ザ・レジデンス ひばりが丘口コミ掲示板・評判
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2253 名無しさん
いつものおじさん暇だなー 笑
匿名さん のコメントはスルーで-
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2254 匿名さん
ひばりヶ丘みたいに4000万円ほどで住宅が買えるような安いマンションだと住民の質も悪いのはしょうがないよ
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2255 ご意見番
タワーマンションでないのに洗濯物の外干し禁止という変な人もいるのですね。
もしそうであれば管理規約に盛り込む必要があり、重要事項説明で示さなければならない。 -
2256 匿名さん
ベランダでのタバコ、プールなどの話はどのスレッドでも出てます。荒らしの手口ですよ。検討者や契約者の品性をおとしめて購入検討者に二の足を踏ませる意図あり。冷静に判断しましょう。
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2258 名無しさん
荒らしコメントは無視、削除依頼ですね。
開示請求もあります。-
4
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2259 ご意見番
この荒らしの目的として次が考えられます。
①マンションを買えない人、または審査に落ちた人でその腹いせ。（購買意欲を無くさせる）
②当該マンションよりグレードの低い住まいの人のねたみ。
少なくとも、当該マンションより高グレードに住んでいる人は荒らしには出てこないでしょう。
それを念頭に、スレを見て下さい。-
4
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2260 匿名さん
> 当該マンションより高グレードに住んでいる人は
東京だとほとんどじゃない？ -
2261 匿名さん
> ベランダでのタバコ、プールなどの話はどのスレッドでも出てます。
どのスレでも出てる話題じゃないような気がしますね
当たり前のことは普通は議論する必要性もないからじゃないですかね？ -
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2263 マンション検討中さん
ここって最多価格帯の建物代と土地代の内訳ってどんな感じなんでしょうか？
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2266 匿名さん
>2263
隣の借地権マンションの時は３０００万円の住戸ならば借地代２０００万円、建物１０００万円位でした。
ここは５０００万円の住戸ならば土地代３８００万円、建物１２００万円位でしょうか。 -
2267 名無しさん
休日のひばりアム？の少年野球やってる時の声がかなり大きい。
少し離れてるけど、ここにも響きそう。 -
2270 匿名さん
>>2266 匿名さん
相場で考えれば土地坪は90万ですね
70m2だと約1900万円が土地代
マンション相場で言えば中古(築10年ほど)で坪単価160万円ほど
上物評価が坪単価70万になりますから1500万円ほど、3400ｰ3500万円が正味の価値でしょう
新築の場合は上物2割増しとして約85万円で1800万円ほどになりますね。
あとは売主利益分という事になりますね
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2271 匿名さん
70m2、4500万円ほどの部屋を買えば６００万円ほどが売主利益、3900万円ほどが正味の価値、土地が1900万円､2000万円が上物ぐらいと考えれば良いかと思います。
新築プレミアムを考慮してもこれぐらいで留めておかないと正味の価値とかけ離れてしまうためこのあたりをボーダーラインとして考えれば良いかと思います
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