ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

>550
典型的な長谷工特命物件だからです。
企画、計画、設計、施工から管理まで全部一色やるけれど販売だけは直接やらない。
自分が売主にならず大手の有名な会社のブランド名と営業販売力に期待して丸投げ。

大林新星和がグループ会社に管理会社を持ってないから、「管理会社どこにしようか？」ってなった時に、長谷工が建築のコストダウンのバーターに管理会社を入れてきた。ってとこじゃないですかね。

＞＞大林新星和がグループ会社に管理会社を持ってないから
と
ありますが、本当なのですか？

>551の補足すると実質デベは長谷工ってこと。管理会社が長谷工ってのもそういった背景。最近系列に管理会社を持っている大手デベも、長谷工施工物件で管理会社は長谷工ってケースが結構ある。

>545

長谷工施工物件だと内覧会やアフターサービスの点検に売主でなく長谷工が出てきて、指摘してものら陸来交わして対応しないなんてのがおち。建設請負契約でアフターサービスの対応費用まで含めて発注してるから、補修対応したら長谷工のコストかかるだけだし。本来は売り主が出てきて彼らの基準で補修すべきかを判断するべきなんだけど。

憶測でものを語るのはやめなさい

＞＞556匿名さんへ
図星をつかれてむきになっているようですが、お宅は関係者ですか。　

あなた業務を妨害したとして訴えられますよ
妄想は心の内に秘めておきなさい

この欄に関係者の書き込みはご法度ですよ。連絡しますよ。

558匿名さんへ　
　不適切と思われる投稿があった場合は、その旨をスレッドの「×」ボタンから、当方までお伝え下さい。内容確認の上、当社の基準に沿って投稿内容の削除を行わせて頂きます。
　削除のご依頼を頂戴いたしました場合も、内容が意図的に誹謗中傷を行おうとしたものではなく、投稿者自身が経験したことに基づいて情報を共有したいといったものでしたら、基本的には投稿の削除に応じることはできません。
　否定的な情報も肯定的な情報と同じように、まだ経験されていない皆さんにとって大変、貴重な情報であるからです。
　この点をどうかご理解賜りたく存じます。

>>553 匿名さん

賃貸の管理などはやっているそうですが、分譲住宅の管理はやってない様です。会社HPに記載がありますよ。

しかしまぁ、長谷工サンって評判悪いですね笑
ここに批判的な書き込みしてる方はよほど嫌な思いしたんでしょうね。私は長谷工物件には住んでいないので分かりませんが。
関係者でもないので批判も擁護もしませんが、あまりにも悪い書き込みばかりで若干気の毒に思えてきました。東京オリンピック選手村も長谷工施工の棟あるんですけどね。。

施工と管理がどちらも長谷工というのは野村のオハナも同じですよね。

>>563 マンション検討中さん

オハナの施工は長谷工だけど、管理会社は野村不動産だよ。

三菱に続き大林さんも…
いろんな意味でここ大丈夫ですか？

何かあると、皆さんは過敏に反応しますが、別会社なのですよ。例えば、Ａさんのまたいとこ（6親等）が交通事故を起こした。
よって、Ａさんとの婚約は破棄しよう。のようなものです。

国内の航空業界に例えたら長谷工特命物件はＬＣＣみたいなものでしょう。
ピーチやバニラが嫌な人はＪＡＬやＡＮＡを選べば良いだけです。

ここで問題になっているのは、長谷工特命物件なのに価格が高いからです。もし、安かったらこのように問題視されません。

オハナは野村のセカンドブランドとしてプラウドよりも
余計な設備等を省いて高級感や上質感は無いもののお買い得感のある商品として
郊外の土地代の安い地域に建てたから売れたと思います。
ここは駅から徒歩１０分の立地に価格相当の価値を認める人達にしか売れないかもしれません。
更に言えば支払能力も備えた人達にしか手が出しにくいと思います。

いつまでこの粘着質なネガキャンは続くのか
もう飽き飽きなんだが

>>570 匿名さん
同じく

マンションは通勤・通学の直結する駅距離を重視して決める人が多いわけで、
ひばりヶ丘徒歩10分というだけで魅力的なわけです。
プレミストやシティテラスとの差分1千万の価値はあると思います。

野村のオハナは、マンションというよりもアパートといった感じです。

＞＞572マンション検討中さん　
プレミストやシティテラスは駅歩18分ですので、レジデンスの10分とは8分差です。
一般的に、徒歩１分当たり100万円の差と言われていますので、800万円の差になります。

