パークタワー新川崎ってどうですか？ その１３

たしかに、この物件が気に入って住んでてい満足している人はわざわざ絡んだりしてこないね。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

マンション名で検索してもこの掲示板はすぐに出て来ないしほとんどの人は見てないでしょ。

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>>113 匿名さん
実際に利用しておられるのですね！
憧れのタワマンを見上げながら書きこんでいる姿を想像するとなんだかもう…

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> 憧れのタワマンを見上げながら書きこんでいる姿を想像するとなんだかもう…

住民さんでしょうか？非住民の利権者の方でしょうか？
そのいずれでもないことを祈ります。

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立地も重要だけど、合同住宅と言う住まいを共にする方々の民度も重要だよね。
このスレのレスを見ていればある程度判りそうなので、参考にするのが良いと思う。

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>>121 匿名さん
いいえ、全く参考になり得ません。
価値があるのは裏取り可能な情報だけという、匿名掲示板の性質を理解するのが良いと思う。

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匿名掲示板だからこそ何の根拠も証拠もないこともいくらでも言える。

誰だって自分の家の悪口を言われれば腹が立ちますよね。
住民や所有者を煽るような投稿を行い反論を待つ。そしてその反論に対して、住民の民度がー 本性がー などと印象操作を行う。
うーん。厄介です。

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この物件の利権者と思われる方による、ネガ投稿者自身を揶揄・煽る発言が続いております。

立地も重要ですが、合同住宅と言う住まいを共にする方々の民度も重要ですね。
このスレのレスを見ていればある程度判りそうなので、参考にされるのが良いでしょう。

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別に成り済ましたつもりなかったんですがね。

住民専用スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381620/ は荒れてますねぇ。
まぁ頃合い的に夢と希望に満ち溢れて住み始めて、それが儚く脆く崩れ去り、不満が溜まり始める頃なので、妥当と言えば妥当なんですが。

不満の書き込みと売り物件コマーシャルの書き込みしかない。

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まあこれで住民スレは物件を売りたがっている人が書き込んでいて、こちらの書き込みを煙たがっている可能性が高いということが証明されましたね。
住民板スレとして機能してないといっていいでしょうね…。

あ、成り済ましじゃないですよ。(笑)

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孤軍奮闘

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住民スレですが、気持ち悪い位自画自賛してますね。それとも早く成約させたい中古屋さん？

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Suumoとか見ても明らかに売り物件が増えていますし、間もなく築一年を経過します。
新築と呼べなくなるので、売り手としては焦燥感に駆られているのかも知れません。

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住民スレで、自分が購入した物件を自画自賛する目的は何だろう？
良い物件買えたよね〜って共感を得るためかな。

違うよね…。

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このスレの何処が荒れているというのであろうか。
荒れているとすれば、ネガティブな書き込みに対し、書き込み者自身を揶揄する・煽る発言だ。

しかし、そのような発言は運営によって浄化されている。
「スレッド内を検索」に「削除」指定した結果

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620123/?q=削除&has_img=

見れば明らかだ。

そして、ネガティブな書き込みに対し、書き込み者自身を揶揄・煽る発言をする人がどういう立場の人なのか、住民スレで自分の物件を自画自賛するのはどうゆう人なのか。

懸命な方にとっては想像が容易いであろう。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381620/res/4627/
> 確かに検討板はもう荒れ放題で検討の参考にならないですもんね笑

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>>112 通りがかりさん
> それでも残り5.6部屋しか残ってないんですね！

いま、Suumoさんで検索したら8件ありましたね。
確実に、そう、確実に増えてますね。
この物件は買い手市場と言っても過言ではないでしょう。

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Suumoさんで検索したところ、管理方式が、

委託(通勤)・日勤

なっていますが、事実でしょうか？
670戸もあるのでスケールメリット活かして24時間常駐かと思っていたのですが・・・。

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事実と異なりますね。24365の体制があります。

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>>150 マンション掲示板さん

そうですか。
防災センターが本物件にて24・365で、管理人が日勤って言うことなのでしょうか？
と言いますか、防災センターはあるんですか？
夜間帯は遠隔監視とかじゃないですよね？

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今日は朝から最悪。

ペデストリアンデッキを使って新川崎駅へ向かう。
雨で濡れる。やはり、ペデストリアンデッキは雨の濡れの程度を抑えてくれるぐらいに考えた方が良さそう。

新川崎駅に着くといつもより人が多い。嫌な予感。
大雨による電車遅延。

武蔵小杉で乗り換えるはずだった湘南新宿ライン快速が何故か先に通過。快速通過駅の悲しい定め。

遅れてきた普通電車は満員で乗れず、一本やり過ごす。
ぎゅうぎゅう、武蔵小杉以降はいつもよりさらにぎゅうぎゅう。

ヘトヘトになりながら、品川経由で職場にいつもより30分遅れで到着。

不幸が重なっただけと考えよう。

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>>152 匿名さん
お疲れ様です。

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>>150 マンション掲示板さん
> 24365の体制があります。

