シティハウス赤羽レジデンスってどうですか

台風がくるとこわいね

>>98 マンション検討中さん

あそこは都の保留地なんだけど災害時の前進基地として活用するみたいだから、当分払い下げはないって知り合いの区の関係者が言ってたよ。

東口側でファミリー向け新築マンションはノブレス赤羽で最後と見たほうが良い。
あとはせいぜいここみたいな狭い敷地で単身者向けマンションを建てるしかない。
今後はそれさえも厳しいのかもしれないけど。

ノブレスは赤羽ではなく志茂だけどね。
東口で赤羽アドレスのファミリー向けはパークホームズが最後じゃないのかな。ただ広い敷地では洋食いしだの南側駐車場が気になります。

赤羽アドレスにそんな価値ないだろ。不人気だったパークホームズ赤羽西も赤羽アドレスだが、それより志茂1、2丁目のがいいし。てか、このマンションも数メートルで志茂2丁目だよ？

パークホームズ赤羽は赤羽二丁目だからいいのではなく、赤羽駅徒歩8分赤羽岩淵駅徒歩3分なのが良かった。

同レベルの物件であれば
赤羽＞＞赤羽南＞＞岩淵＝赤羽西＞志茂
四大ブランド＞＞ブランズ、商社系＞ライオンズ、電鉄系＞＞その他
と見るが

風俗街がある赤羽南、飲み屋街がある赤羽一丁目、坂が続く赤羽西に住むとか有り得ない。
住むなら赤羽２丁目か志茂２丁目が１番かと。
そう考えるとこの物権の立地は良いよね。

>風俗街がある赤羽南、飲み屋街がある赤羽一丁目、坂が続く赤羽西に住むとか有り得ない。

また極端な言い方を・・
赤羽南でも一本道挟んだら完全な住宅街だけどね。
ちなみに赤羽公園は赤羽南１丁目、赤羽中央総合病院は赤羽南２丁目。
赤羽西はイトーヨーカドーの１丁目から清水坂公園手前の３丁目、稲付中学校の６丁目までと広大な面積なわけで。

赤羽二丁目は商業地だから、何でも建てられるんじゃあなかったかな？ 環境面も飲み屋やエステ店なんかも多いから必ずしも住環境としては良くはないと思う

赤羽駅まで10分前後で完全な住宅街である志茂二丁目が1番ってことか。
その志茂二丁目と道路を挟んだ場所に建つこのマンションは悪くないね。

確かに、車通りは本当に少ないよね。
信号機のある意味が無いくらいに。

リセール考えたら志茂と赤羽ではえらい違うと思うよ。
すみふ＋赤羽
ナイス+志茂 どっちを選ぶかデス。

駅近 特にJRが重要なポイントになるから地番は特に関係ないと思うな。
JR幹線駅から１０分以内であればそこそこ引きはあるかと。

で、いくらなの？

赤羽アドレスを強調している人がいるが、このマンションは赤羽アドレスでは最も交通利便性が悪い立地だな。赤羽、赤羽岩淵、志茂どこも徒歩7分圏内から外れてるしすみふで割高になるだろうからリセールは微妙だろうな。

シティタワー赤羽みたいなダメマンション臭がプンプンする。

ここは赤羽小学校区ですよね。
これは大きな売りになると思うな。
無条件で入れるのは赤羽二丁目住民だけですよ。

ここは家族で住むような広さじゃないでしょ。
単身、DINKs用マンションと割り切るべきだね。

単身には勿体無い。
昔の公団や都営に比べたら全然広いよ。
親子４人でも大丈夫です。狭い方が家族のコミュニケーションがとれて良いですよ。
早く価格が知りたいです。４千万円以下だったら無理してでも買いたい‼︎

>４千万円以下

63平米なら坪210万以下ということだけど。。

そですね。坪200万以下はもう無理だと思うので205くらいで出ないかなあ〜
４年位前に売り出された、この近くの三井の物件は一番安いとこで坪２００切ってたと思ったけど、買っとけば良かったかな。あの当時はお金が無かったから無理だったけどね。

うーん、今の相場だと間違いなく坪260以上で目が眩むことうけあいだと思います。パンダ部屋のサプライズはあるかなぁ。
都心周辺のシティハウスは今は3LDKがなんとか5000万台になるように企画しているようです。5000台と言っても後半の6000に近いゾーンなわけですが。。3LDKなのに狭小と言われる63平米にしているあたり、苦労が垣間見えますよ。
4年前に買えれば良かった、というのは今購入を検討している人全員共通の悩みですね。はぁ。。

