マンション検討中さん
[更新日時] 2020-08-14 12:59:27
売主:大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。
所在地:東京都西東京市谷戸町2丁目3020番57、65(地番)
交通:西武池袋線「ひばりケ丘」駅(南口)より徒歩10分
【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】
[スレ作成日時]2017-05-24 16:45:13
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物件概要 |
所在地 |
東京都西東京市谷戸町2丁目3020番57(地番) |
交通 |
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩10分 (南口より) 中央本線(JR東日本) 「武蔵境」駅 バス24分 バス停から 徒歩4分 西武新宿線 「田無」駅 バス9分 バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
270戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大林新星和不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・レジデンス ひばりが丘口コミ掲示板・評判
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1951
マンション検討中さん
1945さんは1935の意味不明な与太話をきっちり論破してあげているだけなのにひどい言われようで草。
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1952
マンション検討中さん
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1953
通りがかりさん
>>1947 通りすがりさん
あれ?1930さんのコメントも読んだつもりでしたが、小金井公園のことだとは思いませんでした。勘違いだったようならすみません。
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1954
マンション検討中さん
>>1947 通りすがりさん
ひばりヶ丘のシティの話してるのにシャトルで中央線に行ける花小金井の話題になって謎です
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1955
匿名さん
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1956
通りすがりさん
>>1955さん
今日もって・・・
あなたも暇そうですね。
もうここで検討の余地もなさそうです。
ここは参考にはしないことにします。
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1957
匿名さん
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1958
匿名さん
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1959
匿名さん
↑スカイタワー西東京は翌日の天気によってライティングの色が変わるよ。あのピピ通り商店街で松潤がドラマの撮影してたよ。
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1960
匿名さん
ピピ通り商店街も営業を続ける店は無くなりそうな勢いですね。
スーパーが有った頃はまだ賑わっていたがセブンイレブンも無くなって買い物には行かなくなった。
団地西友へ行くときに眺めるが寂しい光景ですね。
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1961
匿名さん
ひばりヶ丘自体が気に入ってる人はシティ、プレミスト、ここと色々選択肢があるので決めやすい時期なのではと思います。
ざっくり東京西側で探してる人は価格的に安いひばりヶ丘物件が価格フィルターで引っかかりやすいので検討ターゲットに入りやすいけどエリアに精通してないが故に色々気になるのもしょうがないですね
この物件自体は価格的には特に高くもなく安くもない、今どきの価格高を反映してると言えます。
中身的にはだいぶ削ちゃってます。大規模なのにディスポも無いのは残念ですね
リセールバリューは近隣相場を見ると坪単価160ほど。
230ー40程で売られてるので今の時期で見たら高いですね。物件自体が溢れてるのでやすさ重視の人は築浅中古がお買い得かもですね
駅近論争もあるようですがまぁこの界隈はバス利用前提です、って言うか団地街であり駅近でも利便性は高くならないので駅近どうかよりもバス便として便利な立地かどうかで判断するエリアですね
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1962
周辺住民さん
フレスポの進出がこの地域にとってプラスかマイナスかどちらでしょうか。
もちろん、小売りの小さな店は死活問題です。
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1963
匿名さん
>>1962 周辺住民さん
影響はないと思いますよ
このエリアの人は車でイオン入り浸りですから
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1964
周辺住民さん
フレスポの売り上げ分、どこかのお店の売り上げが減るのではないでしょうか。
それで影響なし???
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1965
匿名
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1966
周辺住民さん
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1967
匿名さん
>>1964 周辺住民さん
利用者が多くないから変わらないはずです
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1968
匿名さん
>>1965 匿名さん
イオン好きなのは私ではなく地元住民の皆様です。車とバスで行きやすいし宅配も無料ですしね。団地の方もよくパジャマ、スエットにクロックやスリッパで部屋着感覚で来てますよ 第2のリビングアンドダイニング感覚だと思います。
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1969
匿名さん
>>1962 周辺住民さん
プラスであってほしい。出店も市場調査をしてほしい。この街にないお店。人はたくさんいるからニッチで需要のあるお店なら相乗効果がはかれる。店舗が住民の期待はずれになったら先行きはよくないんじゃないかな。
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1970
匿名
>>1968 匿名さん
宅配は¥6000以上買わないと無料になりませんし、テナントがしょぼいイオンなので地元以外からわざわざ訪れる価値のある店と思えません。だから近所の人ばかりなのでは?