回答がありませんね。
やはり夜間は遠隔での管理ということでしょうか？

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>>152 匿名さん

電車遅延状況を確認してから家を出ると良いですよ。

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やはり遠隔管理なんですね。
ちなみに、この物件は管理人とは別に警備員はいらっしゃるのでしょうか？

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コメントはすべて住みたくても住めない人たちの、、、悲しいね

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別に住みたいとは思ってないんじゃない？

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>>161 通りがかりさん
それならわざわざ書き込まないよ。

ここでネガってる人は何かしらの妬みや憧れがあるんだよなぁ。

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>>162 評判気になるさん
そういう事書くからネガが来るんだよ。満足して生活しているなら黙っていれば良い。

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今、Suumoさんで検索したら9件(＋同一物件2件)の販売物件があったよ。
着実に増えてるね。

そして、もう、築2年なんだね。

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>>163 匿名さん
どのマンションも、特に駅近やタワーマンションなどの目立つ物件の掲示板にネガは付き物ですよね。ある意味宿命みたいなものです。

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買い急ぐ必要なし。
2020年になってから考えても良いかも。

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Suumoさんで検索したら販売物件10件(＋同一物件2件)になってたよ。
着実に増えてるね。

そして、もう、築2年なんだね。

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Suumoさんで検索したら販売物件12件(＋同一物件2件の計14件)になってたよ。
着実に増えてるね。

そして、もう、築2年なんだね。

それにしても、一体どれだけの在庫があるんだろ。
一度に出すと値崩れするから、少しずつ出したいって感じなんだろうけど、それ以前に売れていないね…。

まさに、買い急ぐ必要なしの2020年になってから考える。で良いかも。

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竣工したばかりの時、賃貸が沢山出てたけど、さすがにそこまで需要なくて、小出しで売っているのもあるね。

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>>169 匿名さん

オーナーチェンジ物件(賃貸中（賃貸借契約引継要）)もあるね。
賃貸儲からないのかな。

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あとから耐震補強を施したような外観・構造このマンション、風を思いっきり受け止めないか？
そうすると、風の強い日に揺れないかが気になる。
揺れて正解だと思うが。

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Suumoさんの物件、軒並み「価格更新」マークがついて500万ほど値下げしているね。
やっぱり、売れないのかな・・・。

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こんなランキングに出てました。
パークタワー新川崎は12位と。
ランキングのほとんどが23区内で千代田区と中央区に幸区が挟まれてるのもヘンな感じです。
でもこれが現実なんでしょうね〜
『2017.12.7
2017年「値上がりマンション」ランキング、物件選びの常識は変わった！』
＞＞法則性には例外もある。立地はイマイチだが、評価を上げた物件をいくつか挙げておきたい。12位のパークタワー新川崎は、武蔵小杉の例にならって可能性があると考えた方が正しかったのだろう。
http://diamond.jp/articles/-/152093

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さすがにこの12位の結果を受けて見事にネガティヴ投稿が無くなったね。1ヶ月間ほんとに静かだわ。
http://diamond.jp/mwimgs/6/e/-/img_6e6688ebc04c5af532c4d3877908c20a295...

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>>174 検討板ユーザーさん

てことはもちろん中古も完売してるんだよね？
こんなに人気のマンションが売れ残っているはずないよね？

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売れてませんね。

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スーモ8件しか出ないよ
3LDK探してるけどそのうち3件だけだし

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>>175 匿名さん
頑張ってあがいてくださいませ。
人気マンションには変わりないよ。
人気でも売れてない部屋いくつかはあるでしょ。人気は人気なの

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人気の根拠は？
1Lは特に売れてないよ
賃貸用小出ししてるし

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どんな人気マンションも中古1Lは売れにくいみたいだね。
今後角部屋の3Lとかが出てくればどうなるかだね。

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>>174 検討板ユーザーさん

騰落率ですか。
例の事件受けて、もともと安く売り出されていたんでしょ?
当然と言えば当然って言うか、それでも12位ってことは残念な結果と言うことになりますね。

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>>174 検討板ユーザーさん

騰落率12位って、今所有している人にとってはうれしい情報ですが、
これから購入する人にとっては高掴みする恐れがありますよって言う注意喚起の情報になりますね。

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購入を検討されている方は、土日の閑散とした雰囲気を確認された方が良い。
ここは商業施設街ではなく住宅街であることが確認できると思う。

これは、人口減少・都心回帰のこのご時世、「今がピーク」と言っても過言ではないと思うが、いかがであろうか。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381620/res/5180/
> 長期優良住宅の認定はない