なるほど！そうなのですね。
レジデンス高いですよね。でも駅近だからそれだけの価値ありますね。

ただ7～8分でもあちらはとても環境いいですよね。駅近重視してましたが、環境がよかったのでシティテラスやプレミストも検討中です。
こちらを選んだかた、決め手はやはり駅からの距離でしたか？

駅からの距離もそうですが立地や建物のグレードですね

立地は余り良いとは言えませんね。駅から近いから周辺余地が少ないです。
建物も同じ施工のプレミストやシティテラスと同等と思いますが如何でしょうか？

シティテラスやプレミストの近くに長く住んでいます。環境はとても良いですよね。町全体にゆとりがあり私も大好きです。

それらを心得た上で、我が家はザレジデンスにしようと検討してます。理由は立地と外観です。

駅まで徒歩17〜8分の距離は、歩けない距離ではないけど、毎日の事となると少々しんどくてほとんどバスを利用しています。
家族でバスを使えば費用はかかるし、時間も余裕をみなければならないので駅に行くのに早目に出かけなければなりません。それらの事から徒歩10分のこの場所に魅力を感じてます。

また、駅に近くなれば他の建物と近くなるのはしかたありません。でも工事用の壁がなくなり、植栽がされれば気にならない程度ではないかと思っています。

選択の基準はそれぞれかと思いますが、我が家ではそのように考えています。

UR跡地の2物件は普通に歩くと自宅玄関から駅改札までは20分以上かかりますので
やっぱり大半の方は通勤通学で自転車かバスに乗ることになりますからね。

>>578 匿名希望さん
我が家もほぼ同じ理由でザレジデンスになりました。

プレミストは環境が本当に良くてコスパも良く、週末をメインでイメージした時はとても魅力的でした。

ただ平日五日間を考えるとやはり遠すぎるのかな、と。どちらも別の魅力を持ち合わせているので、何を重要視するかになるんですかね。

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628411/

>>580 匿名さん
そうですね、そう思います。

コスモ、グランジオの売り出し時の販売価格見せてもらいましたが安くて驚きました。
今は高いですから車通勤や自転車通学のご家庭にとってはコスパがいい方を選びますよね。
駐車場代の差が大きく馬鹿になりません。

>>581 匿名さん

なんと、契約者は書き込み禁止なんですね。こりゃ失敬！

１．検討板
主に物件を検討中の方、契約前の方向け。
契約後の方が投稿されても構いません。

契約者が購入検討者向けに投稿するのは禁止されていません。
逆に有益な情報になる可能性が高いです。
そうしないと見送った方ばかりの掲示板になってしまいます。

ブリリアシティに面した側のタイル張りが進んでいます
そこだけ見ると高級感を感じます。
共用棟は天然石風のタイルで仕上げる計画の様で良さそうです。

高級マンションですから

億ションでもないのに、どこが高級マンションなのでしょうか

地価だけが高級なんですよ。
冗談はさておき第1期販売の成果は60戸募集して約55戸の成約で終わった模様です。
第2期販売開始の2月まで情報交換しながら待ちましょう。

>>586 ご近所さん

共用棟のタイル、見たいです。
なかなか現地に行けないのですが、
工事の進み具合を写真で見せてくれる方、
いらっしゃいましたら是非お願いします。

＞＞589匿名さん　
ということは、第１期で６０戸募集して４２戸売れ、第１期２次で残りの１８戸を募集して１３戸売れたと言うことでしょうか。
残り５戸は第１期３次の募集ではなく、第２期の募集になるのでしょうか。
なんか前評判と相当違いますね。

>>590 匿名さん
近くにすんでいてできあがるのを楽しみにしてます。
また、写真撮ったら載せますね！

こちらを購入されたかたは、近隣のかたですか？
遠くからでしょうか？谷戸、ひばりヶ丘に魅力を感じてきましたか？

要望書は１００枚程度出された様ですが人気住戸は駐車場付きの広い角部屋などに集中したみたいです。
価格的には高額帯ばかりですから予算が十分にあって
駅に近い、部屋が広い、駐車場が必ず確保できる条件で探していた方々にはとても人気でした。