ちなみに近所に住んでますが、ブルーミングブルーミーとコープが1番使いやすいスーパーです。
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1971
通りがかりさん
イオンのネットスーパーは時間帯によって当日配達オッケーなのが便利。ビールとかケースで頼むし火曜市は玉ねぎ一個30円とかだから火曜市に合わせてケース買いする
コープデリは1週間後に届くから冷蔵庫事情がよめない
Amazonとかより飲み物系はイオンが断然お得
あ、またイオンの人とか言われるかも笑
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1972
匿名さん
>>1969
カニばりしないことを祈る
うまく共存しないとね
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1973
匿名さん
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1974
匿名さん
>>1970
六千円以上買わなくても無料になりますよ
テナントがしょぼいって言われても、ひばりヶ丘のパルコも同様にそういう水準に合わせてるわけですからしょうがないとおもいますよ。
中古が坪単価160前後で買えるエリア、新築でも4000万円切っちゃうわけですから。
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1975
匿名さん
本当に朝から晩まで入り浸ってるんだなこいつ...笑
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1976
匿名さん
あれだけ論破されて知的にバカにされちゃったんだから気になって当分居つくでしょ。
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1977
匿名さん
>>1971
おっしゃる通りで飲み物系はお得ですね〜
アマゾネスは日用品不得意ですからね 最近は力入れてきていますが。
ただ、宅配も便利ですがイオンは生活住環境として使ってる人も多いようですね、この界隈な人は。
確かに涼しいしトイレも無料ですしね!
フレスポなんかできても大して変わらない気がします。ここの購買層の中心はやはり団地ですから。
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1978
マンション掲示板さん
この辺は所得水準が高く不動産価格は安めだから購買力はあるのでそれに見合ったテナントが入ると良いですね。
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1979
通りがかりさん
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1980
名無しさん
よほど話し相手に飢えているの知らんが与太話がしたいならまちBBSにでも行きなさい。
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1981
マンション検討中さん
>>1974 匿名さん
またまた嘘付いちゃって。笑
¥5999以下は¥324配送料かかるってネットスーパーのとこに書いてありますよ!
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1982
匿名さん
会社によっては最寄りが一定距離以上ではないとバス代が支給されないところもあるみたいですね
ってことはどうせバス便になるならここみたいに中途半端にギリ徒歩圏(実際バス)ってよりかは普通に
バス便のほうがバス代も支給対象になるし座れるしバス経路も選べたりと便利かもですね。
築浅が3700万ほどで手に入りますし10年ローン控除めいいっぱい受けてからの売却での
乗り換えを繰り返しておけば月額5万ほどの支払いで新築分譲住める計算ですか。
かなり経済的でお得な気がします
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1983
匿名さん
>>1978
残念ながら前の方で議論済みですが所得水準は低いようです。西東京市
あと、イオン、パルコをはじめとしてすでにそれに見合った安さが売りの
テナントばかりですから期待薄でしょう
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1984
匿名さん
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1985
名無しさん
野村総合研究所やアトラクターズラボのデータからひばりヶ丘南口エリアの所得水準は高いと出ていますので。
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1986
通りがかりさん
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1987
匿名さん
>>1968匿名さん
イオンにパジャマ、スリッパで来ている人見たことあるんですか?
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1988
匿名さん
市内の駅でひばりヶ丘エリアだけ突出して所得水準が高いんですよね。
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1989
匿名さん
>>1985
ええ、そこでも低いと出ていましたよ
それに、坪単価160の中古、新築でも220のエリアですから。
高いと思う方に無理がある
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1990
匿名さん
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1991
匿名さん
学園町という古くからのお屋敷町と人気の大規模マンションエリアを擁しますから必然的に高い所得水準になりますね。
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1992
通りがかりさん
>>1988 匿名さん
学園町にお金持ちがたくさん住んでおられるのでは
あと、ひばりタワーの億ション住んでる人とか
著名人が住んでるって某不動産屋さんがゆってました
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1993
匿名さん
またこのネタですか...
東京都西東京市谷戸町2丁目はいたって安いエリアだからこの価格なのでは?
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1994
名無しさん
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1995
匿名さん
よほどこのエリアが安いことにコンプレックスがあって高く仕立てたいのですかね
ひばりヶ丘はお安い団地エリアなのだからそれでいいとおもいますけど
レクサス販売店ですら田無にしかないし(笑
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1996
名無しさん
ここも含めて住友重機跡地エリアの再開発マンションエリアの所得水準も高いと思いますよ。
資産家云々の話ではなく現役世代が集住するエリアは総じて世帯年収は高いです。当たり前ですが。
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1997
匿名さん
東京都東久留米市学園町のことを言ってる人いるけどこのマンションって西東京市谷戸町2丁目だけど。
東久留米市でもなければ学園町でもない。どちらでもないけど。全く関係ないのに。
有名企業や大学の隣にある別の企業や大学なのにそっちの有名なほうをあげちゃうのだろうか?そういう人って。
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1998
名無しさん
ひばりヶ丘は全てにおいてレベルが高いけど西東京市の他の駅や街はろくなところがない。
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1999
匿名さん
>>1996
ん?ここを含めて団地周辺は総じて安いし所得水準も低いと思いますよ
そもそも、高い、低いって何基準で語ってますか?
