プラウド小幡ってどうですか？

確かに瀬戸電は、イヤだ❗ガタガタうるさいし。

引っ越しを繰り返していた際、私も半年くらい喜多山辺りに住んだ事ありますが、
本当に民度低いですよね。
少し注意したら逆ギレされましたし。
道路も肩1も多く朝夕渋滞するし、イライラしてる運転も多々散見されます。

守山に民度を求められても困ります！

ここのマンション、
茶屋ヶ坂のプラウドとお値段変わりませんね。

https://farm8.static.flickr.com/7308/26832399446_1239b72130_o.jpg

守山の民度云々より、この板に書き込んでいる方々の民度が気になりますね。
今さっき東山線で学生がガハガハ笑いながらマック食べてましたよ？

守山の悪いことばかり書いてありますね　住民としてはあまり感じたことがなかったのでびっくりです…
モデルルームを見学しましたが素敵でした。
確かに価格はほとんど3800万～4000万と高いです。価値観の違いもありますが、郊外の戸建てよりはいいかと真剣に購入検討中です。

ここは高値で買った入札の土地です。
用地部隊に力がないから野村は入札でしか土地は買えないのです。
その代償は消費者つまり購入者に来ます。
守山くんだりまで来て坪170オーバーなんて買った瞬間500万ドブに捨てると同じです。
それでも覚悟出来てるなら買えばいいんじゃないですか。
どうせ他のプラウドみたいに値引きして売る羽目になると思いますが。

間取りは全体的に特に変わったところもなく・・・っていう感じかな。
田の字の所がメインになっています。
専有面積の差である程度収納も違ってくるのだなと思いました。

お値段的には高くなるのですか？
現在の相場というものがどういうものかわからないですし
文教地区ということなので
お値段をそもそも高めに設定してきているのだろうなぁという風に思いました。

値段下げましたね。
200万くらい下げましたと言われてもねぇ。。。
守山ですからねここ。そもそも超高い！
3000万円くらいな場所ですよ！
って言いたいけど言えない。
年収低いから。。。

>>67 匿名さん
最後は売れなくて500万値引きしてましたから。

予定価格値下げ

予定販売価格(万円)
値下げ前
最低価格 3,400万円台 (3LDK 72.53m2 )
最高価格 5,400万円台 (4LDK 93.24m2 )

値下げ後
最低価格 3,200万円台 (3LDK 72.53m2 )
最高価格 5,400万円台 (4LDK 93.24m2 )

予定最多価格帯(万円)
値下げ前
3,800万円台(各5戸)

値下げ後
3,400万円台 3,800万円台 4,000万円台(各5戸)

情報更新日 2017/08/18

>>73
長久手で4000万くらいなので守山だと妥当では？
守山云々仰っていますが、小幡からですと10分ちょっとで栄に行けますよ。
3000万円ともなると尾張旭よりもっと奥へ行かないと厳しいのではないでしょうか。

買う意欲を出したときに値下げの告知…
今週末はなんとWebからモデルルーム見学を応募するとお土産付きです。
それを知ってしまうとなんかテンション下がりますね～慎重に考えます。
マンション自体の金額もさることながら、管理運営費（管理費約1万円以上、修繕積立金約1万円以上、駐車場代は機械式7000円～平面14000円）が地域相場より高い気がします。

修繕積立一時金も80万くらいですね

>>76 匿名さん
守山に住んでる人がよく言う台詞。
栄から近いんですよー。

栄から近いんですよー。
栄町ー小幡：11分
栄ー本山：12分

瀬戸線ですからね。価値ないっす。
せめてJRならね。

守山が文京エリアとかよく言いますよ。
野村さんも苦肉のセリフですね。
そんなの聞いたことないっすわ。

まぁそういうお属性の方しか住まわれないエリアっすわ。

確かに瀬戸線沿線はな…
栄に近いかも知れないけど、名駅に対しては遠いですから、
ポテンシャルは低い立地だと思いますよ。

栄に近いですよって…栄だけでしょに
栄と名駅に近い立地には叶わないだろうに…

鶴舞線はどうなるのかな？
栄にも名駅にも遠いけど。
JRも近いのは名駅だけだし、
駅と駅が遠いんで、よほど
駅近でないと徒歩がキツイ。
東山線の駅近は高過ぎだし、
ウルサイし。