駐車場付きの販売はどこのマンションでもやっているのですか。

>>593 評判気になるさん

近隣です。
スーパーも多くて便利だし、西東京公園も良いところですよ。
春は花見、夏はバーベキューで賑わいます。

専用駐車場付きって珍しい。車使わなくなっても利用料払う必要あるし。

住戸前の専用駐車場ではなく、優先権のようです。もし、不要であればパスするようです。

＞駐車場付きの販売はどこのマンションでもやっているのですか
物件次第です。高額住戸には平置きを優先的に割り当てる所とかありました。

＞専用駐車場付きって珍しい
隣のブリリアシティも１階は専用庭や専用駐車場付きがありました。
ここは専用駐車場は無くて無抽選で駐車場使用権１台分が得られるだけです。

価格に手が届くのであれば何不自由のない快適な暮らしが約束されているマンションですね

>598

それだと専用ではないんだけど。専用はバルコニーのようにそこの住民しか使えない共用部分。

最近、コストダウンで駐車場設置率が少ない物件で、特定の部屋に優先権与えたりするけど、それって駐車場足りないって売る側が認めれてるようなもの。駐車場って共用部分だから利用権は公平であるべきなんだけど。入居後もめるかもね。

入居後の管理組合で駐車場落選者達から数年単位で抽選を繰返す事を求める議案が提出されて総会決議にかかる事例もあるようですね。
ただ新規分譲時に相応の費用を出して優先的な使用権利を得ている場合は逆にその費用を管理組合が払い戻すべきと要求される場合もありそうです。
売主もその辺は把握していて権利関係は重要事項として説明するし、駐車場等の管理規約規定に盛り込んでいると思います。

＞＞601匿名さん
住居前の専用駐車場とは、専用庭の一部を切り欠いて駐車場にしたもので、その住戸の者しか使えなく、使用の有無に関らず駐車料金を払い続けなければなりません。（例として、ブリリアシティ１階の専用庭や専用駐車場付き住戸）

しかし、今回の優先権付駐車場は、後で駐車場が不要になれば解約することができます。当然、住居購入時に駐車場が不要であれば外すことができます。（一般と同じ駐車場です）

>603

駐車場を専有部分として分譲しているのならば話は別だけど、共用部分の権利としてを売主に払ったところで優先権は発生しないでしょ。支払うのなら管理組合になんだけど。

>605
その通りです。実際には売主の売上に化けている事すらありえるので、重要事項説明と駐車場に関する規約規定の内容を確認する事は非常に重要です。

人気の大規模マンション集積エリアだけあって周辺にマンションマニアの住民も多く厳しく評価されてますね。
価格からするとこのエリアのフラッグシップマンションとなる存在ですのでその他マンション住人の方も気が気ではないのでしょうね。

そうですね。
徒歩10分以内の大規模マンションは、これからの販売は少ないでしょうね。なお、徒歩15分～20分の物件はこれからもあると思います。

皆さん勘違いなさっていますね。
優先権付駐車場とは、単に駐車場の抽選をしなくてもよいということです。
余分にお金を払っている訳ではありません。
その他の扱いは、抽選で当たって駐車場を借りた人と同じです。

>609
低層階より高層階の販売価格が高い様に
駐車場の無抽選権利を付けた住戸の方が価格を割高にしても売り易くなるのです。
他の物件でも最上層階とか広い部屋、角部屋などで販売価格を高めに出来る様に
駐車場の権利を無抽選で与える売り方が結構ありました。

なんか、やり方が汚いですね。おまけ付商法みたいで。国土交通省の指導が無いのでしょうか。
どうしても駐車場が必要な人に、割高な住戸を、見えないようにもっと割高にして販売するとは。
駐車場が必須な人は無理してでも買いますね。

>>608 匿名さん

確かに大きな土地はもう見当たらないですね。

南口駅前、西友駐車場！
将来的にも、ずっと駐車場のままなんですかね？

ひばりだともう日鉱跡地くらいですかね。
お隣の保谷駅近くに大きいマンションできるみたいですよ。

日鉱跡地は商業施設に決定しました。看板もすでに出ていて、20日に近隣向け説明会が開かれるようです。

>>615 近隣住民さん

そうですか！！
何が入るのでしょうね。楽しみです。

>>615 近隣住民さん

情報ありがとうございます。
何が入るのでしょうね。私も楽しみです。

日鉱跡地とはどのあたりでしょうか？？

>>618 口コミ知りたいさん

ザレジデンスA棟と、コスモひばりが丘ザガーデンズフォートの間の道をバス通りの方に向かうと、バス通り手前右側にあります。
向かい側にはカクタス田無マンションがあり、現在は解体工事中です。

