東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2020-08-14 12:59:27

売主:大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工アーベスト ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地:東京都西東京市谷戸町2丁目3020番57、65(地番)
交通:西武池袋線「ひばりケ丘」駅(南口)より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[スレ作成日時]2017-05-24 16:45:13

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ザ・レジデンス ひばりが丘口コミ掲示板・評判

  1. 2878 匿名さん

    車の重みで沈下したのは転圧不足でしょう。

  2. 2879 匿名さん

    ザ・レジデンスひばりが丘 建物内モデルルームお披露目会

    10月7日(土)10時~ 14時~
       8日(日)10時~ 14時~

    完全予約制と公式発表されました

  3. 2880 マンション検討中さん

    みなさん舗装のプロ並みに詳しそうですね。

  4. 2881 マンション検討中さん

    >>2879 匿名さん

    ありがとうございます!
    見に行きたいです!

  5. 2882 匿名さん

    フレスポひばりが丘のイメージが出てました。
    http://www.ysjournal.net/detail.php?bkkn_no=0004043

  6. 2884 匿名さん

    医院開業物件の募集でしたか
    駅前は混んでいるから医療モールになってもいいな

  7. 2885 匿名さん

    残念ですが医院は1店舗だけだと思います。

  8. 2886 近所

    内覧会ですよね。
    正面エントランスから契約者らしき御家族が嬉しそうに入って行かれました。
    手前の交差点では他のマンションでも同じでしたが多数の怪しい業者が
    資料を手渡ししようと必死で待ち受けています。

  9. 2887 匿名さん

    2018年08月竣工済みとありますが、8月に工事をやっていたと思います。もしかしたら、外構工事は無関係なのでしょうか?

  10. 2888 匿名さん

    8月下旬竣工済という事は塗装の上からパテ塗りして汚くなっていた時期の直後です。
    歩道や植栽なんかは竣工後の工事だったです。

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  12. 2889 匿名さん

    竣工後の工事、つまり、竣工していないことにならないのでしょうか?

  13. 2890 匿名さん

    竣工日って竣工検査合格日とか法的なものだから対象にならない付帯工事は別じゃないの。(素人です)

    レジデンスへ向かう人を狙って「現地モデルルームOPEN中」のプラカードを持った他物件営業が複数名います。そのうちここも含めて3ヵ所で売込合戦ですね。ちなみに住友は最後の1戸が売れて完売した模様です。竣工から1年7ヶ月でした。

  14. 2891 口コミ知りたいさん

    >>2890 匿名さん

    大規模物件で駅から遠くても完売するのですね。やはりひばりが丘は人気があります。
    こことシーズンビュー、サンクレイドルでしょうか?サンクレイドルはかなり値下げしましたね。シティテラスも含めて内覧したかったのですが、完売ということなので残る三ヶ所内覧に行って検討したいと思っています。
    保谷物件人気ですが個人的に保谷に魅力を感じませんでした。

  15. 2892 マンション検討中さん

    台風の影響は何かありましたか?

  16. 2893 通りがかりさん

    設備仕様はともかく外観の高級感ありますね。
    隣のマンションとは格が違う感じ。

  17. 2894 匿名さん

    2893さん>
    隣?のマンションとはどこのことでしょうか?
    ブリリアシティー? プレイズ? サンクレイドル? コスモ? ガーデンハイツ? マイキャッスル?

  18. 2895 名無しさん

    台風の影響私も知りたいです。
    今住んでいるところの近所は結構大きい木も枝が折れたりしていたので。

  19. 2896 匿名さん

    >>2892さん
    >>2895さん
    今朝みたところ、特に被害はなさそうでした。
    植栽もしっかりと立っていました。
    木がまだ若くて葉が茂ってないから良かったのでしょうか。
    近隣のブリリアシティやヌーベル、グランジオの植栽は、所々道路の方に倒れていましたよ。

  20. 2897 匿名さん

    >2893
    小規模は違うだろう
    コスモは見劣りしないからブリリアシティでしょうね
    定期借地であまりコストを掛けていないし価格もレジデンスの70%程度ですから

  21. 2898 周辺住民さん

    >>2895 名無しさん
    朝通った時は、中庭の木が大きく傾いていました。
    まぁ引き渡し前ですし引き渡しまでには直すと思いますけどね。
    むしろ引き渡し前で良かったと思います。きちんと対策した上で引き渡してくれますから。

  22. 2899 匿名さん

    >>2896です
    中庭見落としてました!失礼しました。

  23. 2900 匿名さん

    >2895
    A棟10階に大きな飛来物が引っかかってバタバタしていましたが
    撤去後には傷が残っていました。
    今でも10階西側階段の壁に肉眼でも見える剥がれた後が見えています。
    屋上には作業員がいます。

  24. 2901 匿名さん

    いろいろな要素を鑑みると、コスモが竣工時より高く売れる訳がわかる気がしますね。

  25. 2902 通りがかりさん

    当時の状況は不動産不況に加え工場跡地という忌み地の再開発物件でさらに土壌汚染が見つかったり 、また当該エリアがその後どのような性格を帯びた街になっていくのかも不透明でしたからね。いうなれば当時の購入者はリスクを取って買い向かったわけですが大損していた可能性もあったわけです。同じことは湾岸エリアの初期の購入者にも言えます。

  26. 2903 匿名さん

    そのようですね。
    特に湾岸エリアでは中国人の買い占めの問題があります。文化の違う人間と同じマンションに住むことは困難と思います。

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  28. 2904 匿名さん

    近い将来大きな地震が来ると言われていますよね。
    ここは地盤がしっかりしていると聞くので、安心して住めると思うのですが、湾岸エリアの高層マンション等は、地震時の津波や液状化、河川の逆流など、水害の心配はないのでしょうか?