東京23区も入れたら相当低いです。
東京23区をのぞいた西部での比較でも低い部類です。東久留米市のほうがはるかに高いです。
東久留米市よりも三鷹市、武蔵野市のほうがはるかに高いです
この西東京と似てるのは町田や狛江だと思います。とても水準が似てます
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2000
通りがかりさん
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2001
匿名さん
>>1998
ひばりヶ丘をふくめて西東京市の街は普通だとおもいますけど。
レベルは高くはない。どちらかといえば低い部類ですね。東京都全体で俯瞰してみた場合。
が、そのかわりに住宅費も総じて安いと言えるでしょうね。
これだけ高騰している今ですら新築4000未満で買えるわけですから。
3800万円で3LDKとかすごく安い部類だと思いますよ。東京東部でもこの金額ではなかなか買えませんね、今だと。
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2002
匿名さん
>>2000
ひばりヶ丘駅エリアってなんですのん(笑
関係ないですよねー。だってここ、西東京市谷戸町2丁目ですからね。
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2003
マンション検討中さん
>>1984 匿名さん
宅配って直接店行って買い物して届けてもらう感じ?車で行って運べばよい。わざわざめんどい。車ない感じ?
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2004
名無しさん
今週号のスーモによると、ひばりヶ丘の70平米平均価格は4761万。5000万に迫る価格なので、安くはないエリアだと思います。ちなみに、同じ位の平均価格だと京浜東北線の蕨駅4762万、小田急線の相模大野駅4768万、小田急線の海老名駅4648万、東海道線の辻堂駅4678万など。
なかなか魅力あるエリアがずらり、この辺りとひばりヶ丘は同じ価格帯のようです。
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2005
通りがかりさん
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2006
通りがかりさん
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2007
マンション検討中さん
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2008
匿名さん
西東京市谷戸町2丁目ってハザードマップにだいぶかかってるね。
やはり、名前の谷から想像するに水が溜まりやすいのだろうかね
排水設備がしっかりしてるといいな、このマンション
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2009
匿名さん
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2010
匿名さん
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2011
匿名さん
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2012
名無しさん
住環境、街並み、所得水準、生活交通利便性が高い割に不動産価格はお手頃という理想的なエリアですね。
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2013
匿名さん
まさかここが販売に苦戦するとは思わなかったな。
ひばりヶ丘はここ数年大規模マンションの大量供給が続いたのでさすが供給が需要を上回ってしまったかな。3年前なら即日完売でしたね。
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2014
匿名さん
>>2004
郊外らしい価格だよね
このマンションは随分と割高になってるけどひばりヶ丘は4000万未満でほとんどの部屋が買えるからやっぱり経済的でいいと思うよ
築浅中古も3700万ほどで買える。シティテラス最上階の中古が3800万で今出てるよね。
まだ新築ですら完売してないから交渉したら実際には3500万ほどで買えそうだし。
団地街ってのは建て替え時期には一気にやらないともうからなんしまともに売れないから
一気にやるけど、そうすると供給過多でこういうすごい安値になるし、同じ時期にやるから
結局また住民年齢や層が偏ってしまうね
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2015
匿名さん
>>2013
いや、ここ10年ずっとこのエリアはこういう状況だよ
地価も大してがってない
土地が安いし空きまくりだからデベがかって安値販売してるがなかなか完売しない
いつも需要よりも供給が溢れてる
永住思考の人は戸建にする人も多いしね 車必須だし駐車場がここはアホみたいに高いよね
無料が当たり前のエリアだから
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2016
匿名さん
どうでもいいけど日本語が不自由っぽくてすごく読みにくい
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2017
匿名さん
MRいくと結構高齢者の割合が多そうだよね
たぶんこの近所で戸建で住んでたご老人たちが終わりの住処でマンションに移ったケースが多そう
逆に若い人は安い戸建で広くて悠々自適に暮らすのがこのエリアなのかもね
車必須エリアだから駐車場代もかからないしね 戸建購入しても5000万円でお釣りがくるし
ファインコートも当時は安かったなぁ 4500万だったし。
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2018
匿名さん
>>1995匿名さん
ひばりヶ丘は住宅街で、レクサスが建つような街道はないですよ。
あと、ひばりが丘団地のことをおっしゃっているのでしたら、あそこはURなので安くないですよ。
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2019
匿名さん
ひばりヶ丘は若者が戸建に、老人がマンション(団地含む)ってパターンが定着しつつある
そうなるときになるのが宅配ボックスだなぁ ずっといっぱいな気がしてきた(汗
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2020
マンション検討中さん
なるほどねー
これだけ供給が続けば買い枯れも起きますね
間違いのないエリアの間違いのない物件なのは承知しておりますのでじっくり検討したいと思います
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2021
名無しさん
この板リスペクトする精神のない人が多いからしんどいな。レジデンスの住民とイコール…ではないよね?
