったくってる可能性があって、それがいつまで持つかというのも注目。(長谷工なんか4年前から営業利益が右肩上がりだったりするわけ)

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このレンジの中古の相場もかなり落ちて来てるけどね。ファミリーには厳しいサイズで350では相当苦戦するのでは。

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300前後であることを願っています。。。

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そこまで行かないと思うよ

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DNPの赤羽南跡地に新築マンションが建つだろうから高い設定はできないでしょ。

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最近の赤羽駅近分譲マンションはアンダルシア、ミオカステーラ、パークホームズ、プラウドとどれも竣工前に完売してることを考えれば、ここも早々に完売してもおかしくないと思う。まあプラウドは別格だけどね。

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DNP跡地のマンションは新境地の高価格になることは間違いないでしょう。エリア的にレア過ぎる。

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ここから2分くらいのノブレス赤羽は竣工後も売れ残っていたんだよね。
無名のブランドだけどここより広いし免震だった。
坪が260～280くらいだったことを考えるとここも300前後にしないと売れ残るでしょ。

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>>226 マンション検討中さん
パークとプラウドは思いのほか安かったからね。このマンションはスケール的にも場所的にもそんなに魅力ないからね。

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パークホームズは目の前に保育園やらビルが建ちそうな空地やらでこちらの方が立地は上だね。

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>>230 匿名さん
パークホームズは坪210位で売り出してたのに、今坪300で取引されてるのにはビックリだけど、それを考えると立地面からも300を下回ることは考えにくいと思うが？

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>>231 マンション検討中さん

ところで2階 6200万で出ていた中古売れたのかしら？

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>>232 eマンションさん
6290 → 5980 へ下がったら程なくしてサイトから消えてたので売れた見たいですね

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DNP跡地売却されたようですね。
仮にマンションができるとしたらいつ頃になるでしょうかね。

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東京オリンピック前には竣工させるとしたら、今年秋頃には売り出さないと間に合わないと思うが

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築４年パークホームズ低層2Fが坪300だとしたら、ここは坪330以上は間違いない！

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>>236 通りがかりさん
さすがのすみふでも予定通りは売れないと判断してるよ。

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あのパークホームズがあの値段で売れたの？
ちょっとびっくりです‼️
実より名なのかなあ⁉️だとしたら すみふのブランド力は三井と変わらないから強気になるなあ

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>>233 マンション検討中さん

レスありがとうございます。
しかし坪300はすごいですね。

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目の前が保育園と低層階なのにあの値段で売れるとかパークホームズがすごいのか赤羽がすごいのか。

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ノブレスの高層階が坪270で売り出しましたね。
あそこはパークホームズより築浅だけど、志茂と赤羽、ナイスと三井の壁なのか？ほぼ相場並かな？

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ノブレス赤羽も免震だし目の前にビルが建つことはないし良いマンションなんだけどね。
やはりブランドとアドレスの差は大きいのか。

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パークホームズが今後の赤羽基準になりそうな感じですね。すみふも同様だとすると更に上を行きそうな気配がします

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結局のところところブランド力は強いですね

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ここ狭いからダメでしょう。そのほか、距離も場所も規模も中途半端で、自分的には後で売りづらい気がします。

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狭いのは問題だけど立地はかなり良いよね。
すぐ隣がアーケード商店街なのは通勤に買い物と便利すぎる。

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饂飩好きにはたまらない立地ですよー

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>>247 マンコミュファンさん
そんなメリットしかないよね
それも普通に並ぶだけだし

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>>248 匿名さん
そうなんだけどねぇ
でも美味いよなぁ

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他、志茂の商店街には天ぷらの一富士や洋食のワールド、和菓子の伊勢屋、定食のとん忠、角打ちの沼野酒店など名店が多いよね

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川口のプラウドがあの価格だとこちらはやはり坪350前後は行きそうな気配ですね。

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赤羽だし狭いし永住目的で購入する人は少ないだろうね
後々売却すること考えると今のてっぺんの相場で赤羽坪350だと買うの躊躇するな
数年後確実に値が下がる