スカイティアラを見てると間違いなく坪300は超えるでしょうね。

坪300なら5700万。
赤羽徒歩10分以内の3LDKとして見れば安い。
でも63平米として見ると割高。ガーデンズ最終期は坪280だし、北千住は坪320に到達しているから、デベとしては希少な赤羽案件として価値を高める＝高値チャレンジしてきそう。

すみません。何か赤羽の相場を勘違いしてました。4年でこんなに高騰してるのですね。。びっくりです(*_*) もう庶民が手の届く範囲じゃあないですね。

この近辺の分譲物件はプラウドシティ以外はどれも小規模ばかりだけど、結局ノブレス以外は竣工前に完売してるから、ここも直ぐに売れちゃうんじゃあないのかなあ?

ノブレス赤羽も竣工前に一戸を完売できなかっただけでしょ。
この赤羽エリアの交通利便性、住環境、希少性を考えるとマンションの売れ行きが良いのも当然の結果だよね。

周辺環境は緑豊かな公園、川沿い等、遊ぶ場所がたくさんありそうでいいですね
物件からは徒歩で行くには遠いところもありそうなので、自転車移動が主流になってきそうかな
自転車で休日は色々なところに行けそうなのは楽しそう

子供がいると思いっきり遊べるような場所が重要になってくるので、
こういった場所があるとポイント高いです。

>>119 名無しさん
絶対無理！

4,000万円台それも中盤からに近い金額からになるのではないでしょうか？なので4,000万円以下は多分ないでしょうね。

赤羽の地価は都心みたいにバブル時代並に値上がりしているわけではないので、施工費の高騰やデベの値上げ戦略に尽きると思います。

価格はともかく、ここは売れないでしょうね。

価格、教えてください。

この立地とスミフから4800万円～6500万円、最多価格帯5500万円だと思うよ。

住戸面積が54〜63だから、もし54平米が最多だと坪300でも4800台になるね。平均や最多価格を安く見せて客寄せして3LDKは高いパターンが見える。

すみふ の担当者さんはここ見てるかな？
高いの声を聞いて価格を安く設定してくれないかな。

未だ価格が発表前だけどねえ。
ただもう決まってるでしょうけど。

今後のスミフは建設材料コストをさらに抑えて比較的目に優しい価格で早売りさせたいと聞きました。といっても坪300はいくと思いますけど。立地は好みですがかなり良いと思います。

4年前には赤羽の相場がまさかこんなに上がるとは思ってもいなかったよ。
パークホームズの低層階の中古が坪300で売りに出てるのを思うと、やはりここもそのくらいは行くのかな？

ビーンズやダイソー、ヤマダ、生活面は本当困らないし、酒好きには最高だし。もしかしたら北の武蔵小杉みたいになるかもしれませんね。生まれ変わりましたね。
70以上の3ldkだったら迷わず購入してましたね。

この広さでの分譲は本当に残念ですね。
せめて各階一部屋くらいは７０にして欲しかったです。坪３５０でも買い手はあると思いますがどうでしょうか？

赤羽の物件はいつ買えばいいんですか？

>>142 マンション検討中さん
リビングでしょう

と言いたいところですが4年前でしようかね〜

１８年前から赤羽駅前に住んでますが、４年前から街はそんなに変わってないですよ。
イトーヨーカドーが出来て、すずらん通りにアーケードが出来て、駅の完全高架化が完成し高架下にオシャレな店が出来た頃からずいぶんと街が変貌しました。
その当時からすると地価が上がってきてるので、他人に何を言われようが、将来性を見越して買って良かったと思っています。

>>144さん
ライオンズタワー乙

>145
詳しいですね（笑）
当時、ライオンズタワーも販売中でしたが、高い～の声が多かったです。

インプレストコア赤羽は平均坪単価300のようです。低層280～上層340。ここも同じようなレンジになりそうですね。
https://manmani.net/?p=9006

スミフなら最低でも300スタートは確定ですね。
赤羽も庶民が買えるエリアではなくなりましたか。

赤羽は西口と東口では街の雰囲気が全然違うよね。プチセレブの西口と庶民の東口では全然住民の層が違うから、ライオンズタワーとは比較的にならないよ。

>>149 名無しさん

どっちもどっち