え?
ここ商業用地ですよね?
固定資産税いくらなんだろ・・・。

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>>173 匿名さん
こんなランキングあるんですね！ビックリです！
以前から地域No.1だとかはよく言われてましたけどこうやって都内のマンションと肩を並べているのを見ると何か変な感じですね笑。

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>>185 匿名さん

購入済みの方、おめでとうございます。
これから購入される方、要注意です。

値上がりランキング上位にランクインした株式、これから買いますか？
しかも、売れ残っている奴を？
と同じです。

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また例のネガ荒らしさんが出て来ましたね笑
同一人物によるネガ連投が続いております。
人気物件の宿命ですね。

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>>187 匿名さん

本質論で反論できない時に投稿者を揶揄したりして不利な状況を誤魔化そうとするのは、どこでもいっしょですね。



騰落率12位ですか。

購入済みの方、おめでとうございます。
これから購入される方、要注意です。

値上がりランキング上位にランクインした株式、これから買いますか？
しかも、売れ残っている奴を？
と同じです。

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スレ主旨に沿った内容であれば、ポジティブ・ネガティブなレスはいずれもウェルカムです。
しかしながら、投稿者自体を揶揄したり煽ったりするスレ主旨を逸脱するようなレスはご遠慮願います。

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価格的には今がピークじゃないかな？

オリンピック終わって、固定資産税の優遇が終わる頃でも遅くないんじゃないかな。

投資目的購入した人の投げ売りが期待できるかも。

敢えて「出遅れのババ抜き」に参戦する必要も無いかと思います。

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騰落率12位で売れ残っているということは、高掴みしたした人がいるって言う事だよね。

本当に人気があるんだったら売り物件はすぐに無くなっているだろうから。

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>>193 匿名さん
お疲れ様です。どうぞ他を探してください。

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まあ中古サイトに載ってる物件はサイトの管理次第なところもある。
こないだ某タワー売却したが契約段階から2週間くらいどのサイトもそのまま載っけてる状態だった。
特に◯◯リバブルはその後も1か月は載っけてたよ。

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>>194 匿名さん
> お疲れ様です。どうぞ他を探してください。

止めてください。
ただでも売れ残っているのに、更に売れなくなるじゃないですか。

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>>196 匿名さん

どうせいつもの同一人物によるネガ投稿なんだろうけどこういう煽るような内容はよくないなあ。

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売れ残ってるのは事実でしょ。このエリアの検討者にはもう少し買いやすい値のシンカやイニシアの方が人気ありそうだけどね。

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売れ残ってるって言ってる人、それは妬みから来てるのはわかってます。
値付けはもしかしたら少し高いのかもね。だって、値下げしたらすぐに売れちゃうでしょ？人気物件なんだから。
売り手と買い手の綱引きはまだ始まったばかりですよ。
高値掴みと言う人は、じゃあいつ何処の物件を買うの？マンション相場は下がるかわからないでしょ。それまで賃貸で出血しつづけるほうが嫌だなあ。

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中古マンションの売り方もアマゾンマケプレやメルカリに近い部分あるかも。
今住んでてとくに売る理由もない、がひょっとして高く売れればラッキーだという感じ。

ラゾーナ最上階に、おととしからずっと売り出してる部屋あるよ。
一応1億2000万→1億1300万と値下げもしてるが動きはない感じ(仲介会社はいろいろ)。
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz188...

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レインズだと1年間で成約データ5、6件ほどのようですね。
坪単価はざっくり285万〜305万という感じ。

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>>201 匿名さん
売れてるってこと？

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● 関東 住みたい街ランキング2018 - Suumo
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2018/kanto/

大宮9位・浦和10位に対して川崎は20位。
武蔵小杉は6位。

新川崎は？

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● 住みたい街ランキング プレスリリース
https://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/2018_sumitai_kanto.pdf
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株式会社リクルート住まいカンパニー（本社：東京都港区 代表取締役社長：淺野 健）では、関東(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・茨城県)に居住している人を対象に実施したWEBアンケート形式による「みんなが選んだ住みたい街ランキング2018 関東版」を集計しましたので、概要をご報告いたします。
ーーーー

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横浜、ムサコ、川崎人気すごいね！
それら3駅に直通している新川崎は穴場ですね！

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とにかく、電話がかかってきたり来訪されたりした場合には、真摯に対応し、素直に協力することですね。

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>>211 匿名さん
お待ちしてます。

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武蔵小杉のタワマンのリ◯ウスの資料見ましたけどけっこう細かいですね。
坪単価、分譲価格からの値上がり率、売り出してから何日残ってるかなど。
買主に対しては一目で割高度、そして指値加減がわかるし(室内の程度は実際に見る必要がありますが)。
一方、こう一覧に出てしまうと高値で長期になっている売主は値下げを促される事になるかも知れません。
仲介会社にしてみれば売買を促進した方が良いわけですし。

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