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赤羽で坪350は数年前のパークホームズの頃は考えられない価格だよねー。て言うか、相場を変えちゃたのがそのパークホームズなんだけどなぁ。

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なんかLALAガーデンの店は何気にチェーン店が多いよね。 十条銀座みたいにもっと個性的になれば良いのにねぇ。

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>>254
昔は個人経営の普通の商店街だったよ。
1998年頃にアーケード商店街になったが、家賃が上がって個人は撤退していったし、土地持ちはビル建ててテナント貸してる。
例えば、吉祥寺で有名な「サトウのメンチカツ」の佐藤精肉店は店をたたんでビルの上に本社がある。
アーケード内のマツモトキヨシがあるのが佐藤ビル。
裏手側にメンチカツ製造用の厨房兼アパートもあるけど。

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>>255 匿名さん
そうだったのですね。
だったらコンビニのひとつもあれば良いと思うのですが、それも無いのも不思議ですね。

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>>256
赤羽駅出てまっすぐ歩いて、このマンション着くまでに左右にコンビニあるよね？
マンション裏手にはセブンイレブンもあるし。
逆に、駅周辺にコンビニ有り過ぎてビックリなんだけど。
特にファミリーマートの数々・・。

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すみふの中古マンションの値下げ率はどうですか?

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>>258 マンション検討中さん

スミフは元が高くて売れてない感じ

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ここはいつになったら販売開始するのでしょうか？
竣工後ですか？？

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もうグダグダですな。

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竣工後販売って何の意味があるんだろう。

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>>262 匿名さん
モデルルームが要らないからその分安くなるんじゃないのかな？

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パークホームズも竣工後の販売で全戸即日完売でしたね。倍率５倍の部屋もあったみたいなので、ここも価格次第だと思うけど人気になりそうな気配を感じますね！

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>>264 検討板ユーザーさん
パークホームズは間取りも立地も良かった
これはちょっとなぁ

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保育園前とアーケード商店街前なら明らかに立地はこちらが上でしょ。
これで65～75㎡あれば完璧な物件だったのだけど。

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>>266 匿名さん
保育園があるのが良いか悪いかは別として、ここは南向きでも日当たりは悪そうですよね。
向かいに高い建物でも建つとして、冬は寒そうですよねー

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何より、売主の一生懸命さが全く感じられないよ。大手なのにこんなやる気ない物件も珍しいね。
こういうマンションは売りぬくことしか考えられてないから、どことは言わないけど住みづらいマンションが多いんだよね。

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赤羽アドレス✖️すみふ で即日完売が見えてるから、そんなに営業活動する必要がないから、やる気無いように見えるんじゃあないのかな？
パークホームズもこんな感じだったのではなかったっけ？

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現在販売予定の赤羽物件はここだけでしたっけ？
坪が300切るなら即日完売しそうな物件なのは確かですね。

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パークホームズの高層階で売りが出ましたね。
何と6,470万と 坪320 くらいですか？
これを下回ることはまずないかと思いますが、どうでしょうかね！

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シティハウス赤羽って坪単価320越えるんですかね、最近でたパークホームズも観に行くつもりですが、何にせよ高いですよね。２人の子持ちだと、シティハウスはやや狭いのがなぁ。

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駅3分のライオンズ赤羽の中古は検討対象外ですか？
5000万以下なんですよね。

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５年程度の築浅、強いて言うなら財閥系がターゲットなんですよね。特に意味はないけど。
赤羽住みたいけど、高いよ_(:3 」∠)_

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ここと比較対象に出てたノブレス赤羽も中古で出てますね。

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ノブレスとライオンズを売りたい業者の人混ざってる？ww

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宅配ボックスやメールボックスが揃っているのは嬉しいポイントになると思います。
専用部にもエアコンやオートバスなどもあって、生活環境として魅力的ですね。
これらの設備に関しての光熱費はどれぐらいなのでしょうか。

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パークホームズの動向が気になりますよね。
あの金額で直ぐ決まっちゃうと6000を下回ることはないかも？

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バカバカしい。絶対売れない。

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最近の 赤羽は治安状況ってどうなのでしょう？
変な人は相変わらず多いですか？

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