駅沿線の話ではなくマンションの話をしましょう…

HP見たら、また少し値下げした感じですね
売れないと見込んでの値下げかそれとも売れると見込んで広告費が浮く分の値下げなのか…謎です。

>>84 マンション検討中さん

直近より約100万下がっていますね。
スタート時は3,400万円台〜だったので、約300万円下がっています。

他の住戸も一律で下がっているのかな？
物は良さそうなのと、それなりにモデルルームも賑わっていましたが、
あんまり売れていないんですかね。

4割くらいは購入希望付いてますねー

守山あるある

購入希望
57戸×4割 → 23戸
→ 正式な成約13戸

予定価格値下げ

予定販売価格(万円)
値下げ前
最低価格 3,400万円台 (3LDK 72.53m2 )
1回目値下げ後
最低価格 3,200万円台 (3LDK 72.53m2 )
2回目値下げ後
最低価格 3,100万円台 (3LDK 72.53m2 )

予定最多価格帯(万円)
値下げ前
3,800万円台(各5戸)
1回目値下げ後
3,400万円台 3,800万円台 4,000万円台(各5戸)
2回目値下げ後
3,800万円台 3,900万円台(各6戸)

情報更新日 2017/09/04

>>81
>>82
モノは良さそうなんですが、瀬戸線沿線って何かまずいんですか？
個人的には港区や中川区みたいな近寄りがたい雰囲気は一切、感じませんでしたが。

東山沿線のようなお洒落さや名古屋都心のような利便さは無いですが、郊外部の静かな立地でアクセス面も緑区に比べて良く感じましたけど
あと、文教というのは金城学院大学があるから、単純にそう呼んでいるのでしょうか？

>>77 マンション検討中さん

高いのもありますけど、守山区で機械式駐車場というのも苦しいですね。来客用駐車場もないですし。

当初管理費等で月3万円以上支払いが上乗せ、十数年経つ頃には4万円以上に上がる可能性がある。

価格も安くないので、電車の利便性を取るのであれば、名城線沿線の北区マンションの方がお買い得かもです。

>>89
良さそうでも。現に、何にも言ってないのに価格が下がっているのが問題では無いでしょうか？
販売側も低くしないと売れないと判断したんでしょうよ。

ここ買うなら勝川か北区買った方がいいに決まってるでしょ。すぐ二束三文だよ

第一期決まりましたね

どんな具合なんでしょうか？
小幡でこの価格？正直悩んでます.…

勝川（現在建築中）や北区は場所の考えないと水害に合う危険があります。
この物件は、ここがいいと言って購入希望を出している方が多いような気がします。５０００万近い物件の購入希望が多いく逆に下層の安い物件の方が購入希望が少ないです。
当方も悩んでいますが、今までにここの口コミで言われているように、購入した時点で400~500万のさがりは覚悟するべきです。
とはいえ新築分譲マンションはどこも似たような現象はありますので、ここが気に入って購入しないと後悔が大きいでしょう

小幡で5400か…
考えられんな…

>>96 マンション検討中さん
同感！

小幡を愛するお金持ちが多いのでは？

今日ここの前通りましたけど、微妙な立地ですね…。隣に古びた集合団地⁈みたいなのがありますし…

>>99 マンション検討中さん

たしか国家公務員の官舎かなにかだった気がします。
この物件もそういった類いの官舎跡地だと聞いていますし。
小幡近辺は国家公務員官舎と大手企業のアパートが多いですよ。