>>619 匿名さん
ありがとうございます！わかりました。
マンションが建つのかなー。の思っていたので商業施設と聞いて嬉しいです。何が入るのでしょうね。♪

日鉱跡地にはマンションが建つものだと思っていましたが、大きな商業施設ができることになりました。
郊外ならそれで良いのですが、道路がこんなに狭い場所での開業は交通に大きな支障があります。

支障なんて大してないよ
ユニクロなら週末多少渋滞するかもしれない程度

>>622 匿名さん

渋滞するでしょうが個人的にはユニクロできてほしいです。

>>620 口コミ知りたいさん

どういたしまして！
20日に近隣住民説明会があるのなら、その時にわかるのかもしれないですね。
情報を期待して待ちましょう。

>>624 匿名さん

はい、期待しましょう！！

＞＞622匿名さん　
道路が狭すぎて、商業施設に適さないです。

北東側の都道角地に公開空地と書いてあるので、交差点の狭さは少し解消されると期待しています。

どんな商業施設かはまだ分からないですね。

間違えました公開空地ではなくて自主管理広場ですね。

今、現地を見てきました
複合商業施設で面積はレジデンスの約半分程度
どんな店舗が入るのか楽しみにしています

>>630 周辺住民さん

そうですか！複合ということは何店舗か入るのでしょうかね？
待ち遠しいですね♪

5,000m2って結構な広さですね。
複合って書いてあるくらいだから上層階はマンションかもしれません。

＞＞632マンション検討中さん
・建築面積：3,490㎡
・延べ面積：8,295㎡　
・建物高さ：16.6m
よって、二階建て（一部分三階建て）ですので、マンションは有り得ないですね。

屋上が駐車場のパターンですかね。
個人的には、ヌーベルの前のバス停は雨の時使いにくいので、新しくできる商業施設の前に屋根付きのバス停が移動してほしいです。

ヤマダ電機とか、回転ずしとか？

カフェとかフードコートとか、気軽く立ち寄れる飲食店が欲しいですね。このエリアには飲食店が少なすぎるので。

大和リースの商業施設
http://www.daiwalease.co.jp/ryutuu/dlsc.html

このフレスポとかいうのが濃厚ですかね

そうです。大和リースのフレスポです。

ちょっと楽しみになってきました。来週わかりますかね。

フレスポのホームページ見た感じどこも大した店舗入って無い。ここはどうなるかな？

たぶんたいした店舗は入らないね。
ユニクロとカルディが入ればなぁ。イオンも近いし大手はわざわざこっちに出店しないかも。
ヤマダとか西松屋とかかな。

家電は駅前にノジマとコジマがありますし、西松屋も東久留米の方に在りますからね。パン屋も近所には沢山あるし、ドラッグストアも沢山あります。
スタジオアリス・靴屋辺りもあり得そうですがそれぞれパルコに入ってますね。やはりカルディ・ユニクロ・スタバレベルが入ってくれると嬉しいですね。餃子の王将でもウェルカムです。

やはり、差別化して近隣と競合しないものが入るのではないでしょうか。
近隣住民としましても、共倒れになって欲しくはないですよね。
店舗の選定は終えているのでしょか。この先が楽しみですね。

>>643 ご近所さん

スタバ、ユニクロ、ギャップなど比較的どこにでもある店舗がひばりヶ丘にはないですよね。ぜひ期待したいです！！

バス通り（都道）の信号からレジデンスまでの狭い道路はどうなるのでしょうか。
この商業施設の分だけでもセットバックするのでしょうか。

屋上が駐車場ですかね。駅前の西友もこの手のテナントデルになったからかぶらない様に期待。

フレスポの一般的なテナントは
【１階、２階、３階の一部】食料品、生活雑貨、ファッション、レストラン、サービス、カルチャー
【３階】駐車場
となっています。
今回は何が入るのでしょうかね。

フレスポのテナント出店について、どの程度の市場調査を行ったかです。周辺住民として心配です。

>>648 周辺住民さん
市長宛に意見書が出せるみたいなので、要望は出した方が良いですよね。
テナントなどは、現時点では決まっていないと思います。私も要望は書いて出してみます。

＞＞649近隣住民さん
市の事業であれば市長宛に要望書を提出する方法がありますが、フレスポの事業は民間（大和リース）の事業です。
よって、市長宛の要望書は意味をなさないのではないでしょうか。もし、要望書を出すとなれば事業者（大和リース）宛ではないでしょうか。