  29. 2905 マンション検討中さん

    心配ないさ〜

  30. 2906 評判気になるさん

    >>2904 匿名さん

    湾岸のマンション板へどうぞ

  31. 2907 匿名さん

    >>2903 匿名さん
    あなたのヘイト発言にドン引きです。

  32. 2908 匿名さん

    今日も内覧会でしょうか、人が入っていきます。
    サブエントランスに案内板、正面エントランスに花と看板が置かれて
    中にも人が大勢いるのが見えます。

  33. 2909 匿名さん

    ヘイト発言にドン引きですとのことですが、湾岸マンションでは大変な事態に陥っています。
    中国人が知人親戚等を呼んでどんちゃん騒ぎ。バルコニーから物を投げ落とす。廊下で痰を吐く。敷地内で立ちションする。分別ゴミ出しをしない。等々、マンションのルールを守らない。向こうの国にはルールがないから仕方がないと言えばそれまでです。これで一緒に住めますか?

  34. 2910 匿名さん

    内覧会は過去に2回経験しましたが懐かしいです。
    今日は工具を腰に下げ脚立を持った業者さんと一緒に入るお客さんが見えましたがあれは正解ですね。
    デベのオプション販売である造作家具やオーダーカーテンより内覧会で業者を呼んで採寸して鍵渡し直後に搬入、据え付けをして貰う方が半額以下で済みます。

  35. 2911 匿名さん

    >>2909 匿名さん
    ルールを守らない方と住むのは嫌です。

  36. 2912 匿名さん

    >>2909 匿名さん
    ただ、文化の違う方、日本人以外を否定するのはなんですか?かみ砕かないとわからないんですか?国で括ってるけど、その国の方全員がそうなんですか?いろんな立場の方がここをみてます。明日は我が身ですよ?想像力を働かせましょうよ。

  37. 2913 匿名さん

    きれいごとなら何とでも言えます。実際に体験した人ではないと理解して貰えないと思いますが。

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  39. 2914 匿名さん

    そのようですね。ルールを守らない人が沢山いて、耐えきれなくなり新築のマンションから転居した人もいましたね。

  40. 2915 近隣住民

    このあたりのマンションでも中国の方は結構いらっしゃいますよ。
    何も問題ありません。ふつうに挨拶もするし、マナーが悪いと思ったことはありません。
    国ではないです、人によります。
    日本人でもマナー悪い人なんてそこらじゅうにひますよ。

  41. 2916 近隣住民

    >>2915 近隣住民
    最後誤字ありましたね。すみません。

  42. 2917 匿名さん

    周辺国では災害が発生すると店から強奪する。日本では滅多に見かけませんが。
    この違いは何なのでしょうか?

  43. 2918 マンション検討中さん

    続きは2ちゃんねるでどうぞ。

  44. 2919 匿名さん

    あくまでも共同住宅です。
    同じような価値観を持った人達が住んでいればトラブルは発生しません。
    様々な価値観を持った人と接したい人は共同住宅以外の場所で活動すれば良いと思います。

  45. 2920 匿名さん

    首都圏路線“地盤最強”は...住まい選び新基準?
    https://sp.fnn.jp/posts/00402509CX

    いい地盤の路線は、全駅55点以上、平均点8 3.75点の西武池袋線
    http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?template=announcement&...

    ひばりヶ丘のスコアは90で最高ランクに位置付けられています

  46. 2921 匿名さん

    週末で契約者内覧会、購入検討者向けお披露目会が同時に開催されてそれなりに人は入っていくのを見掛けますがなんか静かで寂しいですね。
    住民スレでも内覧会の書き込みもなく本当に来月下旬には入居が始まるのが不思議な感じです。

  47. 2922 匿名さん

    ひばりが丘、住みたい街としてよく聞きます。

    2LDKに3LDK、専用庭がついた間取りもあって、多くから選べるのがいいですね。
    テラスって屋根つきなんでしょうか。

    基本的に2LDKもファミリーで住むことができそうな間取りで、A-Aタイプは子供1人の家族がいいかなと思いました。LDKと洋室がつながるので、子供がいる時にはリビング学習っぽくしたり、個室として子供部屋っぽくしたりして、成長して巣立ったらリビングとして使うのもいいのかもしれないと想像できました。収納も広く取ってあります。

    4LDKはないですが、4人家族で主寝室1なら、子供部屋1人1部屋取れますよね。

  48. 2923 匿名さん

    >2922
    テラスは日照権確保の為の階段状になった角部屋ですから屋根などありません。
    いずれも西端で隣のブリリアシティに接近した場所で総ての部屋から見下ろされる丸見えの状態ですからあまり良いとは言えないでしょう。
    4LDKもありましたが早期に完売かそれに近い状態みたいです。

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  50. 2924 マンコミュファンさん

    >>2923 匿名さん
    それはルーフバルコニーでは?

  51. 2925 マンション検討中さん

  52. 2926 匿名さん

    誤解されている方が沢山いますのでご説明します。

    1.バルコニー
     建物からせり出し、人が歩ける、屋根がない、2階以上、100cm以上の幅、110cm以上手摺

    2.ベランダ
     建物からせり出し、人が歩ける、屋根がある、2階以上

    3.ルーフバルコニー
     広いスペース、屋根がない、2階以上、階下の屋根を利用

    4.テラス
     広いスペース、1階、地面より一段高い

    *マンションではほとんど屋根(上階)があるのでベランダとなるが、言葉の響きが良いのでバルコニーと呼んでいる。

  53. 2927 マンション検討中さん

    免震の件は大丈夫でしょうか?

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