>>99 マンション検討中さん
隣の古びた集合団地、確認したところ名古屋国税局の宿舎です。
北側にはNHKの寮がありますね。

比べると、プラウドはかなりお買い得ですね。

プラウド小幡
瀬戸線 「小幡」駅 徒歩5分
総戸数57戸

1期販売戸数34 戸
価格
3,198万円 (1戸) ～5,498万円 (1戸)
最多価格帯(万円)
3,500万円台
3,800万円台
(各4戸)
間取り3LDK ～4LDK
専有面積72.53m2 ～ 93.24m2
駐車場57台
屋外平面式20台、地上5段昇降横行機械式37台
月額使用料6,000円 ～ 13,500円


ライオンズ守山マークヒルズ
瀬戸線 「瓢箪山」駅 徒歩2分
総戸数175戸

価格
2,800万円台 予定～6,200万円台 予定
最多価格帯
3,600万円台 予定
間取り3LDK〜4LDK
専有面積63.21m2～100.36m2
駐車場177台
屋外平地式37台（来客用2台含む）、屋外機械式140台
月額使用料未定

あまり変わらないように見えますが
規模が小さい分、プラウドの方がランニングコストは高そう

プラウド小幡 93.24㎡
管理費(円)/月額
12,700円
修繕積立金(円)/月額
11,700円

管理準備金(円)/引渡時一括払
38,100円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
936,000円

別途共視聴施設使用料/月額
330円


ライオンズ守山ディアライズ 94.14㎡
管理費 月額
15,350円
修繕積立金 月額
8,100円

管理準備金
15,300円
修繕積立基金
810,000円

ダイヤパレス小幡グランアリーナ 82.22㎡
管理費（月額）
7,070円
修繕積立金（月額）
6,580円

修繕積立基金（引渡時一括払）
328,900円
管理準備金（引渡時一括）
5,000円

スーモに間取りごとの価格が出てますね

ダイアパレスと比較はないでしょ^_^
駅から遠すぎ。
ライオンズは比較対象になるけどね。

個人的にはこの金額だすなら大曽根からな〜

面積はあるけど、実質は凄く狭いですよね。91平米の間取りは廊下は長いし居住空間的には80平米ですね。プランニングで苦労してそうです。

3000万台はお買い得だよね

第1期申し込みの期限が今日ですね。どれくらいの人が契約するのかな？
申し込みは多いようでバラのマークがついています。抽選するほど多いか不明ですが、今日の午後のようです。

>>107 マンション検討中さん

管理費修繕金の比較だから駅距離は関係ないやろw

バラは何個くらい付いてましたか？

>>113 口コミ知りたいさん

1期完売ですか？それとも完売するように1期の戸数を決めたんですか？

http://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashimoriyama/nc_67716429/pr...

スーモにも今期34戸と書かれていますね。
次期販売は残りの23戸でしょうか。
駅から現地まで雰囲気が良い街でありながらも閑静な立地条件が功を奏したのかもしれませんね。

ほえーめちゃ高いと思ったけど売れてるんだね。
やっぱマンションってわからんなー

説明会が3回に分けてあるようなので何とも言えませんが、おそらく多くて25戸程度の契約成立かと思われます。説明時も1期完売とは言っていませんでした。これからぼちぼち売って10月ごろに2期販売のようです。

半分くらいは売れたようだね
完成までに完売しそうな気がする

マンションギャラリーとプラウド小幡とちょっと離れています。

元町珈琲のすぐそばですか。地形が三角形で、どうやってマンションが建つのかなと思っています。小幡小学校、守山東中学校も近くて、区役所も近いです。

小幡は地下鉄じゃなくて名鉄瀬戸線。栄まで行ける。そして名古屋市内でも地価が安い。お手頃感あります。

ちょっと大きくなったら小幡緑地に自転車で出かけることもできるのかなと思うと便利な場所ですよね。

瀬戸街道に対して斜めに建っているので瀬戸街道から見たときの存在感はあります。手前の民家は圧迫感あるでしょうね。

近くに養護学校ある場所だっけ？

2期販売案内が出ましたね。
１期が終了し限られた間取りだと思いますが、モデルルームはにぎわっているのでしょうか

養護学校の近くみたいですね。
養護学校の立地する環境ってどうなんだと気になって文科省の資料を調べてみましたが、自然災害時の安全や健康面や教育上の環境など細かい規定があるようですね。
そこそこ環境や安全面は保証されるような立地なんじゃないでしょうか。

http://www.mext.go.jp/component/b_menu/shingi/toushin/__icsFiles/afiel...