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2022
匿名さん
>>2018
ひばりヶ丘団地はURなのにすごい安いよ(笑
あとレクサスが立つような街道はあるけどレクサスはここいらにはできないとおもう。
道路の問題ではなく所得層の問題のはずだから。田無とちがってここのエリアはレクサス買えないと思う
田無はマンションが新築だと5500万ぐらいはします。ここだと4000万切ってきます。それが差だとおもいます
南にいけばいくほどお金持ち、富裕層が増えます。
ここは北に行けば行くほど、やすくなります。もうほとんど埼玉に近いからです。しかも埼玉においても埼玉の文化圏、中心圏でも
ないところです。
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2024
匿名さん
>>2020
おっしゃるとおりで間違いのないエリアだし間違いのない物件だと思いますよ
ただ、ちょっと高いですね。
このエリアで間違いがないように4000万未満で手堅く間違いがないようにしておきたいところですね。住宅だけじゃないですからね。
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2026
マンション検討中さん
>>2014 匿名さん
最上階だけど、狭い部屋ね。70平米もないよ。家族3人がよいところ。
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2028
匿名さん
>>2026 マンション検討中さん
ほぼ70じゃん
ここも狭いし
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2030
マンション検討中さん
>>2028 匿名さん
70あるかないかで違うよ。北側の部屋なんて引き戸じゃないから、ベッドにぶつかるしね。狭い部屋はきびしい。
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2033
名無しさん
-
2035
匿名さん
-
2036
匿名さん
-
2037
マンション検討中さん
-
2038
ご近所さん
>2008
ハザードマップで見ると確かに谷戸は周囲を丘に囲まれた低地の始まりで市内の河川の源流部に当たります。
でも過去に洪水の記録はありません。
市内で危ないのは石神井川沿いですがあちらも大規模河川改修が進み大分改善されました。
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2039
通りがかりさん
本当に検討している人にとっては無駄なコメントばかりですごく読みづらい。有益な情報はどこに?
所得とかどーでもいいし。
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2040
マンション検討中さん
>>2022匿名さん
ひばりが丘に街道ありましたっけ。
長いこと住んでるけど知らない。
でも大通りが近くにあるとうるさいし危ないし空気が汚れるから、ない方がいいなぁ
あと私URに住んでましたけど、同じ団地内でも東久留米アドレスだと少し下がりますね。
西東京市側だと市部ではいい値段する方でしたよ。
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2041
ご近所さん
ひばりが丘に近い街道なら所沢街道
田無駅から団地経由ひばりヶ丘駅行きが青梅街道から分かれて走って来る道です。
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2042
匿名さん
まともな方に論破されてみなさんの笑い者になり悔しさのあまり一日中ここに入り浸ってる奴
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2043
マンション検討中さん
所沢街道は、ディーラーが並んで店を構えるような道じゃないでしょ
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2044
匿名さん
>>2038
洪水の記録があるからハザードマップで色がついています
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2045
匿名さん
なんか不思議ですよね、ここ
他のひばりヶ丘周辺のマンションスレだと高級だの、どっちが上だのといったマウンティングネタはまるでないのにここだけはなぜかそれがある
中途半端に徒歩圏だから格上と思いたいのですかね?
それともここが特に有名デベでもないノンブランドだからかな?
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2046
匿名さん
>>2043
もういいよ、そのネタ
ひばりヶ丘はレクサスはない
ネッツトヨタで大衆車でよくね?
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2047
匿名さん
>>2039
偉そうに文句ばかり言ってないで有益な情報自分から出しまくってから物言いをしてくれ
流れを自分で変えたらいいだけでしょ
それもできずにくれくれ君の受け身なんだったらだまって有益情報が出るまで寝てたらいい
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2048
匿名さん
>>2045 匿名さん
ほんとですね。
正直団地エリアのマンションのほうが平和な気がします。
ここにすむ人々はどんな人たちなんだろう。書き込みしてる人たちが住むのだとしたら、、見栄っ張りで、、今からこわいです。
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2050
マンション検討中さん
>>2048 匿名さん
いやいや、実際に住む人じゃないですよ。
ただの野次馬でしょ。
それかここのマンションが買えなくて羨ましい人達!実際ここはひばりが丘の中でも高いですからね。
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