5000万円台の部屋は全て売れたようです。
高層人気あるんですね。

小幡で高層階だと、眺めもいいでしょうからね。
それで5000万円台ならいいでしょう。

戸建だと眺めは手に入れられないので、マンションの醍醐味です。

まだ行ったことがないのですが、守山児童館、よさそうです。

http://moriyamajidoukan.org/index.html

10月15日のバルーンで遊ぼうが楽しそうです。無料で遊べる回が多いのもいいですね。10月31日は衣装を着てハロウィンを楽しめるみたい……。楽しそう。

モデルルームが予約でいっぱい。2期もたくさん売れそう。

意外に、売れ行きがいいみたいですね。
守山民からすると小幡は憧れのエリアなのかもしれませんね。

憧れwww

実際にここを購入している人は守山民なんですかね？
小馬鹿にしたような書き込みもあり、一方では真面目な書き込みもあり、
そのような事もあって、どういった層が購入されているか実態が掴めないのですが・・・

購入者の声を見てみると、実家が近いとか待望の小幡小学区マンションだからといった声が目立つように感じました。モデルルームも小さな子連れが多いように見えます。
あとは手頃なプラウド物件だとか、瀬戸線通勤者にはベストな立地だからではないでしょうか？

この辺は医療従事者が多いし、隠れた子育て学区でもあるかも。
購入余力がある地域をリサーチできた野村の勝利だな。

わたくしは守山区ですが、他の地域からも多いようです。
駅近で守山区というと、JRの新守山や名鉄瀬戸線の瓢箪山や自衛隊前は普通のみの停車で不便、急行も止まる小幡、喜多山、金城大学が良いかと…。
リセールの事も考えると小幡（守山区の中心）という場所は良いと思います。

フリーペーパーのSUUMOに掲載されてないってことは、宣伝なしでも売れると見込んだのでしょうか？先月は30戸ほど契約されてましたが、今はもっと契約増えてるんですかね。

公表27戸売れてると言ってますが、15ぐらいですかね。
値下げを二回してますし、小幡なんてとっとと売捌きたいでしょうかららいずれ値引きしますよ。
即完のプラウドから値引きのプラウドですからね。

>>134 マンション検討中さん

実際契約時に来て居た人は少なくとも15人以上は居ました。
15ぐらいですかね とは何処から出てきた数でしょうか？

不動産のプロにはわからないかもしれませんが、守山はファミリーで住むには良い場所なんですよ。

https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
11月上旬から第二期販売のようです。
第一期は34戸の販売でしたから、34戸完売したってことでしょうか。

守山を小馬鹿にしている地名にしか興味の無いミーハーや転売屋の空中族の方々にはわからないと思いますが、ファミリーで定住するのに守山区はとても良い場所なんですよ。
特に小幡は地盤も良く、電車の便もそこそこ良くて文教や環境という面も古くから整っているため区内では人気ですよ。

守山のことは守山区民とそれ以外の郊外の方しかわからないから仕方ないでしょ。

住めば都ですから
それ以上を知らないわけで。。。。。。
もっといいとこがいくらでもあります。

2期の販売開始が伸びたようですね。どうしてでしょうか…あまり集まっていないのですかね？

まだ1期から1ヶ月しか経ってないですからね
来週あたり価格情報が出るらしいのでそろそろじゃないですかね

1期34戸
2期13戸
残り10戸
早いですね

>>133 マンション検討中さん
金曜日、モデルルーム見てきましたが中々の豪華っぷりでした。
豪華さを求められるのでしたら、サザンクラスやメガシティよりはるかに上です。
残りは大体5部屋くらいでした。

>>143 マンション掲示板さん
さすがプラウド。
ただモデルルームの豪華に目を奪われると良い判断が出来ないかもしれません。
私はすぐ目の前の通りで、車の交通量が多いのが気になりました。

車寄せがないので運転手以外の乗り降りに難儀しそう

目の前のパチンコ店のネオンが夜まぶしいです。

A.B.D以降の棟を購入予定でしたら非常に良いですね。
ただCは陽が当たらなさそうですね。
もともと南東向きの向きになっており、A.Bが瀬戸街道側（南側）に飛び出しており、陽が当たらないと思い購入を見送りました。
気になさらないのでしたら買いですね

Aは2面採光だから日当たり良いですよ

>>70 マンション検討中さん
本当におっしゃるとおり。
住んだこともない様な方が文句言ってます。
言わせておけば良いのですが、、、。

小幡、栄まで出るなら名鉄に乗ればいいので近いです。ただ、駅周辺の道の細さ・・・。これに納得すればOK。

徒歩圏内に小学校も中学校も児童館も区役所もあり、車を利用すれば名二環使ってどこまでも行けそう。

外食はブロンコビリーのある通り（何通りというのかわからないんですが）によく行きます。丸亀製麺、やよい軒、くら寿司など家族で行ける外食チェーン店が軒並み揃っています。

>>149
住んでないと道の細さなど不安に感じるんじゃないですか？住めば都と思います。

3期で完売しなっ方ようで4期販売までありますね。残戸数は5戸なのでしょうか？
外壁の色がおとなしい感じなので、圧迫感は感じませんが徐々に出来上がってきて幕も外れてきました。

目の前の一軒家煙突からモクモク煙が出てますが暖炉でしょうか？
冬場は窓を開けないのでいいでしょうけど洗濯物は干せませんね。。

南面のバルコニーに電線がマンションすれすれにありびっくりしました。またその電線の数が多すぎる。
この状況を知ったうえでAタイプの方は購入しているのでしょうか…

物件概要を見たら残り住居２戸となっていますね
完売まであと一息です。

竣工時期が2月下旬 (予定)だそうなので、竣工前完売にギリギリ間に合いそうな
感じですか？
竣工前なので実際の建物は見学できませんが、現地周辺や外観は確認できますし、
何かマイナス要素があったとしても皆さん織込み済で契約しているのでは
ないかと思います。

ホームページから見学予約できないので、もしかして

そうですか…いよいよ念願の完売ですかね？
今ホームページ覗いてきたら小幡だけ予約できない状態でした。

マンションを買った者ですが、前からここを見て参考にしてました。

外観は完成してきてる時から気になってて、たまに見に行って確認してました。

最後に見に行った時は、駐車場とエントランスがまだでしたね。

細いけど、主要道路沿いになんでもあるのが良いし、駅からも迷うことがなく帰れるのが良いです。

私方向音痴なので、分かりやすさで決めました！

中村区の私からの印象だと、しだみと小幡は同じ守山区でも、随分違うなぁって思いました。

外観もタイプだし、ここに決めて良かったです。

私も近くに住んでいるものですが場所が気に入り即決で購入しました。守山区は広いですから・・・
ほとんど完成しており駐車場もハイグレードな外観です。あとは片付けや植栽をしております。
いよいよ入居の時期も近づきましたね。月末月初は内覧会で楽しみです。

先ほどホームページ見たら　完売になっていました！パチパチパチパチ

完売のハガキが届きました！完成前に完売で早かったですねぇ。

遂に完売したんですね！
おめでとうございます。

瀬戸線沿線のマンションは苦戦しているイメージでしたが、販売価格が6000万近い値段ながら竣工前完売とは凄いですね。
小幡はちょっとお高いので、もう少し先の尾張旭あたりにファミリー向けの大規模なオハナかプラウドができないかなと。

>>161 匿名さん

プレミアムプランのお部屋狙いですか？安いお部屋は3000万円台で買えますよ。